Den Depositum for Kjæledyr: Hva Utleiere Bør Vite
En av de mest vanskelige avgjørelser nye utleiere ansikt er å avgjøre om ikke å tillate kjæledyr i sitt leie. Selv om en pet innskudd kan bidra til å sikre enheten holder seg i god stand, noen utleiere vil heller ikke ta seg bryet. For å hjelpe deg med å avgjøre hva som er best for din situasjon, nedenfor har vi beskrevet fordeler og ulemper med tillater bare kjæledyr på ditt leie, sammen med tre forskjellige metoder for å beskytte din investering mot pet skader.,
Skal jeg Tillater bare Kjæledyr på Min Enhet?
med Mindre du er bare en diehard dyreelsker, den viktigste fordelen for utleiere å tillate kjæledyr er at det åpner opp et større marked for leietakere. Ifølge en undersøkelse fra Apartments.com over 70% av leietakere har et kjæledyr, men nesten to-tredeler av de som leietakere har hatt problemer med å finne en leilighet som tillater kjæledyr. Å finne ansvarlige, pålitelige leietakere er allerede vanskelig nok som det er, og ved å ikke tillate kjæledyr du vil være innsnevring din søknad betydelig.
Ett alternativ mange utleiere slå til er at bare bestemte typer kjæledyr., Dette kan være en nyttig strategi hvis det er bare en type dyr du ikke føler deg komfortabel slik at i utleie, som for eksempel dyr eller fugler. For å gjøre dette vedtak, bør du vite hva som er den mest vanlige typer kjæledyr er for dobbeltrom-beboerne, ifølge den samme undersøkelsen:
Utleiere bør ta oppmerksom på at når det kommer til service dyr og emosjonell støtte-dyr, dyr du ikke har et valg i saken og lovlig må tillate dem å leve i enhet., Ta en titt på vår guide på emosjonell støtte og dyr leilighet til leie for å lære mer om dine rettigheter i henhold til statlige og føderale loven.
ulempen med å bruke tillater bare kjæledyr på ditt leie, er at de kan være smertefullt å håndtere. Kjæledyr kan forårsake skade på enheten som å skrape på vegger eller lindrende seg på teppet, og de kan plage andre beboerne hvis de er høyt, stinkende, eller aggressiv. Imidlertid, hvis du bestemmer deg for å utvide din søknad ved tillater bare kjæledyr på dine enheter, det er flere strategier som du kan ta for å beskytte din rental mot skader forårsaket av dyr.,
Depositum for Kjæledyr
En av de vanligste måtene utleiere beskytte mot kjæledyr er til å kreve et depositum for kjæledyr. Dette fungerer akkurat som en typisk depositum – beløpet er på grunn ved inngåelse av leieavtalen og kan refunderes ved slutten av leieforholdet, minus eventuelle skader.
Proffene
vil Du ha midler spesielt satt til side for å reparere eventuelle kjæledyr erstatningskrav på slutten av leieforholdet, og leietakere vil være mer motivert til å holde ting i god form, siden de vet at de vil være i stand til å hente noen eller alle av de første innskudd.,
Ulemper
I noen stater, kan du ikke bruke de vanlige depositum for å dekke pet skader hvis du også betale et depositum for kjæledyr. I så fall, hvis den depositum for kjæledyr dekker ikke reparasjoner, resten av midlene er nødt til å komme ut av egen lomme. Sjekk din spesifikke tilstand er utleier-leietaker lover for å være sikker.
I tillegg legge til en pet innskudd avgift på toppen av depositum, første måneden i leie, utleie programmet gebyr og andre kostnader kan overvelde og avskrekke ideelle leietakere.
Hva er Gjennomsnittlig Depositum for Kjæledyr?,
Hvis du tenker å legge til en pet innskudd til leasing er det riktige valget for deg, er det viktig å sørge for at du lade rettferdig. Det bør være høy nok til å dekke eventuelle skader, men lavt nok til ikke å avskrekke en stor pool av potensielle leietakere som allerede betaler mange andre avgifter. Dessverre, det er ikke en solid landsgjennomsnittet for pet innskudd for å referere til.
