Hva Er en Timeshare og Hvordan Fungerer Det?
På ett eller annet tidspunkt, vi har alle mottatt invitasjoner i posten for «gratis» helgeturer eller Disney billetter i bytte for å lytte til en kort timeshare-presentasjon. Men når du er i rommet, vil du raskt innse at du er fanget med en ekstremt dyktig selger.
Du vet hvor banen går: Hvorfor betale for å eie et sted du bare gå til en gang i året? Hvorfor ikke dele kostnader med andre og bli enige om en tid av året for hver enkelt av dere til å bruke det? Før du vet ordet av det, tenker du, Ja! Det er akkurat det jeg ikke visste jeg trengte!,
Hvis du aldri har sittet gjennom høy-trykk salg, velkommen til de store ligaene! De vet nøyaktig hva de skal si for å få deg til å kjøpe seg inn. Visste du timeshare-bransjen er en $9,6 milliarder kroner dollar industrien som på slutten av 2017?(1) Det er mye på spill og de virkelig vil ha pengene dine!
Men er timeshare eierskap virkelig alle det sprakk opp til å bli? Vi vil vise deg alt du trenger å vite om timeshares så kan du fortsatt nyte dine hardt opptjente penger og tid på.
Hva Er en Timeshare?,
En timeshare er en ferie eiendom arrangement som lar deg dele eiendommen koste seg med andre for å kunne garantere gang på eiendommen. Men det de ikke nevner er den økende avgifter og andre tilfeldige kostnader hvert år som kan gjøre eie en uutholdelig.
Hvordan Gjøre Timeshares Arbeid?
Når du koker denne suppen ned til kjøtt og poteter, det er egentlig bare to ting å vurdere om timeshares: type kontrakt og den type eierskap, eller hvem som eier eiendommen, og hvordan det fungerer for deg til å besøke din timeshare.,
Typer Timeshare-Avtaler
Først, la oss se på hvem som eier timeshare eiendom i kontrakten. Har du gjort eller gjør noen andre?
Delt Deeded Kontrakter
Delt deeded kontrakter dele eierskapet av eiendommen mellom alle som er involvert i timeshare. Du vet, som en gjerning som du vil dele. Hver «eier» er vanligvis knyttet til en bestemt uke eller uker de kan bruke den. Så, siden det er 52 uker i året timeshare kan selskapet teknisk selger som én enhet til 52 forskjellige eiere., Denne type eierskap vanligvis ikke utløpe og kan selges (lykke til!), villet eller gitt til andre.
Bestill en gratis konsultasjon og lære hvordan å komme seg ut av deres timeshare.
Selv om felles deeded betyr at du får en faktiske skjøtet til en faktisk del av eiendommen, kan du ikke behandle det som vanlig fast eiendom. Det er som om bestemors hus ble sagt til henne 52 barnebarn, og de har alle til å bli enige før de kan endre seg at rosa fliser på badet!,
Delt Leide
Delt leide vanligvis har samme ordning som felles deeded, med unntak av skjøtet for eiendommen fortsatt med resort hvor det er plassert. Og leide betyr leaset, så du ikke får en gjerning fordi du er bare leasing bruken av en bestemt eiendel. Det er som om du var å leie den samme rom til samme feriested for 20 år! Den delte leide alternativet har også en satt tidsfrist før leieperioden utløper—så 20 år i dette eksemplet, eller når eieren dør.,
Delt deeded eller delt leide timeshares kan egentlig ikke kalles real estate fordi du ikke egentlig eier det. Du kan til og med si at det er falske eiendom! Men når du er låst inn i en kontrakt, hvordan du går om å bruke din eiendom?
Typer Timeshare Eierskap
Timeshare eierskap er en annen måte for de som er i bransjen forklare hvordan du får til å bruke eiendommen på ditt eget uke eller uker.
Tillatte Uke Alternativet
Med en fast uke alternativet, vil du velge en bestemt uke i året til ferie på eiendommen., Hvis dine naboer har noen gang annonsert, «går Vi til lake house hvert år uken etter Memorial Day!»de kan være på en fast-uke timeshare.
selvfølgelig, hvis du ønsker å prøve en annen uke i året, er du opp en bekk. Endre tildelte uke kunne ta en act of Congress (eller i det minste en heftig oppgradering avgift).
Flytende Uke Alternativet
Den flytende uke alternativet lar deg velge din uke innen visse grenser. Tilbudet ville være noe sånt som «Du kan bestille en uke mellom januar 2 til 4 Mai . . . med unntak for to uker før og etter Påske.,»
Hver bestilling skal også være gjort i løpet av et bestemt vindu av gangen. Du kan bli oppfordret til å ringe rett etter nyttår for å reservere din sommerferie uke på feriestedet. «Husk: først-til-mølla!»Hvis du går glipp av vinduet og bli sittende fast med noen tilfeldig uke i den døde av vinter, det er bare tøft!
