Hur man beräknar fastighetsvärde med kapitaliseringsgrad
det är viktigt att fastighetsmäklare och mäklare som arbetar med investerarklienter förstår inkomst fastighetsvärderingsmetoder om de”re kommer att göra sina jobb ordentligt. En allmänt använd värderingsmetod kombinerar inkomst och kapitaliseringsräntan för att bestämma det aktuella värdet av en fastighet som övervägs för köp.,
förutom en fastighet”s marknadsvärde, en av de första saker du”ll vill göra som en fastighetsinvesterare som”s överväger att köpa ett köp är bestämma är dess rörelseresultat och kostnader. Denna information kommer att berätta om fastigheten uppfyller dina kassaflöde och lönsamhetsmål och förväntningar.
Takräntan
Takräntan representerar din förväntade avkastning efter ett år som om du hade köpt med kontanter. Förstå cap rate är oerhört viktigt för din framtida affärsutveckling, särskilt om du ” re precis börjat.,
beräkna egenskapsvärde
först bestämma netto rörelseresultatet (NOI) för din ämnesfastighet. NOI av en hyresfastighet är dess hyror mindre dess kostnader. Bestäm netto hyresintäkterna efter vad det kostar att behålla byggnaden om det är ett lägenhetskomplex.
detta kan vara lite av en utmaning eftersom du”ll behöver inkomst-och utgiftsredovisningar, och endast den nuvarande ägaren kommer sannolikt att ha denna information., Men du kan också uppskatta NOI genom att multiplicera försäljningspriset med kapitaliseringsgraden efter att du ” har spikat ner cap-kursen.
ett beräkningsexempel
ett lägenhetsprojekt med sex enheter kan ge 30 000 dollar nettovinst från hyror. Bestäm kapitaliseringsgraden från en ny, jämförbar, såld egendom. Dela nu upp det rörelseresultatet med kapitaliseringsgraden för att få det aktuella värderesultatet.
låt oss säga att din jämförbara säljs för $250.000. Du har bestämt att fastigheten ” s NOI efter avdrag för tillämpliga kostnader är $ 50,000., Dela det med försäljningspriset på 250 000 dollar. Du har en kapitalisering av .2 eller 20%.
om man antar en kapitaliseringsgrad på 20%, är $30 000 dividerat med den procenten $150 000. Detta skulle vara det nuvarande värdet.
andra verktyg
Tänk på att detta inte är den enda metoden för att beräkna inkomstegenskapsvärden—det är bara ett verktyg i rutan. De olika värderings-och finansiella resultatberäkningar som investerare och fastighetsmäklare använder i sina dagliga rutiner har alla ett visst värde.,
till exempel köps få Fastigheter med kontanter och ingen finansiering, så en annan beräkningsmetod som används kan vara en kontantretur.
det finns böcker fulla av komplicerade beräkningar du kan använda för att värdera fastigheter och bestämma resultatet av fastighetsinvesteringar och hyresfastigheter ägande och verksamhet. Vissa gäller för grossist, vissa att fixa-och-flip-projekt, medan andra fortfarande gäller uthyrning investeringar. Vissa är mer användbara för hyresinvesteraren för att bestämma det långsiktiga resultatet av sina portföljer.,
de flesta investerare använder bara ett halvt dussin av dessa beräkningar regelbundet för investeringar i bostadsfastigheter.
kommersiella fastighetsinvesteringar
en helt ny nivå av matematik är inblandad i kommersiella investeringar. Långivare använder några mycket specialiserade beräkningar för att avgöra om att finansiera inköp eller projekt.
välja vilken värdering och vinstberäkning som ska användas beror på dina mål och egenskapstypen., Du kommer förmodligen inte att vara allt som är intresserad av cap rate och andra Multi-familjeorienterade beräkningar om du”re en investerare som köper enfamiljshyresfastigheter.
Hyresfastighetsinvesteringar
början av en framgångsrik hyresfastighetsinvesteringsstrategi är en korrekt uppskattning av hyresavkastningen för den potentiella egendomen. Netto hyresavkastningen berättar hur bra din investering gör, inte bara med marknadsfaktorer och hyra ingår, men också med dina kostnader, inklusive förvaltning och underhåll.,
den nedersta raden
de som investerar i fastigheter via inkomstproducerande egenskaper bör ha en metod för att bestämma värdet på någon egendom som de”re överväger att köpa. Cap-priser används ofta i kommersiella och flerfamiljshus fastighetsvärdering och lönsamhetsstudier. De kan användas för att bestämma ett bra försäljningspris, eller värdet av en börsnoterad egendom kontra utgångspriset.,