Hur Gör Jag Bli Av Med Min Timeshare I En Pandemi?

om du tror att det här är en dålig sommar för resor, överväga då situationen för timeshare-ägare. Många har förlorat sina jobb efter COVID-19 utbrott. Det går inte att betala sina månatliga underhållsavgifter eller inteckning, de”undrar: Hur blir jag av med min timeshare i en pandemi?,

med arbetslösheten över 13% och stora delar av den amerikanska ekonomin upprullning från en avstängning — och nu utsikterna till en annan avstängning — som lovar att vara en av sommarens mest vanliga frågor.

Så vad är dina alternativ?

Du kan inte bara gå från en timeshare. Det beror på att de ofta kommer med en skyldighet att betala underhållsavgifter så länge du äger dem. Om du inte”t hålla dig aktuell på din underhållsavgifter eller ditt lån betalning, timeshare företaget eller timeshare association kan rapportera dig till en inkassobyrå och ding din kredit värdering.,

”om ägarna har ekonomiska problem att betala sin timeshare inteckning, bör de nå ut till sin utvecklare för hjälp”, säger Jason Gamel, VD för American Resort Development Association (ARDA), en branschorganisation som representerar timeshare och semester ägarbranschen. ”Många av dem erbjuder olika typer av lättnad, inklusive lån uppskov tills folk får tillbaka på sina fötter. Dessa samma utvecklare har också svårigheter program som erbjuder olika typer av lättnad för människor som har medicinska nödsituationer eller förlorar sina jobb.,”

även i goda tider kämpar ägarna ibland med att vara på kroken för en timeshare. De undrar hur de kontrakt som binder dem till en timeshare för livet är till och med lagliga.

och människor har bestämt blandade känslor om sina tidsharar. En ARDA-finansierad rapport planerad att publiceras nästa månad finner 87% av timeshare ägare betygsätta sin timeshare ägarupplevelse som ” bra ”eller” utmärkt.”Men en ofta citerade University of Central Florida studie avslutar motsatsen. Det står 85 procent av timeshare-ägare som går till kontrakt ångrar sitt köp., (Gamel säger att forskningen inte är relevant eftersom det inte specifikt handlar om tidsharar.)

Hur blir jag av med min timeshare?

det finns tre sätt att komma ur timeshare i normala tider:

sälja det eller ge tillbaka det. En webbplats som ARDA ’ s Responsibleexit.,com kan ansluta dig med timeshare utvecklare som har gratis eller billiga exit alternativ eller professionella licensierade fastighetsmäklare som är specialiserade på timeshares. Du kan lista din timeshare på en webbplats som Timeshare Gruppen Användare. Eller du kan också kontakta en timeshare återförsäljare, även om det kan vara komplicerat.

”att sälja en timeshare kan vara knepigt, särskilt i dagens reseklimat”, säger Mike Kennedy, VD för KOALA, en semesteruthyrningsplattform som specialiserat sig på timeshare-uthyrning. ”Ställ dina förväntningar låga. Marknaden inte empati med vad du betalat för din timeshare., Den sanna återförsäljningsmarknaden är vanligtvis mycket lägre än vad någon har betalat.”

förhandla dig ut. De flesta timeshare-företag vill inte ha olyckliga ägare. Du kan samarbeta med din timeshare företag och fråga om exit alternativ. Obs: avsluta kan kosta dig pengar, dock.

till exempel, när Dan Bailey försökte bli av med sin timeshare i Orlando, släppte företaget honom av kroken – till ett pris. ”Vi erbjöds en engångsavgift på $ 4,000 för att säga upp kontraktet”, säger han. Bailey, som driver en gräsmatta vård plats i Texas, accepterade erbjudandet.

anlita en advokat., Det kan vara nödvändigt om du ” är utanför återtagandeperioden — en avkylningsperiod som gör att du kan avbryta köpet utan straff-och tror att du har en rättslig orsak till åtgärder mot din Utvecklare. Men se till att du rådgör med advokaten och förstå exakt vad du får. Kommer firman att kämpa för dig, eller bara låta paralegals skicka formulärbrev för din räkning? Om du”är inom återtagandeperioden, du förmodligen vann” t behöver en advokat.

men under COVID-19-pandemin fungerar några av dessa försökta och sanna strategier inte som de brukade.,

vill du komma ur din timeshare? Köp mer

Tänk på vad som hände med Kimberly Siegel när hon försökte förhandla om en ansvarsfull utgång. Hon deltog i en ägaruppdatering vid hennes timeshare i norra Kalifornien förra veckan för att åberopa hennes fall.,

”Jag bad säljaren att gå oss igenom en ärlig exitstrategi om mitt företag inte återupptogs till sin normala nivå i juli eller augusti”, påminner hon om. ”Han presenterade oss med ett nytt kontrakt och en $5,000 handpenning så att vi skulle ha mer eget kapital när vi ville sälja det.”

Siegel insisterade på att hon ville komma ut ur timeshare, inte köpa fler timeshare-poäng.

