Mikä on lomaosake ja miten se toimii?

jossain vaiheessa tai toisella, olemme kaikki saaneet kutsut postissa ”vapaa” viikonloppu lomille tai Disney lippuja vastineeksi kuunnella lyhyen timeshare esitys. Mutta kun olet huoneessa, huomaat nopeasti olevasi ansassa erittäin lahjakkaan myyjän kanssa.

tiedät, miten syöttö menee: miksi maksaa omistavansa paikan, johon menee vain kerran vuodessa? Miksi ette jakaisi kuluja muiden kanssa ja sopisi siitä, mihin aikaan vuodesta kukin teistä käyttää niitä? Ennen kuin huomaatkaan, mietit kyllä! Juuri sitä en tiennyt tarvitsevani!,

Jos et ole koskaan istunut korkea-paine myynti, tervetuloa iso liigat! He tietävät tarkalleen, mitä sanoa saadakseen sinut ostamaan. Tiesitkö, että lomaosaketeollisuus on 9,6 miljardin dollarin teollisuutta vuoden 2017 lopusta lähtien?1)pelissä on paljon ja he todella haluavat rahasi!

mutta onko lomaosakkeiden omistus todella kaikki, mitä se on säröillä? Näytämme sinulle kaiken tarvitse tietää lomaosakkeet, joten voit silti nauttia teidän kovalla työllä ansaitut rahat ja aika pois.

mikä on aikaosuus?,

timeshare on loma-omaisuuden järjestely, jonka avulla voit jakaa omaisuutta kustannukset muiden kanssa, jotta taataan aikaa kiinteistössä. Mutta mitä he eivät mainitse ovat kasvavat ylläpitomaksut ja muut satunnaiset kustannukset joka vuosi, joka voi tehdä omistamisesta sietämätöntä.

miten Timeshares vaikuttaa?

Kun olet keittää tätä keitto alas liha ja perunat, on olemassa oikeastaan vain kaksi asiaa harkita noin lomaosakkeet: sopimuksen tyyppi ja tyyppi omistus—tai kuka sen omistaa ja miten se toimii, voit vierailla teidän timeshare.,

Lomaosakesopimusten tyypit

ensin katsotaan, kuka omistaa lomaosakekiinteistön sopimuksessanne. Onko sinulla kauppakirja vai onko joku muu?

Jaettu Deeded Sopimukset

Jaettu deeded sopimukset jaa omistusoikeus välillä jokainen, joka osallistuu osa-aikaista käyttöoikeutta. Kuten teon, jonka jaat. Jokainen ”omistaja” on yleensä sidottu tiettyyn viikkoon tai viikkosarjaan, jota he voivat käyttää. Koska vuodessa on 52 viikkoa, lomaosakeyhtiö voisi teknisesti myydä sen yhden yksikön 52 eri omistajalle., Tämäntyyppinen omistus ei yleensä vanhene ja voidaan myydä (onnea!), testamenttasi tai antoi muille.

vaikka jaettu luovutuskirja tarkoittaa, että varsinaiselle omaisuudelle saa varsinaisen kauppakirjan, sitä ei voi kohdella kuin normaalia kiinteistöä. Ihan kuin mummon talo olisi testamentattu hänen 52 lapsenlapselleen ja heidän kaikkien on sovittava, ennen kuin he voivat vaihtaa tuon vaaleanpunaisen laatan kylpyhuoneeseen!,

Jaettu Vuokrattu

Jaettu vuokrattu tyypillisesti on sama järjestely kuin jaettu deeded, jollei teko omaisuus jää lomakeskus, jossa se sijaitsee. Vuokrattu tarkoittaa vuokrattua, joten kauppakirjaa ei saa, koska vuokraa vain tietyn kiinteistön käyttöä. Aivan kuin olisit vuokrannut saman hotellihuoneen samasta lomakohteesta 20 vuotta! Jaetussa vuokravaihtoehdossa on myös asetettu aikaraja ennen vuokrasopimuksen umpeutumista—eli tässä esimerkissä 20 vuotta tai omistajan kuoltua.,

jaettua luovutettua tai jaettua vuokrattua aikaa ei voi oikeastaan kutsua kiinteistöksi, koska sitä ei oikeasti omista. Voisi jopa sanoa, että se on väärennettyä omaisuutta! Mutta kun sinut on lukittu sopimukseen, miten voit käyttää omaisuuttasi?

