o depósito de Pet: o que os proprietários devem saber
uma das decisões mais difíceis que os novos proprietários enfrentam é decidir se devem ou não permitir animais de estimação em suas rendas. Embora um depósito pet pode ajudar a garantir que a unidade permanece em boas condições, alguns proprietários preferem não lidar com o aborrecimento. Para ajudá-lo a decidir o que é melhor para a sua situação, abaixo delineamos os prós e contras de permitir animais de estimação em seu aluguel, juntamente com três métodos diferentes para proteger o seu investimento contra danos pet.,devo permitir Animais de estimação na minha unidade?a menos que você seja apenas um amante de animais, o principal benefício para os proprietários de terras para permitir animais de estimação é que ele abre um mercado mais amplo para os inquilinos. De acordo com um inquérito realizado Apartments.com, mais de 70% dos inquilinos possuem um animal de estimação, no entanto, quase dois terços desses inquilinos tiveram dificuldade em encontrar um apartamento que permite animais de estimação. Encontrar inquilinos responsáveis e confiáveis já é difícil o suficiente como é, e ao não permitir animais de estimação você estará estreitando sua piscina candidato significativamente.
uma opção que muitos proprietários recorrem é permitir apenas tipos específicos de animais de estimação., Esta pode ser uma estratégia útil se houver apenas um tipo de animal que você não se sente confortável permitindo em seus aluguéis, como cães ou pássaros. Para tomar essa decisão, você deve saber quais os tipos mais comuns de animais de estimação para apartamento-moradores, de acordo com o mesmo inquérito:
os Proprietários devem tomar nota que quando se trata de animais de serviço e animais de apoio emocional, você não tem escolha no assunto e legalmente devem permitir-lhes viver em unidade., Dê uma olhada no nosso guia sobre animais de apoio emocional e aluguel de apartamentos para saber mais sobre seus direitos sob a lei estadual e federal.
A desvantagem de permitir animais de estimação em seu aluguel é que eles podem ser uma dor de lidar. Animais de estimação podem causar danos à unidade, como raspar as paredes ou aliviar-se no tapete, e eles podem incomodar outros residentes se eles são barulhentos, malcheirosos ou agressivos. No entanto, se você decidir expandir o seu pool requerente, permitindo animais de estimação em suas unidades, há várias estratégias que você pode tomar para proteger o seu aluguer contra danos causados por animais de estimação.,
depósito de Pet
uma das formas mais comuns de os proprietários protegerem contra animais de estimação é cobrar um depósito de pet. Isso funciona exatamente como um depósito de segurança típico – o montante é devido ao assinar o contrato de locação e é reembolsável no final do arrendamento, menos quaisquer danos incorridos.
Pros
você terá fundos especificamente reservados para reparar quaisquer danos pet no final do arrendamento, e os inquilinos serão mais motivados para manter as coisas em boa forma, uma vez que eles sabem que eles serão capazes de recuperar parte ou toda a parte do depósito inicial.,
Cons
em alguns estados, você não pode usar o depósito de segurança regular para cobrir danos pet se você também cobrou um depósito de pet. Nesse caso, se o depósito pet não cobrir os reparos, o resto dos fundos terá que sair de seu próprio bolso. Verifique as leis do senhorio-inquilino do seu estado específico para ter a certeza.
além disso, adicionando uma taxa de depósito de pet em cima do depósito de segurança, aluguel do primeiro mês, taxa de pedido de aluguel, e quaisquer outros custos podem sobrecarregar e dissuadir inquilinos ideais.
Qual é a média do depósito de Pet?,
Se você acha que adicionar um depósito de pet para o arrendamento é a escolha certa para você, é importante ter certeza que você está cobrando de forma justa. Deve ser suficientemente elevado para cobrir quaisquer danos razoáveis, mas suficientemente baixo para não dissuadir um grande conjunto de potenciais inquilinos que já estão a pagar muitas outras taxas. Infelizmente, não há uma média nacional sólida para depósitos de animais de estimação para se referir.
a study from FIREPAW, Inc. verificou – se que o depósito médio de pet se situava entre 40% e 85% do aluguer de um mês., Então, por exemplo, se você está cobrando US $3.000/mês para o aluguel, você poderia razoavelmente cobrar um depósito de 50% de animais a US $1.500. Nestes casos, é melhor ficar dentro deste intervalo e usar o seu melhor julgamento para determinar a quantidade exata de depósito pet.
abaixo estão duas alternativas para o depósito pet que pode ser mais adequado à sua situação.
animal de Estimação “Alugar”
Devido a uma tradicional depósito de animais de estimação pode complicar as coisas com o depósito de segurança, alguns proprietários procuraram o carregamento mensal de estimação “aluguel”, que é adicionado um valor de $50 – $100 por animal para o de costume alugar.,
Vantagens
Carga animal de estimação alugar permite, de forma razoável, o preço de seu aparelho em uma maior taxa mensal, assim, ganhar valiosos de renda ao longo do tempo. Na verdade, o mesmo estudo do FIREPAW também mostrou que os inquilinos com animais de estimação permaneceram em seus aluguéis por um período médio muito mais longo (46 meses) do que os inquilinos sem animais de estimação (18 meses). Ganhando um extra de $ 100 / mês durante esse tempo deve ser mais do que suficiente para cobrir quaisquer reparos de animais de estimação quando o arrendamento termina, se houver mesmo quaisquer reparos para lidar com.,
Cons
Esta não é uma solução ideal para os proprietários de terras que alugam por períodos de tempo mais curtos, tais como arrendamentos a três ou seis meses ou rendas A meses. O aluguel de animais de estimação só é realmente útil durante um período mais longo de tempo, quando a quantidade de dinheiro que você ganha seria realmente capaz de cobrir quaisquer danos de animais de estimação. Se um inquilino com um cão se mudar por apenas três meses e danificar completamente a Carpete, $ 50 / mês provavelmente não vai cobrir as reparações.,
Pet Fee AKA Non-Refundable Pet Deposit
a second alternative to a pet deposit is charging a pet fee before move-in, also known as a non-refundable pet deposit.
Pros
Ao contrário da renda do pet, um depósito de pet não reembolsável é mais ideal para alugueres a curto prazo. Você deve ser capaz de estimar o montante que você deve cobrar, dependendo do tipo de animal de estimação e os danos que poderiam potencialmente causar dentro desse curto período de tempo., Você pode explicar ao inquilino que você está razoavelmente protegendo seu investimento em troca de permitir que eles vivam com seu animal de estimação na unidade. Mesmo que não haja danos quando o inquilino se mudar, você será capaz de manter a taxa de animais de estimação.
Cons
muito parecido com o depósito de pet, incluindo taxas adicionais para inquilinos já sem dinheiro podem dissuadir uma grande parte do pool requerente, potencialmente fazendo com que você perca pessoas que de outra forma teriam sido os inquilinos ideais.,
formulário de Depósito de Pet não reembolsável
latifundiários que pensam que uma taxa de pet seria a melhor opção para eles podem se sentir livres para baixar o nosso formulário de depósito básico de pet não reembolsável abaixo. Você pode incluir este formulário, juntamente com o resto da papelada para os seus novos inquilinos para assinar.
em última análise, cabe a cada proprietário pesar os prós e os contras e decidir sobre a melhor solução de pet para eles., Quer seja apenas permitindo certos animais ou utilizando um depósito tradicional de animais de estimação, dê uma olhada no nosso Contrato de arrendamento de animais no Pacote formas de proprietário para uma idéia do que incluir em seu contrato de arrendamento.