Was Ist ein Timeshare-und Wie Funktioniert Es?

Irgendwann haben wir alle Einladungen per Post zu „kostenlosen“ Wochenendausflügen oder Disney-Tickets erhalten, um eine kurze Timesharing-Präsentation zu hören. Aber sobald Sie im Raum sind, erkennen Sie schnell, dass Sie mit einem extrem talentierten Verkäufer gefangen sind.

Sie wissen, wie das Spielfeld geht: Warum zahlen Sie einen Platz zu besitzen, gehen Sie nur einmal im Jahr? Warum teilen Sie die Kosten nicht mit anderen und vereinbaren Sie für jeden von Ihnen eine Jahreszeit, um sie zu nutzen? Bevor du es weißt, denkst du, ja! Das ist genau das, was ich nie wusste, ich brauchte!,

Wenn Sie noch nie durch Hochdruckverkäufe gesessen haben, willkommen in den großen Ligen! Sie wissen genau, was Sie sagen sollen, um Sie zum Kauf zu bewegen. Wussten Sie, dass die Timesharing-Branche ab Ende 2017 eine 9.6-Milliarden-Dollar-Branche ist?(1) Es steht viel auf dem Spiel und sie wollen wirklich Ihr Geld!

Aber ist Timesharing wirklich alles, was es geknackt hat? Wir zeigen Ihnen alles, was Sie über Timeshares wissen müssen, damit Sie Ihr hart verdientes Geld und Ihre Freizeit genießen können.

Was Ist ein Timeshare?,

Ein Timesharing ist eine Ferien-Eigenschaft Anordnung, die können Sie teilen die Eigenschaft Kosten mit anderen, um zu garantieren Zeit auf dem Grundstück. Aber was sie nicht erwähnen, sind die wachsenden Wartungsgebühren und andere Nebenkosten jedes Jahr, die den Besitz unerträglich machen können.

Wie funktionieren Timeshares?

Sobald Sie Kochen diese Suppe hinunter, um das Fleisch und die Kartoffeln, gibt es eigentlich nur zwei Dinge zu berücksichtigen, die über Timesharing: die Art des Vertrages und der Art des Eigentums—oder wer der Eigentümer der Immobilie ist und wie es für Sie arbeitet, zu besuchen, Ihre Timesharing.,

Arten von Timesharing-Verträgen

Schauen wir uns zunächst an, wem die Timesharing-Eigenschaft in Ihrem Vertrag gehört. Haben Sie die Tat oder tut jemand anderes?

Geteilte Tatverträge

Geteilte Tatverträge teilen das Eigentum an der Immobilie zwischen allen am Timesharing Beteiligten auf. Weißt du, wie eine Tat, die du teilst. Jeder „Besitzer“ ist normalerweise an eine bestimmte Woche oder eine bestimmte Anzahl von Wochen gebunden, die er verwenden kann. Da es also 52 Wochen in einem Jahr gibt, könnte das Timesharing-Unternehmen diese eine Einheit technisch an 52 verschiedene Besitzer verkaufen., Diese Art von Eigentum läuft normalerweise nicht ab und kann verkauft werden (viel Glück!), gewollt oder anderen gegeben.

Obwohl geteilte Tat bedeutet, dass Sie eine tatsächliche Tat zu einem tatsächlichen Stück Eigentum erhalten, können Sie es nicht wie normale Immobilien behandeln. Es ist, als ob Omas Haus ihren 52 Enkelkindern gewollt wäre und sie alle zustimmen müssen, bevor sie diese rosa Fliese im Badezimmer austauschen können!,

Shared Leased

Shared Leased hat in der Regel die gleiche Anordnung wie Shared Deeds, mit der Ausnahme, dass die Urkunde für die Immobilie beim Resort verbleibt, in dem sie sich befindet. Und geleast bedeutet geleast, also bekommst du keine Tat, weil du nur die Nutzung einer bestimmten Immobilie least. Es ist, als würden Sie 20 Jahre lang dasselbe Hotelzimmer im selben Resort mieten! Die Shared Leasingoption hat auch eine festgelegte Frist vor Ablauf des Mietvertrags—also 20 Jahre in diesem Beispiel oder wenn der Eigentümer stirbt.,

Shared Deeded oder Shared Leased Timeshares können nicht wirklich als Immobilien bezeichnet werden, da Sie sie nicht wirklich besitzen. Man könnte sogar sagen, es ist fake estate! Aber sobald Sie in einen Vertrag gesperrt sind,wie gehen Sie über Ihre Immobilie?

