ska du köpa ett hem i Detroit 2020?

enligt nationella rubriker är Detroit mitt i en aldrig tidigare skådad vitalisering: den urbana kärnan blomstrar och fastighetsvärdena har ökat över hela staden. Inte bara det, men bostadspriserna är fortfarande otroligt billiga i förhållande till andra marknader. Om Detroit är en undervärderad marknad på uppgång, hur kan det inte vara en bra tid att köpa ett hus?

situationen är dock mer komplicerad., För en är Detroits förmodade vitalisering överblåst; vinster har isolerats till en handfull stadsdelar i stadens kärna eller stabila historiska distrikt. Ännu viktigare, avsikter spelar roll på bostadsmarknaden. Köper du ett hus att bo i? Köper du eftersom det är billigare att betala en inteckning än hyra? Eller är detta en långsiktig investering som (förhoppningsvis) kommer att betala för din pension? Sedan finns det andra viktiga beslutsfaktorer, som vilka stadsdelar fungerar bäst för dig, oavsett om du har barn, din personliga ekonomi och timing.,

ska du köpa ett hus i Detroit just nu? Vi undersökte en bred grupp av bostadsexperter-fastighetsmäklare, utvecklare, stadsplanerare och bostadsaktivister—för att hash ut denna överraskande komplexa fråga.

Vi samlade svaren nedan före utbrottet av nytt coronavirus i USA Hur kan spridningen påverka bostadsmarknaden i år? Läs det här.

Ryan Cooley

grundare, O ’ Connor fastigheter

huruvida att köpa 2020 verkligen beror på köparens avsikter., Om du vill ha ett hem som du planerar att bo i ett tag, så ja, det är en bra tid att köpa-räntorna är fortfarande låga, och det är ofta billigare att äga än att hyra i många delar av staden. Om du hoppas att vända ett hus eller köpa en strikt som en investering, kanske du vill vänta på en nedväxling.

Detroit-priserna är högst på 15 år. Investerare kommer i alla fall och letar efter ett rabattblock i ett upp-och-kommande grannskap—alla tror fortfarande att det finns någon magisk möjlighet att tjäna pengar. Men det kan vara svårt att förutsäga: hur mycket högre kommer priserna att gå?, När kommer bubblan att brista? Hur kommer det här området att se ut om fem till 10 år?

scenariot som är lättare att förutse är det för den potentiella homebuyer. Självklart vill homebuyer inte förlora pengar, men de frågar en helt annan uppsättning frågor: har jag råd med det här? Kommer jag att trivas här?

Michele Oberholtzer

chef för skatteavskärmning förebyggande, United Community Housing Coalition

2020 är inte året för huset; det är året för hemmet. Vi är långt förbi hybris att anta att fastigheter kommer att öka i värde oavsett vad. Vi vet att ekonomins knoppar stämmer i båda riktningarna., Så om du investerar med förväntan om att du kommer att kunna sälja din tillgång till vinst oavsett vad, du kan vara bara den person som blåser upp priserna till att börja med. Detroit vill inte ha din bubbla och du vill inte ha risken.

om du dock planerar att bo i det här huset, och om köp innebär ett långsiktigt förhållande, är vi nu på något. För dem som kan få en inteckning, kanske du upptäcker att din månatliga betalningar är faktiskt billigare än hyra för samma bostadsbestånd., För dem som inte kan, eller för alla som vill köpa på den nedre delen av spektrumet, finns det fortfarande tiotusentals lediga bostäder i Detroit Land Bank Authority, Wayne County Tax Foreclosure Auction och, heck, även Facebook Marketplace. Att återställa ett ledigt hus till beboelig status är både en offentlig tjänst och en personlig fördel, så jag säger gå för det. Och säg ” hej ” till dina grannar-du kommer att vara här ett tag.,

Kimberly Faison

chef för samhälls—och ekonomisk utveckling, Detroit Future City

att köpa ett hem anses generellt som ett affärsförslag-bygga rikedom, hävstångskapital, samla tillgångar. Men att köpa ett hem i Detroit är faktiskt en dubbel bottom line, finansiella och erfarenhetsmässiga. Uppenbarligen bör köpare förstå sina egna omständigheter och mål och den marknad som de vill komma in på., En köpare i Detroit kan kombinera låga räntor, handpenning stöd, och en uppsjö av homebuyer assistance program att köpa inom ett stort spektrum av prispunkter. Jämfört med den omgivande regionens marknader kan Detroit klara sig blygsamt. Men gör inga misstag, investeringar i stadsdelar är oöverträffade, och Detroit är på uppgång.

