¿Qué es un tiempo compartido y cómo funciona?
en un momento u otro, todos hemos recibido invitaciones por correo para escapadas de fin de semana «gratis» o entradas Disney a cambio de escuchar una breve presentación de tiempo compartido. Pero una vez que estás en la habitación, rápidamente te das cuenta de que estás atrapado con un vendedor extremadamente talentoso.
ya sabes cómo va el terreno de juego: ¿por qué pagar para poseer un lugar al que solo vas una vez al año? ¿Por qué no compartir el gasto con los demás y acordar una época del año para que cada uno de ustedes lo use? Antes de que te des cuenta, estás pensando, ¡Sí! ¡Eso es exactamente lo que nunca supe que necesitaba!,
si nunca has pasado por las ventas de alta presión, ¡Bienvenido a las grandes ligas! Saben exactamente qué decir para que compres. ¿Sabía que la industria del tiempo compartido es una industria de 9 9.6 mil millones de dólares a finales de 2017?(1) Hay mucho en juego y realmente quieren su dinero!
¿pero es la propiedad de tiempo compartido realmente todo lo que está agrietado para ser? Le mostraremos todo lo que necesita saber sobre los tiempos compartidos para que pueda seguir disfrutando de su dinero duramente ganado y tiempo libre.
¿Qué es un tiempo compartido?,
un tiempo compartido es un acuerdo de propiedad de vacaciones que le permite compartir el costo de la propiedad con otros para garantizar el tiempo en la propiedad. Pero lo que no mencionan son las crecientes tarifas de mantenimiento y otros costos incidentales cada año que pueden hacer que ser propietario de uno sea insoportable.
¿cómo funcionan los tiempos compartidos?
una vez que hierve esta sopa hasta la carne y las papas, realmente hay dos cosas a considerar sobre los tiempos compartidos: el tipo de contrato y el tipo de propiedad, o quién es el dueño de la propiedad y cómo funciona para que visite su tiempo compartido.,
tipos de contratos de tiempo compartido
primero, veamos quién posee la propiedad de tiempo compartido en su contrato. ¿Tienes la escritura o alguien más?
contratos cedidos compartidos
los contratos cedidos compartidos dividen la propiedad de la propiedad entre todos los involucrados en el tiempo compartido. Ya sabes, como un acto que compartes. Cada «propietario» generalmente está vinculado a una semana específica o un conjunto de semanas que pueden usar. Entonces, como hay 52 semanas en un año, la compañía de tiempo compartido técnicamente podría vender esa unidad a 52 propietarios diferentes., Este tipo de propiedad generalmente no caduca y se puede vender (¡buena suerte!), querido o dado a otros.
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a pesar de que la propiedad compartida significa que obtienes una escritura real de una propiedad real, no puedes tratarla como una propiedad normal. Es como si la casa de la abuela se le hubiera querido a sus 52 nietos y todos ellos tienen que estar de acuerdo antes de que puedan cambiar esa baldosa rosa en el baño!,
Shared Leased
Shared leased típicamente tiene el mismo arreglo que shared deeded, excepto que la escritura de la propiedad permanece con el resort donde se encuentra. Y arrendado significa arrendado, por lo que no obtienes una escritura porque solo estás arrendando el uso de una propiedad específica. ¡Es como si estuvieras alquilando la misma habitación de hotel en el mismo resort durante 20 años! La opción de arrendamiento compartido también tiene un límite de tiempo establecido antes de que expire el arrendamiento, es decir, 20 años en este ejemplo, o cuando el propietario muere.,
Los tiempos compartidos cedidos o compartidos arrendados no se pueden llamar bienes raíces porque realmente no los posee. ¡Incluso se podría decir que es una finca falsa! Pero una vez que estás encerrado en un contrato, ¿cómo vas a usar tu propiedad?
tipos de propiedad de tiempo compartido
la propiedad de tiempo compartido es otra forma en que aquellos en el negocio explican cómo puede usar la propiedad en su semana o semanas designadas.
opción de semana fija
con una opción de semana fija, seleccionará una semana específica del año para vacacionar en la propiedad., Si sus vecinos han anunciado alguna vez, » vamos a la casa del lago cada año la semana después del día de los Caídos!»podrían estar en un tiempo compartido de semana fija.
por supuesto, si quieres probar una semana diferente del año, estás hasta un arroyo. Cambiar su semana asignada podría tomar una ley del Congreso (o al menos una tarifa de actualización considerable).
opción semana flotante
la opción semana flotante le permite elegir su Semana Dentro de ciertos límites. La oferta sería algo así como, » puedes reservar cualquier semana entre el 2 de enero y el 4 de Mayo . . . excepto las dos semanas antes y después de Pascua.,»
cada reserva también tiene que hacerse durante un período de tiempo específico. Es posible que le animen a llamar justo después del año nuevo para reservar su semana de vacaciones de verano en el resort. «Recuerde: primero llegado, primero servido!»Si te pierdes la ventana y te quedas atascado con alguna semana al azar en pleno invierno, ¡eso es difícil!
sistema de puntos
un sistema de puntos es otra forma de obtener acceso a tiempo compartido hoy en día, también conocido como un «programa de intercambio de tiempo compartido.,»Básicamente funciona así: su tiempo compartido vale un cierto número de puntos, y puede usar esos puntos (junto con las tarifas adicionales ocasionales) para acceder a otros resorts en el mismo sistema.
aunque hay que tener cuidado. Un tiempo compartido de cabina de montaña en Tennessee no cuesta la misma cantidad de puntos que un tiempo compartido de Walt Disney World Resort. Tendrás que pagar extra por algo así.
