Köpa ett hus i Sydafrika: en steg-för-steg guide
artikel sammanfattning
- det första steget är att se till att du vet vad du har råd, och vilken typ av hem du vill köpa.
- när du har dina krav i åtanke kan du börja husjakt. Du kan använda en fastighetsmäklare för att göra sökningen enklare.,
- sedan, när du har hittat ditt drömhus, måste du komma överens med säljaren genom att underteckna ett erbjudande att köpa, och du måste få tillgång till finansiering från en långivare (vanligtvis en bank) genom att ansöka om ett bostadslån.
som en av de viktigaste investeringarna du någonsin kommer att göra, bör det komma som ingen överraskning att köpa ett hem är en omfattande process. Men även om det kan tyckas skrämmande i början, är det inte som om du kommer att vandra outforskade territorium. Vägen är väl skyltad, och det finns expertrådgivare som kan hjälpa dig på vägen.,
om du är osäker på var du ska börja, är här en praktisk steg-för-steg – guide för att köpa ett hus i Sydafrika, så att du kan närma dig ett av de viktigaste besluten du fattar med tydlighet och fokus:
Steg 1-Bestäm vad du har råd med
innan du börjar din hussökning bör du ha en mycket tydlig uppfattning om vilken finansiering som är tillgänglig för dig för transaktionen., ”Grova uppskattningar av vad du tror att du har råd med bara är inte tillräckligt bra i dessa dagar av strängare utlåning politik från finansinstitut,” säger Rhys Dyer, VD för ooba bostadslån, Sydafrikas ledande hem lån jämförelse tjänst.
en bra utgångspunkt skulle vara att använda ett bond överkomliga verktyg, såsom ooba ’ s Bond Indicator, som är en fri, online verktyg. Detta kommer att ge dig din kredit värdering, en sammanfattning av din överkomliga priser, och en realistisk indikation på ditt pris tak.,
detta kommer att vara en ovärderlig riktlinje under din husjakt, och dessutom kommer Bond-indikatorn att ge dig ett ooba Bond-Indikatorcertifikat som du kan skicka in när du ansöker om bostadslån (mer om det senare). Ett annat sätt att få prequalification är att få dig verifierad av en expert.
steg 2-bedöma din kredit post
När det gäller din bank, din kredit värdering är ett stort antal ovanför huvudet som talar om för dem hur mycket av en risk du är., Din kredit värdering indikerar att din bank om din tidigare skuld återbetalning beteende kommer att göra dig en bra risk eller inte. Genom olika beräkningar baserade på dina transaktionsregister, kredit presidiet kommer att ge din bank med ett tresiffrigt nummer som sträcker sig mellan 0 och 999. Naturligtvis, ju högre desto bättre, och en hög kreditvärdighet är en av de mest värdefulla Privatekonomi tillgångar du kan ha.
ovannämnda Obligationsindikator, samt att kunna bestämma din överkomliga priser, kan också ge en uppskattning av din kredit värdering., Du vill få denna information innan man börjar på hemköpsprocessen.
under tiden, se till att du betalar dina räkningar i tid, och inte låna mer än du har råd; två av de mest effektiva åtgärderna för att säkra en tydlig kredit post.
steg 3-Hitta en fastighetsmäklare
Även om det ofta antas att fastighetsmäklare arbetar enbart för säljare, är de i själva verket en stor tillgång för husköpare också., ”Det är sant att vem som helst kan leta efter ett hem, och till och med få en titt inuti, utan hjälp av en fastighetsmäklare, men om du inte har tid att göra house shopping ett heltidsjobb, är chansen att en agent kommer att kunna matcha dig med din perfekta egendom betydligt snabbare”, säger Rhys Dyer.
hitta en fastighetsmäklare du kan utveckla ett bra arbetsförhållande med (överväga att fråga vänner och släktingar för rekommendationer). Deras kunskap om bostadsmarknaden, och deras förmåga att hantera pappersarbete och hantera säljare för din räkning, kommer att göra en mycket mjukare process., Dessutom är deras tjänster gratis, eftersom deras provision betalas av säljaren.
steg 4-Hitta din ideala hem
Nu delen människor i allmänhet njuta mest om hemköpsprocessen, huset jaga själv. Naturligtvis är detta också den svåraste delen av processen, eftersom allt detta kommer att vara för intet om du inte hittar ett hem som uppfyller dina krav.
naturligtvis är det första steget att ha en klar uppfattning om vad exakt dessa krav är innan man börjar på en husjakt. Tänk på:
- var du vill bo.,
- Om det är viktigt att vara nära en skola, medicinsk anläggning, stormarknad och butiker och andra användbara bekvämligheter.
- önskad storlek på hemmet och om en trädgård är en nödvändighet.
- Om du vill leva i en gated community.
- Om det är viktigt att vara i ett lugnt område.
