Die Haustiereinlage: Was Vermieter wissen sollten
Eine der schwierigsten Entscheidungen, mit denen neue Vermieter konfrontiert sind, ist die Entscheidung, ob Haustiere in ihren Vermietungen erlaubt werden sollen oder nicht. Obwohl eine Haustierkaution dazu beitragen kann, dass das Gerät in gutem Zustand bleibt, würden einige Vermieter lieber nicht mit dem Ärger umgehen. Um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, was für Ihre Situation am besten ist, haben wir im Folgenden die Vor-und Nachteile des Erlaubens von Haustieren in Ihrer Vermietung sowie drei verschiedene Methoden zum Schutz Ihrer Investition vor Tierschäden beschrieben.,
Soll ich Haustiere in meinem Gerät zulassen?
es sei denn du bist nur ein eingefleischter Tierliebhaber, der größte Vorteil für Vermieter erlauben Haustiere ist, dass es öffnet sich ein breiter Markt für Mieter. Laut einer Umfrage von Apartments.com, über 70% der Mieter besitzen ein Haustier, doch fast zwei Drittel dieser Mieter hatten Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden, die Haustiere erlaubt. Verantwortungsvolle, vertrauenswürdige Mieter zu finden, ist schon schwer genug, und wenn Sie keine Haustiere zulassen, werden Sie Ihren Bewerberpool erheblich einschränken.
Eine Option, an die sich viele Vermieter wenden, ist, nur bestimmte Arten von Haustieren zuzulassen., Dies kann eine hilfreiche Strategie sein, wenn es nur eine Art von Tier gibt, das Sie in Ihrem Haus nicht wohl fühlen, wie Hunde oder Vögel. Um diese Entscheidung zu treffen, sollten Sie wissen, was die häufigsten Arten von Haustieren für Wohnungsbewohner sind, nach der gleichen Umfrage:
Vermieter sollten beachten, dass, wenn es um Service Tiere und emotionale Unterstützung Tiere, Sie haben keine Wahl in der Angelegenheit und rechtlich müssen sie in der Einheit leben., Werfen Sie einen Blick auf unseren Leitfaden zur emotionalen Unterstützung Tiere und Wohnungsvermietung, um mehr über Ihre Rechte nach Landes-und Bundesrecht zu erfahren.
Der Nachteil, Haustiere in Ihrer Miete zu erlauben, ist, dass sie ein Schmerz sein können, damit umzugehen. Haustiere können das Gerät beschädigen, z. B. die Wände zerkratzen oder sich auf dem Teppich entlasten, und andere Bewohner stören, wenn sie laut, stinkend oder aggressiv sind. Wenn Sie sich jedoch dazu entschließen, Ihren Mietpool zu erweitern, indem Sie Haustiere in Ihren Einheiten zulassen, können Sie verschiedene Strategien anwenden, um Ihre Miete vor Schäden durch Haustiere zu schützen.,
Haustierdepot
Eine der häufigsten Möglichkeiten, Vermieter vor Haustieren zu schützen, ist die Erhebung einer Haustierdepot. Dies funktioniert wie eine typische Kaution – der Betrag ist bei der Unterzeichnung des Mietvertrags fällig und am Ende des Mietverhältnisses abzüglich etwaiger entstandener Schäden erstattungsfähig.
Pros
Sie haben Mittel speziell beiseite gelegt, um Schäden an Haustieren am Ende des Mietverhältnisses zu reparieren, und Mieter werden motivierter sein, die Dinge in guter Form zu halten, da sie wissen, dass sie in der Lage sein werden, einige oder alle der ursprünglichen Einzahlung zurückzugewinnen.,
Nachteile
In einigen Bundesstaaten können Sie die reguläre Kaution nicht zur Deckung von Haustierschäden verwenden, wenn Sie auch eine Kaution für Haustiere erhoben haben. Wenn in diesem Fall die Kaution für Haustiere die Reparaturen nicht abdeckt, muss der Rest des Geldes aus Ihrer eigenen Tasche kommen. Überprüfen Sie die Vermieter-Mieter-Gesetze Ihres jeweiligen Staates, um sicherzugehen.
Darüber hinaus kann das Hinzufügen einer Kaution für Haustiere zusätzlich zur Kaution, der Miete des ersten Monats, der Mietantragsgebühr und anderen Kosten ideale Mieter überwältigen und abschrecken.
