Köpa en Timeshare: för — och nackdelar
av Ron Kelemen, Next Avenue bidragsgivare
inköp av en timeshare — ett sätt att äga en bit av en semester egendom som du kan använda, i allmänhet, en gång om året-är ofta ett känslomässigt och impulsivt beslut.
på vår wealth management and planning firm (H-gruppen) får vi ibland frågor från kunder om timeshares, de flesta ringer efter faktum — fräsch och solbränna från en semester — undrar om de gjorde det rätta. Vi har också varit tvungna att ta itu med kunder i ekonomisk nöd som vill komma ur sina timeshare-enheter.,
om du funderar på att köpa en timeshare, så du har en plats att semester regelbundet, du vill förstå de olika typerna och för-och nackdelar.
(mer: tid Timeshare Tips för familjer)
4 typer av Timeshares
först, lite bakgrund om de fyra typerna av timeshares:
1. Fast vecka köparen äger vanligtvis rättigheterna till en viss enhet under samma vecka, år in och år ut, så länge avtalet föreskriver. Det finns förutsägbarhet, men också liten flexibilitet och potential för långväga tristess.,
med en fast tidsdelning kan ägaren hyra ut sitt tidsblock eller handla med ägare av andra egenskaper. Denna typ av arrangemang fungerar bäst om du har en mycket önskvärd plats.
2. Flytande köparen kan reservera sin egen tid under en viss period av året. Detta alternativ har mer frihet än den fasta veckan versionen, men att få den exakta tiden du vill kan vara svårt när andra aktieägare knäppa upp många av de bästa perioderna.
3., Rätt att använda med detta arrangemang hyr köparen fastigheten för en viss tid varje år för en viss mängd år. Utvecklaren upprätthåller dock äganderätten till fastigheten.
4. Points Club detta liknar den flytande timeshare, men köpare kan bo på olika lokaler beroende på hur mycket poäng de har ackumulerats från att köpa in en viss fastighet eller inköpspunkter från klubben. Poängen används som valuta och timeslots på fastigheten är reserverade på först till kvarn.,
(Mer: se upp för Timeshare Scams)
5 Fördelar med Timeshares
1. Till skillnad från ett fritidshus som kan vara ledig del av året, betalar du bara för vad du använder. Således kan användningen av en mycket dyr egendom vara billigare; för en sak behöver du inte oroa dig för året runt underhåll.
2. Om du gillar förutsägbarhet, har du en garanterad semestermål.
3. Du kanske kan handla tider och platser med andra ägare, så att du kan resa till nya platser.
4., Du kanske kan hyra ut ditt tidsblock om du inte kan använda det, även om vissa timeshare-kontrakt kanske inte tillåter detta och webbplatsutbytestjänster kan debitera dig att spela matchmaker.
5. Du kan njuta av att låta dina vänner eller familj använda sin timeshare gratis eller erbjuda den på en välgörenhetsauktion.
4 nackdelar med Timeshares
1. Medan du inte behöver oroa dig för underhåll, du kommer att behöva oroa sig för de årliga avgifterna och din brist på kontroll över deras årliga ökningar., Den genomsnittliga årliga avgiften för en timeshare är $660, enligt Howard Nusbaum, VD och ordförande för American Resort Development Association. Du betalar avgiften oavsett om du använder fastigheten eller inte. Dessutom kan du vara ansvarig för särskilda bedömningar. Om du inte betalar upp, utvecklaren kan utestänga på din timeshare.
2. Timeshares är svåra att sälja, och begagnade timeshare enheter säljs till en brant rabatt eftersom det finns så många på marknaden. Således kan det vara en bättre affär att köpa en begagnad timeshare på sekundärmarknaden., Tänk på att Better Business Bureau har varnat om timeshare återförsäljning system som lurade offer av tusentals dollar.
3. Om du säljer din timeshare med förlust, Internal Revenue Service låter dig inte göra anspråk på en kapitalförlust som du skulle med andra investeringar och fastigheter.
4. Att köpa en timeshare i ett främmande land innebär särskilda utmaningar. I Mexiko, till exempel, utlänningar är inte tillåtet att hålla den direkta titeln till egendom inom 30 miles från kusten och 60 miles av internationella gränser. De är begränsade till” rätt att använda ” timeshares., (Det finns pågående lagstiftning i den mexikanska kongressen som kan ändra det inom en snar framtid.) Även konsumentskyddslagarna i vissa länder är mer slappa och saknar verkställighet.
pekare för potentiella Timeshare köpare
fortfarande intresserad av att köpa en timeshare? Här är några tips:
Tänk på ett timeshare-köp som ett livsstilsköp, inte en investering. När du överväger avskrivningar, resekostnader och underhållsavgifter — utöver en osäkerhet om användning — kan begreppet ”förskottsbetalning” för din semester inte penna ut. Kör siffrorna.,
analysera dina semestermönster under de senaste åren. Går du verkligen till samma plats samtidigt varje år? Eller har du en blandning av aktiviteter och destinationer, såsom camping äventyr, kryssningar, vägresor eller organiserade turer? Om det är den senare, en timeshare är inte rätt för dig.
om du måste låna för att köpa en timeshare, har du inget företag att köpa en. Timeshares avskrivs i värde mycket snabbt, så de flesta banker kommer inte att låna ut pengar för att köpa dem., Ofta kommer utvecklaren att ordna finansiering för dig, men till en mycket högre ränta än banker som gör lånen. Vad mer, vanligtvis i en avskärmning, utestående inteckning balans och obetalda underhållsavgifter är högre än timeshare värde, vilket skapar vad som kallas en brist. Sedan, långivare kan gå efter dina andra tillgångar.
var försiktig med Timeshare säljare som svarar på dina frågor med en fråga och kommer inte att vara i förskott om inköpspriset., Ett annat tips längs dessa linjer: det är ett gott tecken om du erbjuds en graceperiod så att du kan ändra dig och avbryta innan du förbinder dig att köpa.
Du kommer att ha fler skydd om din enhet tillhör vad som kallas en ägarklubb eller förening. Detta liknar en bostadsrätt, vilket ger fastighetens ägare en kollektiv röst och styrka i antal. Ägarklubben kan också vara till hjälp när du försöker sälja din enhet.
Betala aldrig en förskott insättning utan att först ha identifierat och inspekterat den specifika enheten., Du vill inte ha några obehagliga överraskningar när du dyker upp för din semester.
om du ser barn eller barnbarn som semestrar med dig, kommer de (eller deras föräldrar) att ha råd med resekostnaderna? Om så är fallet kan du sluta inte använda din timeshare enhet eller poäng så mycket som du förväntar dig.
Ron Kelemen är författare till Confident Retirement Journey och en certifierad finansiell planerare med H-gruppen i Salem, Ore. Hans hemsida är TheHGroup-Salem.com.