Nájemce'y Právo Zlomit Pronájmu v Texasu
Mnoho nájemníků, kteří podepíší nájemní smlouvu na svůj byt nebo nájemní jednotka v plánu zůstat v plné výši čas potřebný v nájmu, jako je jeden rok. Ale i přes své nejlepší úmysly, možná budete chtít (nebo potřebovat), aby odejít dřív, než vaše nájemní smlouva je up—například, pokud jste student na University of Texas v Austinu a jen chtějí zůstat ve svém bytě za dobu, že škola je v zasedání. Nebo se možná stěhujete se svým přítelem nebo přítelkyní., Někdy se možná budete muset přestěhovat, abyste byli blíže k vaší nové práci nebo staršímu rodiči, který potřebuje vaši pomoc.
odchod před vypršením smlouvy na dobu určitou bez zaplacení zbývající části nájemného splatného v rámci leasingu se nazývá přerušení leasingu. Zde je stručný přehled práv nájemců v Texasu k přerušení pronájmu bez další odpovědnosti za nájemné.
práva a povinnosti nájemce při podpisu nájemní smlouvy v Texasu
pronájem zavazuje vás i vašeho pronajímatele na stanovenou dobu, obvykle rok., Za typický nájmu, může pronajímatel zvýšit nájemné nebo změnit další podmínky, až nájem vyprší (pokud nájemní smlouva sama stanoví změnu, např. zvýšení nájemného mid-lease). Pronajímatel nemůže vás nutit k pohybu venku, než nájem skončí, pokud se vám nepodaří zaplatit nájem nebo porušovat další významný termín, jako je například opakovaně házet velké a hlučné večírky. V těchto případech, pronajímatelé v Texasu musí dodržovat konkrétní postupy k ukončení nájmu., Například, váš pronajímatel vám musí dát tři dny oznámení (pokud nájem neurčuje kratší nebo delší dobu) platit nájem nebo dovolenou (Texas Prop. Kód Ann. § 24.005) před podáním žaloby na vystěhování.
nájemci jsou ze zákona povinni platit nájemné po celou dobu pronájmu, obvykle jeden rok, ať už budete i nadále žít v nájemní jednotce-s některými výjimkami, následujícím způsobem.
při porušení nájemní smlouvy je v Texasu odůvodněno
existují některé důležité výjimky z všeobecného pravidla, že nájemce, který poruší nájem, dluží nájemné po celou dobu pronájmu., Můžete být schopni legálně odstěhovat před ukončením nájemní smlouvy v následujících situacích.
začínáte aktivní vojenskou službu
pokud vstoupíte do aktivní vojenské služby po podpisu nájemní smlouvy, máte právo přerušit pronájem podle federálního zákona. (War a National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. a. § § 501 a následující.,) Musí být součástí „pořádkové služby“, která zahrnuje ozbrojené síly, pověřen sbor národní Oceánské a Atmosférické Správy (NOAA), pověřil sbor Veřejné Zdravotní Službě, a aktivoval Národní Gardu. Musíte dát pronajímateli písemné oznámení o vašem úmyslu ukončit svůj nájem z vojenských důvodů. Jakmile je oznámení zasláno nebo doručeno, váš nájem skončí 30 dny po datu, kdy je nájemné splatné, i když je toto datum několik měsíců před vypršením vašeho pronájmu., Státní právo může stanovit další pravidla pro předčasné ukončení z důvodu aktivní vojenské povinnosti.
jste obětí (nebo rodičem oběti) sexuálního napadení nebo pronásledování
státní zákon (Tex. Vrtule. Kód Ann. § 92.0161) poskytuje práva předčasného ukončení nájemníků, kteří jsou oběťmi sexuálního napadení nebo pronásledování, za předpokladu, že jsou splněny stanovené podmínky (například nájemce zajišťující ochranný příkaz).,
Pronájem Jednotka Je Nebezpečné nebo Porušuje Texasu Zdraví nebo Bezpečnost Kódy
Pokud váš pronajímatel neposkytuje obyvatelné bydlení v rámci místní a státní bydlení kódy, soud by pravděpodobně k závěru, že jste byli „konstruktivně vystěhován;“ to znamená, že pronajímatel, tím, že dodává neobyvatelné bydlení, má pro všechny praktické účely „vypuzen“, takže budete mít žádnou další odpovědnost za nájem. Texas law (Tex. Kód Rekvizity Ann. § § § 92.056, 92.0561) stanoví specifické požadavky na postupy, které musíte dodržovat, než se odstěhujete z důvodu velkého problému s opravou., Problém musí být skutečně vážný, jako je nedostatek tepla nebo jiné základní služby.
