Pet insättning: vad hyresvärdar bör veta
en av de svåraste besluten nya hyresvärdar ansikte beslutar om att tillåta husdjur i sina hyror. Även om en pet-insättning kan hjälpa till att säkerställa att enheten stannar i gott skick, skulle vissa hyresvärdar hellre inte hantera besväret. För att hjälpa dig att bestämma vad som är bäst för din situation, nedan har vi beskrivit för-och nackdelar med att tillåta husdjur i din hyra, tillsammans med tre olika metoder för att skydda din investering mot sällskapsdjur skador.,
ska jag tillåta husdjur i min enhet?
Om du inte bara är en diehard djurälskare, är den största fördelen för hyresvärdar att tillåta husdjur att det öppnar upp en bredare marknad för hyresgäster. Enligt en undersökning från Apartments.com, över 70% av hyresgästerna äger ett husdjur, men nästan två tredjedelar av dessa hyresgäster har haft svårt att hitta en lägenhet som tillåter husdjur. Att hitta ansvariga, pålitliga hyresgäster är redan tillräckligt svårt som det är, och genom att inte tillåta husdjur kommer du att minska din sökande pool betydligt.
ett alternativ många hyresvärdar vänder sig till är att tillåta endast specifika typer av husdjur., Detta kan vara en bra strategi om det bara finns en typ av djur som du inte känner dig bekväm att tillåta i dina hyror, såsom hundar eller fåglar. För att fatta detta beslut bör du veta vad de vanligaste typerna av husdjur är för lägenhetsboende, enligt samma undersökning:
hyresvärdar bör notera att när det gäller att betjäna djur och känslomässiga stöddjur, har du inget val i frågan och måste lagligt tillåta dem att leva i enheten., Ta en titt på vår guide om emotionellt stöd djur och lägenheter för att lära dig mer om dina rättigheter enligt statlig och federal lag.
nackdelen med att tillåta husdjur i din hyra är att de kan vara en smärta att hantera. Husdjur kan orsaka skador på enheten som att skrapa väggarna eller lindra sig på mattan, och de kan störa andra invånare om de är höga, illaluktande eller aggressiva. Men om du bestämmer dig för att utöka din sökande pool genom att tillåta husdjur i dina enheter, det finns flera strategier som du kan ta för att skydda din hyra mot skador som orsakas av husdjur.,
Pet Deposit
ett av de vanligaste sätten hyresvärdar skyddar mot husdjur är att ta ut en pet deposit. Detta fungerar precis som en typisk deposition – beloppet beror vid undertecknandet av hyresavtalet och återbetalas i slutet av hyrestiden, minus eventuella skador som uppstått.
proffsen
Du kommer att ha medel som specifikt avsatts för att reparera eventuella sällskapsdjur skador i slutet av hyrestiden, och hyresgästerna kommer att vara mer motiverade att hålla saker i gott skick eftersom de vet att de kommer att kunna ta igen några eller alla av den första insättningen.,
nackdelar
i vissa stater kan du inte använda den vanliga säkerhetsdepositionen för att täcka skadestånd för sällskapsdjur om du också debiterar en pet-insättning. I så fall, om husdjursdepositionen inte täcker reparationerna, måste resten av pengarna komma ut ur din egen ficka. Kontrollera din specifika Statens hyresvärd-hyresgäst lagar för att vara säker.
dessutom lägger du till en djuravgift utöver depositionen, den första månadens hyra, hyran och eventuella andra kostnader kan överväldiga och avskräcka ideala hyresgäster.
Vad är den genomsnittliga Pet-insättningen?,
om du tror att lägga till en pet insättning till hyresavtalet är rätt val för dig, är det viktigt att se till att du laddar rättvist. Det bör vara tillräckligt hög för att täcka eventuella rimliga skador, men tillräckligt låg för att inte avskräcka en stor pool av potentiella hyresgäster som redan betalar många andra avgifter. Tyvärr finns det inte ett solidt nationellt genomsnitt för Pet-insättningar att hänvisa till.
en studie från FIREPAW, Inc. fann att den genomsnittliga pet insättning var mellan 40% – 85% av en månads hyra., Så till exempel, om du laddar $3,000/månad för uthyrning, kan du rimligen debitera en 50% pet-insättning på $1,500. I dessa fall är det bäst att hålla sig inom detta intervall och använda ditt bästa omdöme för att bestämma det exakta insättningsbeloppet för husdjur.
nedan finns två alternativ till pet-insättningen som kan vara mer lämpade för din situation.
Pet ”Rent”
eftersom en traditionell pet-insättning kan komplicera saker med säkerhetsdepositionen har vissa hyresvärdar vänt sig till att ta ut månatlig pet ”rent”, vilket är ett extra belopp på $ 50 – $ 100 per husdjur till den vanliga hyran.,
proffsen
laddning av Pet rent gör att du rimligen kan prissätta din enhet till en högre månadsränta och därigenom tjäna värdefull inkomst över tiden. I själva verket visade samma studie från FIREPAW också att hyresgäster med husdjur stannade i sina hyror under en mycket längre genomsnittlig period (46 månader) än hyresgäster utan husdjur (18 månader). Tjäna en extra $ 100 / månad över den tiden bör vara mer än tillräckligt för att täcka eventuella sällskapsdjur reparationer när hyresavtalet slutar, om det ens finns några reparationer att ta itu med.,
Cons
detta är inte en idealisk lösning för hyresvärdar som hyr för kortare tidsperioder, till exempel tre eller sex månaders leasing eller månadshyror. Pet rent är bara riktigt användbart under en längre tid när mängden pengar du tjänar skulle faktiskt kunna täcka eventuella sällskapsdjur skador. Om en hyresgäst med en hund flyttar in i bara tre månader och helt skadar mattan ,kommer $ 50 / månad förmodligen inte att täcka reparationerna.,
Pet-avgift AKA ej återbetalningsbar Pet-deposition
ett andra alternativ till en pet-deposition tar ut en pet-avgift före flyttning, även känd som en icke återbetalningsbar pet-deposition.
proffsen
Till skillnad från Pet rent är en icke-återbetalningsbar pet-insättning mer idealisk för korttidsuthyrning. Du bör kunna uppskatta det belopp som du bör ta ut beroende på vilken typ av husdjur och de skador som de kan orsaka inom den korta tid., Du kan förklara för hyresgästen att du skäligen skyddar din investering i utbyte mot att låta dem leva med sitt husdjur i enheten. Även om det inte finns någon skada när hyresgästen flyttar ut, kommer du att kunna hålla husdjursavgiften.
nackdelar
ungefär som pet insättning, inklusive extra avgifter för redan cash-fastspända hyresgäster kan avskräcka en stor del av den sökande poolen, potentiellt orsakar du att miste om människor som annars skulle ha varit idealiska hyresgäster.,
ej återbetalningsbar Pet Deposit Form
hyresvärdar som tror att en pet avgift skulle vara det bästa alternativet för dem kan gärna ladda ner vår grundläggande icke-återbetalningsbar pet deposit formuläret nedan. Du kan inkludera denna blankett tillsammans med resten av hyresavtalet pappersarbete för dina nya hyresgäster att underteckna.
i slutändan är det upp till varje hyresvärd att väga för-och nackdelar och bestämma den bästa husdjurslösningen för dem., Oavsett om det bara tillåter vissa djur eller använder en traditionell sällskapsdjur insättning, ta en titt på vår pet hyresavtal i hyresvärden forms pack för en uppfattning om vad som ska ingå i ditt hyresavtal.