Vad är inteckning refinansiering?

refinansiering en inteckning innebär att ersätta ett befintligt lån med en ny. Refinansiering swappar ut din nuvarande inteckning för en som helst erbjuder bättre villkor. Villaägare vanligtvis refinansiera en inteckning för att säkra mer gynnsamma räntor eller andra lån funktioner som kan spara dem pengar.

vissa villaägare refinansiera att ta sitt eget kapital i kontanter för att betala för vissa planerade eller oförutsedda utgifter.

Vad är refinansiering?,

refinansiering kan du ersätta ett otillfredsställande eller ohållbart bostadslån med en du kan leva med på lång sikt. Processen kan resultera i lägre månatliga betalningar och andra villkor som kommer att göra dina betalningar mer hanterbara, men det kan också lämna dig sämre ekonomiskt under vissa omständigheter.

hur refinansiering fungerar

de steg du måste vidta för att refinansiera en inteckning liknar dem du tog för att få ditt nuvarande lån.

Bestäm de Lånefunktioner du vill ha

det är viktigt att fastställa den specifika räntan eller terminslängden du vill ha i förväg, om ditt mål är att säkra en lägre ränta, att byta till en fast ränta eller att förlänga din låneperiod.,

bosätta sig på en långivare

du behöver inte välja din nuvarande inteckning lån leverantör för en refinansiering. Shoppa runt för en kvalificerad långivare som erbjuder de villkor du ” re söker. Få minst tre eller fyra lån citat innan du väljer en. Var inte rädd för att pruta på förhandlingsbara villkor, såsom räntor, stängningskostnader och andra avgifter.,

Ansök om ett lån

denna process kan variera något av långivaren, men de”ll gå igenom unika steg i sin process, om någon. Granska lånevillkoren och avgifterna i kontraktet när du ” re godkänd så att du vet vad du kan förvänta dig och du kan undvika överraskningskostnader.

skäl att refinansiera en inteckning

ett omstrukturerat lån kan förbättra din ekonomiska situation på flera sätt, och refinansiering kan vara ett logiskt val om någon av dem uppfyller dina personliga behov.

Du kommer generellt att uppnå lägre, mer hanterbara månatliga betalningar när du refinansierar din inteckning till ett lån med lägre ränta eller längre sikt.

Du betalar mindre räntekostnader under hypotekslånets livstid, vilket minskar din totala lånekostnad, om du refinansierar ditt lån med en med lägre ränta.,

fördelarna med att byta från en justerbar ränta inteckning (ARM) till en fast ränta lån är tvåfaldiga. Du kan förhindra att räntan på lånet ökar i framtiden och du kan säkerställa förutsägbara månatliga betalningar.

Du kan få en kontantbetalning för skillnaden om du refinansierar med ett lån som är mer än det huvudsakliga saldot du är skyldig på din befintliga inteckning. Detta kallas cash-out refinansiering. Du kan använda kontanter för hem förbättringar, för långsiktiga ekonomiska mål som att skicka ditt barn till college, eller för något annat du vill.,

de pengar du får från en cash-out refinansiering kan också användas för att betala av andra skulder, såsom hög ränta kreditkort. Detta kan minska det totala antalet skulder du är skyldig och göra lån återbetalning mer hanterbar.

när du inte vill refinansiera

refinansiering kan också ha en negativ finansiell inverkan om du inte noggrant utvärderar villkoren för ditt omstrukturerade lån.,

ett bättre lån är inte garanterat. Du kanske inte godkänns för ett lån med lägre räntor om din kredit är bristfällig vid tidpunkten för ansökan, eller om marknadsräntorna har ökat sedan du tog ut din första inteckning.

dina totala räntekostnader för livstid kan öka om din nya låneperiod är densamma som din nuvarande inteckning. Du skulle betala 40 års ränta om du ” d betalat på din nuvarande 30-åriga inteckning för 10 år, sedan refinansieras att inteckning för ytterligare 30 år.,

det nya lånebeloppet kommer att vara mer än du är skyldig på den gamla, vilket resulterar i högre månatliga betalningar, om du gör en utbetalning refinansiering.

ska jag refinansiera?

i allmänhet är inteckning refinansiering ett bra drag när du verkligen kommer att gynnas ekonomiskt från ett nytt lån. Det kan vara ett dåligt drag om du”ll slösa pengar eller öka risken när du refinansiera, så väga för-och nackdelar med din gamla lån mot ett nytt lån för att avgöra om det är värt kostnaden.

några ledtrådar som en inteckning refinansiering kan vara värt är:

• räntorna är låga. Förändringar i marknadsförhållandena kan tillåta dig att säkra en lägre ränta när du refinansiera.
• din kredit har förbättrats. Kredit värdering ökar kan göra dig berättigad till ett lån med en lägre ränta.
• du planerar att stanna i hemmet under lång tid., Refinansiering en inteckning är mer meningsfullt om du planerar att leva i hemmet tillräckligt länge för att ta igen kostnaderna för omstrukturering av lånet.
• Du kan undvika att bli stucken av en högrisk inteckning. Riskfyllda hypotekslån, såsom en ARM med en APR som är mycket högre än den inledande kursen, kan orsaka din månatliga betalningar att sväva efter introduktionsperioden och öka risken för standard. Att byta till ett lån med fast ränta kan minimera risken i det här fallet.
• att få en amorteringslån kontra en ränta-endast lån., Ett lån med betalningar som endast täcker ränta under den inledande perioden kan resultera i betalning chock efter den enda ränteperioden slutar och betalningar går upp dramatiskt. Du kan undvika denna kostsamma överraskning om du refinansiera med ett amorteringslån, vilket inkluderar proportionell ränta och kapital i betalningarna.

Du kanske vill undvika refinansiering din inteckning i vissa fall:

• livstids lånekostnader kan vara högre. Att säkra en lägre månadsbetalning kan spara pengar i nuet, men det kan kosta dig mer på lång sikt.,
• du planerar att flytta om några år. Dina besparingar från refinansiering kanske inte är tillräckligt för att ta igen kostnaderna för refinansiering om du flyttar för tidigt efter, att göra refinansiering en förlorande finansiella proposition.
• din befintliga inteckning innehåller en förskottsbetalning straff. Detta är en avgift som vissa långivare när du betalar av ett lån före slutet av lånet. Det kommer att lägga till din totala lånekostnader om du kan ” t få din första långivaren att avstå från detta straff.

hur mycket betalar jag för att refinansiera?

inteckning refinansiering är”t Gratis., Du betalar flera avgifter till din nya långivare, och andra yrkesverksamma samt att kompensera dem för bearbetning av lånet. Några av de avgifter som krävs för att refinansiera inkluderar:

• ansökningsavgifter: denna kostnad täcker kostnaden för att behandla ditt lån och utföra kreditkontroller.
• Origination avgifter: Detta är en engångsavgift som du betalar för lån förberedelse.
• bedömningsavgifter: detta täcker kostnaden för en bedömning för att bedöma värdet på ditt hem.,
• Inspektionsavgifter: du kommer att debiteras denna avgift om ditt hem kräver en inspektion för att bedöma dess skick innan de godkänns för en ny inteckning.
• stängning kostnader: Detta inkluderar avgifter för advokat som hanterar stängning av lånet på uppdrag av långivaren.

din långivare kanske inte kräver att du betalar dessa avgifter i förskott om du kvalificerar dig för en ”no-cost refinansiering”, men du”ll fortfarande effektivt betala dem genom en högre ränta under loppet av lånet.

---