hur hyresgäster kan slåss (eller fördröja) en vräkning i Florida
låt oss inse det. Tiderna är tuffa. Miljontals Floridianer har halkat efter på sin hyra och kan snart möta hotet om vräkning. Att hitta en ny plats i åldern av COVID-19 Med en vräkning på din post kan vara minst sagt skrämmande. Kanske du bara fick ett nytt jobb och väntar på att få det nästa lönecheck så att du kan komma ikapp på hyran eller spara tillräckligt för en insättning för att flytta till en annan plats., Kanske behöver du bara lite mer tid för att hyra bistånd bidrag eller självdeklaration eller arbetslöshet check att träffa ditt bankkonto. Kanske behöver du bara lite mer tid för att räkna ut vad du ska göra. Vad kan Florida hyresgäster göra för att få den extra tid? Här är fem saker du kan göra för att fördröja en vräkning:
prata med din hyresvärd
det bästa sättet att fördröja en vräkning är att prata med din hyresvärd. För det mesta vill hyresvärdar inte behöva vräka sina hyresgäster—vräkningar är kostsamma och tidskrävande., Och när ekonomin lider eller det finns ett undantagstillstånd (som COVID pandemin) är det svårt för hyresvärdar att hitta bra ersättningshyresgäster. Om du har varit en modell hyresgäst som just har fallit på svåra tider, kanske du kan förhandla om ett betalningsarrangemang med din hyresvärd. Få ett sådant avtal du når skriftligen och, om din hyresvärd redan hade lämnat in en vräkning kostym eller på annat sätt börjat vräkning processen, inkludera ett uttryckligt uttalande om att din hyresvärd kommer att stoppa förfarandet och har domstolen avfärda dem., (Var noga med att följa upp och bekräfta att domstolsförfarandet har blivit helt avfärdat.)
Fight (Höj ett försvar)
om du har serverats med en vräkning, finns det några saker du kan göra för att fördröja förfarandet en kort stund för att ge dig själv lite tid. En av dessa saker är att lämna ett svar och höja försvar till vräkningen anspråk.
- när du är skyldig hyra. Om du har delgivits med en vräkning för utebliven betalning av hyra i Florida, har du tre dagar att betala hyran skyldig., Om du betalar hyran före slutet av dessa tre dagar och din hyresvärd fortfarande lämnar in en vräkning klagomål, kan du (och definitivt bör) svara på klagomålet och höja betalningen i sin helhet som ett försvar.
- när du bestrider hyran skyldig. Om du inte håller med din hyresvärd om hur mycket hyra du är skyldig (och dina försök att lösa tvisten har misslyckats), överväga att vänta på att vidta ytterligare åtgärder tills din hyresvärd tjänar dig med en vräkning klagomål., I Florida får du fem arbetsdagar efter service för att lämna in ett svar och en rörelse som bestrider hyran påstås skyldig. Vanligtvis, när du lämnar in ett svar på en vräkning klagomål, måste du också betala det belopp som hyresvärden fordringar är skyldig till domstolsregistret inom fem dagar efter delgivning med vräkning klagomål. Om du inte gör det, kan hyresvärden flytta för en standard dom och få en slutlig dom mot dig., Om du redan har betalat hyran i sin helhet eller bestrider hyresbeloppet är hyresvärden skyldig, och du lämnar in en begäran om att bestrida hyran inom fem dagarsperioden, behöver du inte betala hyran till domstolsregistret.
- när du har brutit mot hyresavtalet eller hyresavtalet. Om du får en vräkning för att bryta mot någon annan bestämmelse i hyresavtalet eller hyresavtalet (till exempel har du ett obehörigt husdjur eller rumskompis), kan du avvärja vräkningen genom att härda överträdelsen och tillhandahålla bevis på det till din hyresvärd inom sju dagars uppsägningstid., Om hyresvärden filer en vräkning klagomål ändå, Du kan lämna ett svar och höja det faktum att du tid botade den påstådda hyresavtalet kränkning som ett försvar.
