hur mycket kostar stängning för säljare?

av Jennifer Lyons Den 26 Nov 2019

säljaren stängning kostnader är en kombination av skatter, avgifter, förskottsbetalningar och tjänster som varierar beroende på din plats. Stängning kostnader kan variera beroende på variationer i lokala skattelagar, långivare kostnader, och titel och avveckling företag avgifter. I vissa städer kan du betala tusentals bara för att överföra titeln på hemmet till den nya ägaren, medan det i andra områden är gratis., Det är viktigt att förstå din regionala börda, liksom som vanligtvis betalar stängning kostnader i transaktionen och när de är på grund.

vem betalar stängningskostnader-köparen eller säljaren?

både köpare och säljare betalar stängningskostnader, men som säljare kan du förvänta dig att betala mer.

köparens stängningskostnader: som köpare kan du förvänta dig att betala 2% till 5% av inköpspriset i stängningskostnader, varav de flesta går till långivarrelaterade avgifter vid stängning. Mer om köparen stängning kostnader senare.

säljaren stängning kostnader: stängning kostnader för säljare kan nå 8% till 10% av försäljningspriset i hemmet., Det är högre än köparens stängningskostnader eftersom säljaren vanligtvis betalar både noteringen och köparens agent provision-cirka 6% av försäljningen totalt. Avgifter och skatter för säljaren är ytterligare 2% till 4% av försäljningen. Säljaren stängning kostnader dras dock från intäkterna från försäljningen av hemmet vid stängning, så du behöver sällan ta pengar till stängning.

enligt Zillow research är 61% av säljarna förstagångsförsäljare, och stängningsprocessen kan vara förvirrande. Läs vidare för vår guide till säljaren stängning kostnader.,

stängningskostnader för säljare

de genomsnittliga stängningskostnaderna för en säljare uppgår till cirka 8% till 10% av försäljningspriset i hemmet, eller cirka $ 19,000 – $ 24,000, baserat på medianvärdet i USA: s hemvärde på $244,000 från och med december 2019.

säljaren stängning kostnader består av flera kostnader., Här är en snabb uppdelning av potentiella kostnader och avgifter:

• Agent commission
• överföringsskatt
• Title insurance
• Escrow och stängningsavgifter
• Prorated property taxes
• HOA avgifter
• krediter mot stängningskostnader
• advokatkostnader

real estate agent commission

vanligtvis betalar säljaren real estate agent commission

Fastighetsmäklare provisioner som vanligtvis totalt mellan 4 och 6%. Detta är dock inte ett bestämt belopp eftersom den totala provisionen är förhandlingsbar mellan säljaren och noteringsagenten.,

av det totala provisionsbeloppet betalar säljaren vanligtvis köparens agent provision (provisionen för agenten som arbetar med den person som slutar köpa ditt hem), vilket i allmänhet är 2-3% av det totala beloppet som erbjuds.

så utgör 4-6% i provision en stor del av dina slutkostnader i någon försäljning.

förhandla fastigheter kommissionen

som nämnts ovan, fastigheter provisioner är faktiskt förhandlingsbara, och det är något du bör ta upp när du först anställa din agent. Den överenskomna procentsatsen bör dokumenteras skriftligen.,

• be din agent att ta en reducerad provision: den tid då du är mest sannolikt att lyckas be en fullserviceagent att minska sin provision är om de representerar dig för två transaktioner samtidigt – både försäljning av ditt nuvarande hem och inköp av en ny.
• till salu av ägaren: ett sätt att sänka kostnaderna är att lista ditt hem på egen hand, känd som FSBO eller till salu av ägaren. Du sparar de 3% du skulle ha betalat till din egen agent, men allt arbete kommer att falla på dig., Observera att du fortfarande är ansvarig för att betala köparens uppdrag.
• Rabattbyråer: på varje fastighetsmarknad hittar du agenter som annonserar att deras provisionspriser är lägre. Men kom ihåg, det betyder att de också förmodligen erbjuder mindre hjälp och färre tjänster än en traditionell, fullserviceagent. Till exempel kan de få hem anges på den lokala MLS, men marknadsföring fastigheten kommer att vara upp till dig.

