Få din deposition tillbaka

de flesta hyresgäster som flyttar från en hyra vill ha sin deposition tillbaka så snart som möjligt, antingen för att göra en insättning på en ny hyra eller för användning i en handpenning på ett hus eller lägenhet. Tyvärr drar vissa hyresvärdar sina fötter för att returnera insättningen, eller felaktigt undanhålla pengar från insättningen.

din hyresvärd måste följa statlig lag när du hanterar din deposition, vilket innebär att du endast använder den för vissa utgifter och returnerar den till dig inom en viss tidsfrist. Men inte alla hyresvärdar följer—eller ens vet-lagen.,

som hyresgäst, här är vad du kan göra för att se till att du får dina pengar tillbaka i tid.

planera framåt

ta dessa steg innan du flyttar ut för att få din deposition tillbaka i tid och i sin helhet:

• Om du har en månad till månad hyresrätt, ge din hyresvärd det lagligt obligatoriska meddelandet för att avsluta din hyresrätt (30 dagar i de flesta stater). Om du inte ger korrekt meddelande, kan du hamna på grund av extra hyra, som hyresvärden kan ta ut av din deposition. Gör en kopia av ditt meddelande och skicka det via certifierad post, returkvitto begärd., Du behöver bevisen om du hamnar i småmålsdomstolen som slåss om insättningen.
• Om du lämnar innan ditt hyresavtal slutar, hitta en annan hyresgäst att hyra enheten. Om du inte gör det, och hyresvärden inte åter hyra fastigheten snabbt, du kan vara skyldig hyra fram till slutet av leasingperioden-och din deposition kommer snabbt att användas upp.
• Om du är den enda hyresgästen som lämnar, förhandla med de andra eller hyresvärden för tidig retur av din del av insättningen., Hyresvärdar har ingen laglig skyldighet att returnera depositionen tills alla cotenants lämnar, så du måste försöka lösa något.
• be om att vara där när hyresvärden inspekterar enheten. Be alltid att delta i hyresvärdens slutliga fastighetsinspektion, så att du kan åtgärda problem eller göra mer städning. Flera stater ger hyresgäster laglig rätt att vara närvarande vid den slutliga inspektionen.
• bekräfta dina rengöringsplaner med din hyresvärd. Se till att du förstår vad din hyresvärd förväntar sig, så att du inte hamnar under – eller överrengöring.
• få hyran i gott skick., Rengör noggrant och åtgärda eventuella skador du, dina gäster eller husdjur har orsakat. När du lämnar, returnera alla nycklar och ta bort allt, inklusive sopor, mat och rengöringsmedel.
• dokumentera ditt Rengörings-och reparationsarbete. Ta bilder och videor av hyran när du är klar, och få vittnen som kan intyga ditt arbete.
• ge hyresvärden din vidarebefordran adress. I vissa stater kan en hyresvärd som inte kan hitta dig inom en viss tid behålla insättningen.,

förväxla inte förra månadens hyra med insättningen

om du har betalat en summa pengar tydligt märkt”förra månaden”s hyra”innan du flyttar in till en hyra, kan du självklart använda den för att täcka den senaste månaden ”s hyra innan du flyttar ut. (I många stater anses detta belopp vara en del av insättningen när det gäller gränser för totala insättningar.)

men om din hyresvärd specifikt samlat in en deposition, antar du inte att du kan använda dessa pengar för den sista månaden av hyran om du inte får hyresvärden ” s okej., De flesta hyresvärdar vill vanligtvis hålla fast vid hela insättningen tills du flyttar ut, om de behöver göra reparationer eller göra omfattande rengöring. Om du använder en del av insättningen för förra månadens hyra kanske din hyresvärd inte har tillräckliga medel för att täcka byte av föremål, reparationer och rengöring av hyresenheten.

vet vad du har rätt till

de flesta stater har hyresvärdar till strikta riktlinjer om när och hur du returnerar säkerhetsinlåning. Hyresvärdar som bryter mot dessa lagar kan förlora depositionen helt eller möta rejäla straff.