- när du avsiktligt undanhållit hyran. Om du undanhöll hyran eftersom hyresvärden brutit mot skyldigheten att behålla hyresfastigheten (till exempel, din hyresvärd inte”reparera taket som föll i under en orkan), och du gav hyresvärden skriftligt meddelande och en möjlighet att bota överträdelsen inom 7 dagar, hyresvärdens underlåtenhet att uppfylla sin plikt kommer att vara ett fullständigt försvar till vräkning fordran.,
- när din hyresvärd har försökt en olaglig vräkning. Hyresvärdar får inte använda” självhjälp ” avhysningsmetoder, till exempel att byta lås eller stänga av verktygen till hyresfastigheten. Om din hyresvärd har försökt att ta bort dig från fastigheten utan att använda rätt förfaranden, bör du hävda detta som ett försvar när du svarar på en vräkning rättegång. Inte bara hyresvärdar som använder självhjälp tekniker förlorar ofta sina vräkning stämningar, men de kan också sluta behöva betala sina hyresgäster skadestånd i mängden tre månader ” hyra.,
- när din hyresvärd inte har följt de lagstadgade förfarandena. Slutligen, när din hyresvärd inte följer statliga och lokala vräkning förfaranden korrekt, såsom underlåtenhet att lämna nödvändiga meddelanden eller felaktigt tjänar ett meddelande, kan du höja det som ett försvar. För det mesta, när hyresvärdar inte följer rätt förfaranden, kommer domstolen att avvisa utvisningsdräkten. Var medveten om att en uppsägning under dessa omständigheter inte hindrar hyresvärden från att fylla i rättegången, men det kommer att ge dig mer tid innan vräkningen blir slutgiltig.,
be om en fortsättning
advokater ber om kontinuiteter hela tiden på grund av schema konflikter, sjukdom och familj nödsituationer. Personer som företräder sig själva i domstol får också begära uppehåll. Domstolar tenderar att vara flexibla med dessa frågor som domare förstår att livet inte alltid går enligt schema. Om du har giltiga skäl kan det vara möjligt för dig att framgångsrikt begära ett nytt testdatum. Du måste göra begäran skriftligen. Var tydlig om din anledning till att behöva en förlängning, och vara specifik om hur mycket av en fördröjning du behöver., Domstolen kan kräva att du lämnar in bevis till stöd för ditt behov av en förlängning (till exempel en doktors anteckning, ett dödsintyg eller bevis på att du är på sjukhuset). Domstolen kan schemalägga en separat utfrågning för att avgöra om du ska bevilja din begäran om förlängning eller inte.
prata med domaren
även om ditt försvar är svagt och du vet att du förmodligen kommer att förlora, dyka upp vid vräkningen ändå. Du har möjlighet att förklara din situation för domaren., Ibland, domare kommer att fördröja den fysiska avlägsnandet av en hyresgäst för ett par dagar om hyresgästen kan visa ett specifikt behov av att stanna kvar i hyran. Om du till exempel vet att du bara behöver en vecka för att få en lönecheck från ditt nya jobb så att du kan lägga ner den säkerhetsdepositionen på en ny plats, låt domaren veta. Domaren kan vara lindrig och ge dig den extra tiden att stanna kvar i hyresfastigheten innan vräkningen blir slutgiltig.
fil för konkurs för att fördröja din vräkning
om din ekonomiska situation är svår och du ser ingen annan väg ut, kan du överväga att ansöka om konkurs., Ett giltigt konkursförfarande skulle automatiskt stanna vräkningen kostym. Det kommer inte att hålla dig från att vräkas för evigt, men det kommer att sakta ner processen medan hyresvärden söker tillstånd från konkursdomaren att fortsätta. Dessutom skulle en konkurs dom utplåna hyresvärdens skadeståndsanspråk och tidigare hyra. Observera dock att ansökan om konkurs kan göra det svårare att hyra i framtiden och kan innebära att du”ll behöver en cosigner att ingå ett annat hyresavtal eller hyresavtal.