depozyt dla zwierząt: co właściciele powinni wiedzieć
jedną z najtrudniejszych decyzji, przed którymi stają nowi właściciele, jest decyzja o dopuszczeniu zwierząt do ich wynajmu. Chociaż depozyt dla zwierząt może pomóc zapewnić, że jednostka pozostaje w dobrym stanie, niektórzy właściciele woleliby nie radzić sobie z kłopotami. Aby pomóc Ci zdecydować, co jest najlepsze dla twojej sytuacji, poniżej przedstawiliśmy zalety i wady zezwalania zwierzętom na wynajem, a także trzy różne metody ochrony inwestycji przed szkodami dla zwierząt.,
Czy Mogę wpuszczać zwierzęta domowe do mojej jednostki?
o ile nie jesteś tylko zagorzałym miłośnikiem zwierząt, główną korzyścią dla właścicieli zwierząt jest to, że otwiera to szerszy rynek dla najemców. Według ankiety z Apartments.com, ponad 70% najemców posiada zwierzaka, jednak prawie dwie trzecie tych najemców miało trudności ze znalezieniem mieszkania, które pozwoli na zwierzęta. Znalezienie odpowiedzialnych, godnych zaufania najemców jest już wystarczająco trudne, a nie zezwalając na zwierzęta, znacznie zawężasz pulę kandydatów.
jedną z opcji, do której zwraca się wielu właścicieli, jest dopuszczenie tylko określonych rodzajów zwierząt., Może to być pomocna strategia, jeśli istnieje tylko jeden rodzaj zwierzęcia, na który nie czujesz się komfortowo, na przykład psy lub ptaki. Aby podjąć tę decyzję, powinieneś wiedzieć, jakie są najczęstsze rodzaje zwierząt domowych dla mieszkających w apartamentach, zgodnie z tym samym badaniem:
właściciele powinni pamiętać, że jeśli chodzi o zwierzęta służbowe i zwierzęta wsparcia emocjonalnego, nie masz wyboru w tej sprawie i zgodnie z prawem musisz pozwolić im żyć w jednostce., Zapoznaj się z naszym przewodnikiem na temat zwierząt wsparcia emocjonalnego i wynajmu mieszkań, aby dowiedzieć się więcej o swoich prawach zgodnie z prawem stanowym i federalnym.
minusem posiadania zwierząt w wypożyczalni jest to, że mogą one być uciążliwe. Zwierzęta mogą powodować uszkodzenia urządzenia, takie jak drapanie ścian lub odciążanie się na dywanie, i mogą przeszkadzać innym mieszkańcom, jeśli są głośne, śmierdzące lub agresywne. Jeśli jednak zdecydujesz się rozszerzyć swoją pulę wnioskodawców, zezwalając zwierzętom w swoich jednostkach, istnieje kilka strategii, które możesz podjąć, aby chronić swój wynajem przed szkodami spowodowanymi przez zwierzęta.,
depozyt dla zwierząt
jednym z najczęstszych sposobów ochrony zwierząt przed zwierzętami jest pobranie depozytu dla zwierząt. Działa to podobnie jak typowy depozyt – kwota jest należna przy podpisywaniu umowy najmu i podlega zwrotowi na koniec umowy najmu, minus wszelkie poniesione szkody.
plusy
będziesz miał fundusze specjalnie przeznaczone na naprawę szkód dla zwierząt domowych pod koniec najmu, a najemcy będą bardziej zmotywowani do utrzymywania rzeczy w dobrym stanie, ponieważ wiedzą, że będą w stanie odzyskać część lub całość początkowego depozytu.,
wady
w niektórych stanach nie można użyć zwykłego depozytu zabezpieczającego na pokrycie szkód dla zwierząt domowych, Jeśli pobrano również depozyt dla zwierząt. W takim przypadku, jeśli depozyt dla zwierząt nie pokrywa napraw, reszta środków będzie musiała wyjść z własnej kieszeni. Sprawdź prawo właściciela-najemcy danego państwa, aby mieć pewność.
ponadto dodanie opłaty za depozyt dla zwierząt Do depozytu zabezpieczającego, czynszu za pierwszy miesiąc, opłaty za wniosek o wynajem i wszelkich innych kosztów może przytłoczyć i zniechęcić idealnych najemców.
jaki jest średni depozyt dla zwierząt domowych?,
Jeśli uważasz, że dodanie depozytu dla zwierzaka do leasingu jest właściwym wyborem dla Ciebie, ważne jest, aby upewnić się, że ładujesz uczciwie. Powinien być wystarczająco wysoki, aby pokryć wszelkie uzasadnione szkody, ale wystarczająco niski, aby nie odstraszyć dużej puli potencjalnych najemców, którzy już płacą wiele innych opłat. Niestety, nie ma solidnej średniej krajowej dla depozytów zwierząt domowych, aby odnieść się do.
