hur man hittar en bra fastighetsmäklare
Vi tycker att det är viktigt för dig att förstå hur vi tjänar pengar., Det är faktiskt ganska enkelt. Erbjudanden för finansiella produkter du ser på vår plattform kommer från företag som betalar oss. De pengar vi gör hjälper oss att ge dig tillgång till gratis kredit poäng och rapporter och hjälper oss att skapa våra andra bra verktyg och utbildningsmaterial.
ersättning kan ta hänsyn till hur och var produkter visas på vår plattform (och i vilken ordning). Men eftersom vi i allmänhet tjänar pengar när du hittar ett erbjudande du gillar och får, vi försöker visa dig erbjudanden vi tycker är en bra match för dig. Det är därför vi tillhandahåller funktioner som ditt godkännande Odds och besparingar uppskattningar.,
naturligtvis representerar erbjudanden på vår plattform inte alla finansiella produkter där ute, men vårt mål är att visa dig så många bra alternativ som möjligt.
det finns många sätt att hitta en fastighetsmäklare, men att fråga någon du känner för en rekommendation är förmodligen din bästa insats.
Även om det inte finns någon regel som säger att du måste arbeta med en agent, kan en fastighetsmäklare hjälpa dig genom vad som kan vara en stressande och komplicerad process. Plus, en bra agent bör förhandla för din räkning för att se till att du får den bästa affären som du kan., Om du inte kan få en hänvisning finns det andra sätt att hitta en agent. Låt oss utforska några av dem samt vilken typ av agent du behöver och de egenskaper du vill leta efter.
Vill prequalify för en inteckning? Jämför priser
- Var Kan jag hitta en fastighetsmäklare?
- vilken typ av fastighetsmäklare behöver jag?
- vad ska jag leta efter i en fastighetsmäklare?
Var Kan jag hitta en fastighetsmäklare?
många människor som söker en fastighetsmäklare förlitar sig på remisser från familj och vänner.,
att köpa eller sälja ett hus är ett stort beslut — både ekonomiskt och känslomässigt. Att arbeta med en agent som har hänvisats till dig av någon du litar på kan hjälpa dig att känna dig mer bekväm med processen.
Plus, du kommer att spendera mycket tid med den agent du väljer, så det är viktigt att arbeta med någon du gillar.
”människor får tillsammans med är mer sannolikt kommer att vara människor du får tillsammans med,” säger Amanda Jones, en fastighetsmäklare med lång & Foster fastighetsmäklare i norra Virginia.,
medan hänvisningar är ett bra ställe att börja, betyder det inte att du ska anställa den första agenten du möter. Ta dig tid att intervjua några kandidater för att se till att du hittar någon som har den professionella expertis du behöver och är en bra passform personligen.
om du inte kan hitta en agent du gillar genom en remiss från någon du känner, här är några andra alternativ att överväga.
- Kör runt ditt grannskap. Kolla in” till salu ” skyltar för namn på fastighetsmäklare som arbetar i ditt område.
- öppna hus., Delta i ett par öppna hus och prata med agenten som säljer huset. Du kan hitta någon du klickar med.
- sökmotorer online. Det finns flera online kataloger som listar fastighetsmäklare med Postnummer. Exempelvis om realtor.com och zillow.com.
vilken typ av fastighetsmäklare behöver jag?
innan du börjar leta efter en agent, tänk på vilken typ du behöver. Vissa representerar säljaren. Vissa representerar köparen. Och vissa gör båda. Här är en kort förklaring av varje.,
köparens agent
som du kan gissa representerar en köpares agent köparen i en fastighetstransaktion. Detta inkluderar att hitta listor i köparens prisklass, schemaläggning visningar, ta ledningen när det är dags att göra ett erbjudande och vägledande förhandlingar med säljaren för att få det bästa erbjudandet för köparen. När ett kontrakt accepteras leder agenten köparen genom stängningsprocessen.
Selling agent
nu, här är där det kan bli lite förvirrande., När en säljare accepterar köparens kontrakt, agenten som representerar köparen blir känd som försäljningsagent eftersom den personen är ansvarig för att” sälja ” hemmet till köparen. Termerna ”försäljningsagent” och ”köparens agent” används ofta omväxlande. Men det viktiga att komma ihåg är att agenten fortsätter att representera köparens intressen.
