Pet Depositum: Hvad Udlejere Bør Vide
En af de mest vanskelige beslutninger nye udlejere ansigt er at afgøre, om eller ikke at tillade kæledyr i deres kredsløb. Selvom et kæledyr depositum kan hjælpe med at sikre enheden forbliver i god stand, nogle udlejere vil hellere ikke beskæftige sig med besværet. For at hjælpe dig med at beslutte, hvad der er bedst for din situation, har vi nedenfor skitseret fordele og ulemper ved at tillade kæledyr i din leje sammen med tre forskellige metoder til beskyttelse af din investering mod skader på kæledyr.,
skal jeg tillade kæledyr i min enhed?
medmindre du bare er en diehard dyreelsker, er den største fordel for udlejere at tillade kæledyr, at det åbner et bredere marked for lejere. Ifølge en undersøgelse fra Apartments.com, over 70% af lejere ejer et kæledyr, men næsten to tredjedele af disse lejere har haft svært ved at finde en lejlighed, der tillader kæledyr. At finde ansvarlige, troværdige lejere er allerede hårdt nok, som det er, og ved ikke at tillade kæledyr vil du indsnævre din ansøger pool betydeligt.en mulighed, som mange udlejere henvender sig til, er kun at tillade bestemte typer kæledyr., Dette kan være en nyttig strategi, hvis der kun er en type dyr, som du ikke har det godt med at tillade i din leje, såsom hunde eller fugle. For at træffe denne beslutning, bør du vide, hvad de mest almindelige typer af kæledyr er for lejlighed-beboere, ifølge samme undersøgelse:
Udlejere bør tage til efterretning, at når det kommer til service, dyr og følelsesmæssig støtte, dyr, du ikke har et valg i sagen, og lovligt skal give dem mulighed for at leve i enhed., Tag et kig på vores guide om emotional support dyr og lejlighed huslejer at lære mere om dine rettigheder i henhold til statslige og føderale lovgivning.ulempen ved at tillade kæledyr i din leje er, at de kan være en smerte at håndtere. Kæledyr kan forårsage skader på enheden som ridser væggene eller lindre sig selv på gulvtæppet, og de kan genere andre beboere, hvis de er højt, ildelugtende, eller aggressiv. Men hvis du beslutter at udvide din ansøger pool ved at tillade kæledyr i dine enheder, er der flere strategier, du kan tage for at beskytte din leje mod skader forårsaget af kæledyr.,
Pet depositum
en af de mest almindelige måder udlejere beskytte mod kæledyr er at opkræve et kæledyr depositum. Dette fungerer ligesom et typisk depositum – beløbet forfalder ved underskrivelsen af lejekontrakten og refunderes ved lejemålets afslutning minus eventuelle skader.
Fordele
vil Du have midler, der er specifikt afsat til at reparere eventuelle pet-skader ved afslutningen af lejemålet, og lejer vil være mere motiverede for at holde tingene i god form, da de ved, at de vil være i stand til at få dækket nogle eller alle af den første indbetaling.,
ulemper
i nogle stater kan du ikke bruge det almindelige depositum til at dække skader på kæledyr, hvis du også har opkrævet et depositum for kæledyr. I så fald, hvis pet depositum ikke dækker reparationer, resten af midlerne bliver nødt til at komme ud af din egen lomme. Tjek din specifikke stats udlejer-lejerlove for at være sikker.
Hertil kommer, at tilføje et kæledyr depositum på toppen af depositum, første måneds husleje, leje ansøgningsgebyr, og eventuelle andre omkostninger kan overvælde og afskrække ideelle lejere.
Hvad er den gennemsnitlige indbetaling af kæledyr?,
Hvis du mener at tilføje et kæledyrsindskud til lejekontrakten er det rigtige valg for dig, er det vigtigt at sikre dig, at du opkræver retfærdigt. Det skal være højt nok til at dække eventuelle rimelige skader, men lavt nok til ikke at afskrække en stor pulje af potentielle lejere, der allerede betaler mange andre gebyrer. Desværre er der ikke et solidt nationalt gennemsnit for kæledyrsaflejringer at henvise til.
