Pennsylvania ’ s Home Improvement Consumer Protection Act (Svenska)
Pennsylvania nyligen antagit Home Improvement Consumer Protection Act (HICPA), som kräver entreprenörer att registrera sig hos Bureau of Consumer Protection of Pennsylvania Attorney General (presidiet) och mandat formen och innehållet i kontrakt.
HICPA ger ett konsumentskydd utöver de som anges i Pennsylvania UnfairTrade praxis och konsumentskyddslagstiftningen., Medan HICPA skapades för att skydda konsumenterna från skrupelfria entreprenörer och bedragare, lägger det också betydande bördor, kostnader och begränsningar på varje entreprenör. HICPA träder i kraft den 1 juli 2009, och alla entreprenörer måste vara beredda att anpassa sina kontrakt och registrera sig hos presidiet. Korrekt juridisk rådgivning kan vara avgörande för att säkerställa entreprenörens efterlevnad.
vem ansöker HICPA om?
HICPA gäller för entreprenörer som gör över $5,000 hem förbättring business årligen.,tors som är involverade i konstruktion, byte, installation eller förbättring av:
- uppfarter, simbassänger, solenergisystem, poolhus, garage, tak, sidospår, isolering, säkerhetssystem, golv, uteplatser, staket, lusthus, skjul, cabanas, målning, dörrar, fönster, tätskikt, installation av Centralvärme eller luftkonditionering, och installation av stormfönster eller markiser
generellt gäller inte hicpa för landskapsarkitektur, om inte landscaper är inblandad i konstruktion, utbyte, installation eller förbättring av något av ovanstående., Specifikt kommer landscapers falla inom hicpa: s räckvidd om de är involverade i belysningssystem, icke-dekorativa staket, betong gångvägar, fönster, dörrar och installation av stödmurar, fontäner eller dräneringssystem. Det är troligt att HICPA kommer att gälla för landscapers, eftersom många landskapsarkitektur företag utför en mängd av ovanstående tjänster för sina kunder.
vem måste registrera sig hos presidiet?
entreprenörer som gör mer än $500 värde av arbete för en konsument i sitt hem eller på den mark som omger deras hem måste registrera sig hos presidiet.,
definitionen av dem som måste registrera sig hos presidiet är ganska bred. Om en entreprenör utför något av det arbete som beskrivs ovan, är det nödvändigt att registrera sig individuellt och som företag.
Vem behöver inte registrera sig hos presidiet?
trots den expansiva definitionen av ”entreprenörer” som måste registrera sig hos presidiet finns det vissa undantag. Till exempel är varje individ som säljer sina tjänster för kommersiell eller affärsmässig användning undantagen från registreringskravet, liksom ny hemkonstruktion., Dessutom är någon som säljer apparater, som spisar, kylskåp, frysar eller luftkonditioneringsapparater, inte skyldig att registrera sig. Slutligen, en hem förbättring återförsäljare som har en nettoförmögenhet på mer än $50,000,000, såsom Home Depot och Lowe s, behöver inte registrera sig hos presidiet.
registreringskrav
ett enskilt, allmänt partnerskap, bolag, aktiebolag och kommanditbolag har alla relativt samma registreringskrav., En sökande måste ange: namn, hemadresser, telefonnummer, körkort nummer, personnummer, och alla tidigare företagsnamn och adresser till hem förbättring företag som drivs av den enskilde eller varje partner,officer, chef, etc. HICPA föreskriver att uppdragstagarens personuppgifter inte ska lämnas ut till allmänheten, och en hemadress och telefonnummer kommer endast att släppas ut till allmänheten om uppdragstagaren använder hemkontaktinformation för verksamheten.,
HICPA kräver också att varje sökande, oavsett om det är en individ eller ett företag, ska tillhandahålla en fullständig beskrivning av verksamhetens art och tillhandahålla ett uttalande som listar om han eller företaget någonsin har dömts för ett brott som rör en hemförbättringstransaktion, bedrägeri, stöld, bedrägeri eller bedrägliga affärsmetoder. Dessutom måste varje sökande avslöja eventuella slutliga civilrättsliga domar som meddelats mot den om en hem förbättring transaktion under de senaste 10 åren, eller om det någonsin har ansökt om konkurs.,
en oro för någon entreprenör är möjligheten att behöva rapportera även den minsta domen, oavsett orsaken anges. Vid bedömningen av kostnaderna för rättstvister eller skadeståndsanspråk måste en entreprenör nu väga risken för att vara juridiskt skyldig att rapportera en dom, som kommer att finnas kvar i ärendet med presidiet.
