Pet Vklad: to, Co Majitelé By měli Vědět,
Jedním z nejtěžších rozhodnutí, které nový majitelé tvář je rozhodování o tom, zda nebo ne, aby domácí zvířata v jejich pronájmy. I když pet vklad může pomoci zajistit, že jednotka zůstane v dobrém stavu, někteří pronajímatelé by raději řešit problémy. Pomoci vám rozhodnout, co je nejlepší pro vaši situaci, níže jsme nastínili výhody a nevýhody umožňuje domácí zvířata v pronájmu, spolu s tři různé metody pro chrání vaše investice proti pet škody.,
mám povolit Domácí zvířata v mé jednotce?
Pokud nejste jen milovník uhynulých zvířat, hlavní výhodou pro pronajímatele, aby domácí zvířata, je to, že otevírá širší trh pro nájemníky. Podle průzkumu z Apartments.com, více než 70% nájemců vlastní domácího mazlíčka, přesto téměř dvě třetiny těchto nájemců měly potíže s nalezením bytu, který umožňuje domácí zvířata. Nalezení zodpovědné, spolehlivé nájemníky je už dost těžké, jak to je, a tím, že umožňuje domácí zvířata, budete zúžení žadatel bazénu výrazně.
jednou z možností, na kterou se mnozí pronajímatelé obracejí, je povolit pouze konkrétní typy domácích zvířat., To může být užitečná strategie, pokud existuje jen jeden typ zvířete, které se necítíte pohodlně dovolit ve Vašem pronájmu, jako jsou psi nebo ptáci. Aby toto rozhodnutí, měli byste vědět, jaké nejčastější typy domácí zvířata jsou za apartmán obyvatelé, podle stejného průzkumu:
Majitelé by měli vzít na vědomí, že pokud jde o služby zvířata a emocionální podporu zvířat, nemáte na výběr a právně musí umožnit jim žít v jednotce., Podívejte se na našeho průvodce emoční podporou zvířat a pronájmů bytů a dozvíte se více o Vašich právech podle státního a federálního zákona.
nevýhodou povolení domácí zvířata v pronájmu je, že mohou být bolest řešit. Domácí zvířata mohou způsobit poškození jednotky, jako je poškrábání stěn nebo uvolnění na koberci, a mohou obtěžovat ostatní obyvatele, pokud jsou hlasití, páchnoucí, nebo agresivní. Nicméně, pokud se rozhodnete rozšířit své žadatel bazénu tím, že domácí zvířata do jednotky, existuje několik strategií, které můžete podniknout, aby chránit vaše auta proti škody způsobené domácími mazlíčky.,
Pet Deposit
jedním z nejčastějších způsobů, jak pronajímatelé chrání před domácími zvířaty, je účtovat pet vklad. Funguje to stejně jako typická bezpečnostní záloha-částka je splatná při podpisu nájemní smlouvy a je vratná na konci nájmu, mínus vzniklé škody.
Výhody
Budete mít finanční prostředky, specificky nastavit stranou, aby opravit všechny pet škody na konci nájmu a nájemci budou více motivováni, aby se věci v dobré kondici, protože vědí, že budou moci získat zpět některé nebo všechny počáteční vklad.,
nevýhody
v některých státech nemůžete použít běžný bezpečnostní vklad k pokrytí škod na zvířatech, pokud jste také účtovali zálohu na domácí mazlíčky. V takovém případě, pokud záloha na domácí zvířata nepokryje opravy, zbytek prostředků bude muset vyjít z vlastní kapsy. Zkontrolujte zákony pronajímatele a nájemce vašeho konkrétního státu, abyste si byli jisti.
navíc přidání poplatku za vklad domácího mazlíčka na kauci, nájemné za první měsíc, poplatek za podání žádosti o pronájem a jakékoli další náklady mohou přemoci a odradit ideální nájemce.
