med hjälp av pris Per kvadratfot för att räkna hemvärden

kvadratfot prissättning kan vara ett shifty koncept som inte alltid betyder vad du kanske tror att det gör. Du kanske tittar på en 1,500-kvadratfot hem som ” s listade för $ 150.000. Priset per kvadratmeter skulle vara $ 100. Huset bredvid är 2000 kvadratmeter, och det är noterat på $ 185,000. Priset per kvadratfot av större hem är $ 92.50.

vilket är ett bättre köp? Det är faktiskt en kuggfråga eftersom mindre kvadratfot hem kommandot högre per kvadrat-fot kostnader., Större kvadratfot hem kommandot lägre per kvadratfot priser. Det kan vara lite som att jämföra äpplen och apelsiner.

genomsnittspris Per kvadratfot

Du kan komma fram till den ”genomsnittliga” per kvadratfot kostnaden för ett hem genom att lägga till kvadratfot kostnaden för varje hem som”s säljs i ett visst område sedan dividera det med antalet bostäder som säljs.

till exempel tre bostäder som säljs på Broadway för $200,000 vardera. Fastighet a var 1,000 kvadratmeter, medan egenskaper B och C var 1,200 kvadratmeter. Två hem till sålde ett kvarter bort., Fastighet d var $ 180,000 och 1,200 kvadratfot, medan egendom E var $ 585,000 och 2,100 kvadratfot.

det finns en stor skillnad mellan bostäder som är 1000 kvadratfot och hem som är mer än dubbelt så stora, och det är därför medelvärden beräknas.

• egendom a säljs på $200 per kvadratfot.
• egendom B säljs på $167 per kvadratfot.
• egendom C säljs på $167 per kvadratfot.
• egendom d säljs på $150 per kvadratfot.
• fastighet e säljs till $278 per kvadratmeter.,

därför är den genomsnittliga kostnaden per kvadratfot ca $192—den totala dividerat med de fem egenskaperna.

medianpris Per kvadratfot

medianpriset är medelprispunkten—hälften av de bostäder som säljs över medianen och hälften som säljs under medianen. Medianpriset används ofta som ett mer exakt värdemått, även om det är bättre än genomsnittlig prissättning, särskilt när det finns ytterligheter.

det är inte heller en tydlig bild. I exemplet ovan skulle medianpriset vara $ 167 jämfört med genomsnittet på $192., Hälften av bostäderna sålde för mer än 167 dollar.

varför genomsnittspriset är viktigt

per kvadratfotkostnader används mycket i nybyggnation. Kvadratfot kostnaden för att bygga ditt hem är ofta sannolikt att vara högre än kostnaden för att köpa om hemmet är äldre. Denna jämförelse kan baseras på medelvärden eftersom 2 x 4s, Sheetrock och andra byggmaterial kostar samma per kvadratfot från ett hus till nästa.,

det handlar om trender

det är inte klokt att basera inköpspriset för ett hem du”re köpa på antingen median eller Genomsnitt per kvadratfot kostnader eftersom varje hem är unik. Tänk i stället på dessa siffror som ett tecken på övergripande trender. Priserna per kvadratfot kan variera beroende på plats, skick, förbättringar, uppdateringar, partistorlekar och om det är en en-story eller flera nivåer hem, bland andra faktorer.,

håll det i perspektiv

det genomsnittliga priset per kvadratmeter kommer att visa dig en trend så länge alla hem är liknande i kvadratmeter, men en genomsnittlig won”t hjälpa mycket alls om vissa hem är större än andra.,

svaret på huruvida det är bättre att köpa ett hem som är mindre till en högre per kvadratmeter kostnad, eller ett större hem till en mindre per kvadratmeter kostnad, beror på den typiska genomsnittliga kvadratmeter av bostäder i det området. Många köpare vill köpa ett större hem, men det kanske inte är det bästa ekonomiska valet om att större hem är en vit elefant.

---