När du har en klar uppfattning om vad du vill kan du börja husjakten., Användbara hus jakt tips inkluderar schemaläggning hus visningar för vardagar (för att undvika helgen rush), ta dina egna bilder (snarare än att förlita sig på agentens bilder, som är avsedda för marknadsföringsändamål), och samordna dina visningar för att säkerställa att de äger rum inom en kort tid (annars finns det en risk för hus du visa säljs innan du har gjort ditt slutliga beslut).
Steg 5-underteckna ett erbjudande om att köpa
När du har hittat ditt drömhus och fått alla dina finanser i ordning, är du redo att underteckna ett erbjudande om att köpa., Detta är ett avtal mellan dig och säljaren som anger villkoren för försäljning av fastigheten.
Tänk på att, som Rhys Dyer förklarar, ”långt ifrån att bara vara ett avtal, är ett erbjudande att köpa ett bindande kontrakt; när du gör ett erbjudande kan du inte enkelt ändra det”. Det är viktigt att ha en fullständig förståelse för vad avtalet innebär Innan du undertecknar det. Tänk också på att säljaren är juridiskt skyldig att avslöja eventuella kända defekter i byggnaden.,
steg 6 – ordna en heminspektion
erbjudandet att köpa bör innehålla ett krav på en heminspektion. Detta är din möjlighet att upptäcka eventuella latenta defekter i fastigheten, och det är viktigt att vara medveten om vad dina rättigheter är när det gäller denna fråga. Säljare är ansvariga för alla latenta defekter i sin egendom i tre år efter att defekterna har upptäckts.
säljaren kommer också att få en kopia av rapporten, och det är upp till dig om du vill begära att nödvändiga reparationer görs.,
Steg 7-Ansök om ett bostadslån
När du och säljaren har kommit överens, är nästa steg att förvärva ett bostadslån för att finansiera ditt köp. Ett hem är en betydande investering, varför bankerna har ett system på plats för att hjälpa människor att förvärva dem inom deras överkomliga priser, utan att behöva ansöka om konkurs efteråt.
hur du får de bästa räntorna på ditt bostadslån
Du kan ansöka till din bank för ett bostadslån direkt, eller förvärva tjänster av ett bostadslån jämförelse tjänst som ooba bostadslån., Det senare är särskilt användbart, eftersom hem lån jämförelse tjänst (eller bond originator, som de ibland kallas) kommer att skicka din ansökan till flera banker för att säkra dig den bästa affären. Liksom Fastighetsmäklare, obligations upphovsmän kommer utan kostnad för köparen. De får en avgift från banken.
ju mindre av en risk banken bestämmer dig för att vara, desto mer gynnsam din ränta. Faktorer som påverkar detta inkluderar din kredit post, och storleken på din insättning., ”Medan en insättning inte alltid krävs, försök att lägga ner 20% eller mer om du kan, eftersom banken är mer benägna att erbjuda dig en bättre ränta som risken för lånet minskar,” föreslår Rhys Dyer.
kan du få ett bostadslån utan att behöva betala en insättning?
en noll insättning bostadslån är verkligen möjligt, och i själva verket, ”mer än hälften av alla ansökningar som mottagits av ooba bostadslån är från köpare som inte har tillgång till en insättning” enligt Rhys Dyer, med tre av fyra av dessa program är framgångsrika.,
tänk om din ansökan om bostadslån avslås
om du initialt misslyckas med att säkra bond godkännande, inte tappa modet. Du kan fortfarande få ett bostadslån om banken avböjde din ursprungliga ansökan, som ooba bostadslån har varit framgångsrika i att säkra bostadslån finansiering för nästan två i var tredje program som ursprungligen avvisats av en bank.
steg 8-Stäng affären
så du har ditt erbjudande att köpa och ditt bostadslån säkras … vad är kvar att göra efter din obligation är godkänd?, Processen överlämnas till advokater, som kommer att hantera överföring av egendom från säljaren till dig och registrering av obligationen över din egendom.
advokaten kommer att utarbeta dokument för köparen att underteckna och skicka dessa dokument till Handlingskontoret, som kommer att undersöka och godkänna dokumenten, normalt inom 8 till 10 arbetsdagar. Tänk på att du måste betala en överföringsavgift till de sydafrikanska Intäktstjänsterna (SARS).,
allt som allt uppskattar Rhys Dyer 69 arbetsdagar för att din obligation ska gå från ”beviljas” till ”registrerad”, och advokater kommer att vara till hands för att vägleda dig varje steg på vägen. Under tiden, du bör börja sätta lite pengar åt sidan för din första obligations återbetalning, liksom alla hem renoveringar du hoppas att genomföra.
När allt är klart, dags att flytta in och njuta av ditt nya hem.,
för att göra hemköpsprocessen så mycket lättare, överväga att använda tjänster av ett hem lån jämförelse tjänst som ooba bostadslån, som bland andra tjänster, erbjuder en rad bostadslån räknare som kan hjälpa dig att avgöra exakt vad du har råd. Börja med ooba bostadslån’ gratis, online prequalification tool, ooba Bond indikatorn. Sedan, när du har hittat ett hem som uppfyller dina krav, kan du ansöka om ett bostadslån.