senaste nyheterna
Eli A. Gordon, Esq.
October2019
Inledning
ett meddelande om handläggningstid, vanligen hänvisattill med latinska frasen ”lis pendens”, är ett skriftligt dokument, inspelat med County recorder, som ger konstruktivt meddelande om en pågående domstol (dvs. en rättegång) som påverkar titel till eller innehav av verklig egendom. Denna artikel kommer att ge en översikt över kraven i en litispendens i Kalifornien och metoder genom vilka en litispendens kan tas bort.,
Real PROPERTY CLAIM
en lispendens kan vara recordedif en ”real property claim” har påståtts. Ett ”anspråk på fast egendom” innebär en stämningsansökan, eller ett anspråk inom stämningsansökan, att om meritorious, skulle påverka ” (a) äganderätt till, eller rätt till innehav av, specifik fast egendom eller (b) användningen av en lättnader som identifierats i inlagan, annat än en lättnader som erhållits i enlighet med stadgan av någon reglerad allmännyttig tjänst.”Civilprocesslagen § 405.4 ., Exempel på fordringar där en lis pendens måste lämnas in inkluderar tyst Titel åtgärder, framstående domän förfaranden, åtgärder för att återupprätta förlorade länder poster, partition, mekaniker lien stämningar och andra.
nligt en lispendens skapar ett ”moln på titel” som meddelar intresseradeparter av de väntande fordringarna mot ämnesegenskapen. Förekomsten av registrerade lis-penden kan göra det nästan omöjligt att finansiera, refinansiera eller sälja fastigheten tills lis-penden har tagits bort.,
formaliteter
Kalifornien lag har vissa arkivering, service och inspelningskrav.
För det första måste lispendenen betjänas av registeredor certified mail, returkvitto begärd, till alla parter som kan ha anadverse intresse för fastigheten. De parter som serveras bör omfatta alla rekordowners av fastigheten utöver eventuella kvarstad eller inteckning innehavare. Därefter kan lispendens spelas in på county recorders kontor för det län därfastigheten ligger., Slutligen bör litispendenen lämnas in till dendomstol där rättegången, framställningen eller andra rättsliga åtgärder pågår.
om lis-penden inte fungerar korrekt kan den göra lis-penden ”ogiltig andinvalid”. Civilprocesslagen § 405.23 .
formerna för registrering, servering och inlämning av en litispendens är detaljerat och tekniskt. En fullständig recitation av de tekniska kraven äröver tillämpningsområdet för denna artikel. Rådgör med en advokat om du har specifikafrågor om de formaliteter som krävs för lispendens.,
removing LIS PENDENS
Alis pendens kan tas bort genom en rörelse för att utplåna. En begäran om att utplåna kanske beviljas om den underliggande rättegången eller andra rättsliga åtgärder inte innehåller en ”real property fordran” som har sannolik giltighet. Förslaget kommer att beviljas itif är ”mer sannolikt än inte” att den underliggande rättegången eller fordran kommer att misslyckas.Den rådande parten på en begäran om att exponera litispendens kan tilldelas sin opålitliga advokatarvode och kostnader i ärendet om inte domstolen finner att den som lämnar in ärendet agerade med väsentlig motivering.,
alispendens kan också tas bort frivilligt. En sökande kan ta bort lispendens genom att registrera, arkivera och lämna ett meddelande om återkallelse. Civilprocesslagen § 405.50 .
informationen i den här artikeln innehåller en grundläggande översikt över lagen om lispendens i Kalifornien och är inte avsedd som en omfattande sammanfattning av befintlig lag. Om du upptäcker att en lispendens har registreratsmot en fastighet där du har ett intresse, är det viktigt att konsultera legalcounsel.
förytterligare information eller hjälp, kontakta advokat Eli A., Gordon på (800) 577-4587or [email protected]. Denna tjänst tillhandahålls på en timme feebasis.
Kimball, Tirey & St John LLPis en full service fastighetsbyrå som representerar bostads-och kommersiellaproperty ägare och chefer. Denna artikel är för allmän information syftebara., Även om KTS ger kunderna information om lagstiftningsändringar, är våra anmälningar om lönekostnader inte avsedda att vara uttömmande och tar inte plats för lagstiftningstjänster eller medlemskap i branschorganisationer. Våra juridiska vakterfinns på utvalda ämnen och bör inte åberopas som en completereport av alla nya förändringar av lokala, statliga och federala lagar som påverkar egendomsägare och chefer. Lagar kan ha ändrats sedan denna artikel publicerades. Innan du agerar, var noga med att få lagligadvice från vårt kontor. För kontaktuppgifter, besök vår hemsida: www.kts-law.com. – herr talman!, För tidigare juridiska Varningar, Frågor &svar och juridiska artiklar, se avsnittet resurs på vår webbplats.