varje stats lagar är olika., Att veta din statens regler—när det gäller säkerhetsinsättningsgränser och tidsfrister för återlämnande av insättningar—är avgörande för att se till att du får vad du är skyldig.,

när hyresvärden måste returnera insättningen

de flesta stater ställer in en tidsfrist, vanligtvis två till tre veckor efter att du har flyttat, för att hyresvärden ska skicka dig följande:

• ett specificerat uttalande om hur insättningen har tillämpats mot Tillbaka hyra, städning och reparationer
• vad som är kvar av insättningen (inklusive intresse som krävs av din stat eller stad) och
• om det krävs av din stat, en lista över föreslagna avdrag innan de faktiskt görs.,

hur hyresvärden kan använda depositionen

statliga lagar tillåter vanligtvis hyresvärdar att använda insättningar för att täcka:

• obetald hyra eller andra avgifter—till exempel obetalda räkningar
• reparera skador du eller dina gäster orsakade (men inte för vanligt slitage) och
• rengöring av lokalerna så att de är lika rena som när du flyttade in.

den allmänna regeln är att du inte är ansvarig för normalt slitage. Till exempel, om diskmaskinen måste bytas ut eftersom den helt enkelt bar ut, det är vanligt slitage.,

Följ upp med hyresvärden

om du är missnöjd med din hyresvärds avdrag får du inte en itemisering, eller om hyresvärden bröt Statens insättningsrätt på något annat sätt, försök att räkna ut något. Om du kommer överens—kanske hyresvärden kommer att returnera en del av din insättning om du gör ytterligare städning-lägg det skriftligt och underteckna det. Avtalet är ett juridiskt kontrakt, och om hyresvärden misslyckas med att hedra det, kan du gå till småmålsdomstolen.

om förhandlingarna inte fungerar, skriv hyresvärden ett efterfrågebrev som ber om återlämnande av insättningen., Många stater kräver detta innan du kan stämma i småmål domstol, så om du inte gör en skriftlig efterfrågan på dess avkastning, riskerar du att förlora din insättning helt och hållet. Även om det inte är nödvändigt, kan ett brev motivera din hyresvärd att agera eftersom det visar att du vet dina rättigheter och kommer att insistera på att få dina pengar.

din begäran brev bör:

• kortfattat granska de viktigaste fakta och ange skälen din hyresvärd är skyldig dig pengar.
• inkludera kopior av relevanta brev och avtal, till exempel ditt meddelande att flytta ut.,
• fråga efter exakt vad du vill, till exempel hela beloppet för din insättning inom tio dagar.
• citera lag om statlig deposition.
• säg att du omedelbart kommer att stämma i småmålsdomstolen om det behövs.

Sue in Small Claims Court om det behövs

om din hyresvärd inte svarar inom din tidsfrist eller om du är missnöjd med svaret, kan du lämna in en rättegång i small claims court (kallad Justice of the Peace, Conciliation, Justice, City eller County court på olika ställen).,

stämma för beloppet för den deposition som din hyresvärd felaktigt undanhållit och, om det krävs av din stat eller stad, av intresse. Du kan också stämma för extra straffskadestånd (beroende på dina statliga regler) om hyresvärden agerade i ond tro. I de flesta stater är gränsen för små fordringar $ 5,000 till $ 10,000. Se din stat ” s småmål domstol gräns för detaljer.

att lämna in en liten fordran kostar vanligtvis $10 till $50. Du behöver inte en advokat, och tvister går vanligtvis inför en domare (Det finns vanligtvis inga juryer) inom en månad eller så., För att förbereda sig för småmålsdomstolen måste du samla och tydligt organisera alla dina bevis, till exempel ditt meddelande om avsikt att flytta ut, bilder av hyresenheten innan du flyttade in och när du lämnade och kräva brev.

rättegången, som består av varje sida som presenterar sin version av vad som hände, tar sällan mer än 15 minuter. Domaren meddelar antingen ett beslut där i rättssalen eller skickar ut det (ofta inom några dagar).

---