En studie fra FIREPAW, Inc. fant ut at den gjennomsnittlige depositum for kjæledyr var mellom 40% – 85% av en måneds leie., Så for eksempel, hvis du er lading $3000 i måneden for leie, er du med rimelighet kunne kreve en 50% pet innskudd på $1,500. I disse tilfeller er det best å holde seg innenfor dette området, og bruke din beste dømmekraft for å fastslå den eksakte pet innskudd.
Nedenfor er to alternativer til depositum for kjæledyr som kan være mer egnet for din situasjon.
Kjæledyr «Leie»
Fordi en tradisjonell depositum for kjæledyr kan komplisere ting med sikkerhet innskudd, noen utleiere har slått til lading månedlige pet «leie», som er en ekstra beløp på $50 – $100 per kjæledyr til de vanlige leie.,
Proffene
Lading pet leie gir deg muligheten til rimelig pris enheten på et høyere månedlig rate, og dermed tjene verdifulle inntekt over tid. Faktisk, den samme undersøkelsen fra FIREPAW viste også at leietakere med kjæledyr bodde i deres leie for en mye lengre gjennomsnittlig periode (46 mnd) enn beboere uten kjæledyr (18 måneder). Å tjene en ekstra $100 per måned over den tid bør være mer enn nok til å dekke eventuelle kjæledyr reparasjoner når leieforholdet er avsluttet, hvis det enda er noen reparasjoner til å håndtere.,
Ulemper
Dette er ikke en ideell løsning for utleiere å leie for kortere perioder av gangen, for eksempel tre eller seks måneders leieavtale eller måned-til-måneders leie. Pet leie er bare veldig nyttig over en lengre periode når mengden av penger du tjener faktisk ville være i stand til å dekke eventuelle kjæledyr skader. Hvis en leietaker med en hund beveger seg i for bare tre måneder og helt erstatning tepper, $50/måned sannsynligvis ikke kommer til å dekke reparasjoner.,
kjæledyrsavgift AKA Ikke-Refunderbart Depositum for Kjæledyr
Et annet alternativ til en pet innskudd er å lade et kjæledyrsavgift før innflytting, også kjent som et ikke-refunderbart depositum for kjæledyr.
Proffene
i Motsetning til pet leie, et ikke-refunderbart depositum for kjæledyr er mer ideelt for kortsiktig leie. Du bør være i stand til å estimere mengden du bør lade avhengig av pet og skader de kan potensielt føre til innen en kort periode av tid., Kan du forklare leietaker at du er rimelig å beskytte din investering i retur for å tillate dem å leve med sine kjæledyr i enheten. Selv om det ikke er noen skade når leietaker flytter ut, vil du være i stand til å holde kjæledyrsavgift.
Ulemper
Mye som depositum for kjæledyr, inkludert ekstra gebyrer for allerede cash-strapped leietakere kan avskrekke en stor del av søkeren basseng, potensielt forårsaker du å gå glipp av personer som ellers ville ha vært ideelt leietakere.,
Ikke-Refunderbart Depositum for Kjæledyr Form
Utleiere som tror at en kjæledyrsavgift vil være det beste alternativet for dem, kan du gjerne laste ned våre grunnleggende ikke-refunderbart depositum for kjæledyr skjemaet nedenfor. Du kan ta dette skjemaet sammen med resten av leieavtalen papirarbeid for nye leietakere til å signere.
til Slutt, det er opp til hver enkelt utleier for å veie fordeler og ulemper og bestemme på de beste pet-løsning for dem., Om det bare er slik at visse dyr eller benytte en tradisjonell pet innskudd, ta en titt på våre pet leieavtale i utleier former pack for å få en ide av hva som skal inkluderes i leieavtalen.