Arten von Timesharing-Besitz

Timesharing-Besitz ist eine weitere Möglichkeit, wie diejenigen im Geschäft erklären, wie Sie die Immobilie in Ihrer angegebenen Woche oder Woche nutzen können.

Feste Woche Option

Mit einer festen Woche Option wählen Sie eine bestimmte Woche des Jahres Urlaub auf dem Grundstück., Wenn Ihre Nachbarn jemals angekündigt haben: „Wir gehen jedes Jahr die Woche nach dem Memorial Day zum Lake House!“sie könnten auf einer festen Woche Timesharing sein.

Natürlich, wenn Sie eine andere Woche des Jahres ausprobieren möchten, sind Sie einen Bach hinauf. Das Ändern Ihrer zugewiesenen Woche kann einen Akt des Kongresses erfordern (oder zumindest eine hohe Upgrade-Gebühr).

Floating Week Option

Mit der Option floating week können Sie Ihre Woche innerhalb bestimmter Grenzen auswählen. Das Angebot wäre so etwas wie :“ Sie können jede Woche zwischen Januar 2 bis Mai 4 buchen . . . bis auf die zwei Wochen vor und nach Ostern.,“

Jede Reservierung muss auch während eines bestimmten Zeitfensters erfolgen. Sie könnten ermutigt werden, direkt nach dem neuen Jahr anzurufen, um Ihre Sommerferienwoche im Resort zu reservieren. „Denken Sie daran: zuerst kommen, zuerst serviert!“Wenn Sie das Fenster verpassen und mitten im Winter mit einer zufälligen Woche stecken bleiben, ist das einfach hart!

Punktesystem

Ein Punktesystem ist eine weitere Möglichkeit, wie Sie heutzutage Timeshare-Zugriff erhalten können, auch bekannt als „Timeshare“ – Programm.,“Es funktioniert im Grunde so: Ihr Timesharing ist eine bestimmte Anzahl von Punkten wert, und Sie können diese Punkte (zusammen mit gelegentlichen zusätzlichen Gebühren) verwenden, um auf andere Resorts im selben System zuzugreifen.

Sie müssen jedoch vorsichtig sein. Ein Mountain Cabin Timesharing in Tennessee kostet nicht die gleiche Menge an Punkten wie ein Walt Disney World Resort Timesharing. Sie müssen für so etwas extra bezahlen.

Was ist in den Timesharing-Kosten enthalten?

Wenn dies klingt noch immer wie ein großes, vergessen wir nicht zu erwähnen die enorme Menge von Kosten, die im Zusammenhang mit diesen bad boys., Zunächst haben Sie den Kaufpreis im Voraus, der im Durchschnitt über 22,000 US-Dollar liegt. Wenn Sie dieses Geld noch nicht gespart haben, suchen Sie wahrscheinlich nach einem Darlehen (was Sie sowieso nicht tun sollten). Aber Banken geben Ihnen keinen Kredit, um ein Timesharing zu kaufen. Das ist, weil, wenn Sie auf ihr Darlehen Verzug, sie können nicht gehen und eine Woche Ferienzeit wieder in Besitz nehmen!

Aber keine Sorge. Ihre neuen Freunde in der Timesharing-Firma werden auf bequeme Weise zur Rettung kommen, um Ihren epischen Kauf zu finanzieren!, Da sie wissen, dass Sie so wenige Finanzierungsmöglichkeiten haben, können sie unverschämte Zinssätze berechnen—normalerweise 14 bis 20%. Und du steckst irgendwie bei ihnen fest, weil sie das einzige Spiel in der Stadt sind.

Was danach auf Sie schleichen neigt, sind die zusätzlichen Gebühren nach dem ersten Kauf. Unkontrollierbare Wartungsgebühren betragen durchschnittlich 980 USD pro Jahr und steigen jedes Jahr um 4%.