Poeng-System
Et poeng system er en annen måte du kan få timeshare-tilgang i dag, også kjent som en «timeshare exchange program.,»Det fungerer i utgangspunktet som dette: Din timeshare er verdt et visst antall poeng, og du kan bruke disse punktene er (sammen med sporadiske ekstra avgifter) for å få tilgang til andre feriesteder i samme system.
Du må være forsiktig skjønt. En fjellhytte timeshare i Tennessee ikke koster det samme antall poeng som et Walt Disney World Resort timeshare. Du må betale ekstra for noe sånt.
Hva er Inkludert i Timeshare-Kostnader?
Hvis dette fortsatt høres ut som en god del, la oss ikke glemme å nevne den boatload av kostnader forbundet med disse dårlige gutter., Først, vil du ha den på forhånd kjøpesummen som gjennomsnitt over $22,000. Hvis du ikke har penger lagret allerede, vil du sannsynligvis være på jakt etter et lån (som du ikke bør gjøre uansett). Men bankene vil ikke gi deg et lån for å kjøpe en timeshare. Det er fordi hvis du er som standard på sine lån, de kan ikke gå og få tilbake en uke med ferie tid!
Men ikke bekymre deg. Dine nye venner på timeshare selskapet vil komme til unnsetning med en praktisk måte å finansiere din episke kjøpet!, Siden de vet at du har så få alternativer for finansiering, kan de lade opprørende rente—vanligvis 14 til 20%. Og du er litt stuck med dem fordi de er det eneste spillet i byen.
Hva har en tendens til å snike seg opp på deg etter det er det ekstra gebyrer når den første kjøp. Ukontrollerbar vedlikehold avgifter kjøre et gjennomsnitt på $980 årlig og gå opp rundt 4% hvert år.
Og hvis ikke det er nok, kaste i HOA kontingent, exchange avgifter (når du ikke har nok poeng for at beach condo), og «spesiell vurdering» for alle reparasjoner som er gjort til din enhet., Med alle disse tilbehør, er den totale kostnaden kan tappe bankkontoen din raskere enn at Nigerianske prince e-post til deg for penger!
La oss si at din første timeshare kjøpet er at gjennomsnittlig pris på kr 22,000 med årlig vedlikehold gebyr på kr 980. I løpet av de neste 10 årene for å bruke din timeshare, vil du være kvalifisert til å bo 60 netter (hver ukes opphold i syv dager og seks netter). Sjekk ut disse tallene:
Når du matte det alle ut, du betaler minst $530 en natt for å gå til det samme sted hvert år i 10 år!, Det er ikke engang vurderer vedlikehold avgifter kommer opp hvert år og alle de andre uforutsette kostnader som vi nevnte tidligere. Og hvis du er finansiert det med timeshare selskapet, nattlig kostnadene kan lett få opp til $879 en natt! Yikes! Dave Ramsey sier at du får ingenting ut av å betale for en timeshare, bortsett fra tap av valg og tap av penger.
Timeshares er seriøst en forferdelig bruke av dine penger! Så, hva kan du gjøre i stedet?
Et Bedre Alternativ: En Betalt-For Ferie!
Dave sier, «Timeshares er i utgangspunktet får du å forskuddsbetale hotellet regningen for 20 år., Bare å sette inn penger på en investering, og det kan betale ditt hotell regningen!»
Snarere enn å bruke alle dine hardt opptjente penger på en forferdelig «investering» som en timeshare, ett alternativ er å starte en synkende fond for din ferie. Dette betyr bare foreta regelmessige innskudd over tid i et eget fond som legger opp til en stor del av endring du kan bruke til å gå hvor som helst du ønsker.
Eller huske tallene vi kjørte gjennom tidligere? Hva om du tok din første investering på $22,000 samt første års vedlikehold avgifter (totalt $22,980) og sette det inn i et fond med 10% rente?, Med det enkle investeringer, du vil opprette en evig fondet å gjøre nesten $2,300 i renter hvert år til bruk for ferie! Og så neste år, kan du gå tilbake til samme sted eller (her er en sprø idé) et sted du aldri har vært før.
Som ønsker å være bundet til ett sted hvert eneste år? Det er kjedelig! Eller hva om racing å gjøre din bestilling før alle de beste helgene er tatt? Hva en problemfri! Eller hva med å prøve å oppgradere til en annen «deltakende resort»? Snakk om dyre!
Enkle er ofte bedre. Spar opp! Gå på din ferie. Skyll og gjenta!,
Men hvis du allerede har en timeshare, du har kanskje kommet til (sucky) erkjennelsen av at du ikke er i en god situasjon, og du vet at timeshare er kommer til å være vanskelig å komme ut av.
sannheten er, kan du bli kvitt en timeshare-avtalen. Timeshare Avslutt Team vil hjelpe deg å avslutte din timeshare for godt. Pluss, de er bare timeshare avslutt selskapet Dave Ramsey anbefaler. Hvis du allerede har fått deg tangled up med disse slanger, det er hyggelig å vite at noen har ryggen midt i kaoset.