le dépôt pour animaux de compagnie: ce que les propriétaires devraient savoir
l’une des décisions les plus difficiles auxquelles les nouveaux propriétaires doivent faire face est de décider d’autoriser ou non les animaux de compagnie dans leurs locations. Bien qu’un dépôt pour animaux de compagnie puisse aider à assurer que l’unité reste en bon état, certains propriétaires préfèrent ne pas gérer les tracas. Pour vous aider à décider ce qui convient le mieux à votre situation, nous avons décrit ci-dessous les avantages et les inconvénients de permettre aux animaux de compagnie dans votre location, ainsi que trois méthodes différentes pour protéger votre investissement contre les dommages causés aux animaux de compagnie.,
dois-je autoriser les animaux domestiques dans mon unité?
sauf si vous n’êtes qu’un amoureux inconditionnel des animaux, le principal avantage pour les propriétaires d’autoriser les animaux de compagnie est qu’il ouvre un marché plus large pour les locataires. Selon une enquête de Apartments.com, plus de 70% des locataires possèdent un animal de compagnie, mais près des deux tiers de ces locataires ont eu de la difficulté à trouver un appartement qui permet aux animaux de compagnie. Trouver des locataires responsables et dignes de confiance est déjà assez difficile, et en n’autorisant pas les animaux de compagnie, vous réduirez considérablement votre bassin de candidats.
une option vers laquelle de nombreux propriétaires se tournent est de n’autoriser que des types spécifiques d’animaux de compagnie., Cela peut être une stratégie utile s’il n’y a qu’un seul type d’animal que vous ne vous sentez pas à l’aise d’autoriser dans vos locations, comme les chiens ou les oiseaux. Afin de prendre cette décision, vous devez savoir quels sont les types d’animaux les plus courants pour les habitants de l’appartement, selon la même enquête:
les propriétaires doivent prendre note que lorsqu’il s’agit d’animaux d’assistance et d’animaux de soutien émotionnel, vous n’avez pas le choix en la matière et devez légalement leur permettre de vivre dans l’unité., Consultez notre guide sur les animaux de soutien émotionnel et la location d’appartements pour en savoir plus sur vos droits en vertu de la loi fédérale et de l’état.
l’inconvénient d’autoriser les animaux de compagnie dans votre location est qu’ils peuvent être difficiles à gérer. Les animaux domestiques peuvent causer des dommages à l’unité, comme gratter les murs ou se soulager sur le tapis, et ils peuvent déranger les autres résidents s’ils sont bruyants, malodorants ou agressifs. Cependant, si vous décidez d’élargir votre bassin de candidats en autorisant les animaux de compagnie dans vos unités, vous pouvez adopter plusieurs stratégies pour protéger votre location contre les dommages causés par les animaux de compagnie.,
dépôt pour animaux de compagnie
l’une des façons les plus courantes de protéger les propriétaires contre les animaux de compagnie est de facturer un dépôt pour animaux de compagnie. Cela fonctionne comme un dépôt de garantie typique – le montant est dû lors de la signature du bail et est remboursable à la fin de la location, moins les dommages encourus.
avantages
vous aurez des fonds spécifiquement mis de côté pour réparer les dommages causés aux animaux à la fin de la location, et les locataires seront plus motivés à garder les choses en bon état car ils savent qu’ils seront en mesure de récupérer une partie ou la totalité du dépôt initial.,
inconvénients
Dans certains états, vous ne pouvez pas utiliser le dépôt de garantie régulier pour couvrir les dommages causés aux animaux de compagnie si vous avez également facturé un dépôt pour animaux de compagnie. Dans ce cas, si le dépôt pour animaux de compagnie ne couvre pas les réparations, le reste des fonds devra sortir de votre propre poche. Vérifiez les lois propriétaires-locataires de votre état pour être sûr.
en outre, l’ajout de frais de dépôt pour animaux de compagnie en plus du dépôt de garantie, du loyer du premier mois, des frais de demande de location et de tout autre coût peut submerger et décourager les locataires idéaux.
Quel est le dépôt moyen pour animaux de compagnie?,
Si vous pensez que l’ajout d’un dépôt pour animaux de compagnie au bail est le bon choix pour vous, il est important de vous assurer que vous facturez équitablement. Il devrait être suffisamment élevé pour couvrir tous les dommages raisonnables, mais suffisamment bas pour ne pas décourager un grand nombre de locataires potentiels qui paient déjà de nombreux autres frais. Malheureusement, il n’existe pas de moyenne nationale solide pour les dépôts d’animaux de compagnie.
