el depósito de mascotas: lo que los propietarios deben saber
Una de las decisiones más difíciles que enfrentan los nuevos propietarios es decidir si permiten o no mascotas en sus alquileres. Aunque un depósito para mascotas puede ayudar a garantizar que la unidad se mantenga en buenas condiciones, algunos propietarios preferirían no lidiar con la molestia. Para ayudarlo a decidir qué es lo mejor para su situación, a continuación describimos los pros y los contras de permitir mascotas en su alquiler, junto con tres métodos diferentes para proteger su inversión contra los daños de las mascotas.,
¿debo permitir mascotas en mi unidad?
a menos que solo seas un amante de los animales, el principal beneficio para los propietarios de permitir mascotas es que abre un mercado más amplio para los inquilinos. Según una encuesta de Apartments.com, más del 70% de los inquilinos poseen una mascota, sin embargo, casi dos tercios de esos inquilinos han tenido dificultades para encontrar un apartamento que permita mascotas. Encontrar inquilinos responsables y confiables ya es bastante difícil, y al no permitir mascotas, estará reduciendo significativamente su grupo de solicitantes.
una opción a la que muchos propietarios recurren es permitir solo tipos específicos de mascotas., Esta puede ser una estrategia útil si solo hay un tipo de animal que no se siente cómodo permitiendo en sus alquileres, como perros o aves. Para tomar esta decisión, debe saber cuáles son los tipos más comunes de mascotas para los habitantes de apartamentos, de acuerdo con la misma encuesta:
Los propietarios deben tener en cuenta que cuando se trata de animales de servicio y animales de apoyo emocional, no tiene opción en el asunto y legalmente debe permitirles vivir en la unidad., Eche un vistazo a nuestra guía sobre animales de apoyo emocional y alquileres de apartamentos para obtener más información sobre sus derechos bajo las leyes estatales y federales.
la desventaja de permitir mascotas en su alquiler es que pueden ser un dolor de tratar. Las mascotas pueden causar daños a la unidad, como rayar las paredes o aliviarse en la alfombra, y pueden molestar a otros residentes si son ruidosos, malolientes o agresivos. Sin embargo, si decide ampliar su grupo de solicitantes permitiendo mascotas en sus unidades, hay varias estrategias que puede tomar para proteger su alquiler contra los daños causados por mascotas.,
depósito Para Mascotas
Una de las formas más comunes en que los propietarios protegen contra las mascotas es cobrar un depósito para mascotas. Esto funciona igual que un depósito de seguridad típico: la cantidad se debe al firmar el contrato de arrendamiento y es reembolsable al final del arrendamiento, menos los daños incurridos.
Pros
tendrá fondos específicamente reservados para reparar los daños de las mascotas al final del arrendamiento, y los inquilinos estarán más motivados para mantener las cosas en buena forma ya que saben que podrán recuperar parte o la totalidad del depósito inicial.,
Cons
en algunos estados, no puedes usar el depósito de seguridad regular para cubrir los daños de las mascotas si también cobraste un depósito de mascotas. En ese caso, si el depósito para mascotas no cubre las reparaciones, El resto de los fondos tendrá que salir de su propio bolsillo. Verifique las leyes de propietario e inquilino de su estado específico para estar seguro.
además, agregar una tarifa de depósito de mascotas además del depósito de seguridad, el primer mes de alquiler, la tarifa de solicitud de alquiler y cualquier otro costo puede abrumar y disuadir a los inquilinos ideales.
¿Cuál es el depósito promedio de mascotas?,
Si cree que agregar un depósito para mascotas al contrato de arrendamiento es la opción correcta para usted, es importante asegurarse de que está cobrando de manera justa. Debe ser lo suficientemente alto como para cubrir cualquier daño razonable, pero lo suficientemente bajo como para no disuadir a un gran grupo de posibles inquilinos que ya están pagando muchas otras tarifas. Desafortunadamente, no hay un promedio nacional sólido para los depósitos de pet AL que referirse.
Un estudio de FIREPAW, Inc. encontró que el depósito promedio de mascotas estaba entre el 40% y el 85% de un mes de alquiler., Por ejemplo, si está cobrando 3 3,000/mes por alquiler, podría cobrar razonablemente un depósito de mascotas del 50% a $1,500. En estos casos, es mejor mantenerse dentro de este rango y usar su mejor criterio para determinar la cantidad exacta del depósito para mascotas.
a continuación hay dos alternativas al depósito de mascotas que pueden ser más adecuadas para su situación.
«alquiler»de mascotas
debido a que un depósito tradicional de mascotas puede complicar las cosas con el depósito de seguridad, algunos propietarios han recurrido a cobrar «alquiler» mensual de mascotas, que es una cantidad adicional de 5 50 – 1 100 por mascota al alquiler habitual.,
Pros
cobrar el alquiler de mascotas le permite fijar un precio razonable a su unidad a una tarifa mensual más alta, lo que genera ingresos valiosos con el tiempo. De hecho, el mismo estudio de FIREPAW también mostró que los inquilinos con mascotas permanecieron en sus alquileres por un período promedio mucho más largo (46 meses) que los inquilinos sin mascotas (18 meses). Ganar extra 100 adicionales / mes durante ese tiempo debería ser más que suficiente para cubrir cualquier reparación de mascotas cuando finalice el contrato de arrendamiento, si es que hay alguna reparación con la que lidiar.,
Cons
Esta no es una solución ideal para los propietarios que alquilan por períodos más cortos de tiempo, como alquileres de tres o seis meses o alquileres de mes a mes. El alquiler de mascotas solo es realmente útil durante un período de tiempo más largo cuando la cantidad de dinero que gana realmente podría cubrir los daños de las mascotas. Si un inquilino con un perro se muda por solo tres meses y daña completamente la alfombra, probably 50/mes probablemente no va a cubrir las reparaciones.,
Pet Fee también conocido como depósito no reembolsable para mascotas
una segunda alternativa a un depósito para mascotas es cobrar una tarifa para mascotas antes de mudarse, también conocida como depósito no reembolsable para mascotas.
Pros
a diferencia de pet rent, un depósito no reembolsable para mascotas es más ideal para alquileres a corto plazo. Usted debe ser capaz de estimar la cantidad que debe cobrar dependiendo del tipo de mascota y los daños que podrían causar dentro de ese corto período de tiempo., Puede explicarle al inquilino que está protegiendo razonablemente su inversión a cambio de permitirles vivir con su mascota en la unidad. Incluso si no hay daños cuando el inquilino se muda, usted será capaz de mantener el cargo por mascota.
contras
Al igual que el depósito para mascotas, incluidas las tarifas adicionales para inquilinos que ya tienen problemas de efectivo, puede disuadir a una gran parte del grupo de solicitantes, lo que podría hacer que se pierda a las personas que de otro modo habrían sido inquilinos ideales.,
formulario de depósito no reembolsable para mascotas
Los propietarios que piensan que una tarifa para mascotas sería la mejor opción para ellos pueden sentirse libres de descargar nuestro formulario de depósito básico no reembolsable para mascotas a continuación. Puede incluir este formulario junto con el resto del papeleo del contrato para que lo firmen sus nuevos inquilinos.
en última instancia, depende de cada propietario sopesar los pros y los contras y decidir la mejor solución pet para ellos., Ya sea que solo permita ciertos animales o utilice un depósito de mascotas tradicional, eche un vistazo a nuestro Contrato de arrendamiento de mascotas en el paquete de formularios para Propietarios para tener una idea de qué incluir en su contrato de arrendamiento.