Hvad er en Timeshare, og hvordan virker den?
på et eller andet tidspunkt har vi alle modtaget invitationer i mailen til “gratis” geteekendrejser eller Disney-billetter i bytte for at lytte til en kort timeshare-præsentation. Men når du først er i rummet, indser du hurtigt, at du er fanget med en ekstremt talentfuld sælger.
du ved, hvordan banen går: hvorfor betale for at eje et sted, du kun går til en gang om året? Hvorfor ikke dele udgiften med andre og blive enige om en tid på året for hver af jer at bruge den? Før du ved af det, tænker du, ja! Det var præcis det, jeg aldrig vidste, at jeg havde brug for!,
Hvis du aldrig har siddet gennem højtryks salg, velkommen til de store ligaer! De ved præcis, hvad de skal sige for at få dig til at købe ind. Vidste du, at timeshare-industrien er en industri på $ 9.6 milliarder dollars ved udgangen af 2017?(1) der er meget på spil, og de vil virkelig have dine penge!
men er timeshare ejerskab virkelig alt, hvad det er brudt op til at være? Vi viser dig alt hvad du har brug for at vide om timeshare, så du stadig kan nyde dine hårdt tjente penge og fritid.
Hvad er en Timeshare?,
en timeshare er et ferieejendomsarrangement, der giver dig mulighed for at dele ejendomsomkostningerne med andre for at garantere tid på ejendommen. Men hvad de ikke nævner er de voksende vedligeholdelsesgebyrer og andre tilfældige omkostninger hvert år, der kan gøre at eje en uudholdelig.
Hvordan virker timeshare?
Når du koger denne suppe ned til kød og kartofler, er der virkelig kun to ting, du skal overveje om timeshare: typen af kontrakt og typen af ejerskab—eller hvem der ejer ejendommen, og hvordan det fungerer for dig at besøge din timeshare.,
typer af Timeshare-kontrakter
lad os først se på, hvem der ejer timeshare-ejendommen i din kontrakt. Har du skødet eller gør en anden?
Shared deeded kontrakter
delte deeded kontrakter opdeler ejerskabet af ejendommen mellem alle involverede i timeshare. Du ved, som en gerning, som du deler. Hver “ejer” er normalt bundet til en bestemt uge eller et sæt uger, de kan bruge det. Så da der er 52 uger om året, kunne timeshare-selskabet teknisk sælge den ene enhed til 52 forskellige ejere., Denne type ejerskab udløber normalt ikke og kan sælges (held og lykke!), vilje eller givet til andre.
Book en gratis konsultation og lær hvordan du kommer ud af din timeshare.
selvom delt deeded betyder, at du får en faktisk gerning til et faktisk stykke ejendom, kan du ikke behandle det som normal fast ejendom. Det er som om bedstemors hus var vilje til hendes 52 børnebørn, og de skal alle være enige, før de kan ændre den lyserøde flise på badeværelset!,
delt lejet
delt lejet har typisk den samme ordning som delt deeded, bortset fra at gerningen for ejendommen forbliver hos den udvej, hvor den er placeret. Og leaset betyder leaset, så du ikke får en gerning, fordi du kun lejer brugen af en bestemt ejendom. Det er som om du lejer det samme hotelværelse på samme resort i 20 år! Den delte leasede mulighed har også en fast tidsbegrænsning, før lejemålet udløber-så 20 år i dette eksempel, eller når ejeren dør., delt deeded eller delt leaset timeshare kan ikke rigtig kaldes fast ejendom, fordi du ikke rigtig ejer det. Du kan endda sige, at det er falsk ejendom! Men når du er låst ind i en kontrakt, hvordan går du om at bruge din ejendom?
typer af timeshare ejerskab
Timeshare ejerskab er en anden måde dem i virksomheden forklare, hvordan du kommer til at bruge ejendommen på din udpegede uge eller uger.
fast uges mulighed
med en fast uges mulighed vælger du en bestemt uge i året for at holde ferie på ejendommen., Hvis dine naboer nogensinde har annonceret, ” vi går til lake house hvert år ugen efter Memorial Day!”de kan være på en fast uges timeshare.
selvfølgelig, hvis du vil prøve en anden uge af året, er du op i en bæk. Ændring af din tildelte uge kan tage en kongreshandling (eller i det mindste et stort opgraderingsgebyr).
Floating Optioneek Option
indstillingen floating weekeek giver dig mulighed for at vælge din uge inden for visse grænser. Tilbuddet ville være noget i retning af, “du kan bestille en uge mellem januar 2 til maj 4 . . . bortset fra de to uger før og efter påske.,”
hver reservation skal også foretages i et bestemt tidsrum. Du kan blive opfordret til at ringe lige efter det nye år for at reservere din sommerferie uge på feriestedet. “Husk: først til mølle!”Hvis du går glip af vinduet og sidder fast med en tilfældig uge i vinterens død, er det bare hårdt!
pointsystem
et pointsystem er en anden måde, du kan få timeshare-adgang i dag, også kendt som et “timeshare-udvekslingsprogram.,”Det fungerer dybest set sådan: din timeshare er et vist antal point værd, og du kan bruge disse point (sammen med lejlighedsvis ekstra gebyrer) til at få adgang til andre resorts i det samme system.