överföringsskatt

vad är en överföringsskatt?, Även känd som en statlig överföringsskatt eller titelavgift, dessa är de skatter du betalar när titeln för hemmet passerar från dig till din köpare vid tidpunkten för stängning.

denna skatt debiteras av staten du bor i, och kostnaden varierar mycket efter stat — en av anledningarna till att det är så svårt att hitta en enkel, exakt uppskattning av stängningskostnaderna. För att illustrera hur mycket detta belopp varierar, låt oss ta en titt på topp 10 fastighetsmarknaderna. (OBS: Dessa siffror är baserade på 6% agent provision av median hemvärdet för varje område.,)

ägarens titelförsäkring

titelförsäkring skyddar den nya ägaren från problem med ditt hems titel — vilket betyder att om det finns någon annan som kan kräva äganderätt över fastigheten, antingen på grund av en tvist om fastigheten eller på grund av utestående panträtter från entreprenörer, borgenärer eller regeringen.

denna engångsbetalning skyddar den framtida ägaren från den ekonomiska bördan för att sortera ut titelproblem i domstol, oavsett om de uppstår vid stängning eller år på vägen., Det täcker även de pengar de har lagt in i ett hem om de slutar med att släppa sitt intresse för fastigheten (ett värsta scenario).

det är typiskt att köpare har säljare täcker denna kostnad, som kan variera mellan $1,000 och $4,000. Låter det som mycket? Om du har bott i ditt hus i mindre än 10 år, fråga om det finns en återutgivningshastighet tillgänglig. Eftersom policyn täcker en kortare tid som du har ägt hemmet, är policyfrekvensen lägre.,

en viktig sak att notera: på stängningsdagen kommer du förmodligen att se två olika titelförsäkringsradartiklar på dina stängningsdokument. En är ägarens titel försäkring som nämns ovan. Den andra är långivarens titel försäkring. Det är en liknande politik som skyddar den nya köparens långivarens intresse för fastigheten, och det är vanligtvis betalas av köparen.,

Spärra och stänga avgifter

spärra leverantörer debitera antingen en fast avgift (mellan $500 och $2,000, beroende på var du bor), eller ca 1% av hem försäljningspriset för att hantera stängningen av transaktionen, vilket inkluderar undertecknande och registrering av de avslutande dokument och handling, och innehav av alla köp medel. Det finns vanligtvis några extra avgifter-tänk kontorskostnader, avgifter för överföring av medel, kopiering av dokument och notarieavgifter.

spärravgifter delas vanligtvis 50-50 mellan säljare och köpare.,

Prorated property taxes

som du vet betalar du fastighetsskatt när du äger en fastighet. Medan fastighetsskatten kan variera mycket stat till stat, alla 50 stater har någon form av fastighetsskatt.

de flesta stater accepterar fastighetsskatt betalningar två gånger om året, och du kan antingen betala dem direkt eller låta dem betalas ut från ett spärrkonto i samband med din inteckning. När du går att sälja ditt hus, du ’ ll vara ansvarig för prorated fastighetsskatt på grund av datum för försäljningen, vid vilken tidpunkt köparen kommer att ta över., Beroende på din timing kan du behöva betala pengar vid stängning för att ta dig uppdaterad.

HOA avgifter

om du bor i en gemenskap som är föremål för en husägare association (HOA), du sannolikt betala månatliga, kvartalsvisa eller årliga avgifter. Precis som med fastighetsskatt, du ’ll måste se till att du’ ve betalat fram till nära datum, vilket kan innebära att förfalska lite pengar vid stängning. Vissa HOAs tar också ut en överföringsavgift för att överföra din egendom till den nya ägaren.,

kredit mot stängningskostnader

om du säljer ditt hem på en köpare marknad (där köpare har sitt val av många listor), kan du ha sötat affären genom att erbjuda din köpare en kredit mot stängningskostnader. Detta kallas också en säljare assist eller säljare koncession.

den kredit du erbjuder dem går att täcka några av deras stängning kostnader, effektivt sänka mängden kontanter de behöver för att stänga på deras hus. Om detta var en del av din affär-making, förvänta dig att se det som en rad objekt på din stängning.,

advokatkostnader

i vissa stater är du faktiskt skyldig enligt statlig lag att ha en fastighetsmäklare närvarande när ett hem köps eller säljs. I majoriteten av landet är det inte nödvändigt, men folk väljer att ha en advokat hjälpa dem med transaktionen, särskilt om det handlar om komplexa transaktioner, nödställda fastigheter eller fastighetsinnehav som har ärvts. Om du anlitar en advokat, han eller hon kommer ofta att betalas vid stängning, av intäkterna från försäljningen.

