Co je Timeshare a jak to funguje?

v určitém okamžiku jsme všichni obdrželi pozvánky v e-mailu pro „bezplatné“ víkendové pobyty nebo vstupenky Disney výměnou za poslech krátké prezentace timeshare. Ale jakmile jste v místnosti, rychle si uvědomíte, že jste uvězněni s extrémně talentovaným prodejcem.

víte, jak jde hřiště: proč platit za vlastní místo, kam chodíte pouze jednou za rok? Proč nesdílet náklady s ostatními a dohodnout se na ročním období pro každého z vás používat? Než se naděješ, přemýšlíš, Jo! To je přesně to, co jsem nikdy nevěděl, že potřebuji!,

Pokud jste nikdy nesedli přes vysokotlaké prodeje, vítejte ve velkých ligách! Vědí přesně,co říct, aby vás mohli koupit. Věděli jste, že timeshare průmysl je $ 9.6 miliard dolaru průmyslu ke konci roku 2017?(1) v sázce je hodně a opravdu chtějí vaše peníze!

ale je vlastnictví timeshare opravdu všechno, co je prasklé? Ukážeme vám vše, co potřebujete vědět o timeshare, takže stále se můžete těšit vaše těžce vydělané peníze a čas.

co je Timeshare?,

timeshare je rekreační nemovitost, která vám umožní sdílet náklady na nemovitost s ostatními, abyste zaručili čas na nemovitosti. Ale to, co nezmiňují, jsou rostoucí poplatky za údržbu a další vedlejší náklady každý rok, které mohou vlastnit jeden nesnesitelný.

jak funguje Timeshares?

Jakmile budete vařit tuto polévku dolů do maso a brambory, tam jsou opravdu jen dvě věci, aby zvážila o timeshares: typ zakázky a druhu vlastnictví—nebo kdo je vlastníkem pozemku, a jak to funguje u vás na návštěvě váš timeshare.,

typy smluv o Timeshare

nejprve se podívejme, kdo vlastní vlastnost timeshare ve vaší smlouvě. Máte skutek, nebo někdo jiný?

sdílené Deeded smlouvy

sdílené deeded smlouvy rozdělují vlastnictví majetku mezi všechny zúčastněné v timeshare. Víte, jako skutek, který sdílíte. Každý „majitel“ je obvykle vázán na konkrétní týden nebo sadu týdnů, které mohou použít. Takže vzhledem k tomu, že za rok je 52 týdnů, společnost timeshare by tuto jednotku mohla technicky prodat 52 různým majitelům., Tento typ vlastnictví obvykle nevyprší a může být prodán (hodně štěstí!), vůle nebo dána ostatním.

přestože sdílená deeded znamená, že dostanete skutečný skutek ke skutečnému kusu nemovitosti, nemůžete s ním zacházet jako s normální nemovitostí. Je to jako kdyby Babiččin dům byl ochoten k ní 52 vnoučata a všichni se musí dohodnout, než mohou změnit ten růžový dlaždice v koupelně!,

sdílené pronajaté

sdílené pronajaté má obvykle stejné uspořádání jako sdílené deeded, s výjimkou listiny o majetku zůstává u resortu, kde se nachází. A pronajaté prostředky pronajaté, takže nedostanete listinu, protože pronajímáte pouze užívání konkrétní nemovitosti. Je to, jako byste si pronajali stejný hotelový pokoj ve stejném středisku po dobu 20 let! Sdílená možnost pronájmu má také stanovenou lhůtu před vypršením nájmu-tedy 20 let v tomto příkladu, nebo když majitel zemře.,

sdílené deeded nebo sdílené pronajaté timeshares nelze opravdu nazvat nemovitostí, protože ji opravdu nevlastníte. Dalo by se dokonce říci, že je to falešný majetek! Ale jakmile jste uzavřeni do smlouvy, jak se vám jít o používání vašeho majetku?

typy vlastnictví Timeshare

vlastnictví Timeshare je dalším způsobem, jak ti v podnikání vysvětlují, jak se dostanete k užívání nemovitosti v určeném týdnu nebo týdnech.

možnost pevného týdne

s možností pevného týdne vyberete konkrétní týden v roce na dovolenou na pozemku., Pokud vaši sousedé někdy oznámili: „každý rok jdeme do domu u jezera týden po Memorial Day!“mohou být na fixní týdenní timeshare.

samozřejmě, pokud chcete vyzkoušet jiný týden v roce, jste v potoce. Změna přiděleného týdne by mohla mít akt Kongresu (nebo alespoň statný poplatek za upgrade).

možnost plovoucího týdne

možnost plovoucího týdne vám umožňuje vybrat si týden v určitých mezích. Nabídka by byla něco jako, “ můžete si rezervovat každý týden od ledna 2 do května 4 . . . s výjimkou dvou týdnů před a po Velikonocích.,“

každá rezervace musí být také provedena během určitého časového období. Můžete být vyzýváni, aby zavolat hned po novém roce rezervovat vaší letní dovolenou v letovisku. „Pamatujte: nejprve přijĎte, nejprve podávejte!“Pokud vám chybí okno a uvíznete s nějakým náhodným týdnem v mrtvých zimě, je to prostě těžké!

