LEDTRÅDEN Rapport i Fastigheter–C. L. U. E Rapport
Livet verkar bli mer komplicerat för varje år och detta är särskilt tydligt med fastighetstransaktioner. Du behövde inte ens en försäkring i ett köpeavtal för 20 år sedan. Naturligtvis var långivaren bekymrad över att se till att det fanns en politik på plats före finansiering, men köpare och säljare tänkte inte mycket på det.
tiderna förändras
försäkringsbolagen har blivit skittish sedan dess på grund av problem som mögel och asbest., Köpare kan inte längre räkna med att få husägare täckning som en självklarhet. Du kanske upptäcker att det hem du vill är oinsurable eller du kanske måste ta ut hög kostnad täckning om hemmet har en historia av klagomål, särskilt med hög risk frågor som mögel.
nu behöver vi försäkringsfall i kontrakt. Köpare vill kunna få sina allvar pengar tillbaka om det finns en försäkring överraskning. för att inte nämna att de inte vill intet ont anande flytta in i ett hem med ett stort problem som kan orsaka hälsoproblem.,
den svåra delen av ekvationen är att roten till försäkringsproblem kan vara lika enkel som en ägare som gillar att lämna försäkringsfordringar. Hon kan ha lämnat in fler fordringar genom åren än försäkringsgivare vill se…och köparen blir straffad för det.
det är här En C. L. U. E.-rapport kan komma till nytta. Det ger dig försäkringshistoriken för en fastighet innan du tar avgörande steg för att köpa.
Information som Tillhandahållits av C. L. U. E. Rapport
En Omfattande Förlust Underwriting Exchange (C. L. U. E.,) rapporten innehåller datum för eventuella fordringar och de berörda försäkringsbolagen.
det berättar också vilken typ av politik eller politik som var i kraft och om förlusten var relaterad till en namngiven katastrof som en orkan. Det citerar platsen för förlusten-var det på eller av egendom?—samt det belopp som betalats och orsaken till förlusten.
tidsperioder som omfattas av en C. L. U. E. rapport
C. L. U. E. rapporter går tillbaka fem år i historien om en fastighet. Det är standard branschpraxis att rensa förluster över fem år gammal.,
Vem kan beställa rapporten
endast ägaren till en fastighet eller en försäkringsgivare kan begära en C. L. U. E.-rapport. Begäran måste komma från fastigheten säljaren / ägaren om du ” åter representerar köparen.
rapporter för en primär bostad kan beställas på internet. C. L. U. E. rapport är nu en del av LexisNexis. Rapporter för semester-eller hyresfastigheter måste begäras per post.
betydelsen av rapporten i en fastighetstransaktion
en C. L. U. E., rapport kan ge förlust information som kan orsaka en köpare att ompröva köp av ett hem. Om det hade varit en förlust betalas på grund av vattenskador och mögel, köparen kan passera på affären eftersom det kan vara dyrt eller mycket svårt att få försäkring på fastigheten på vägen.
C. L. U. E. Rapport Kostnad
Konsumenter har rätt till en kostnadsfri C. L. U. E. rapport varje år. Ytterligare rapporter kan beställas till kostnaden för $ 19,95 vardera., De flesta fastighetsmäklare skulle rekommendera denna kostnad till sina köpare eller till och med säljare med tanke på vikten av den information som den ger.
fördelen för säljare
det är bara ett sätt att ge potentiella köpare förtroendet att fortsätta med ett köp om din säljare klient har detta dokument som visar en ren räkning av försäkring hälsa för sitt hem. Rapporten kan till och med avslöja problem som säljaren inte var medveten om om han köpte hemmet under de senaste fem åren och beställde inte en C. L. U. E.-rapport vid den tiden.,
fördelen för köpare och deras agenter
det extra skydd som ges till din köpare för den lilla kostnaden för rapporten är ovärderlig. Dina fel och utelämnanden försäkringsbolaget kommer att älska dig för det också.
agera tidigare, inte senare
få C. L. U. E. rapporten och ansöka om försäkringsskydd så tidigt i processen som möjligt. Varje köpare bör vara noga med att ansöka om täckning mycket snabbt efter att ett kontrakt har undertecknats av båda parter.,
målet är att få godkännande eller ta emot de dåliga nyheterna innan de kommer för långt in i transaktionen och medför kostnader.