Logbloggen av Appalachian Log Structures
WOW – vilken laddad fråga och en som är praktiskt taget omöjlig att svara på bara några minuter. Vi får denna fråga flera gånger om dagen och förhoppningsvis genom att publicera den här artikeln från Andy Stauffer (ordförande för Stauffer & Sons konstruktion baserad i Colorado Spring, CO) du ” ll förstå varför. Även om artikeln nämner en ram hem, detsamma gäller för alla typer av hem byggs.
Mr., Stauffer skriver ”fråga någon bonde vad en skäppa av vete kostar och han” kommer att ha ett omedelbart svar för dig. På samma sätt är priset på ett fat olja och ett uns guld allmänt känt, med kostnader citerade ner till sista cent. Men försök att fråga en hembyggare om ”kostnaden per kvadratfot”för att bygga ett hem, och du kommer sannolikt att få ett antal svar, inklusive lowball gissningar, ohjälpligt vaga prisklasser eller till och med direkt irritation från respondenten. Varför är nya hem konstruktion så annorlunda? En enkel fråga som denna verkar rättvis, så varför möts det med förakt av hembyggare?,
kopplingen härrör från det faktum att i bostadsbyggande finns det helt enkelt ingen överenskommen standard för vad som utgör en kvadratfot. Ingen specerihandlare skulle ha problem med att berätta vad en liter mjölk kostar, och vad den innehåller. Det är dock inte så lätt att bestämma vad som finns i en kvadratfot hemma. Till exempel inkluderar byggare bara färdiga kvadratmeter i sina uppskattningar? Räknas de oavslutade källare? Inkluderar en kvadratfot garaget och däck? Däri ligger komplikationen: det är upp till varje byggare att bestämma sig själva.,
för illustration, överväga hypotetiska Jones bostad. Familjen Jones vill ha en rancher med 2000 kvadratmeter på huvudnivå, en oavslutad källare, ett trebilsgarage (700 kvadratmeter) och ett täckt däck (200 kvadratmeter). Enkelt, rätt? Den kunniga Mr Jones, som söker mer än en åsikt, möter två separata byggare och frågar dem självständigt, vad de skulle ladda honom, per kvadratfot för att bygga sitt drömhem.,
Builder a tittar på projektet och anser att det är en 4,000-kvadratfot hem eftersom, trots allt, medan källaren kommer att vara oavslutade, det är ändå konditionerat utrymme och därmed ”räkna”. Han skäl också att alla sina hem i allmänhet har en 200-kvadratfot täckt däck med en tre-bil garage, en integrerad del av huset. Hans pris? Endast $ 100 / kvadratfot.,
Builder B tittar på samma layout, men anser att det är ett 3,417-kvadratfothem, efter att ha använt ”försökt och Sant” matematik: han räknar huvudnivåområdet (2,000 kvadratfot) till fullt värde; källaren och garaget till halvvärde (1,000 kvadratfot och 350 kvadratfot); och det täckta däcket till ett tredje värde (67 kvadratfot). Han presenterar stolt sin rimliga kostnad för att bygga Jones bostad: $ 117 / kvadratfot.
det är en skillnad på $ 17 / fot mellan de två, och deras beräkningar är 583 kvadratfot från varandra…och båda har rätt., Observera, trots de skillnader som nämns ovan, de har båda citerat ett hem som kostar ca $ 400,000. Builder B ser bara dyrare ut, på papper.
detta scenario spelas upp i verkliga livet hela tiden. Tyvärr resulterar det ofta i en husägare att välja en byggare baserat på vem som kan ge den ”lägsta kostnaden per fot” utan att ta hänsyn till den större bilden. Varje byggare, när den presenteras med planer och specifikationer, kan implementera enhetskostnad och leverantörskurser för att komma fram till en total byggkostnad., I slutet av dagen är kvadratfotkostnaden i stor utsträckning tillfällig – ett hus kostar vad det kostar.