¿qué está incluido en los costos de tiempo compartido?
si esto todavía suena como un gran negocio, no olvidemos mencionar el montón de costos asociados con estos chicos malos., Primero, tendrá el precio de compra inicial que promedia más de 2 22,000. Si usted no tiene ese dinero ahorrado ya, es probable que esté buscando un préstamo (que no debe hacer de todos modos). Pero los bancos no le darán un préstamo para comprar un tiempo compartido. Esto se debe a que si no pagas su préstamo, ¡no pueden ir y recuperar una semana de vacaciones!
Pero no te preocupes. ¡Tus nuevos amigos de la compañía de tiempo compartido vendrán al rescate con una forma conveniente de financiar tu compra épica!, Como saben que tienes muy pocas opciones de financiamiento, pueden cobrar tasas de interés escandalosas, por lo general del 14 al 20%. Y estás atrapado con ellos porque son el único juego en la ciudad.
lo que tiende a sorprenderte después de eso son las tarifas adicionales después de la compra inicial. Las tarifas de mantenimiento incontrolables corren un promedio de 9 980 al año y aumentan alrededor del 4% cada año.
y si eso no es suficiente, agregue las cuotas de HOA, las tarifas de cambio (cuando no tiene suficientes puntos para ese condominio de playa) y las «evaluaciones especiales» para cualquier reparación hecha a su unidad., Con todos esos extras, el costo total puede drenar su cuenta bancaria más rápido que el príncipe Nigeriano que le envía por correo electrónico para obtener dinero!
digamos que su compra inicial de tiempo compartido es ese precio promedio de $22,000 con la tarifa de mantenimiento anual de 9 980. Durante los próximos 10 años de uso de su tiempo compartido, usted sería elegible para quedarse 60 noches (la estancia de cada semana es de siete días y seis noches). Echa un vistazo a estos números:
Cuando matemáticas de todo, usted está pagando menos de $530 por la noche para ir al mismo lugar cada año durante 10 años!, Eso ni siquiera considera las tarifas de mantenimiento que aumentan cada año y todos esos otros costos imprevistos que mencionamos anteriormente. Y si lo financió con la compañía de tiempo compartido, ¡el costo nocturno podría llegar fácilmente a $879 por noche! ¡Caramba! Dave Ramsey dice que no obtiene nada de pagar por un tiempo compartido, excepto la pérdida de opciones y la pérdida de su dinero.
Los tiempos compartidos son en serio un uso terrible de su dinero! Entonces, ¿qué puedes hacer en su lugar?
una mejor alternativa: unas vacaciones pagadas!
Dave dice: «Los tiempos compartidos básicamente te permiten pagar por adelantado la factura del hotel durante 20 años., Simplemente ponga ese dinero en una inversión y podría pagar su factura del hotel!»
en lugar de gastar todo su dinero duramente ganado en una terrible «inversión» como un tiempo compartido, una opción es comenzar un fondo de hundimiento para sus vacaciones. Esto solo significa hacer depósitos regulares a lo largo del tiempo en un fondo separado que luego se suma a una gran cantidad de cambio que puede usar para ir a cualquier lugar que desee.
¿o recuerdas los números que vimos antes? ¿Qué pasa si toma su inversión inicial de 2 22,000 más las tarifas de mantenimiento del primer año (un total de 2 22,980) y lo pone en un fondo con un interés del 10%?, ¡Con esa simple inversión, crearía un Fondo Perpetuo que ganaría casi 2 2,300 en intereses cada año para usar durante las vacaciones! Y luego el próximo año, puedes volver al mismo lugar o (aquí hay una idea loca) a un lugar en el que nunca has estado antes.
¿Quién quiere estar atado a un lugar cada año? ¡Eso es aburrido! ¿O qué pasa con las carreras para hacer su reserva antes de que se tomen los mejores fines de semana? ¡Qué molestia! ¿O qué tal si intentas actualizar a otro «resort participante»? Hablar de caro!
Simple suele ser mejor. ¡Ahorra! Vete de vacaciones. Enjuague y repita!,
pero si ya tienes un tiempo compartido, es posible que hayas llegado a la (apestosa) comprensión de que no estás en una buena situación, y sabes que el tiempo compartido va a ser difícil de salir.
la verdad es que puedes deshacerte de un contrato de tiempo compartido. El equipo de salida de tiempo compartido te ayudará a salir de tu tiempo compartido para siempre. Además, son la única compañía de salida de tiempo compartido que Dave Ramsey recomienda. Si ya te has enredado con estas serpientes, es bueno saber que alguien te respalda en medio del caos.