Condos vs hus: vilket är bättre att köpa?

blivande villaägare kan dras till bostadsrätter över hus när de erbjuder mindre underhåll, ser mer modern, och verkar vara billigare. Husets ekonomi kan dock fungera bättre, särskilt när det gäller att sälja på vägen. Condos kräver också vissa boende när det gäller vardagen.

definiera en lägenhet

Condos är privata bostadsenheter inom flera enheter byggnader, projekt eller samhällen., Bostäder delar ofta väggar som liknar lägenhetsenheter, men de kan också semidetacheras, som radhus, eller till och med helt fristående. Bostäderna delar ofta gemensamma utrymmen, faciliteter och bekvämligheter, både externa (varv, simbassänger) och interna (Tvättstuga, Garage).

Condominium föreningar spelar en viktig roll i livet för de flesta condo ägare. En förening, som drivs av en styrelse, upprätthåller gemensamma områden, tjänster och bekvämligheter, och är jämförbar med en stadsdel husägare association (HOA). Condo ägare betalar regelbundna månatliga eller kvartalsvisa avgifter till sina föreningar.,

lagar som styr vad condo föreningar kan debitera och vad de kan tillåta eller inte tillåta varierar från stat till stat, men de måste alla följa federala bostadsregler som Fair Housing Act eller Servicemememembers Civil Relief Act. Granska lagarna i den stat där du bor för att vara säker på vad som kan vara annorlunda där du bor.

jämföra Condo och huspriser

en rättvis kostnadsjämförelse anser mängden av en condo”s association avgifter upfront och tillägger att summan till den totala kostnaden för huset eller condo., Till exempel är en Föreningsavgift på $250 månadsvis jämförbar med en extra $50,000 på en 30-årig inteckning med en 4,5% ränta. Att extra $ 50,000, med dessa villkor, skulle lägga $ 253.34 till en inteckning betalning.

sådana avgifter är viktiga för att beräkna när du upprättar din budget för ett nytt hem. I det här exemplet, om du har råd med betalningar på en $300,000 inteckning, måste du minska din budget med $ 50,000 att ge den månatliga föreningen avgifter.

mycket beror på de bekvämligheter som condo association täcker, dock., Om din avgift betalar för viktiga tjänster som vatten och skräp samling, eller för bekvämligheter som en på plats hälsoklubb, du kan spara pengar i områden som skulle vara separata månatliga utgifter var du att köpa ett hus.

fördelar med att köpa lägenheter

flera livsstilsrelaterade fördelar kommer med att äga en lägenhet.,

• toppmoderna funktioner: om du har ditt hjärta på graniträknare, rostfria apparater och en öppen planlösning, kan nyare lägenheter ofta skryta med sådana bekvämligheter.
• lyxiga faciliteter, Egenskaper och grunder: spa, klubbhus, grillplats, tennisbanor, joggingspår och rekreationsrum är bland bekvämligheter condos erbjuder boende.
• säkerhet: förutom att ha grannar i närheten, är komplex ofta gated eller bemannade med vakter.
• Concierge-tjänster: många condo komplex har dörrvakter och skrivbord människor, tillsammans med vårdnadshavare personal.,
• mindre underhåll och underhåll: inga klipp gräsmattor, kratta löv eller byta trasiga fönster. Du är i allmänhet ansvarig endast för din inredning.

nackdelar med att köpa lägenheter

nackdelarna till lägenheter är saker som ofta är karakteristiska för lägenhetsliv eller gemensamt boende.

• för nära dina grannar: ljud och dofter kan resa genom angränsande väggar.,
• stigande condo avgifter: om byggnaden är äldre, kan det kräva mer reserver för att betala för tak, VVS och yttre underhåll, vilket tenderar att innebära högre avgifter och ibland speciella bedömningar.
• Big Brother aspect: överensstämmelse med föreningsregler är inte för alla. Till exempel kan regler begränsa antalet och typerna av husdjur du kan ha eller där du kan röka.
• mindre rymliga: inredningen av exklusiva lägenheter kan säkert jämföras med många hem, men utomhusutrymmet är vanligtvis begränsat på grund av samhällets densitet., Du kommer sannolikt inte att ha plats för en privat trädgård eller en privat uppfart där du kan tvätta din bil.

sälja en lägenhet

se till framtiden och hela condo community när man överväger omsättbarheten av din enhet när du vill gå vidare. Din enhet kommer aldrig att vara värd mer än en identisk enhet, plus uppgraderingar. Om en annan ägare säljer till ett billigt pris, som kan påverka ditt marknadsvärde.,

vissa lägenheter kommer inte att kvalificera sig för FHA-lån om hela samhället inte har slutfört en avdelning för bostäder och stadsutveckling granskning och godkännandeprocess. Enskilda enheter kan godkännas i icke godkända komplex om de uppfyller vissa villkor. Var noga med att kontrollera statusen för den gemenskap där du köper eller säljer.,

---