cómo encontrar un buen agente de bienes raíces
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Por supuesto, las ofertas en nuestra plataforma no representan todos los productos financieros que existen, pero nuestro objetivo es mostrarle tantas opciones excelentes como podamos.
hay muchas maneras de encontrar un agente de bienes raíces, pero pedirle a alguien que conoces una recomendación es probablemente su mejor opción.
si bien no hay una regla que diga que tiene que trabajar con un agente, un profesional de bienes raíces puede ayudarlo a guiarlo a través de lo que puede ser un proceso estresante y complicado. Además, un buen agente debe negociar en su nombre para asegurarse de que está recibiendo el mejor trato que pueda., Si no puede obtener una referencia, hay otras maneras de encontrar un agente. Exploremos algunos de ellos, así como el tipo de agente que necesita y las cualidades que querrá buscar.
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- ¿Dónde puedo encontrar un agente de bienes raíces?
- ¿Qué tipo de agente inmobiliario necesito?
- ¿Qué debo buscar en un agente inmobiliario?
¿Dónde puedo encontrar un agente inmobiliario?
muchas personas que buscan un agente de bienes raíces confían en referencias de familiares y amigos.,
comprar o vender una casa es una gran decisión, tanto financiera como emocionalmente. Trabajar con un agente que ha sido referido a usted por alguien de confianza puede ayudarle a sentirse más cómodo con el proceso.
Además, vas a pasar mucho tiempo con el agente que elijas, por lo que es importante trabajar con alguien que te guste.
«es más probable que la gente se lleve bien con usted», dice Amanda Jones, una agente de bienes raíces con Long & Foster Realtors en el norte de Virginia.,
si bien las referencias son un buen lugar para comenzar, eso no significa que deba contratar al primer agente que conozca. Tómese el tiempo para entrevistar a algunos candidatos para asegurarse de encontrar a alguien que tenga la experiencia profesional que necesita y que sea una buena opción personalmente.
si no puede encontrar un agente que le guste a través de una referencia de alguien que conoce, aquí hay algunas otras opciones a considerar.
- conduce por tu vecindario. Revise los letreros de «en venta» para los nombres de los agentes de bienes raíces que trabajan en su área.
- puertas abiertas., Asistir a un par de casas abiertas y hablar con el agente que está vendiendo la casa. Puede encontrar a alguien con quien haga clic.
- motores de búsqueda en línea. Hay varios directorios en línea que enumeran los agentes de bienes raíces por código postal. Los ejemplos incluyen realtor.com y zillow.com.
¿qué tipo de agente inmobiliario necesito?
antes de comenzar a buscar un agente, piense en el tipo que necesita. Algunos representan al vendedor. Algunos representan al comprador. Y algunos hacen ambas cosas. Aquí hay una breve explicación de cada uno.,
agente del comprador
como puede suponer, un agente del comprador representa al comprador en una transacción de bienes raíces. Esto incluye encontrar listados en el rango de precios del comprador, programar presentaciones, tomar la iniciativa cuando es el momento de hacer una oferta y guiar las negociaciones con el vendedor para obtener el mejor trato para el comprador. Cuando se acepta un contrato, el agente guía al comprador a través del proceso de cierre.
agente de Venta
ahora, aquí es donde podría ser un poco confuso., Cuando un vendedor acepta el contrato del comprador, el agente que representa al comprador se conoce como el agente de venta ya que esa persona es responsable de «vender» la casa al comprador. Los Términos «agente de venta» y «agente del comprador» se utilizan a menudo indistintamente. Pero lo importante a recordar es que el agente continúa representando los intereses del comprador.
