Fastighetsförvaltningsavgifter-del i

publicerad av Jordan Muela i Fastighetsförvaltningsartiklar

medan fastighetsförvaltningsavgifter är viktiga måste de ses mot bakgrund av vad andra företag tar ut, omfattningen av de tjänster som tillhandahålls och kvaliteten på dessa tjänster. Företaget du hyr kommer att stewarding en av dina största tillgångar och det sista du vill göra är att fatta ditt beslut enbart (eller till och med primärt) på vem som tar ut de lägsta avgifterna.,

ett lägre pris kan återspegla antingen en bekräftelse som de inte tillhandahåller top tier service, eller ett försök att vinna affärer genom att underskrida konkurrensen. Problemet med det senare är att det leder till smala marginaler för företaget som sänker taket på kvantiteten och kvaliteten på de tjänster som de kan tillhandahålla och fortfarande är lönsamma. Om ett företag är underprissättning sina tjänster över hela linjen är det möjligt att de kan försöka kompensera för det genom att överbelasta sina chefer med så många egenskaper som de kan (eller kan”t) hantera.,

Sanningen är att priset är en av de sista sakerna att tänka på. Inte för att det är den minst viktiga faktorn, men för att du bara ska tänka på pris och faktiskt anställa en MC efter att du har bestämt att de kommer att tillhandahålla kvalitetstjänster anpassade till dina behov. Vad bra är låga avgifter om förvaltningsbolaget gör ett dåligt jobb?

andra vanliga misstag är underlåtenhet att identifiera alla potentiella avgifter för fastighetsförvaltning, samt att inte göra en sann ”äpplen-till-äpplen” jämförelse av kostnader mellan fastighetsförvaltningsbolag., En lägre förvaltningsavgift kan lätt utplånas av en hel del dyra back-end avgifter och vice versa.

Kom ihåg att alla avgifter är förhandlingsbara, så innan du fattar ditt slutliga beslut bör du försöka förhandla om bästa möjliga pris från det företag som du tror skulle göra det bästa jobbet.

fråga potentiella förvaltningsbolag om följande avgifter så att du helt svarar på frågan ” hur mycket kostar fastighetsförvaltning?,”

förvaltningsavgift

det finns en betydande skillnad mellan kommersiella vs bostadsfastighetsförvaltningsavgifter men den genomsnittliga förvaltningsavgiften varierar mellan 4-12% av månadshyran. För en enda familj hem kan du förvänta dig att betala 10% i hyra fastighetsförvaltning avgifter. Denna avgift kommer att variera beroende på antalet fastigheter Du behöver hanteras, antalet enheter i varje fastighet, plats och skick av fastigheten, och viktigast av allt, vilka tjänster ingår för den avgiften. (Avgifter varierar också marknaden efter marknad, dvs San Francisco kommer att skilja sig från Los Angeles och Phoenix.,) Andra prismodeller inkluderar fasta avgifter, eller en hybrid som anger både en procentandel och en fast avgift och ber dig att betala beroende på vilket som är mindre/större. Ta reda på om avgifter faktureras eller dras direkt från ägarkonton.

Vakansavgift

många förvaltningsbolag kräver inte detta—om de gör det, var uppmärksam. Vissa förvaltningsbolag debitera en månatlig vakans avgift ($50) som är prorated när en hyresgäst landas. Andra företag förväntar sig att samla in hela månadsavgiften för fastighetsförvaltning även om det inte finns någon hyra som kommer in., Se till att språket i kontraktet anger förvaltningsavgifter ska betalas av ”samlad hyra” eller ”hyra samlas” i motsats till ”schemalagd hyra” eller ”hyra förfallna”. Att se till att detta språk är på plats kommer också att skydda dig från att behöva betala förvaltningsavgifter i händelse av att en hyresgäst slutar betala hyra.

Inställningsavgift

denna avgift är för den tid som investeras i att skapa ett nytt konto. Det varierar från 0 $ -300$. Ta reda på om avgiften är per enhet eller per egendom, och om det gör skillnad om enheten är upptagen eller inte.,

leasingavgift

leasingavgifter kompenserar chefen för tid, ansträngning och kostnad i samband med att du får en ny hyresgäst. Även om denna avgift är vanligt, vissa ägare är emot att betala det, föredrar att det vara vadderad i förvaltningsavgiften så det finns mer incitament för förvaltningsbolaget att hitta långsiktiga hyresgäster.

i själva verket ser ett bra förvaltningsbolag förvaltningsavgiften, inte leasingavgiften som primärt vinstcenter., Det är därför leasingavgifter som en fristående tjänst (vilket betyder utan andra fastighetsförvaltningstjänster) är vanligtvis mycket högre (75-100% av de första månaderna hyra). En transparent avgiftsstruktur läggs ut på ett sådant sätt att hög hyresgästomsättning gör ont, snarare än att belöna förvaltningsbolaget. Den enda gången detta inte är fallet är när avgiften är överdriven, eller det finns betydande lediga avgifter. I händelse av att du har turen att ha en långsiktig hyresgäst, du kommer att gynnas genom att inte behöva betala en leasing provision som är vadderad i den månatliga förvaltningsavgiften.,

bra frågor att ställa:

1. hur mycket kostar leasingavgiften?

   detta varierar från 25% till 100% av de första månaderna hyra, men 50% är ganska standard. I stället för att ta ut en procentandel tar vissa företag ut en fast avgift eller en procentandel av bruttobeloppet för vilket hyresavtalet är skrivet.

2. minskar eller avstår deras leasingavgift om det tar dem en orimligt lång tid att hitta en hyresgäst?
3. är leasingavgiften strukturerad på ett sätt som ger FÖRETAGET incitament att ta in pålitliga hyresgäster?,

   detta innebär vanligtvis antingen en fullständig eller partiell återbetalning (ibland pro-rated) i händelse av att hyresgästen är vräkt, eller bryter deras hyresavtal inom 12 månader från den ursprungliga Flytten i dag. Vissa företag har en policy att endast ta ut denna avgift en gång per 12 månader per enhet som har samma inverkan.

4. använder de leasingmedel? Om så är fallet, vad måste du betala dem om de hittar dig en hyresgäst?
5. kräver de exklusivitet i reklam, eller kan du annonsera enheten också? Om du hittar hyresgästen betalar du fortfarande avgiften?,
6. finns det några begränsningar eller extra avgifter för visningar (de gör bara X nummer per vecka, eller inte på helger etc.)?

den här listan är ofullständig. För att läsa om resten av fastighetsförvaltningsavgifterna kan du stöta på läs del II.

nästa: Fastighetsförvaltningsavgifter-del II.

tillbaka till att hyra ett Fastighetsförvaltningsbolag – den fullständiga guiden.

hitta och jämföra fastighetsförvaltare från Phoenix till Los Angeles och överallt mellan. Börja söka idag.

---