Váš Domácí Obtěžuje Vás nebo Porušuje Vaše Práva na Soukromí
Texas nemá právo státu, který určuje množství všimnete, váš pronajímatel musí dát vstoupit pronájem nemovitostí. Pokud váš pronajímatel opakovaně porušuje vaše práva na soukromí, nebo dělá věci, jako je odstraňování oken a dveří, vypnutí nástroje, nebo měnící se zámky, měli byste být považovány za „konstruktivně vystěhován,“ jak je popsáno výše; to by obvykle ospravedlnit porušení nájemní smlouvy bez dalšího pronajmout povinnost.,
Pronajímatel má Povinnost Najít Nového Nájemníka v Texasu
Pokud nechcete mít právní důvod zrušení pronájmu, dobrá zpráva je, že stále můžete být z obliga pro platit nájemné za zbývající dobu trvání nájmu. Je to proto, že podle Texaského práva (Tex. Vrtule. Kód Ann. § 91.006), váš pronajímatel musí vynaložit přiměřené úsilí k opětovnému pronájmu vaší jednotky-bez ohledu na to, jaký je váš důvod k odchodu—spíše než vám účtovat celkové zbývající nájemné splatné v rámci pronájmu. Takže možná nebudete muset platit mnoho, pokud máte nějaké další nájemné, pokud porušíte nájem., Budete muset zaplatit pouze výši nájemného pronajímatel ztrácí, protože jste se odstěhoval brzy. Je to proto, že Texas vyžaduje, aby pronajímatelé podnikli přiměřené kroky, aby udrželi své ztráty na minimu—nebo „zmírnili škody“ z právního hlediska.
Takže, pokud porušíte smlouvu a odstěhovat bez právního důvodu, váš pronajímatel obvykle nemůže jen sedět a čekat, až na konci leasingu, a pak žalovat pro celkovou výši ušlého nájemného. Váš pronajímatel se musí pokusit nemovitost přiměřeně rychle přesměrovat a odečíst nájemné přijaté od nových nájemců od částky, kterou dlužíte., Pronajímatel nemusí uvolňovat standardy pro přijatelné nájemníky-například přijmout někoho se špatnou úvěrovou historií. Pronajímatel také není povinen pronajmout jednotku za nižší než reálnou tržní hodnotu nebo okamžitě obrátit svou pozornost na pronájem vaší jednotky bez ohledu na jiné podnikání. Také pronajímatel může přidat legitimní výdaje na váš účet-například náklady na reklamu na nemovitost.,
Pokud váš pronajímatel přesměruje nemovitost rychle (pravděpodobněji na univerzitních městech a podobných trzích), vše, za co budete zodpovědní, je (Doufejme krátké) množství času, kdy byla jednotka prázdná.
špatnou zprávou je, že pokud se pronajímatel pokusí přesměrovat vaši jednotku a nemůže najít přijatelného nájemce, budete odpovědní za zaplacení nájemného po zbytek doby pronájmu. To by mohlo být značné množství peněz, pokud necháte několik měsíců před ukončením pronájmu. Váš pronajímatel pravděpodobně nejprve použije váš bezpečnostní vklad k pokrytí částky, kterou dlužíte., Ale pokud váš vklad nestačí, váš pronajímatel vás může žalovat, pravděpodobně u soudu s malými nároky, kde je limit $10,000 v Texasu.
Jak Minimalizovat Finanční Odpovědnost Při Porušení Nájemní smlouvy
Pokud chcete odejít brzy, a vy nemáte právní důvod, aby tak učinily, tam jsou lepší možnosti, než jen pohybující se a doufal, že váš pronajímatel dostane nový nájemce rychle. Je toho hodně, co můžete udělat, abyste omezili množství peněz, které potřebujete zaplatit pronajímateli-a pomohli zajistit dobrý odkaz od pronajímatele, když hledáte další místo k životu.,
situaci můžete hodně pomoci tím, že poskytnete co nejvíce oznámení a napíšete upřímný dopis pronajímateli, který vysvětluje, proč musíte odejít brzy. V ideálním případě můžete nabídnout pronajímateli kvalifikovaného náhradního nájemce, někoho s dobrým úvěrem a vynikajícími odkazy, podepsat nový pronájem se svým pronajímatelem.,
Další Informace na Nájemce Práva Rozbít Nájemní smlouvy
Každý Nájemce je Právní Průvodce, Janet Portman a Marcia Stewart (Nolo) poskytuje rozsáhlé právní a praktické poradenství, které každý nájemce potřebuje, od pohybu v odstěhovat, včetně toho, jak dostat své domácí zrušit leasing, plus desítky formulářů a vzorových dopisů.
více informací o pronajímateli – nájemci v Texasu
Chcete-li se dozvědět více o zákonech pronajímatele a nájemce ve vašem státě, podívejte se na sekci zákony státu pronajímatel-nájemce na webu Nolo.