Was ist die Durchschnittliche Kaution für Haustiere?,
Wenn Sie denken, dass das hinzufügen einer Kaution für die Vermietung ist die richtige Wahl für Sie, es ist wichtig zu stellen Sie sicher, dass Sie sind lade ziemlich. Es sollte hoch genug sein, um angemessene Schäden zu decken, aber niedrig genug, um einen großen Pool potenzieller Mieter, die bereits viele andere Gebühren zahlen, nicht abzuschrecken. Leider gibt es keinen soliden nationalen Durchschnitt für Haustiereinlagen, auf den man sich beziehen kann.
Eine Studie von FIREPAW, Inc. festgestellt, dass die durchschnittliche Kaution für Haustiere zwischen 40% – 85% der Monatsmiete lag., Wenn Sie beispielsweise $3,000/Monat für die Miete berechnen, können Sie vernünftigerweise eine Anzahlung von 50% bei $1,500 verlangen. In diesen Fällen ist es am besten, in diesem Bereich zu bleiben und Ihr bestes Urteil zu verwenden, um den genauen Einzahlungsbetrag für Haustiere zu bestimmen.
Im Folgenden sind zwei Alternativen zur Haustiereinlage aufgeführt, die möglicherweise besser zu Ihrer Situation passen.
Pet „Rent“
Da eine traditionelle Haustiereinlage die Dinge mit der Kaution erschweren kann, haben sich einige Vermieter an die monatliche Haustiermiete gewandt, die einen zusätzlichen Betrag von $50 – $100 pro Haustier zur üblichen Miete darstellt.,
Wenn Sie die Miete für Haustiere berechnen, können Sie Ihr Gerät mit einer höheren monatlichen Rate vernünftig bewerten und so im Laufe der Zeit wertvolles Einkommen erzielen. In der Tat zeigte die gleiche Studie von FIREPAW auch, dass Mieter mit Haustieren für einen viel längeren durchschnittlichen Zeitraum (46 Monate) in ihren Mietverhältnissen blieben als Mieter ohne Haustiere (18 Monate). Das Verdienen eines zusätzlichen $100 / Monat über diese Zeit sollte mehr als genug sein, um alle Haustierreparaturen zu decken, wenn der Mietvertrag endet, wenn es überhaupt Reparaturen zu erledigen gibt.,
Dies ist keine ideale Lösung für Vermieter, die für kürzere Zeiträume mieten, z. B. drei-oder sechsmonatige Mietverträge oder monatliche Mietverträge. Haustiermiete ist nur über einen längeren Zeitraum wirklich nützlich, wenn der Geldbetrag, den Sie verdienen, tatsächlich in der Lage wäre, Schäden an Haustieren zu decken. Wenn ein Mieter mit einem Hund für nur drei Monate einzieht und den Teppichboden vollständig beschädigt, werden $50/Monat wahrscheinlich die Reparaturen nicht abdecken.,
Pet Fee AKA Non-Refundable Pet Deposit
Eine zweite Alternative zu einer pet deposit ist die Erhebung einer pet fee before move-in, auch als non-refundable pet deposit bekannt.
Im Gegensatz zur Haustiermiete ist eine nicht erstattbare Haustiereinlage idealer für kurzfristige Vermietungen. Sie sollten in der Lage sein, den Betrag zu schätzen, den Sie berechnen sollten, abhängig von der Art des Haustieres und den Schäden, die es möglicherweise innerhalb dieses kurzen Zeitraums verursachen kann., Sie können dem Mieter erklären, dass Sie Ihre Investition angemessen schützen, damit er mit seinem Haustier in der Einheit leben kann. Auch wenn beim Auszug des Mieters kein Schaden entsteht, können Sie die Haustiergebühr behalten.
Nachteile
Ähnlich wie bei der Haustiereinlage können zusätzliche Gebühren für bereits in Bar angespannte Mieter einen großen Teil des Bewerberpools abschrecken, was möglicherweise dazu führt, dass Sie Personen verpassen, die sonst ideale Mieter gewesen wären.,
Nicht erstattungsfähiges Haustiereinzahlungsformular
Vermieter, die der Meinung sind, dass eine Haustiergebühr die beste Option für sie ist, können unser grundlegendes nicht erstattungsfähiges Haustiereinzahlungsformular unten herunterladen. Sie können dieses Formular zusammen mit dem Rest der Leasingunterlagen für Ihre neuen Mieter unterschreiben.
Letztendlich liegt es an jedem Vermieter, die Vor-und Nachteile abzuwägen und sich für die beste Haustierlösung zu entscheiden., Ob es nur bestimmte Tiere erlaubt oder eine traditionelle Haustiereinlage verwendet, werfen Sie einen Blick auf unseren Haustierleasingvertrag im Vermieterformularpaket, um eine Vorstellung davon zu erhalten, was in Ihren Mietvertrag aufgenommen werden soll.