Tyypit Timeshare Omistus

Timeshare omistus on toinen tapa niille liike selittää, miten saat käyttää omaisuutta oman nimetyn viikko tai viikkoja.

Kiinteä Viikko Vaihtoehto

kiinteä viikko-vaihtoehdon, voit valita tietyn viikon aikana loma omaisuutta., Jos naapurisi ovat joskus ilmoittaneet: ”käymme järvitalossa joka vuosi muistopäivän jälkeisellä viikolla!”he saattavat olla määräaikaisessa lomaosakkeessa.

tietysti, jos haluaa kokeilla eri vuoden viikkoa, ollaan purossa. Varatun viikon muuttaminen voisi ottaa kongressin säädöksen (tai ainakin mojovan päivitysmaksun).

Kelluva Viikko Vaihtoehto

kelluva viikolla vaihtoehdon avulla voit valita viikolla tietyissä rajoissa. Tarjous olisi jotain, ” voit varata milloin tahansa viikolla tammikuun 2-4. toukokuuta . . . paitsi kaksi viikkoa ennen pääsiäistä ja sen jälkeen.,”

jokainen varaus on tehtävä myös tietyn aikaikkunan aikana. Saatat rohkaistua soittamaan heti uudenvuoden jälkeen varataksesi kesälomaviikon lomakohteessa. ”Muista: ensimmäinen tuli, ensimmäinen palveli!”Jos kaipaat ikkunan ja saada kiinni joitakin satunnaisia viikolla keskellä talvea, se on vain kova!

pistejärjestelmä

pistejärjestelmä on toinen tapa saada lomaosakkeiden käyttöoikeus nykyään, joka tunnetaan myös nimellä ”lomaosakkeiden vaihto-ohjelma.,”Se toimii periaatteessa näin: lomaosakkeesi on tietyn määrän pisteitä arvoinen, ja voit käyttää näitä pisteitä (sekä satunnaisia lisämaksuja) päästäksesi muihin saman järjestelmän lomakohteisiin.

sinun on kuitenkin oltava varovainen. Vuoristomökin lomaosake Tennesseessä ei maksa yhtä paljon pisteitä kuin Walt Disney World Resortin lomaosake. Sinun täytyy maksaa ylimääräistä sellaisesta.

mitä Lomaosakemenoihin sisältyy?

Jos tämä vielä kuulostaa paljolta, ei unohdeta mainita näihin pahoihin poikiin liittyviä kustannuksia., Ensinnäkin, sinulla on etukäteen ostohinta, joka on keskimäärin yli $22,000. Jos sinulla ei ole rahaa säästössä jo, olet luultavasti etsivät lainan (jota sinun ei pitäisi tehdä joka tapauksessa). Pankit eivät kuitenkaan anna lainaa lomaosakkeen ostoon. Se johtuu siitä, että jos olet laiminlyönyt heidän lainansa, he eivät voi mennä ja ottaa takaisin viikon loma-aikaa!

mutta älä huoli. Uudet ystäväsi lomaosakeyhtiössä tulevat apuun kätevällä tavalla rahoittamaan eeppisen ostoksesi!, Koska he tietävät, että sinulla on niin vähän vaihtoehtoja rahoitukseen, he voivat periä törkeitä korkoja-tyypillisesti 14-20 prosenttia. Ja olet tavallaan jumissa heidän kanssaan, koska he ovat kaupungin ainoa peli.

mikä yleensä hiipii päälle sen jälkeen ovat ylimääräiset maksut alkuperäisen oston jälkeen. Hallitsemattomat ylläpitomaksut maksavat keskimäärin 980 dollaria vuodessa ja nousevat vuosittain noin 4 prosenttia.

