undvika dessa 7 misstag när du gör ett erbjudande på ett hus
göra ett erbjudande på ett hus: inte så lätt som det brukade vara
det tog veckor av husjakt, men du äntligen hittat det perfekta hemmet.
tyvärr känner två andra köpare på samma sätt.
Så hur kan du se till att ditt erbjudande blir det som säljaren inte kan vägra?
dessa sju strategier ger dig en bättre chans att slå tävlingen utan att betala för mycket.,
det viktigaste tipset? Få godkänt. Ett erbjudande backas upp av ett förhandsgodkännande brev ser mycket bättre till säljare än en utan.
Du kan starta processen för förhandsgodkännande här.
få förhandsgodkännande för att köpa ett hem., Börja här (Februari 5th, 2021)
i den här artikeln:
- inget förhandsgodkännande
- bjuda hela din budget
- inte undersöka marknaden och säljaren
- lowball erbjuder
- för många oförutsedda händelser
- använda säljarens agent
- efter dina känslor
7 misstag att undvika när du gör ett erbjudande
om du handlar för ett hem, kan du befinner dig i en budgivning krig. Om så är fallet, Du kan frestas att närma sig situationen som en eBay auktion och höja ditt erbjudande pris.
det kan vara ett kostsamt misstag.,
ett bättre sätt att få hem du vill, utan att betala för mycket, är att undvika dessa 7 hem erbjuder misstag. Många av dina rivaler kommer inte att undvika dem, vilket ger dig en konkurrensfördel.
1: misslyckas med att få godkänt för en inteckning
När du köper ett hem, börja inte med att söka fastighetsförteckningar. Steg 1 bör bestämma hur mycket hus du har råd och få godkänt för en inteckning.
säljare föredrar köpare som är godkända i förväg., Förhandsgodkännande berättar för dem att när det är dags att stänga, kommer du att ha pengarna.
så innan du slår på gatorna, få ett förhandsgodkännande brev från en eller flera långivare, inte bara en pre-kvalifikationsbrev.
ett förhandsgodkännandebrev bekräftar att du kommer att kunna låna X belopp baserat på långivarens utvärdering av din kredit värdering, tillgångar och inkomst. Med pre-kvalifikation, långivaren bara uppskatta hur mycket du kan låna. Det är inte att ge dig ett lån.
även om förhandsgodkännande tar längre tid och kräver en ansökan, är det en värdefull investering.,
2: budgivning av hela förbestämt belopp
bara för att en bank är villig att låna dig $250,000 betyder inte att du ska erbjuda $250,000 för huset. I själva verket kan det skada din trovärdighet.
relaterat: hur ett förhandsgodkännandebrev kan lägga pengar i fickan
erfarna säljare och agenter blir nervösa när köpare bjuder hela förhandsgodkännandebeloppet. För en sak kan detta eliminera ditt ”wiggle room” i framtida förhandlingar. För en annan, om räntorna stiger, du kan inte längre kvalificera sig för att lånebeloppet och kommer att behöva backa ur affären.,
förstå, också, att bara för att du kan göra något betyder inte att du ska. Din långivare kommer inte att överväga din långa (dyra) pendla, dyr hobby eller besparingar mål. Du kanske vill spendera mindre och andas lättare.
3: inte forska på marknaden och säljaren
om du hyr en köparens agent, Hon kommer att hjälpa dig att formulera ett attraktivt erbjudande baserat på försäljning av jämförbara bostäder i området (”comps”).
men priset är inte det enda som kan göra ett erbjudande lockande., Om du eller din agent söka offentliga register och fastighetsförteckningar, du kan gräva värdefulla ”intel” om husägarens motiv för att sälja. Detta kan hjälpa dig att strukturera ett vinnande erbjudande för mindre pengar.
