Vilka Hem Förbättringar Är Avdragsgilla?
för skatteändamål innehåller en hemförbättring allt arbete som väsentligt ökar värdet på ditt hem, ökar dess livslängd eller anpassar det till nya användningsområden. Dessa inkluderar rum tillägg, nya badrum, däck, stängsel, landskapsarkitektur, uppgraderingar ledningar, gångvägar, uppfart, uppgraderingar kök, VVS uppgraderingar och nya tak.
om du använder ditt hem enbart som din personliga bostad, kan du inte dra av kostnaden för hem förbättringar. Dessa kostnader är icke avdragsgilla personliga utgifter.,
detta betyder dock inte att hemförbättringar inte har någon skatteförmån. De kan bidra till att minska mängden skatter som du måste betala när du säljer ditt hem med vinst. Detta beror på att kostnaden för hem förbättringar läggs till skattebasen i ditt hem. ”Grund” betyder mängden av din investering i ditt hem för skatteändamål. Ju större din grund, desto mindre vinst får du när du säljer ditt hem.
hem förbättringar är det vanligaste sättet villaägare öka sin grund., Men ditt hem”S grund inte inkluderar kostnaden för förbättringar som senare togs bort från hemmet. Om du till exempel installerade ett nytt kedjelänk staket för 15 år sedan och sedan bytte ut det med ett redwood-staket, är kostnaden för det gamla staketet inte längre en del av ditt hems grund.
Även om du inte kan dra av hemförbättringar är det möjligt att avskriva dem. Det innebär att du drar av kostnaden under flera år-allt från tre till 27,5 år. För att kvalificera sig för att avskriva hem förbättring kostnader, måste du använda en del av ditt hem annat än som en personlig bostad.,
du kvalificerar dig för Home Office avdrag
ett sätt du kan avskriva hem förbättring kostnader är att ha ett företag och använda en del av hemmet som ett kontor för verksamheten. För att kvalificera sig för home office avdrag måste du ha en legitim verksamhet och använda en del av ditt hem uteslutande och regelbundet för verksamheten.
om du kvalificerar dig för detta avdrag kan du dra av 100% av kostnaden för förbättringar du gör bara till ditt hemmakontor., Om du till exempel använder ett sovrum i ditt hem som hemmakontor och betalar en snickare för att installera inbyggda bokhyllor, kan du avskriva hela kostnaden som en affärskostnad.
förbättringar som gynnar hela ditt hem är avskrivningsbara enligt andelen hemmakontorsanvändning. Till exempel, om du använder 20% av ditt hem som ett kontor, du kan avskriva 20% av kostnaden för att uppgradera ditt hem uppvärmning och luftkonditionering system.
du hyr ut en del av ditt hem
ett annat sätt att avskriva hem förbättring kostnader är att hyra ut en del av ditt hem., Detta gör att du kan avskriva kostnaden som en hyra kostnad. Detta belopp dras av från hyresintäkterna du får.
som med hemkontorets avdrag kan förbättringar som bara gynnar den del av hemmet som hyrs skrivas av i sin helhet. Förbättringar som gynnar hela hemmet kan skrivas av enligt andelen hyra användning av hemmet.
Läs mer om dina alternativ för att spara på skatter i Nolo”s avsnitt om villaägare skatteavdrag och skattelättnader.