HICPA kräver också en sökande att avslöja om ett certifikat eller liknande licens som utfärdats av en annan stat eller township återkallades eller upphävdes av en domstol., Denna bestämmelse i HICPA omfattar alla andra företag där sökanden någonsin har haft ett intresse, och är inte begränsad till en hem förbättring verksamhet. Dessutom måste en sökande informera presidiet om de är registrerade i en annan stat och om några disciplinära åtgärder har vidtagits i den staten.
HICPA ger också uppdrag att alla entreprenörer får och ger bevis på ansvarsförsäkring som täcker personskada och försäkring för egendomsskada i ett minimum av $50,000.,
Efter att ha uppfyllt varje registreringskrav måste en sökande förnya sin registrering vartannat år.
När en entreprenör har uppfyllt alla registreringskrav, betalat $50 avgift och fått sitt registreringsbevis, är dess arbete fortfarande inte gjort. På grundval av HICPA: s krav kommer en entreprenör med all sannolikhet att tvingas skriva om alla sina kontrakt före juli 2009.
kontrakt måste uppfylla HICPA
senast den 1 juli 2009 kommer alla kontrakt som inte innehåller de särskilda kraven i HICPA att ogiltigförklaras., Om den kontraktsform som ett företag har använt inte innehåller nödvändig information måste den därför revideras.
HICPA kräver att varje kontrakt:
- innehåller ungefärligt startdatum och slutdatum för arbetet. Denna bestämmelse är mycket viktig och lägger en extra börda på uppdragstagaren att vara både rimliga och korrekta när det gäller att tillhandahålla start-och slutdatum.
- inkludera en beskrivning av det arbete som ska utföras, det material som ska användas och en uppsättning specifikationer., Viktigast är att dessa specifikationer inte kan ändras utan en skriftlig ändringsorder undertecknad av ägaren och entreprenören. Detta skapar en extra börda för entreprenören för att säkerställa att en skriftlig ändringsorder utförs för eventuella ändringar från det ursprungliga kontraktet.
- inkludera namn, adresser och telefonnummer till alla underleverantörer på projektet. HICPA kräver dock endast information från underleverantörer som är kända som datum för undertecknandet av kontraktet.,
- ange att entreprenören samtycker till att upprätthålla försäkring och identifierar det aktuella försäkringsbeloppet som upprätthålls vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet.,ul>
dessutom måste kontraktet också innehålla dessa grundläggande krav:
- vara läsbar, skriftligen och inkludera entreprenörens registreringsnummer
- undertecknas av ägaren till hemmet, agenten eller annan tillåten person och entreprenören eller en säljare av entreprenören
- utgör hela avtalet
- innehåller datumet för transaktionen
- lista kontaktinformation för entreprenören
- inkludera det totala försäljningspriset på grund
- >
- inkludera beloppet för eventuell handpenning Plus, listad separat, eventuellt belopp som förskott för specialbeställningsmaterial.,
en kopia av avtalet ska lämnas till konsumenten när det undertecknas.
även om de flesta avtal som används sannolikt innehåller några av de nödvändiga bestämmelserna, måste ett avtal nu innehålla tollfree telefonnummer för presidiet och ett meddelande om rätten att häva avtalet, förutsatt att en konsument kan häva avtalet inom tre arbetsdagar efter undertecknandet av avtalet.