Une étude de FIREPAW, Inc. a constaté que le dépôt moyen pour animaux de compagnie se situait entre 40 – et 85% du loyer d’un mois., Ainsi, par exemple, si vous facturez 3 000/ / mois pour le loyer, vous pouvez raisonnablement facturer un dépôt de 50% pour animaux de compagnie à 1 500$. Dans ces cas, il est préférable de rester dans cette fourchette et d’utiliser votre meilleur jugement pour déterminer le montant exact du dépôt pour animaux de compagnie.
Voici deux alternatives au dépôt pour animaux de compagnie qui peuvent être plus adaptées à votre situation.
Pet « Rent”
parce qu’un dépôt traditionnel pour animaux de compagnie peut compliquer les choses avec le dépôt de garantie, certains propriétaires se sont tournés vers la facturation mensuelle pet « rent”, qui est un montant supplémentaire de 50 $ – 100 per par animal au loyer habituel.,
Pros
La tarification du loyer des animaux de compagnie vous permet de fixer un prix raisonnable à votre unité à un taux mensuel plus élevé, gagnant ainsi un revenu précieux au fil du temps. En fait, la même étude de FIREPAW a également montré que les locataires avec des animaux de compagnie sont restés dans leurs locations pendant une période moyenne beaucoup plus longue (46 mois) que les locataires sans animaux de compagnie (18 mois). Gagner un supplément de 100/ / mois au cours de cette période devrait être plus que suffisant pour couvrir toutes les réparations d’animaux de compagnie lorsque le bail se termine, s’il y a même des réparations à traiter.,
inconvénients
ce n’est pas une solution idéale pour les propriétaires louant pour des périodes plus courtes, telles que des Baux de trois ou six mois ou des locations de mois en mois. Le loyer pour animaux de compagnie n’est vraiment utile que sur une période plus longue lorsque le montant d’argent que vous gagnez serait en mesure de couvrir les dommages causés aux animaux de compagnie. Si un locataire avec un chien emménage pour seulement trois mois et endommage complètement la moquette, 50/ / mois ne couvrira probablement pas les réparations.,
frais pour animaux de compagnie aka dépôt non remboursable pour animaux de compagnie
Une deuxième alternative à un dépôt pour animaux de compagnie est de facturer des frais pour animaux de compagnie avant l’emménagement, également connu sous le nom de dépôt non remboursable pour animaux de compagnie.
avantages
contrairement à la location d’animaux de compagnie, un dépôt non remboursable pour animaux de compagnie est plus idéal pour les locations à court terme. Vous devriez être en mesure d’estimer le montant que vous devez facturer en fonction du type d’animal et des dommages qu’ils pourraient causer dans ce court laps de temps., Vous pouvez expliquer au locataire que vous protégez raisonnablement votre investissement en échange de lui permettre de vivre avec son animal de compagnie dans l’unité. Même s’il n’y a aucun dommage lorsque le locataire déménage, vous pourrez conserver les frais pour animaux de compagnie.
inconvénients
tout comme le dépôt pour animaux de compagnie, y compris les frais supplémentaires pour les locataires déjà à court d’argent peuvent dissuader une grande partie du bassin de candidats, vous faisant potentiellement manquer des personnes qui auraient autrement été des locataires idéaux.,
formulaire de dépôt non remboursable pour animaux de compagnie
Les propriétaires qui pensent que des frais pour animaux de compagnie seraient la meilleure option pour eux peuvent télécharger notre formulaire de dépôt non remboursable de base ci-dessous. Vous pouvez inclure ce formulaire avec le reste des documents de location pour que vos nouveaux locataires signent.
en fin de compte, c’est à chaque propriétaire de peser le pour et le contre et décider sur le meilleur animal de compagnie la solution pour eux., Qu’il s’agisse d’autoriser uniquement certains animaux ou d’utiliser un dépôt traditionnel pour animaux de compagnie, jetez un œil à notre contrat de location pour animaux de compagnie dans le pack de formulaires du propriétaire pour avoir une idée de ce qu’il faut inclure dans votre bail.