hur man väljer en fastighetsmäklare
”du vill verkligen ha någon som är bekant med det område du vill bo i”, säger Amanda Hudson, en försäljare på Dallien Realty som specialiserat sig på ny utveckling. ”Vi ser ibland människor som försöker hitta en plats i SoHo, och deras mäklare bor på Upper East Side och kommer bara till centrum för att handla. Om de inte gör en hel del transaktioner i ett visst område, mäklare kanske inte vet om ny zonindelning och dess effekter.”
MS., Hudson föreslår också att köpare söker mäklare som inte bara känner till ett visst grannskap utan också kan komma in i ogräset på det specifika bostadsbeståndet som är en kunds fokus, vare sig det är prewar co-op eller new construction condo.
hon erbjöd exempel på juridiska avgifter. I en co-op-affär på Upper East Side betalar köpare och säljare vanligtvis för sina egna advokater. ”Men i en ny utvecklingslägenhet är köparen ansvarig för att täcka advokatarvoden på båda sidor av affären”, sa Hudson., ”Eftersom detta är ett område jag arbetar I, kan jag berätta för köpare att här är något de kan trycka tillbaka på.”
MS Braddock citerar bra lyssningsförmåga och starka intuitionsförmåga som mycket önskvärda egenskaper på inköpssidan. ”Du vill ha någon som förstår vad du vill ha i en lägenhet, men som också känner vad som kan vara rätt, även om det inte skulle ha verkade så på papper,” sa Braddock. ”Du vill ha en mäklare som är stark nog att säga:” Jag vet att det inte finns på din lista, men kom och se det här stället. Jag tror verkligen att det kommer att fungera för dig.'”
vad finns i ett lag?,
medicin har sin grupppraxis och solopraktiker. Det gör även fastigheter. En agent eller mäklare i laget kan ha en underart i marknadsföring, en annan i staging; en annan kan vara rainmaker-in-chief. Lagets främsta försäljningsargument är löftet att det alltid kommer att finnas någon tillgänglig för att hantera en visning eller en kris.
”på köpsidan tror jag inte att ett lag gör mycket för dig”, säger Ms.Chiaramonte, av Warburg. ”Om du slutar med en annan agent varje gång du går ut för att titta på lägenheter, finns det ingen enda person som lär sig vad som fungerar för dig., Mycket som stora lag delar information kan saker gå vilse i översättning.”
på försäljningssidan sa hon att det kan finnas någon fördel att ha flera personer med möjlighet att visa en fastighet — vilket garanterar täckning på kvällar och sommarhelger. ”Men det måste verkligen klargöras för kunden som i laget gör vad”, sa Chiaramonte. ”Säljaren kanske tror att ledande mäklare kommer att vara kontaktpunkten, och det visar sig inte vara fallet. Eller det visar sig att assistenten kommer att göra visningarna, när säljaren trodde att det var Nej., 2 person i laget.”