Ja jos se ei riitä, heittää HOA jäsenmaksut, vaihto maksuja (kun sinulla ei ole tarpeeksi pisteitä, että beach condo), ja ”erityinen arvioita” mitään korjauksia tehty laite., Kaikki nämä extrat, kokonaiskustannukset voivat tyhjentää pankkitilisi nopeammin kuin että Nigerian prinssi lähettää sinulle rahaa!

oletetaan, että alkuperäisen timeshare osto on, että keskimääräinen hinta on $22,000 kanssa vuosittain huolto maksu 980 dollaria. Seuraavan 10 vuoden aikana käyttää timeshare, sinulla on oikeus jäädä 60 yötä (kunkin viikon oleskelu on seitsemän päivää ja kuusi yötä). Tarkista nämä numerot:

Kun olet matikassa sen kaiken pois, että olet maksaa vähintään $530 yön mennä samaan paikkaan joka vuosi 10 vuotta!, Se ei edes huomioi sitä, että huoltomaksut nousevat joka vuosi ja kaikki muut aiemmin mainitsemamme ennakoimattomat kustannukset. Ja jos sen rahoittaisi lomaosakeyhtiöllä, iltakustannukset voisivat helposti nousta jopa 879 dollariin yöltä! Jestas! Dave Ramseyn mukaan aikaosuuden maksamisesta ei saa mitään muuta kuin valintojen menettämisen ja rahojen menetyksen.

Timeshares ovat vakavasti hirvittävää rahankäyttöä! Mitä voit tehdä sen sijaan?

a Better Alternative: a Paid-For Vacation!

Dave sanoo, ”Lomaosakkeet ovat pohjimmiltaan saada sinut ennakkoon hotellin lasku 20 vuotta., Laita rahat sijoitukseen ja se voi maksaa hotellilaskusi!”

Mieluummin kuin viettää kaikki oman kova-ansaittua käteistä kauhea ”investointeja”, kuten osa-aikaista, yksi vaihtoehto on aloittaa uppoamisen rahasto lomasta. Tämä tarkoittaa vain tehdä säännöllisiä talletuksia ajan mittaan erilliseen rahastoon, joka sitten lisää iso pala muutosta voit käyttää mennä minne haluat.

vai Muistatko numerot, jotka kävimme läpi aiemmin? Mitä jos ottaisit alkuinvestoinnit $22,000 sekä ensimmäisen vuoden ylläpitomaksut (yhteensä $22,980) ja esittää, että rahastoon 10 prosentin korolla?, Tuon yksinkertaisen sijoituksen avulla voit luoda ikuisen rahaston, joka tekee lähes $2,300 korkoa joka vuosi käyttää Loma! Ja sitten ensi vuonna voi palata samaan paikkaan tai (tässä hullu idea) jonnekin, missä ei ole ennen ollut.

Kuka haluaa olla joka ikinen vuosi sidottu yhteen paikkaan? Tylsää! Tai entä kilpa tehdä varauksen ennen kuin kaikki parhaat viikonloput viedään? Mikä hässäkkä! Tai miten olisi yrittää päivittää toiseen ”osallistuvaan lomakohteeseen”? Puhu kalliista!

yksinkertainen on usein parempi. Säästäkää! Lähde lomalle. Huuhtele ja toista!,

Mutta jos sinulla jo on osa-aikaista, saatat on tullut (huono) oivallus, että et ole hyvä tilanne—ja tiedät, että timeshare on vaikea päästä pois.

totuus on, että lomaosakesopimuksesta voi päästä eroon. Lomaosakkeiden Poistumisryhmä auttaa sinua poistumaan lomaosakkeestasi lopullisesti. Lisäksi he ovat ainoita lomaosakeyhtiö Dave Ramseyn suosittelemia. Jos olet jo sotkeutunut näihin käärmeisiin, on mukava tietää, että joku on selässäsi kaaoksen keskellä.

---