Il deposito Pet: Ciò che i proprietari dovrebbero sapere
Una delle decisioni più difficili che i nuovi proprietari devono affrontare è decidere se consentire o meno gli animali domestici nei loro affitti. Anche se un deposito di animali domestici può contribuire a garantire l’unità rimane in buone condizioni, alcuni proprietari preferirebbero non trattare con il fastidio. Per aiutarti a decidere cosa è meglio per la tua situazione, di seguito abbiamo delineato i pro e i contro di consentire gli animali domestici nel tuo noleggio, insieme a tre diversi metodi per proteggere il tuo investimento dai danni degli animali domestici.,
Devo permettere gli animali domestici nella mia unità?
A meno che tu non sia solo un amante degli animali irriducibili, il vantaggio principale per i proprietari di consentire agli animali domestici è che apre un mercato più ampio per gli inquilini. Secondo un sondaggio da Apartments.com, più di 70% di affittuari possiedono un animale domestico, ancora quasi due terzi di quei affittuari hanno avuto difficoltà a trovare un appartamento che permette animali domestici. Trovare inquilini responsabili e affidabili è già abbastanza difficile così com’è, e non permettendo agli animali domestici si restringerà significativamente il pool di candidati.
Un’opzione a cui molti proprietari si rivolgono è quella di consentire solo tipi specifici di animali domestici., Questa può essere una strategia utile se c’è solo un tipo di animale che non ti senti a tuo agio permettendo nei tuoi affitti, come cani o uccelli. Per prendere questa decisione, si dovrebbe sapere quali sono i tipi più comuni di animali per gli abitanti di appartamento, secondo la stessa indagine:
i Proprietari dovrebbero prendere nota che quando si tratta di animali di servizio e di supporto emotivo animali, non avete una scelta in materia e legalmente deve consentire loro di vivere in unità., Dai un’occhiata alla nostra guida sugli animali di supporto emotivo e sugli appartamenti in affitto per saperne di più sui tuoi diritti ai sensi della legge statale e federale.
Il lato negativo di consentire gli animali domestici nel vostro noleggio è che possono essere un dolore da affrontare. Gli animali domestici possono causare danni all’unità come graffiare le pareti o alleviare se stessi sul tappeto, e possono disturbare gli altri residenti se sono rumorosi, puzzolenti o aggressivi. Tuttavia, se decidi di espandere il tuo pool di candidati consentendo agli animali domestici nelle tue unità, ci sono diverse strategie che puoi adottare per proteggere il tuo noleggio dai danni causati dagli animali domestici.,
Deposito per animali domestici
Uno dei modi più comuni per proteggere i proprietari dagli animali domestici è quello di addebitare un deposito per animali domestici. Questo funziona proprio come un tipico deposito cauzionale – l’importo è dovuto al momento della firma del contratto di locazione ed è rimborsabile alla fine del contratto di locazione, meno eventuali danni subiti.
Pro
Avrai fondi appositamente accantonati per riparare eventuali danni agli animali domestici alla fine della locazione, e gli inquilini saranno più motivati a mantenere le cose in buona forma poiché sanno che saranno in grado di recuperare parte o tutto il deposito iniziale.,
Cons
In alcuni stati, non è possibile utilizzare il deposito cauzionale regolare per coprire i danni dell’animale domestico se è stato addebitato anche un deposito per animali. In tal caso, se il deposito dell’animale domestico non copre le riparazioni, il resto dei fondi dovrà uscire di tasca propria. Controlla le leggi locatore-inquilino del tuo stato specifico per essere sicuro.
Inoltre, l’aggiunta di una tassa di deposito per animali domestici in cima al deposito cauzionale, affitto del primo mese, tassa di domanda di noleggio e qualsiasi altro costo può sopraffare e scoraggiare gli inquilini ideali.
Qual è il deposito medio di animali domestici?,
Se pensi che aggiungere un deposito per animali domestici al contratto di locazione sia la scelta giusta per te, è importante assicurarti di pagare in modo equo. Dovrebbe essere abbastanza alto per coprire eventuali danni ragionevoli, ma abbastanza basso da non scoraggiare una grande piscina di potenziali inquilini che stanno già pagando molte altre tasse. Sfortunatamente, non c’è una media nazionale solida per i depositi di pet a cui fare riferimento.