Und wenn das nicht genug ist, werfen Sie HOA-Gebühren, Umtauschgebühren (wenn Sie nicht genug Punkte für diese Strandwohnung haben) und die „Sonderbewertungen“ für Reparaturen an Ihrem Gerät ein., Mit all diesen Extras, die Gesamtkosten können Ihr Bankkonto schneller als die nigerianische Prinz Sie für Geld per E-Mail entleeren!

Nehmen wir an, Ihr anfänglicher Timesharing-Kauf ist der Durchschnittspreis von $ 22,000 mit der jährlichen Wartungsgebühr von $980. In den nächsten 10 Jahren, in denen Sie Ihr Timesharing nutzen, können Sie 60 Nächte bleiben (der Aufenthalt jeder Woche beträgt sieben Tage und sechs Nächte). Schauen Sie sich diese Zahlen an:

Wenn Sie alles berechnen, zahlen Sie mindestens $ 530 pro Nacht, um 10 Jahre lang jedes Jahr an denselben Ort zu gehen!, Das ist nicht einmal in Anbetracht der Wartungsgebühren, die jedes Jahr steigen, und all der anderen unvorhergesehenen Kosten, die wir zuvor erwähnt haben. Und wenn Sie es mit der Timesharing-Firma finanziert haben, könnten die nächtlichen Kosten leicht bis zu $879 pro Nacht betragen! Huch! Dave Ramsey sagt, Sie bekommen nichts aus der Zahlung für ein Timesharing außer dem Verlust von Entscheidungen und dem Verlust Ihres Geldes.

Timeshares sind ernsthaft eine schreckliche Nutzung Ihres Geldes! Also, was können Sie stattdessen tun?

Eine bessere Alternative: Ein bezahlter Urlaub!

sagt Dave, „Timesharing sind grundsätzlich erhalten Sie zum bezahlen Ihrer Hotelrechnung für 20 Jahre., Setzen Sie einfach das Geld in eine Investition und es könnte Ihre Hotelrechnung bezahlen!“

Anstatt all Ihr hart verdientes Geld für eine schreckliche „Investition“ wie ein Timesharing auszugeben, besteht eine Möglichkeit darin, einen sinkenden Fonds für Ihren Urlaub zu gründen. Dies bedeutet nur, regelmäßige Einzahlungen im Laufe der Zeit in einem separaten Fonds zu tätigen, der dann zu einem großen Teil der Veränderung beiträgt, mit der Sie überall hingehen können, wo Sie möchten.

Oder erinnern Sie sich an die Zahlen, die wir früher durchlaufen haben? Was wäre, wenn Sie Ihre Anfangsinvestition von 22,000 USD zuzüglich der Wartungsgebühren des ersten Jahres (insgesamt 22,980 USD) in einen Fonds mit 10% Zinsen stecken würden?, Mit dieser einfachen Investition würden Sie einen ewigen Fonds schaffen, der jedes Jahr fast 2.300 US-Dollar Zinsen für den Urlaub macht! Und dann können Sie nächstes Jahr an denselben Ort zurückkehren oder (hier ist eine verrückte Idee) an einen Ort, an dem Sie noch nie zuvor waren.

Wer möchte jedes Jahr an einen Ort gebunden sein? Das ist langweilig! Oder was ist mit Rennen, um Ihre Reservierung zu machen, bevor die besten Wochenenden genommen werden? Was für ein Ärger! Oder wie wäre es mit einem Upgrade auf ein anderes „teilnehmendes Resort“? Sprechen Sie über teuer!

Einfach ist oft besser. Sparen! Machen Sie Urlaub. Spülen und wiederholen!,

Aber wenn Sie bereits ein Timesharing haben, sind Sie vielleicht zu der (sauberen) Erkenntnis gekommen, dass Sie sich nicht in einer guten Situation befinden—und Sie wissen, dass Timesharing schwer zu überwinden sein wird.

Die Wahrheit ist, Sie können eine Timesharing-Vereinbarung loswerden. Timeshare Exit Team wird Ihnen helfen, Ihr Timeshare für immer zu verlassen. Außerdem sind sie das einzige Timesharing-Exit-Unternehmen, das Dave Ramsey empfiehlt. Wenn Sie sich bereits mit diesen Schlangen verheddert haben, ist es schön zu wissen, dass jemand Ihren Rücken inmitten des Chaos hat.

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