HICPA innehåller ytterligare krav som kommer att kräva entreprenörer att skriva ut alla sina avtal., Om en entreprenör innehåller en skiljedomsklausul i ett kontrakt måste klausulen vara med stora bokstäver, 12 poäng, fet ansikte typ och på ett separat papper. Vidare måste det ange om skiljeförfarandet är bindande eller kan överklagas, och om skiljeförfarandet kommer att anses konfidentiellt. Det måste också innehålla en separat rad för var och en av parterna att underteckna och datum. Alla artiklar som krävs av HICPA måste vara närvarande eller skiljedomsklausulen kan ogiltigförklaras av en konsument.,
Voidable klausuler
HICPA ger också en lista över bestämmelser, som om de ingår i kontraktet, kommer att ge en konsument möjlighet att annullera ett kontrakt. Den viktigaste bestämmelsen i detta avsnitt av HICPA förbjuder en entreprenör att i ett kontrakt införa en bestämmelse som möjliggör tilldelning av advokatkostnader och kostnader. HICPA har lagstiftat bort en entreprenörs rätt att privat kontraktera med sina kunder för möjligheten att erhålla advokatkostnader och kostnader om en rättegång inleds., Men medan entreprenören har förlorat en betydande hävstångseffekt i att driva fordringar, har konsumenten fortfarande möjlighet att få en tilldelning av advokatkostnader och kostnader, samt diskant skador enligt Pennsylvania illojala handelsmetoder och konsumentskyddslagstiftningen. Därför rekommenderas att en entreprenör får juridisk rådgivning för att bestämma andra sätt att skydda sina intressen.,
stora Box återförsäljare
medan en ”Big Box” återförsäljare, en hem förbättring återförsäljare som har ett nettovärde på mer än $50,000,000, inte behöver registrera sig hos presidiet, dess kontrakt krävs för att innehålla många av samma bestämmelser som krävs av alla andra entreprenörer. Mer än sannolikt kommer Stora Box återförsäljare att krävas för att ändra sina kontrakt för att följa HICPA.,avtal
- underskrift av ägaren
- hela avtalet
- transaktionsdatum
- ungefärligt startdatum och slutdatum
- beskrivning av det arbete som ska utföras, material som används och specifikationer, som inte kan ändras utan en skriftlig ändringsorder
- Total försäljningspris på grund
- handpenning plus belopp för specialmaterial
- rätt till hävning
- skiljedomsklausul krav
den stora box återförsäljare får inte heller innehålla en bestämmelse om att det kan få en tilldelning av advokatkostnader eller kostnader.,
lagstiftaren lämnade en silver foder för entreprenörer efter att ha tagit bort sin rätt att återkräva advokatkostnader. Entreprenörer kan fortfarande återhämta sig på en orättvis anrikning eller quantum meruit krav. Detta är liten ersättning till entreprenörer mot bakgrund av att konsumenterna behåller hävstångseffekt för att hota ett krav på advokatavgifter enligt otillbörlig handelspraxis och konsumentskyddslagstiftning.
om de olika begränsningarna som skapats av HICPA inte gör en entreprenör squeamish nog,HICPA har också skapat både civila och kriminella brott för hem förbättring bedrägeri.,
civila och kriminella kränkningar
definitionen av vad som är hem förbättring bedrägeri är vad som vanligtvis skulle förväntas: förvränga det sanna namnet på säljare, entreprenör eller företag; skada en persons egendom med avsikt att förmå konsumenten att köpa hem förbättring tjänster;förvränga kostnaden för material; ändra ett avtal,inteckning, etc. eller publicera en falsk annons., Men att få en förskottsbetalning för hem förbättring arbete och misslyckas med att slutföra arbetet när anges i kontraktet och inte returnera betalningen, definieras nu som hem förbättring bedrägeri. Precis som i varje ny lagstiftning råder det osäkerhet om tolkningen av vissa bestämmelser. En entreprenör bör dock förbereda sig med rätt råd för att förhindra även oavsiktliga kränkningar av HICPA.