Vill prequalify för en inteckning? Jämför priser
säljarens agent
på baksidan representerar säljarens agent — även känd som noteringsagent — säljarens intresse., En säljares agent gör rekommendationer om försäljningspriset för ett hem, listar fastigheten som säljs på flera notering tjänst, eller MLS, och marknadsför fastigheten. Säljarens agent planerar också öppna hus och förhandlar för säljarens räkning.
om du använder samma agent för att sälja ditt befintliga hem och hjälpa dig att köpa ett nytt, fungerar din agent som säljarens agent vid försäljning av ditt nuvarande hem och köparens agent vid köp av ditt nya hem.,
din fastighetsmäklares skyldighet till dig
När du väljer en agent blir du vanligtvis ombedd att underteckna ett köparavtal (om du köper) eller ett listavtal (om du säljer). När du loggar in med en agent är de i allmänhet skyldiga att agera i ditt bästa intresse.
men vad händer om din köpares agent också är noteringsagenten på en fastighet som du vill köpa eller vice versa? Det är känt som dual agency, och det är lagligt i många stater. Det kan dock göra det svårare att representera både köparens och säljarens bästa intressen.,
om din agent har dubbla agenturer måste din agent berätta för dig. Det är upp till dig att förstå alla potentiella intressekonflikter och att bestämma om du vill arbeta med någon som inte bara representerar dig i transaktionen. Det är en knepig situation, så du bör fortsätta med försiktighet. Var noga med att ha en fullständig och uppriktig konversation med agenten innan du loggar in.
vad ska jag leta efter i en fastighetsmäklare?,
att köpa eller sälja ett hem är ett stort beslut, så ”du vill ha någon som kommer att förhandla för dig och ha ditt bästa intresse i hjärtat”, säger Jones.
Här är några saker att leta efter när du väljer en agent.
- agenter måste vara licensierade i den stat där de utövar. Du kan ta reda på om en agent är licensierad genom att kontrollera fastighetskommissionens webbplats för din stat. Du kanske också märker att vissa fastighetsmäklare har en fastighetsmäklare beteckning. Förutom att vara licensierad, dessa individer är medlemmar i National Association of Realtors., De lovar att följa en strikt etikkod, utformad för att skydda dig under hela processen.
- marknadskunskap. En bra agent bör vara bekant med fastighetsmarknaden i ditt område. En erfaren agent kan ge dig en känsla för marknaden, berätta hur lång tid hus tar vanligtvis att sälja och om de är mest säljer på, över eller under begärt pris. Detta kan hjälpa dig att bestämma hur man Pris ditt hem om du säljer och hur man strukturera ditt erbjudande om du köper.,
- tiden är ofta kärnan när man köper eller säljer ett hus, och du behöver veta det bästa sättet att kommunicera med din agent. Föredrar du sms, e-post eller telefonsamtal? Lite av varje? Se till att din agent vet ditt föredragna sätt att kommunicera och är villig att gå med.
- en veteran agent kan hjälpa dig att lugna dig under varje steg i homebuying eller säljprocessen. Plus, agenter som har varit i fastighetsbranschen ett tag har haft tid att bygga upp sina professionella nätverk., Detta kan hjälpa till att ta in potentiella köpare när du säljer – och få insidan scoop om hus som kommer på marknaden snart om du köper.
- Du kan behöva se dussintals hus innan du hittar en du vill köpa. Välj en agent som kommer att kunna visa dig Hus på en tid som är bekvämt för dig.
- Om du säljer ditt hus, se till att din agent idéer om hur du marknadsföra ditt hem anpassa sig till dina förväntningar. Fråga om senaste försäljning av bostäder som liknar din i grannskapet för att säkerställa att din fastighet är prissatt på lämpligt sätt., Ta reda på hur din agent planerar att locka potentiella köpare, och få på samma sida om hur snabbt ditt hem kan sälja.
- komfortnivå. ”Det måste finnas medkänsla och förståelse för att detta inte bara är ett stort ekonomiskt beslut, men det finns många känslor inblandade”, sa Jones. Så det är viktigt att arbeta med en person du gillar och kan vara ärlig med, och vem kommer att vara ärlig mot dig. Välj någon som förstår vad du vill och kommer att sätta dina behov först.,
nedre raden
det stora sättet att hitta en bra fastighetsmäklare är att få en rekommendation från någon du känner och litar på. Om det inte är ett alternativ finns det andra alternativ. Oavsett ditt tillvägagångssätt, var noga med att välja någon du är bekväm att arbeta med, och som är kunnig och erfaren nog att förhandla för din räkning och representera ditt bästa.
Vill prequalify för en inteckning?, Jämför Priser