men att köpa i Detroit är bara ett fast drag om du förstår att avkastningen varierar kraftigt. Detroits stadsdelar är unika, och de upplever sociala, ekonomiska och fysiska förändringar på olika sätt., Vi vet alltför väl att Detroit invånare inte njuta av förmåner av en växande Central stad eller smärtor i ekonomisk kamp lika. Vi vet också att Detroit har en robust medborgerlig Infrastruktur, massor av kultur och en urban livsstil som är unik i denna stora stat. Stadens samhällsutvecklingsnätverk är välorganiserat och syftar till att stabilisera samhällslivet. City living erbjuder nattliv, greenways och parksystem och regionala attraktioner för hela familjen. Men mångfald är Detroits supermakt., Främst av färg, Detroit är full av kulturella evenemang stora och små, tillverkare företag, och en framväxande konstnär nätverk alla påverkas av rika arv. Att köpa i Detroit innebär att forma sin framtid.

Ishma Best

Managing broker, PREP Realty, chef för försäljning och leasing, Century Partners

Nu är en fantastisk tid att köpa ett hem i Detroit. Men urskiljning är avgörande när du väljer ett hem och grannskap, särskilt för första gången homebuyers. För närvarande tror mer än 84 procent av ekonomerna att ekonomin kommer att förbli stark genom 2020., Medan genomsnittliga hyror i städer som Detroit har stigit dramatiskt under de senaste fem åren-till ett belopp av 30 till 50 procent-Bolåneräntor är fortfarande den lägsta de har varit i årtionden.

köpa ett hem presenterar ett bäst av två världar scenario. Först äger du en tillgång som fungerar som ett bankkonto som är ditt för så lite som 3 procent ner. För det andra, med tillväxten av urbana levande, vet vi stark efterfrågan på uthyrning är här för att stanna. Det innebär att du har flexibilitet att hyra och aktivera din tillgång om dina levnadsbehov förändras. Dessutom går efterfrågan på uthyrning upp när ekonomin försvagas.,

Rob Linn

chef för inventering, Detroit Land Bank Authority

trots anmärkningsvärda vinster under de senaste fem åren, fortsätter Detroits bostadsmarknad att erbjuda möjlighet för boende, vilket gör 2020 en bra tid att köpa ett hem i Detroit. Mellan 2014 och 2020, genomsnittliga hem värden i staden mer än fördubblats—den mest robusta tillväxten i nationen. Samtidigt föreslår Detroits nationledande 6,8-pris-till-hyra-förhållande att Detroits marknad fortfarande erbjuder en mängd möjligheter och värde för homebuyers.,

denna underliggande styrka tyder på att Detroits bostadsmarknad har utrymme att växa och kommer sannolikt att fortsätta längs en stark bana. Med daglig auktion och” egen-IT-nu ” försäljning på buildingdetroit.org från och med bara $1,000, och mer traditionella fastighetsalternativ tillgängliga via vår rehabiliterade & redo och marknadsförda egenskaper, erbjuder Detroit Land Bank Authority potentiella köpare ett brett utbud av prisvärda och tillgängliga vägar till homeownership.

Monique Becker

Partner, Mona Lisa utveckling, chef för programimplementering, Building community Value

Homeownership har varit det rådande förmögenhetsbyggnadsverktyget som används av Amerikaner i generationer. I själva verket, enligt den amerikanska folkräkningen, villaägare median nettoförmögenhet är 80 gånger större än hyresgästers median nettoförmögenhet., Men historiskt sett har de flesta svarta inte haft dessa privilegier. Redlining bevisade att där du lät oss leva, skulle du inte låna ut. Utan dina pengar var våra fickor för tunna för att delta i landets välstånd. När vi fick inteckningar kändes det som om bolån fick oss. Underprissättning utlåning, särskilt i ekonomiska nedgångar, oproportionerligt fördrivna oss och ersatte oss som ägare med oss som hyresgäster. Vi byggde någon annans kapital-igen.

så, just nu, i vår över 80 procent black city, talar jag till majoriteten., 2020 är det dags att bli en markägare, husägare och/eller fastighetsägare i Detroit. År 2020, köp något medan du planerar och förbereder dig för något mer. Det är en moralisk nödvändighet.