brott
begå hem förbättring bedrägeri kan åtalas som en förseelse eller en tredje graders brott., Om offret är 60 år eller äldre kommer graderingen av brottet att öka. HICPA ger också en domstol möjlighet att återkalla eller upphäva en entreprenörs certifikat. Om återkallandet återkallas kan en entreprenör endast begära att domstolen återinträder efter att fem år har förflutit. Naturligtvis är straffet som skapats av HICPA avsett att vara allvarligt så att entreprenörer strikt följer lagens bokstav.,
civilrättsliga påföljder
utöver de registrerings-och avtalskrav som införts utökar HICPA de illojala handelsmetoderna och konsumentskyddslagstiftningen för att föreskriva ytterligare förbjudna handlingar som kommer att ge upphov till en civil åtgärd från konsumenternas sida.
en entreprenör är skyldig att fullt ut återbetala alla belopp som betalats av en kund inom 10 dagar efter det att den fått en skriftlig begäran om återbetalning om 45 dagar har gått sedan arbetet skulle börja, och ingen väsentlig del av arbetet har utförts., En entreprenör bryter också mot Orättvisahandelspraxis och konsumentskyddslagstiftningen om den väsentligt avviker från planer eller specifikationer utan en skriftlig ändringsorder som innehåller prisförändringen för avvikelsen. Detta är mycket viktigt. Det är vanligt att många mindre entreprenörer verbalt ändrar vissa specifikationer på ett litet projekt. Men om någon förändring i planen, specifikation, etc. av projektet görs måste en skriftlig ändringsorder utföras. Detta kan visa sig vara ett vanligt sätt för en entreprenör att omedvetet bryter HICPA.,
en annan viktig utvidgning av illojal handelspraxis och konsumentskyddslagstiftningen anser att för ett avtal på mer än $1,000 kan uppdragstagaren inte acceptera en deposition som överstiger 1/3 av avtalspriset, eller 1/3 av avtalspriset plus kostnaden för specialordermaterial.
lektionen = förberedas
hicpa försöker skydda konsumenterna från skrupelfria entreprenörer. Men på så sätt lägger det en tung börda på entreprenörer, stora och små. För det första är det mycket viktigt att alla entreprenörer registrerar sig hos presidiet., Presidiet kommer att ha formulär tillgängliga både elektroniskt eller i papperskopia. På grund av den breda omfattningen av registreringskraven, och behovet av att tillhandahålla ett uttalande som innehåller information om ditt företag och tidigare kontakter, kommer det att vara bra att ha en advokat granska dina registreringsansökningar.
lika viktigt som registreringsanmälningarna, kommer att vara behovet av att varje entreprenör reviderar sina kontrakt. Det finns många tekniska krav som måste uppfyllas för att ett kontrakt ska vara giltigt och bindande., Det skulle vara lämpligt att ha råd granska alla kontrakt för att säkerställa överensstämmelse med HICPA, och undvika att avtalet anses ogiltigt av en missnöjd konsument.
dessutom, tänk på att advokatkostnader och kostnader inte längre kan återvinnas av en entreprenör i en åtgärd mot en konsument som inte betalar. Denna fråga måste beaktas när man diskuterar HICPA med ditt råd.
på grund av de hårda straff som hicpa ålägger kan entreprenörer vilja få sina kontrakt granskade av en erfaren advokat., Fox Rothschild LLP är en full service advokatbyrå som kan hjälpa entreprenörer att säkerställa överensstämmelse med HICPA.
Om du har några frågor om HICPA, kontakta Adam Silverstein på 215.918.3611 eller , eller Julie Goldstein på 215.918.3558 eller .