jaký je průměrný vklad pro domácí mazlíčky?,
Pokud si myslíte, že přidání pet vkladu do pronájmu je pro vás tou správnou volbou, je důležité se ujistit, že účtujete spravedlivě. To by měla být dostatečně vysoká, aby pokrýt přiměřené škody, ale dostatečně nízká není odradit velký bazén potenciálních nájemců, kteří již platí mnoho dalších poplatků. Bohužel, neexistuje solidní národní průměr pro pet vklady odkazovat se na.
studie od FIREPAW, Inc. zjistil, že průměrná pet vklad byl mezi 40 – – 85% z jednoho měsíce nájemného., Takže například, pokud jste nabíjení $3,000 / měsíc k pronájmu, můžete rozumně účtovat 50% pet vklad na $1,500. V těchto případech je nejlepší zůstat v tomto rozsahu a použít svůj nejlepší úsudek k určení přesné částky vkladu pro domácí mazlíčky.
níže jsou dvě alternativy k pet vkladu, který může být vhodnější pro vaši situaci.
Pet „Nájemné“
Protože tradiční domácí mazlíček vklad může komplikovat věci s bezpečnostní zálohu, někteří majitelé se obrátili na nabíjení měsíční pet „nájem“, který je přidán výši $50 – $100 za pet obvyklé nájemné.,
Výhody
Nabíjení pet nájemné umožňuje rozumnou cenu své jednotky na vyšší měsíční sazba, a tím vydělávat cenné příjmů v průběhu času. Ve skutečnosti stejná studie společnosti FIREPAW také ukázala, že nájemci s domácími zvířaty zůstali ve svých pronájmech mnohem delší průměrné období (46 měsíců) než nájemci bez domácích zvířat (18 měsíců). Vydělávat extra $100/měsíc, za tu dobu by mělo být více než dost na pokrytí případných pet opravy, kdy nájem skončí, pokud tam jsou i nějaké opravy řešit.,
nevýhody
toto není ideální řešení pro pronajímatele pronájmu na kratší dobu, jako jsou tři nebo šestiměsíční leasing nebo měsíční nájemné. Pet nájemné je opravdu užitečné pouze po delší dobu, kdy množství peněz, které vyděláte by skutečně být schopen pokrýt případné škody pet. Pokud se nájemce se psem nastěhuje na pouhé tři měsíce a zcela poškodí koberce, 50 dolarů/měsíc pravděpodobně opravy nepokryje.,
Pet Fee AKA nevratná Pet záloha
druhou alternativou k pet vkladu je účtování pet poplatek před nastěhování, také známý jako nevratná pet vklad.
Výhody
na Rozdíl od pet nájem, non-vratná pet vklad je více ideální pro krátkodobé pronájmy. Měli byste být schopni odhadnout množství byste měli účtovat v závislosti na typu pet a škody, které by mohly potenciálně způsobit v krátké době., Nájemci můžete vysvětlit, že přiměřeně chráníte svou investici výměnou za to, že jim umožníte žít se svým domácím mazlíčkem v jednotce. I když nedojde k poškození, když se nájemce odstěhuje, budete si moci ponechat poplatek za domácí mazlíčky.
Zápory
podobně jako domácí mazlíček vklad, včetně dodatečných poplatků za již zadlužených nájemníků může odradit velkou část žadatele bazénu, potenciálně způsobit vám přijít o lidi, kteří by jinak byla ideální nájemce.,
nevratná záloha na domácí mazlíčky
pronajímatelé, kteří si myslí, že poplatek za domácí mazlíčky by pro ně byl nejlepší volbou, si mohou zdarma stáhnout náš základní nevratný formulář pro domácí mazlíčky níže. Můžete zahrnout tento formulář spolu se zbytkem nájemního papírování pro vaše nové nájemníky podepsat.
Nakonec, je to na každém pronajímatel zvážit výhody a nevýhody, a rozhodnout o nejlepší domácí řešení pro ně., Ať už je to, že umožňuje pouze některých zvířat nebo využití tradiční domácí mazlíček vklad, podívejte se na naše pet nájemní smlouva nájemní smlouva pronajímatel formy pack pro představu o tom, co zahrnout do svého nájmu.