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agente del vendedor
por otro lado, el agente del vendedor, también conocido como el agente del listado, representa el interés del vendedor., Un agente del vendedor hace recomendaciones sobre el precio de venta de una casa, enumera la propiedad que se vende en el servicio de listado múltiple, o MLS, y comercializa la propiedad. El agente del vendedor también programa jornadas de puertas abiertas y negocia en nombre del vendedor.
si usa el mismo agente para vender su casa existente y ayudarlo a comprar una nueva, su agente actúa como el agente del vendedor en la venta de su casa actual y el agente del comprador en la compra de su nueva casa.,
la obligación de su agente de bienes raíces para con usted
Cuando elija un agente, generalmente se le pedirá que firme un acuerdo de comprador (si está comprando) o un acuerdo de listado (si está vendiendo). Cuando firma con un agente, generalmente están obligados a actuar en su mejor interés.
pero ¿qué sucede si el agente de su comprador también es el agente de listado en una propiedad que desea comprar o viceversa? Eso se conoce como agencia dual, y es legal en muchos estados. Sin embargo, puede hacer que representar los mejores intereses del comprador y del vendedor sea más difícil.,
si su agente tiene doble agencia, su agente está obligado a informarle. Depende de usted comprender todos los posibles conflictos de intereses y decidir si desea trabajar con alguien que no lo represente solo a usted en la transacción. Es una situación difícil, por lo que debe proceder con precaución. Asegúrese de tener una conversación completa y franca con el agente antes de firmar.
¿Qué debo buscar en un agente inmobiliario?,
comprar o vender una casa es una gran decisión, por lo que «usted quiere a alguien que va a negociar por usted y tener su mejor interés en el corazón», dijo Jones.
Aquí hay algunas cosas que debe buscar al elegir un agente.
- Los agentes deben tener licencia en el estado donde ejercen. Puede averiguar si un agente tiene licencia consultando el sitio web de la Comisión de bienes raíces de su estado. También puede notar que algunos profesionales de bienes raíces tienen una designación de Agente Inmobiliario. Además de tener licencia, estas personas son miembros de la Asociación Nacional de Realtors., Se comprometen a adherirse a un estricto código de ética, diseñado para protegerlo durante todo el proceso.
- conocimiento del Mercado. Un buen agente debe estar familiarizado con el mercado de bienes raíces en su área. Un agente experimentado puede darle una idea del mercado, decirle cuánto tiempo tardan las casas en venderse y si se venden principalmente a, por encima o por debajo del precio de venta. Esto puede ayudarlo a decidir cómo poner el precio de su casa si está vendiendo y cómo estructurar su oferta si está comprando.,
- El tiempo es a menudo esencial al comprar o vender una casa, y usted necesita saber la mejor manera de comunicarse con su agente. ¿Prefiere mensajes de texto, correos electrónicos o llamadas telefónicas? Un poco de cada uno? Asegúrese de que su agente conoce su forma preferida de comunicarse y está dispuesto a seguir adelante.
- Un agente veterano puede ayudar a tranquilizar su mente durante cada paso del proceso de compra o venta de vivienda. Además, los agentes que han estado en el negocio de bienes raíces por un tiempo han tenido tiempo para construir sus redes profesionales., Esto puede ayudar a atraer a posibles compradores cuando está vendiendo — y obtener información detallada sobre las casas que saldrán al mercado pronto si está comprando.
- Es posible que necesite ver docenas de casas antes de encontrar una que desee comprar. Seleccione un agente que será capaz de mostrarle las casas en un momento que sea conveniente para usted.
- si está vendiendo su casa, asegúrese de que las ideas de su agente sobre cómo comercializar su casa se alineen con sus expectativas. Pregunte sobre las ventas recientes de casas similares a la suya en el vecindario para asegurarse de que su propiedad tenga un precio apropiado., Averigüe cómo su agente planea atraer a compradores potenciales y póngase en la misma página sobre la rapidez con la que su casa se podría vender.
- Nivel de confort. «Tiene que haber compasión y comprensión de que esta no es solo una gran decisión financiera, sino que hay muchas emociones involucradas», dijo Jones. Por lo tanto, es importante trabajar con una persona que te gusta y puede ser honesto con, y que será honesto con usted. Elige a alguien que entienda lo que quieres y ponga tus necesidades primero.,
Bottom line
La gran manera de encontrar un buen agente de bienes raíces es obtener una recomendación de alguien que conoces y en quien confías. Si eso no es una opción, hay otras alternativas. Sea cual sea su enfoque, asegúrese de elegir a alguien con quien se sienta cómodo trabajando y que tenga el conocimiento y la experiencia suficientes para negociar en su nombre y representar sus mejores intereses.
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