Uno studio di FIREPAW, Inc. ha rilevato che il deposito medio di animali domestici era compreso tra il 40% e l ‘ 85% dell’affitto di un mese., Quindi, ad esempio, se stai addebitando rent 3,000/mese in affitto, potresti ragionevolmente addebitare un deposito di animali domestici del 50% a $1,500. In questi casi, è meglio rimanere all’interno di questo intervallo e utilizzare il tuo miglior giudizio per determinare l’importo esatto del deposito dell’animale domestico.
Di seguito sono riportate due alternative al deposito pet che potrebbero essere più adatte alla tua situazione.
Pet “Rent”
Poiché un deposito di pet tradizionale può complicare le cose con il deposito cauzionale, alcuni proprietari si sono rivolti alla ricarica mensile pet “rent”, che è un importo aggiunto di $50 – $100 per animale al solito affitto.,
Pro
La ricarica dell’affitto dell’animale domestico consente di valutare ragionevolmente la propria unità a un tasso mensile più elevato, guadagnando così un reddito prezioso nel tempo. In effetti, lo stesso studio di FIREPAW ha anche mostrato che gli inquilini con animali domestici hanno soggiornato nei loro affitti per un periodo medio molto più lungo (46 mesi) rispetto agli inquilini senza animali domestici (18 mesi). Guadagnare un extra di extra 100 / mese in quel periodo dovrebbe essere più che sufficiente per coprire eventuali riparazioni di animali quando il contratto di locazione finisce, se ci sono anche eventuali riparazioni da affrontare.,
Cons
Questa non è una soluzione ideale per i proprietari che affittano per periodi di tempo più brevi, come locazioni di tre o sei mesi o affitti mensili. Pet rent è davvero utile solo per un periodo di tempo più lungo quando la quantità di denaro che guadagni sarebbe effettivamente in grado di coprire eventuali danni da animali domestici. Se un inquilino con un cane si muove per soli tre mesi e danneggia completamente la moquette, probably 50 / mese probabilmente non coprirà le riparazioni.,
Tassa per animali domestici AKA Deposito non rimborsabile per animali domestici
Una seconda alternativa a un deposito per animali domestici sta addebitando una tassa per animali domestici prima del trasferimento, nota anche come deposito per animali domestici non rimborsabile.
Pro
A differenza dell’affitto di animali domestici, un deposito di animali domestici non rimborsabile è più ideale per affitti a breve termine. Dovresti essere in grado di stimare l’importo che dovresti addebitare a seconda del tipo di animale domestico e dei danni che potrebbero potenzialmente causare entro quel breve periodo di tempo., Puoi spiegare all’inquilino che stai ragionevolmente proteggendo il tuo investimento in cambio di consentire loro di vivere con il loro animale domestico nell’unità. Anche se non ci sono danni quando l’inquilino si sposta fuori, si sarà in grado di mantenere la tassa dell’animale domestico.
Cons
Proprio come il deposito pet, comprese le tasse aggiuntive per gli inquilini già a corto di contanti può scoraggiare una gran parte del pool richiedente, potenzialmente causando a perdere su persone che altrimenti sarebbero stati inquilini ideali.,
Modulo di deposito pet non rimborsabile
I proprietari che pensano che una tassa per animali domestici sarebbe l’opzione migliore per loro possono sentirsi liberi di scaricare il nostro modulo di deposito pet non rimborsabile di base qui sotto. È possibile includere questo modulo insieme al resto del contratto di locazione documenti per i vostri nuovi inquilini a firmare.
In definitiva, spetta a ciascun proprietario valutare i pro e i contro e decidere la migliore soluzione pet per loro., Che si tratti di consentire solo determinati animali o di utilizzare un deposito tradizionale per animali domestici, dai un’occhiata al nostro contratto di locazione per animali domestici nel pacchetto landlord forms per un’idea di cosa includere nel tuo contratto di locazione.