hur man blir en Fastighetsvärderare i Texas

Så vill du bli en Fastighetsvärderare. Kanske har du varit i fastighetsbranschen ett tag, och du har bestämt dig för att ta din karriär i en annan riktning. Eller kanske fastigheter är ett helt nytt fält för dig. Hur som helst, här är några viktig information om fastigheter bedömning i Texas som du vill veta.

Vad gör en värderingsman?

en värderingsmans uppgift är att tillhandahålla opartisk och objektiv information för att uppskatta värdet på en fastighet., Varje bedömare måste ha förmågan att analysera information från flera källor och använda sund bedömning för att avgöra värdet av en fastighet. För att vara en bedömare behöver du:

• starka analytiska färdigheter

• förmågan att observera och bedöma marknadstrender

• förmågan att skilja åsikt från faktum

Utöver dessa färdigheter behöver en bedömare också få en bedömningslicens. En licensierad fastighetsmäklare kan inte utföra en bedömning om de inte är också en licensierad värderingsman.,

Träffa TALCB och USPAP

Värderingsmän i Texas regleras av Texas Värderingsman Licensiering & Certification Board (TALCB). När en individ får sin ansökan att vara en värderingsman godkänd, de kommer att bli en värderingsman Praktikant. Deras handledare är skyldig att skriva av på alla bedömningsrapporter de gör.

förutom TALCB bör alla som är intresserade av bedömning veta om de enhetliga standarderna för professionell bedömningspraxis (USPAP). Detta är den etiska koden som värderingsmän i USA måste följa., Alla statligt certifierade, praktiserande värderingsmän måste följa dessa riktlinjer.,>Licensierad bostadsvärderare

certifierad bostadsvärderare

certifierad Allmänvärderare

oavsett graden av bedömning som praktikanten strävar efter, kommer de att behöva ta fyra kurser:

• bedömning 1: Grundläggande värderingsprinciper (30 timmar)

• bedömning 2: Grundläggande Värderingsförfaranden (10 timmar)

• bedömning 2: Grundläggande Värderingsförfaranden (30 timmar)

• USPAP: enhetliga standarder för professionell bedömning praxis (15 timmar)

• Texas bedömning för handledare och praktikant (4 timmar)

detta grundläggande utbildningskrav lägger till upp till 79 timmar.,

licensierade bostäder värderingsman

en licensierad bostäder värderingsman kan inte bedöma underavdelningar, men de är kvalificerade att bedöma:

• en-till-fyra familj icke-komplexa bostäder enheter där transaktionerna värderas till mindre än $1,000,000

• en-till-fyra familj bostadsområde enheter som har ett transaktionsvärde på mindre än $250,000

OBS: i detta sammanhang har ”komplex” inget att göra med ett lägenhetskomplex., Enheter anses vara ”komplexa” om de inbegriper atypiska faktorer (t.ex. Ålder, storlek, användning eller miljörisker) som skiljer sig väsentligt från omgivande egenskaper.

För att bli en licensierad bostadsvärderare behöver en värderingsman:

• 75 ytterligare utbildningstimmar utöver de 79 de redan har tagit

• för att verifiera att deras USPAP-kurs togs efter Feb., 1, 2002

• 2,000 timmars erfarenhet loggas över minst ett år

• antingen en Associate examen eller 30 kurs kredittimmar från en ackrediterad högskola eller universitet

certifierad bostäder värderingsman

efter licensierad bostäder värderingsman, nästa nivå är certifierad bostäder värderingsman. Denna typ av värderingsman kan delta i en-till-fyra bostadsenhetstransaktioner, oavsett värde.,

För denna nivå behöver värderingsmannen:

• 125 timmars utbildning utöver de 79 timmar de redan har tagit

• för att verifiera att deras USPAP-kurs togs efter Feb. 1, 2002

• 2500 timmars erfarenhet loggad över minst två år

• en kandidatexamen (eller högre) från ett ackrediterat college eller universitet

certifierad allmän värderingsman

en certifierad allmän värderingsman kan bedöma någon form av egendom, var som helst, när som helst, hur som helst., För att gå från Appraiser Trainee till Certified General Appraiser finns det ett stort hopp i vad en praktikant behöver uppnå. Detta är den högsta nivån av värderingsmän, trots allt. För den här nivån behöver värderingsmannen:

• 225 timmars utbildning utöver de 79 timmar de redan har tagit

• för att verifiera att deras USPAP-kurs togs efter Feb., 1, 2002

• 3,000 timmars erfarenhet loggad över en minimiperiod på två och ett halvt år (30 månader) och hälften av dessa timmar (1,500) måste gälla icke-bostadsfastigheter

• en kandidatexamen (eller högre) från en ackrediterad högskola eller universitet

Bedömningsexamen

När en praktikant Slutför kraven för graden av värderingsman (eller högre) från en ackrediterad högskola eller universitet

Bedömningsexamen

När en praktikant de vill bli, de måste ta State appraiser testet innan de kan bli en appraiser., En appraiser trainee som har uppfyllt alla sina krav kommer att meddelas om deras förmåga att sitta för den statliga examen.

När de passerar det testet, kommer de att vara en fullfjädrad värderingsman!

intresserad av andra aspekter av fastigheter?

kanske utforskar du fortfarande vilken fastighetsväg du vill ta. Läs mer om hur du får en Texas fastigheter licens här!

---