En undersøgelse fra FIREPAW, Inc. fandt, at den gennemsnitlige pet depositum var mellem 40% – 85% af en måneds husleje., Så for eksempel, hvis du opkræver $3,000/måned til leje, kan du med rimelighed opkræve et 50% pet depositum på $1,500. I disse tilfælde er det bedst at holde sig inden for dette interval og bruge din bedste dømmekraft til at bestemme det nøjagtige indbetalingsbeløb til kæledyr.
nedenfor er to alternativer til kæledyr depositum, der kan være mere egnet til din situation.
Pet “Leje”
Fordi en traditionel pet depositum kan komplicere tingene med depositum, nogle udlejere har henvendt sig til opladning månedlige pet “husleje”, som er en ekstra beløb på $50 – $100 per pet til den sædvanlige husleje.,
fordele
opladning af kæledyrsleje giver dig mulighed for med rimelighed at prissætte din enhed til en højere månedlig sats og derved tjene værdifuld indkomst over tid. Faktisk viste den samme undersøgelse fra FIREPA.også, at lejere med kæledyr opholdt sig i deres huslejer i en meget længere gennemsnitsperiode (46 måneder) end lejere uden kæledyr (18 måneder). At tjene en ekstra $ 100 / måned over den tid bør være mere end nok til at dække eventuelle kæledyrsreparationer, når lejekontrakten slutter, hvis der endda er nogen reparationer at håndtere.,
ulemper
Dette er ikke en ideel løsning for udlejere leje for kortere perioder, såsom tre eller seks måneders lejemål eller måned-til-måned huslejer. Pet leje er kun virkelig nyttigt over en længere periode, når mængden af penge du tjener ville faktisk være i stand til at dække eventuelle pet skader. Hvis en lejer med en hund flytter ind i kun tre måneder og helt beskadiger tæpper, vil $50/måned sandsynligvis ikke dække reparationerne.,
Kæledyrsgebyr AKA Ikke-refunderbart Kæledyrsindskud
et andet alternativ til et kæledyrsindskud opkræver et kæledyrsgebyr før indflytning, også kendt som et ikke-refunderbart kæledyrsindskud.
fordele
i modsætning til kæledyrsleje er et ikke-refunderbart depositum mere ideelt til kortvarig leje. Du skal være i stand til at estimere det beløb, du skal opkræve, afhængigt af typen af kæledyr og de skader, de potentielt kan forårsage inden for den korte periode., Du kan forklare lejeren, at du med rimelighed beskytter din investering til gengæld for at give dem mulighed for at bo sammen med deres kæledyr i enheden. Selvom der ikke er nogen skade, når lejeren flytter ud, vil du være i stand til at holde kæledyrsgebyret.
Ulemper
Meget af det, som pet indbetaling, herunder ekstra gebyrer, for allerede cash-strapped lejere kan afværge en stor del af ansøgeren swimmingpool, potentielt forårsager du at gå glip af mennesker, der ellers ville have været ideelt lejere.,
ikke-refunderbar Kæledyrsindbetalingsformular
udlejere, der mener, at et kæledyrsgebyr ville være den bedste mulighed for dem, kan Velkommen til at do .nloade vores grundlæggende ikke-refunderbare kæledyrsindbetalingsformular nedenfor. Du kan medtage denne formular sammen med resten af lejekontrakten papirarbejde for dine nye lejere til at underskrive.
i sidste ende er det op til hver udlejer at veje fordele og ulemper og beslutte den bedste kæledyrsløsning til dem., Uanset om det kun tillader visse dyr eller bruger et traditionelt kæledyrsindskud, skal du kigge på vores kæledyrslejekontrakt i udlejerformularpakken for at få en ID.om, hvad du skal medtage i din lejekontrakt.