”försäljaren sa att det fanns många rika människor som fortfarande köper tidsharar även under pandemin”, säger hon. ”Jag var bara dumbfounded.,”

hur man inte ska bli av med en timeshare i en pandemi

en sak om att bli av med en timeshare har inte förändrats. Det finns några sätt du inte bör försöka avsluta. Federal Trade Commission utfärdade en nyligen varning mot timeshare återförsäljare, notera att vissa av dem lever på seniorer genom att ta pengar på framsidan och sedan misslyckas med att sälja timeshare.,

”anställa aldrig någon utan att kolla in deras bakgrund först och betala aldrig en up-front betalning innan några tjänster tillhandahålls”, säger FTC talesman Mitch Katz.

situationen har blivit värre under de senaste två månaderna, enligt Gordon Newton, författare till konsumentens Guide till timeshare Exit.

”just nu är det viktigt att timeshare-ägare är medvetna om att det finns så många nya deltagare i timeshare-utgången”, säger han. ”Jag har räknat över ett dussin sedan pandemin började., Många av dessa företag har ingen erfarenhet av timeshare exit-verksamheten och det finns ingen reglering för att hindra någon från att öppna ett timeshare exit-företag.”

lita bara på ett företag med en beprövad meritlista för att hjälpa timeshare ägare, säger han.

”det finns så många bedrägerier där ute i timeshare-utmatningsutrymmet”, tillägger han.

hur vet du om ett timeshare exit-företag är legit? Du bör ställa tre frågor om vilket företag du ” tänker anställa:

1. Har företaget varit i verksamhet i minst fem år?

2. Har det en historia av positiva recensioner online?,

3. Vilken typ av garantier erbjuder den och hur kan den backa upp löftet?

Lisa Ann Schreier, en timeshare expert som publicerar webbplatsen Timeshare Crusader, säger att du”är bättre att undvika timeshare exit företag helt.

”dessa företag lever på inte bara ägare” rädsla utan också deras okunnighet”, säger hon. ”99% av dessa företag är direkta bedrägerier och sluta göra mer skada än nytta.”

vad händer om jag slutar betala mina avgifter?

vissa ägare slutar bara betala sina avgifter, hoppas de kan bli av med sin timeshare. Experter är kraftigt uppdelade på denna strategi. Timeshare företag kommer att rapportera dig till en kredit presidiet för att inte betala dina avgifter. Det kan skada din kredit. Men om du don ’ t bryr sig om din kreditvärdighet, gå bort från en timeshare kan vara en livskraftig exit strategi.

det är vad Kathie Asaro gjorde. En pensionerad försäljningschef från Foster City, Kalifornien.,, hon bestämde att hennes timeshare i södra Kalifornien inte var värt att behålla. Hon började ringa sitt timeshare-företag varje månad och bad om en frivillig kapitulation, som i huvudsak erbjöd sig att ge upp timeshare. En representant avböjde alltid och förklarade att hennes timeshare var hennes ansvar för resten av sitt liv.

”Jag skulle också förklara mycket långsamt att jag inte hade för avsikt att någonsin betala underhållsavgiften”, säger hon. Underlåtenhet att betala underhållsavgiften innebar att timeshare så småningom skulle utestänga, vilket innebar att betala en advokat., ”Varför inte bara ta det nu, frivilligt, utan juridisk kostnad? säger hon.

hon ignorerade timeshare-företagets hot mot att”förstöra ”hennes kreditvärdighet och slutade helt enkelt betala sina underhållsavgifter. En månad senare lämnade hennes timeshare-företag och gick med på att släppa henne från kontraktet.

vill du komma ut? Ta inte ” nej ” för ett svar

Så hur blir du av med din timeshare?, Derek Potts, managing partner i Potts advokatbyrå, har representerat flera kunder i frågor som rör timeshares. Han säger att det bästa sättet att komma ut är att göra det så snart du tvivlar på ditt köp.

Timeshare-kontrakt erbjuder var som helst mellan 3 och 15 dagar för att avbryta ett kontrakt. Du kan också ha vissa regressrätt enligt din statens konsumentskyddslagar. Men om du ” har ägt timeshare längre, har du fortfarande alternativ.,

”utanför det fönstret citerar Statliga konsumentskyddslagar vanligtvis en preskriptionsbestämmelse på mindre än tre år för att ta itu med felaktiga påståenden och andra bedrägliga handelsmetoder som är involverade i tidsdelade tvister”, säger han.

vad händer om du ” re faller bakom på din inteckning betalningar eller underhållsavgifter? Potts och andra experter säger att du bör kontakta din resort ” s ägare eller medlemstjänster och be om lättnad.

”under inga omständigheter ska du tala med någon i försäljningsavdelningen”, tillägger Schreier., ”De har ett jobb och det jobbet är inte att hjälpa dig att räkna ut din ekonomi.”

ingen väg ut?

men timeshare-ägare som Siegel säger att de inte har några bra alternativ. De kan inte göra sina betalningar efter att ha förlorat sina jobb under pandemin, de kan antingen försöka sälja sin enhet, hyra en advokat eller betala en sketchy timeshare återförsäljare., Eller, om de”är villiga att sätta sin kreditvärdighet på linjen, de kan överge sin timeshare.

frågan ingen verkar fråga är: hur kom det till detta?

vem tillät dessa kontrakt som håller timeshare-ägare bundna till en egendom som de inte vill ha — eller har inte råd med? Finns det ett sätt att göra dessa avtal rättvisare för ägarna, särskilt i en tid som denna?

Mer till punkten, finns det en väg ut?

”Jag vet att vi inte är de enda som upplever detta”, säger Siegel. ”Jag hoppas att det finns någon form av kongressåtgärd eller en grupptalan stämd snart.,”

---