Möt bankirer, poolresurser, få en handel—Det finns trots allt brist på kompetent arbetskraft. Köp vad du kan, när du kan, och med en förståelse för de tillgängliga stöden för att göra det köpet till en livskraftig investering., Med tanke på de många incitament för husägare, kanske ett hus vettigt, kanske det är ledig mark, eller kanske det tar på en liten andel av ägandet i en större affär som du har granskat. Oavsett, kom ihåg orden av pastor Garrison Frazier när man diskuterar behoven hos svarta människor efter inbördeskriget: ”hur vi bäst kan ta hand om oss själva är att ha mark och vända den och tills den av vårt eget arbete.”Endast ökat ägande av svarta Detroiters kan motverka gentrifiering med självbestämmande. År 2020 kommer vi att bygga upp vår stad samtidigt som vi bygger välstånd i generationer.,

Nika Jusufi

Associate broker, Max Broock Realtors

När jag ställs denna fråga— ” Ska jag köpa ett hus?”- av kunder, det som omedelbart kommer till mitt sinne är en serie frågor, vilket ofta leder till en personlig diskussion och vanligtvis en mycket intressant historia! Att köpa ett hem att leva i är ofta ett känslomässigt beslut, och det kan vara en livsförändrande upplevelse för de flesta. Jag är alltid nyfiken på att veta: finns det en livsförändring som uppmanar ens beslut att köpa? Vad vet de om Detroit? Var skulle de flytta ifrån?,

det kan handla om överkomliga priser—de kan förskjutas av sin nuvarande stad (NYC, SF, LA, etc) och vill ha en bättre livskvalitet. Andra vill lämna förorterna och leva en mer urban livsstil, upplever kultur och mångfald Detroit har att erbjuda. Vissa har eget kapital i sitt hem, och de skulle vilja upsize. Sedan finns det de som har den djupt rotade anslutningen till Detroit, oavsett om de föddes här och vill komma tillbaka, eller deras föräldrar bodde en gång i staden och de vill återupprätta dessa rötter., Om man ska köpa ett hem i Detroit är inte en rak ja eller nej svar, men jag tror i slutändan, om man är glada över att bo i Detroit och har råd att göra detta beslut, varför inte? Hyror är höga och Bolåneräntor är de lägsta de har varit i åtta år.

Alissa Shelton

Verkställande direktör, Brick + Beam Detroit

för att svara på detta måste du väga dina personliga färdigheter, Ekonomi och möjligheter. Jag försöker undvika panik av en ”köpare marknad”, och fokusera på att bedöma en mer nyanserad, personligt svar., Jag rekommenderar alltid folk köpa en av de många befintliga bostäder i Detroit: vi har fantastiska bostäder lager, 95 procent som är över 50 år gammal. Fixer-överdelar verkar ofta som det perfekta tillfället-vi dras till före-och-afters av dedelict fixer-upper turned Dwell magazine cover story och mytologin i $500-huset., Jag vill inte avskräcka dig från att se potential, men istället uppmuntra dig att ta en realistisk inventering av reparationer som ett hus behöver, de färdigheter du har, den tid du kan åta dig att reparera (och lära dig på jobbet), de medel du har tillgängliga, hempriset och din förmåga att leva i ett oavslutat hem.

Sarah Alvarez

grundare, Outlier Media

om du, liksom de flesta Detroiters, köper ett hus i kontanter, är svaret: köp ett hus med försiktighet., Antalet människor som köper Detroit hus med inteckningar ökar, men staden är fortfarande en kontantmarknad, särskilt för icke-vita homebuyers. Det finns fördelar med att köpa ett hus i kontanter: det kan vara billigare än att hyra, snabbare än att köpa med en inteckning och, särskilt för afroamerikaner, är ibland det enda alternativet som de flesta inteckningar i Detroit fortfarande kommer att vita låntagare.

men att köpa kontant innebär att det inte finns någon bank i mixen som vill hantera de risker som kan komma med ett hemköp., Till exempel kräver banker att fastigheten ska inspekteras och ta hand om att skicka fastighetsskatt till staden. Att köpa kontant eller med ett” rent-to-own ” mark kontrakt flyttar alla risker för homeownership på köparen. Någon som funderar på att köpa kontant kan sänka sin risk genom att göra följande: Kontrollera för tillbaka skatter och räkningar på fastigheten (text Detroit till 73224 att göra det), se till att köpeavtalet är skriftligt och rättvist, och överväga att betala för en titel sökning och titel försäkring.

intervjusvar har redigerats lätt för längd och klarhet.

---