a study from FIREPAW, Inc. okazało się, że średnia Kaucja dla zwierząt domowych wynosiła między 40% – 85% miesięcznego czynszu., Na przykład, jeśli pobierasz 3000 USD / miesiąc za czynsz, możesz rozsądnie pobrać 50% depozytu dla zwierząt domowych w wysokości 1500 USD. W takich przypadkach najlepiej jest pozostać w tym zakresie i użyć najlepszej oceny, aby określić dokładną kwotę depozytu dla zwierząt.
Poniżej znajdują się dwie alternatywy dla depozytu pet, które mogą być bardziej dostosowane do twojej sytuacji.
Pet „Rent”
ponieważ tradycyjny depozyt dla zwierząt może skomplikować rzeczy z kaucją, niektórzy właściciele zwrócili się do pobierania miesięcznego „rent” dla zwierząt, który jest dodatkową kwotą 50 – 100 USD za zwierzę do zwykłego czynszu.,
Pros
opłata za wynajem zwierząt domowych pozwala rozsądnie wycenić jednostkę po wyższej stawce miesięcznej, a tym samym zarabiać cenne dochody w czasie. W rzeczywistości to samo badanie przeprowadzone przez FIREPAW wykazało również, że najemcy ze zwierzętami przebywali w swoich czynszach przez znacznie dłuższy średni okres (46 miesięcy) niż najemcy bez zwierząt (18 miesięcy). Zarabianie dodatkowych $100 / miesiąc w tym czasie powinno być więcej niż wystarczające, aby pokryć wszelkie naprawy zwierząt domowych po zakończeniu dzierżawy, jeśli są nawet naprawy do czynienia z.,
wady
nie jest to idealne rozwiązanie dla właścicieli wynajmujących na krótsze okresy czasu, takie jak trzy-lub sześciomiesięczne umowy najmu lub wynajem miesięczny. Wynajem zwierząt domowych jest naprawdę przydatny tylko przez dłuższy okres czasu, gdy kwota pieniędzy, którą zarobisz, byłaby w stanie pokryć wszelkie szkody dla zwierząt domowych. Jeśli najemca z psem wprowadza się na zaledwie trzy miesiące i całkowicie niszczy wykładzinę, $ 50 / miesiąc prawdopodobnie nie pokryje napraw.,
opłata za zwierzę lub bezzwrotna Kaucja za zwierzę
drugą alternatywą dla kaucji za zwierzę jest pobranie opłaty za zwierzę przed przeprowadzką, znanej również jako bezzwrotna kaucja za zwierzę.
Pros
w przeciwieństwie do wynajmu zwierząt domowych, bezzwrotna Kaucja dla zwierząt jest bardziej idealna dla wynajmu krótkoterminowego. Powinieneś być w stanie oszacować kwotę, którą powinieneś pobierać w zależności od rodzaju zwierzęcia i szkód, które mogą potencjalnie spowodować w tym krótkim okresie czasu., Możesz wyjaśnić najemcy, że rozsądnie chronisz swoją inwestycję w zamian za pozwolenie im na zamieszkanie ze swoim zwierzakiem w jednostce. Nawet jeśli nie ma uszkodzeń, gdy najemca wyprowadza się, będziesz mógł zachować opłatę za zwierzę.
minusy
podobnie jak depozyt dla zwierząt, w tym dodatkowe opłaty dla już obciążonych gotówką najemców mogą zniechęcić dużą część puli wnioskodawców, potencjalnie powodując, że przegapisz osoby, które w przeciwnym razie byłyby idealnymi najemcami.,
formularz bezzwrotnej depozytu dla zwierząt
właściciele, którzy uważają, że opłata za zwierzęta byłaby dla nich najlepszą opcją, mogą pobrać nasz podstawowy formularz bezzwrotnej depozytu dla zwierząt poniżej. Możesz dołączyć ten formularz wraz z resztą dokumentacji najmu dla nowych najemców do podpisania.
ostatecznie każdy właściciel musi rozważyć zalety i wady i zdecydować się na najlepsze rozwiązanie dla zwierząt domowych., Niezależnie od tego, czy zezwalasz tylko na niektóre zwierzęta, czy korzystasz z tradycyjnego depozytu dla zwierząt, zapoznaj się z naszą umową dzierżawy zwierząt w pakiecie landlord forms, aby dowiedzieć się, co należy uwzględnić w leasingu.