bodový systém

bodový systém je dalším způsobem, jak získat přístup k timeshare v dnešní době, známý také jako “ program výměny timeshare.,“V podstatě to funguje takto: Vaše timeshare je za určitý počet bodů, a můžete použít tyto body (spolu s občasnou další poplatky) pro přístup jiných středisek ve stejném systému.

musíte být opatrní. Horská chata timeshare v Tennessee nestojí stejné množství bodů jako Walt Disney World Resort timeshare. Za něco takového si budete muset připlatit.

co je zahrnuto v nákladech na Timeshare?

pokud to stále zní jako hodně, nezapomeňte zmínit náklad nákladů spojených s těmito špatnými chlapci., Za prvé, budete mít předem kupní cenu, která je v průměru více než $22,000. Pokud tyto peníze již nemáte, pravděpodobně budete hledat půjčku (což byste stejně neměli dělat). Ale banky vám nedají půjčku na nákup timeshare. Je to proto, že pokud jste výchozí na jejich půjčky, nemohou jít a repossess týden dovolené!

ale nebojte se. Vaši noví přátelé ve společnosti timeshare přijdou na záchranu pohodlným způsobem, jak financovat váš epický nákup!, Protože vědí, že máte tak málo možností financování, mohou účtovat nehorázné úrokové sazby—obvykle 14 až 20%. A vy jste s nimi tak nějak uvízl, protože jsou jedinou hrou ve městě.

to, co má tendenci se na vás plížit, jsou další poplatky po počátečním nákupu. Nekontrolovatelné poplatky za údržbu běžet v průměru $980 ročně a jít nahoru kolem 4% každý rok.

a pokud to nestačí, házet poplatky HOA, výměnné poplatky (pokud nemáte dostatek bodů pro tento plážový byt) a „speciální hodnocení“ pro jakékoli opravy provedené na vaší jednotce., Se všemi těmito doplňky mohou celkové náklady vyčerpat váš bankovní účet rychleji než ten Nigerijský princ, který vám posílá e-mail za peníze!

řekněme, že váš počáteční nákup timeshare je průměrná cena $ 22,000 s ročním udržovacím poplatkem $ 980. Během příštích 10 let používání timeshare byste měli nárok na pobyt 60 nocí (každý týden je pobyt sedm dní a šest nocí). Podívejte se na tyto čísla:

Když jste matematika to všechno ven, budete platit nejméně $530 za noc jít na stejné místo každý rok po dobu 10 let!, Ani to není vzhledem k poplatky za údržbu se každý rok a všechny ty další nepředvídané náklady, jsme se zmínili již dříve. A pokud jste ji financovali společností timeshare, noční náklady by se mohly snadno dostat až na 879 dolarů za noc! Jejda! Dave Ramsey říká, že nedostanete nic z placení za timeshare kromě ztráty možností a ztráty vašich peněz.

Timeshares jsou vážně hrozné využití vašich peněz! Takže, co můžete dělat místo toho?

lepší alternativa: placená dovolená!

Dave říká: „Timeshares vás v podstatě nutí zaplatit účet za hotel po dobu 20 let., Stačí dát ty peníze do investice a to by mohlo platit váš hotelový účet!“

spíše než utrácet všechny své těžce vydělané peníze za hroznou „investici“, jako je timeshare, jednou z možností je založit potápějící se fond pro vaši dovolenou. To prostě znamená, že pravidelné vklady v průběhu času v samostatném fondu, který pak přidává do velkého kusu změny můžete použít jít kamkoli chcete.

nebo si pamatujete čísla, kterými jsme prošli dříve? Co kdybyste vzali počáteční investici 22 000 dolarů plus poplatky za údržbu prvního roku (celkem 22 980 dolarů) a vložili ji do fondu s 10% úrokem?, S, že jednoduché investice, byste vytvoření trvalého fondu, což téměř 2.300 dolarů v zájmu každý rok na dovolenou! A příští rok se můžete vrátit na stejné místo nebo (tady je šílený nápad) někam, kde jste nikdy předtím nebyli.

kdo chce být vázán na jedno místo každý rok? To je nuda! Nebo co závodění, aby si rezervaci před všechny nejlepší víkendy jsou přijata? Jaká hádka! Nebo co zkusit přejít na jiný „zúčastněný resort“? Mluvit o drahé!

jednoduché je často lepší. Šetři! Jděte na dovolenou. Opláchněte a opakujte!,

ale pokud již máte timeshare, možná jste dospěli k (sucky) poznání, že nejste v dobré situaci—a víte, že timeshare bude těžké se dostat ven.

pravdou je, že se můžete zbavit dohody o timeshare. Timeshare Exit Team vám pomůže ukončit timeshare nadobro. Navíc jsou to jediné timeshare exit company, kterou Dave Ramsey doporučuje. Pokud jste se již zapletli s těmito hady, je hezké vědět, že někdo má záda uprostřed chaosu.

---