Kontrollera också säljarens sociala medier för ledtrådar. Du kan upptäcka att du har saker eller människor gemensamt, och det kan hjälpa vid förhandlingar. Bara inte vara en stalker eller säga något läskigt.
till exempel kan du lära dig att säljaren flyttas och behöver en snabb stängning – snabbare än andra köpare är villiga att acceptera., Eller kanske du lär dig att säljaren ännu inte har hittat ett hem och kanske vill fördröja stängning. Beväpnad med denna information kan du skapa ett mer frestande erbjudande än dina rivaler till samma pris (eller mindre).
kontrollera idag”s hem köpa bolåneräntor. (Feb 5th, 2021)
4: Att skicka in ett lowball-erbjudande
att skicka in ett lowball-erbjudande som inte stöds av försäljningsdata kan enkelt slå tillbaka, särskilt på en säljarmarknad.
att köpa ett hus är inte som att pruta på en loppmarknad. Så inte erbjuda $ 200,000 för ett hus värt $ 250.000, och förvänta sig en motbjudande., Alltför ofta kommer säljaren att förolämpas av ditt ”öppningsbud” och kommer inte att bry sig om att returnera dina samtal efter det.
5: inklusive för många oförutsedda händelser
de flesta erbjudanden inkluderar några vanliga ”oförutsedda händelser” – saker som måste hända innan affären kan stängas. Till exempel, det är klokt att göra ett erbjudande som är beroende av ett hem inspektion och din förmåga att få finansiering inom en viss tid.
i regel är dock oförutsedda händelser hinder för framgångsrika stängningar. Så håll dem till ett minimum. På glödheta marknader, avstå från oförutsedda händelser för icke väsentliga reparationer och krediter., Det gör inte ont att fråga, men var beredd att avstå från dessa oförutsedda händelser för att försegla affären.
RELATERAD: Hur man undviker att göra en villkorad erbjudande på ett hem
vad du än gör, dock inte avstå från oförutsedda för en hem inspektion. Om du gör, och senare upptäcka en stor defekt, du kan förlora din ”allvar pengar” om du tillbaka ur affären.
6: använda säljarens agent
När du hittar rätt hus, rör dig snabbt. Förseningar kan vara affärsmördare. Samtidigt, inte hyra säljarens agent (aka, ”notering agent”) för att påskynda processen.,
innan du börjar husjakt, anlita en köpares agent för att representera dina intressen och hjälpa dig att förhandla.
säljarens agent har en skyldighet att främja säljarens intressen. Det innebär att få det högsta priset och bästa villkoren för säljaren, inte du. Att använda säljarens agent skapar en” dubbel byrå ” situation, vilket lämnar dina intressen oskyddade-förutom av dig. Och i så fall, varför anlita en agent alls?,
7: att låta dina känslor guida dig
Ibland är köpare så förblindade av vissa funktioner – polerade trägolv eller simbassänger – att de förbiser uppenbara defekter. Detta är en annan anledning att anställa en agent. Du behöver en dispassionate rådgivare vid din sida om du blir kär i ett hem och försöker bust din budget.
oavsett hur mycket du älskar ett hus, och hur bra ditt erbjudande är, kommer du inte alltid att vinna. I stället för att betala för mycket, var beredd att gå bort.
det kommer att finnas fler bostäder till salu som uppfyller dina behov och önskemål., Det är möjligt att ditt sanna ”drömhem” fortfarande finns där ute.
gör ett erbjudande på ett hus på rätt sätt
låt inte ett förebyggbart misstag hindra dig från att köpa ditt drömhus.
forskning marknaden, vet din budget, och se till att du har all information du behöver för att göra ett vinnande erbjudande.
viktigast av allt, få förhandsgodkännande för finansiering. Ditt erbjudande kommer att se mycket bättre till säljaren med bevis i handen att du har råd med hemmet.
Anslut med en långivare och få förhandsgodkännande med hjälp av länken nedan.,
verifiera din nya kurs (Feb 5th, 2021)