alltför ofta, men folk som kommer in på mitt kontor kommer att försöka kasta mig mot en annan byggare genom att ange, ” Builder X säger att hon kan bygga för $ 110 / kvadratfot, vad är din kvadratfot kostnad?”Innan jag svarar viskar jag en tyst bön:” Herre, förlåt dem; de vet inte vad de frågar…”
jag dyker sedan in i mitt mycket villkorliga svar, vilket går så här:
först gör vi följande antaganden:
1., Tap avgifter och / eller väl och septiska kostnader är uteslutna (för nu);
2. Huset kommer att ha en tre-bil garage och 200-kvadratfot täckt däck;
3. Webbplatsförhållandena är gynnsamma (dvs det finns inga expansiva jordar, och ingen sprängning behövs);
4. Huset kommer att vara helt färdigt (minus 5% av området för mekaniskt rum);
5. Uppfart och brukslängder är 100 fot eller mindre;
6. Vi använder standardbyggnadssystem och metodik (dvs., 2×6 ytterväggar, sammansättning singel tak, forcerad luft, vinylfönster, 50/40/10 split av matta, lövträ och klinkergolv, granit bänkskivor, gas spis, etc.);
7. Landskapsarkitektur är utesluten.
Efter att ha skramlat av dessa, tar jag andan… fortsätt sedan. Då händer magin: när vi har definierat vad som är och vad som inte ingår, börjar kvadratfotprissamtalet faktiskt att vara meningsfullt. Där sitter vi-byggare och blivande kund – att ha en produktiv konversation om vad huset kostar.
plötsligt kan jag visa Mr., Jones att hans ursprungliga plan att bara multiplicera $ 100 / fot gånger 2,000 färdiga kvadratfot på huvudnivån inte kommer att ge honom en korrekt förståelse för kostnaden. Han kommer att lära sig att ingen matte, som används av någon byggare, kommer att ge honom ett $ 200,000 hem. (Hur många gånger har du haft det här samtalet?) Viktigast av allt kommer han att lära sig varför. Denna hjälpsam konversation gör det möjligt för mig att visa min uppmärksamhet på detaljer och införa en nivå av förtroende hos kunden., Att tänka: om jag just hade sagt en ballpark ”kostnad per fot” utan kvalifikationer, skulle jag inte ha fått möjlighet att komma in i dessa detaljer, särskilt om min ballpark kvadratfot kostnaden var högre än ”den andra killen”.
lektionen här är att det”s åligger byggaren att träffa den potentiella kunden där de är., Frågan om kostnad per kvadratmeter, trots våra önskemål, kan aldrig gå bort, och det beror på att helt rimliga människor kommer att fortsätta att söka ett sätt att korsa ett hav av information, reklam och försäljningsförslag och hitta en enkel, kvantifierbar måttenhet. Det låter rimligt.
mitt förslag till dem i byggbranschen: när du blir frågad vad din kvadratfot kostar, svara på frågan med en fråga. Det här är inte undvikande, det är ärligt. Nuförtiden säger jag: ”det beror på vad menar du med kvadratfot?,”och det är en bra konversation starter.
det tar tid att förklara reglerna, och att tydligt avgränsa vad som är och inte ingår, för att vara säker. Men denna teknik uppnår två viktiga mål: för det första kan den potentiella kunden bestämma hur långt hon kan förvänta sig att hennes Dollar ska gå, och för det andra kan byggaren kvalificera den potentiella kunden så att ingen av parterna slösar bort sin tid i onödan. När kvadratmeter diskussionen har haft, både byggaren och blivande kunden kan fokusera på genomförbarheten av projektet och möjligheten att arbeta tillsammans.,
Jag brukade frukta kvadratfotfrågan. Men nu, när Mr Jones frågar mig, ” vad kostar din kostnad per kvadratfot?”Jag ska försöka lugna honom genom att validera sin oro och veta att vi måste börja någonstans. Men frågan bakom frågan är verkligen ” hur mycket kommer mitt hus att kosta?”och det här är mycket lättare att svara, och resulterar i en lyckligare byggare, liksom en lyckligare klient.”
När du är redo att diskutera kostnaderna i samband med att bygga din dröm log hem, kontakta din lokala Log hem konsult. Vi är redo att hjälpa dig att komma igång.,
en del av den här bloggen togs från en artikel skriven av Mr. Andy Stauffer för builderonline.com.