advokater är skyldiga att övervaka stängning i 21 stater och Washington, DC, Dessa tillstånd inkluderar Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia och West Virginia. I dessa stater skulle den avslutande advokaten i allmänhet ta plats för ett spärrföretag eller annan avvecklingsagent.

när ska slutkostnaderna betalas?

Slutkostnaderna ska betalas vid stängning, när köparens medel är tillgängliga för betalning och utbetalning och slutdokumenten är alla signerade runt., Alla objekt som vi har täckt ovan kommer att dras från dina intäkter på försäljningen, så du behöver inte ta med pengar till din stängning om inte din egendom är under vattnet-det betyder att du är skyldig mer på det än det är värt.

i 2018, den typiska amerikanska hem tillbringade mellan 65 och 93 dagar på marknaden, från notering till stängning. Den tid ett hem spenderar på marknaden varierar kraftigt beroende på lokala marknadsförhållanden, efterfrågan och säsongs. Tiden tenderar att vara kortare under våren och sommaren månader när hem köpa efterfrågan är högst, och längre på hösten och vintern när efterfrågan faller av.,

hur man kan minska stängning kostnader

medan du kanske vill veta hur man undviker stängning kostnader helt, det kan egentligen inte göras. Men det finns några sätt att minska stängning kostnader, inklusive:

• • Shopping runt för titel och escrow/avveckling företag: i de flesta stater, titel och escrow företag sätta sin egen prisstruktur, så det är värt att shoppa runt för att se till att du får en bra affär.,
  • begär en title insurance reissue rate: som diskuterats tidigare, om du har bott i hemmet du säljer för bara några år, kan du kvalificera dig för en reducerad skattesats på ägarens titel försäkring.
  • sälja FSBO eller med en rabatt mäklare: spara några eller alla av 3% provision som går till säljarens agent genom att lista på egen hand eller med hjälp av en begränsad service mäklare.,
  • sälja till Zillow: när du säljer ditt hus via Zillow erbjudanden för kontanter, är stängningskostnaderna vägas in i ditt erbjudande, och du kommer att undvika att betala Out-of-pocket kostnader som går in prepping ditt hem till salu, som att göra hem förbättringar och marknadsföring din notering.,

andra säljaren kostnader

förutom stängning kostnader, tänk på att som säljare, du kan sluta betala för extra kostnader, inklusive:

• lån förskottsbetalning avgift: beroende på villkoren i inteckning Du kommer att betala av, du vill se upp för en förskottsbetalning straff. Denna engångsavgift betalas vid stängning till ditt inteckning företag.
• hem förbättringar: om ditt hem är bild perfekt till att börja med, du kommer sannolikt att spendera lite pengar att få ditt hem redo för notering., Vanliga uppgifter inkluderar målning, Service stora system som ugnen och A / C, och landskapsarkitektur. Även om det inte är en del av din faktiska stängningsprocess, är det en out-of-pocket kostnad du vill planera för.
• rörliga kostnader: naturligtvis, precis runt stängning, du kommer också att flytta. Se till att avsätta medel för att täcka dina rörliga utgifter, oavsett om du flyttar över staden eller över hela landet.

stängningskostnader för köpare

ofta säljer folk sitt hem eftersom de köper ett nytt hem. Om du köper ett annat hem snart, du är inte ute från under stängning kostnader ännu., Köpare har sin egen uppsättning stängningskostnader när man köper ett nytt hem, och de inkluderar vanligtvis:

• bedömningsavgift
• ansökningsavgift
• Origineringsavgift
• Title försäkring för långivaren
• Inspektionsavgift
• översvämning certifieringsavgift (i vissa områden)
• förbetald ränta
• homeowners försäkring
• pro-rankade fastighetsskatt
• skatt service avgift
• kreditupplysningsavgift
• Bank processing avgift
• inspelningsavgift
• notarie avgift
• lån rabattpunkter

---