vad du ska veta om assumable inteckningar

Preowned cars. Begagnade böcker. Begagnade kläder. Alla dessa varor kan vara smarta pengar-Spara inköp. Så, vad sägs om begagnade inteckningar?

tanken kan låta galen, men i själva verket kan en köpare ta över, eller ”anta”, en säljares inteckning i vissa fall., Processen är inte lätt, men både köpare och säljare bör veta vad en assumable inteckning är, när det är önskvärt och som kan gynna.

här är grunderna du bör veta om assumable inteckningar.

Vad är en assumable inteckning?

en assumable inteckning tillåter en köpare att anta ränta, återbetalningstid, nuvarande kapitalbalans och andra villkor för säljarens befintliga inteckning i stället för att få en helt ny inteckning.,

den största potentiella fördelen för köparen är att villkoren för säljarens inteckning kan vara mer attraktiva än de rådande villkoren köparen skulle erbjudas om han eller hon ansökte om en ny inteckning. Räntan är nyckeln, även om andra faktorer bör vägas också.

övergripande, förutsatt att en befintlig inteckning kan vara enklare, enklare och billigare för köparen, säger Lemar Wooley, en talesman vid US Department of Housing and Urban Development.

hur fungerar assumable mortgages?,

När du antar en inteckning, undertecknar den nuvarande låntagaren balansen i sitt lån över till dig, och du blir ansvarig för de återstående betalningarna. Det innebär att inteckning kommer att ha samma villkor som tidigare husägare hade, inklusive samma ränta och månatliga betalningar.

om du antar hypotekslånet måste du betala av vilket eget kapital säljaren har, antingen i din handpenning eller genom att använda ett annat lån.

förutsatt att en inteckning inte bara måste ske genom en försäljning men., En familjemedlem kan anta en befintlig inteckning från en släkting som har gått bort, till exempel, eller, om en person tilldelas ensam äganderätt till en fastighet i skilsmässaförfaranden, den personen kan anta hela befintliga inteckning själva.

vilka typer av inteckningar är assumable?

i teorin kan någon typ av bostadslån ha en assumable mortgage klausul., Men bara tre typer av lån har vanligtvis denna funktion:

• FHA lån, Försäkrade av Federal Housing Administration
• USDA lån, som utfärdas av USDA landsbygdsutveckling garanterad bostadslån Program
• va lån, garanteras av US Department of Veterans Affairs

konventionella lån är vanligtvis inte assumable.

vad homebuyers och säljare bör veta

för köpare överväger att anta en inteckning, vet att du fortfarande måste ansöka om lånet och uppfyller alla långivarens krav som om lånet var nystartade., Utan långivarens samtycke kan antagandet inte hända. Denna begränsning begränsar köparens val av en långivare till säljarens lån servicer.

en bedömning är vanligtvis inte nödvändig, vilket kan göra affären lättare att stänga och spara köparen bedömningsavgiften, vilket kan vara flera hundra dollar. Köparen kan välja att få en bedömning oberoende av långivaren för att minska risken för överbetalning för fastigheten.

ett annat övervägande bör vara säljarens eget kapital. Mycket eget kapital innebär att köparen kan behöva komma med en rejäl handpenning.,

för säljaren är den främsta fördelen med ett assumable lån att det kan göra huset mer önskvärt för köpare, särskilt om lånet har en låg ränta och säljaren har lite eget kapital.

tänk på, säljaren kan fortfarande vara delvis ansvarig för skulden efter köparen antar lånet. Om köparen inte gör betalningarna kan säljarens kredit påverkas negativt.,

” om långivaren inte släpper den ursprungliga låntagaren från ansvar för inteckning, och assumptor standard, då den ursprungliga låntagaren lider skada på hans eller hennes kreditvärdighet,” Wooley säger.

Läs mer:

• konventionella vs FHA och VA lån: ta reda på vilken inteckning som är rätt för dig
• nuvarande hypotekslån trender
• hur fungerar ägare finansiering?

---