Du skal dog være forsigtig. En bjerghytte timeshare i Tennessee koster ikke det samme antal point som en timalt Disney Worldorld Resort timeshare. Du bliver nødt til at betale ekstra for sådan noget.
Hvad er inkluderet i Timeshare omkostninger?
Hvis dette stadig lyder som en hel del, lad os ikke glemme at nævne bådbelastningen af omkostninger forbundet med disse dårlige drenge., For det første har du den forhåndskøbspris, der gennemsnitligt overstiger $22.000. Hvis du ikke har de penge gemt allerede, vil du sandsynligvis være på udkig efter et lån (som du ikke bør gøre alligevel). Men banker vil ikke give dig et lån til at købe en timeshare. Det skyldes, at hvis du standard på deres lån, kan de ikke gå og genoptage en uges ferietid!
men bare rolig. Dine nye venner på timeshare selskab vil komme til undsætning med en bekvem måde at finansiere din episke køb!, Da de ved, at du har så få muligheder for finansiering, kan de opkræve uhyrlige renter—typisk 14 til 20%. Og du sidder fast med dem, fordi de er det eneste spil i byen.
Hvad har tendens til at snige sig på dig efter det er de ekstra gebyrer efter det første køb. Ukontrollerbare vedligeholdelsesgebyrer løber i gennemsnit $ 980 årligt og stiger omkring 4% hvert år.
og hvis det ikke er nok, skal du smide HOA-gebyrer, udveksle gebyrer (når du ikke har nok point til den strandlejlighed) og de “specielle vurderinger” for eventuelle reparationer, der er foretaget på din enhed., Med alle disse ekstramateriale, de samlede omkostninger kan dræne din bankkonto hurtigere end den nigerianske prins e-maile dig for penge!lad os sige, at dit første timeshare-køb er den gennemsnitlige pris på $22,000 med det årlige vedligeholdelsesgebyr på $980. I løbet af de næste 10 år, hvor du bruger din timeshare, vil du være berettiget til at bo 60 nætter (hver uges ophold er syv dage og seks nætter). Tjek disse numre:
Når du matematik det hele ud, er du betale mindst $530 om natten for at gå til det samme sted hvert år i 10 år!, Det overvejer ikke engang vedligeholdelsesgebyrerne hvert år og alle de andre uforudsete omkostninger, vi nævnte tidligere. Og hvis du finansierede det med timeshare-firmaet, kunne de natlige omkostninger nemt komme op til $ 879 pr. Yikes! Dave Ramsey siger, at du ikke får noget ud af at betale for en timeshare undtagen tabet af valg og tabet af dine penge.
timeshare er alvorligt en forfærdelig brug af dine penge! Så hvad kan du gøre i stedet?
et bedre alternativ: en betalt ferie!
Dave siger: “timeshare får dig til at forudbetale din hotelregning i 20 år., Bare sætte disse penge i en investering, og det kunne betale din hotelregning!”
i stedet for at bruge alle dine hårdt tjente kontanter på en frygtelig” investering ” som en timeshare, er en mulighed at starte en synkende fond til din ferie. Dette betyder bare at foretage regelmæssige indskud over tid i en separat fond, der derefter tilføjer en stor del af forandring, du kan bruge til at gå hvor som helst du vil.
eller husk de tal, vi løb igennem tidligere? Hvad hvis du tog din oprindelige investering på $ 22,000 plus det første års vedligeholdelsesgebyrer (i alt $ 22,980) og satte det i en fond med 10% renter?, Med den enkle investering vil du oprette en evig fond, der gør næsten $ 2.300 i renter hvert år til brug for ferie! Og så næste år kan du gå tilbage til det samme sted eller (her er en skør id.) et sted, du aldrig har været før.
hvem vil være bundet til et sted hvert eneste år? Det er kedeligt! Eller hvad med racing for at foretage din reservation, før alle de bedsteendseekender er taget? Hvad en besværet! Eller hvad med at forsøge at opgradere til en anden “deltagende udvej”? Tal om dyrt!
enkel er ofte bedre. Spar op! Tag på ferie. Skyl og gentag!, men hvis du allerede har en timeshare, er du måske kommet til den (sucky) erkendelse af, at du ikke er i en god situation—og du ved, at timeshare bliver svært at komme ud af.
sandheden er, at du kan slippe af med en timeshare-aftale. Timeshare e .it Team hjælper dig med at afslutte din timeshare for godt. Plus, de er den eneste timeshare e .it selskab Dave Ramsey anbefaler. Hvis du allerede har fået dig sammen med disse slanger, er det rart at vide, at nogen har din ryg midt i kaoset.