Vuokralainen's Oikein Rikkoa Vuokra Vuokrasopimuksen Texas
Monet vuokralaiset, jotka allekirjoittavat vuokrasopimuksen asunnon tai vuokra-yksikön suunnitelma pysyä koko määrä aikaa, joka tarvitaan vuokrasopimus, kuten yksi vuosi. Mutta siitä huolimatta paras aikeista, olet ehkä halua (tai tarvitset) jättää ennen kuin vuokrasopimus on ylös—esimerkiksi, jos olet opiskelija, University of Texas at Austin, ja haluat vain pysyä omassa asunnossa sillä aikaa, että koulu on in session. Tai ehkä muutat yhteen poikaystäväsi tai tyttöystäväsi kanssa., Joskus sinun täytyy ehkä muuttaa ollaksesi lähempänä uutta työtäsi tai iäkkäämpää vanhempaa, joka tarvitsee apuasi.
ennen kuin määräaikainen vuokrasopimus päättyy maksamatta loppuosa vuokrasopimuksen nojalla erääntyvästä vuokrasta kutsutaan vuokrasopimuksen purkamiseksi. Tässä lyhyt katsaus Vuokralaisoikeuksista Texasissa vuokrasopimuksen purkamiseksi ilman lisävelvollisuutta vuokrasta.
Vuokralaisen Oikeudet ja Velvollisuudet, Kun Allekirjoittaa Vuokrasopimuksen Texas
vuokrasopimus velvoittaa sekä sinä ja vuokranantaja asettaa ajan, yleensä vuosi., Alla tyypillinen vuokrasopimuksen, vuokranantaja voi korottaa vuokraa tai muuttaa muita ehtoja, kunnes vuokrasopimus loppuu (ellei vuokrasopimus säädetään itsessään muutos, kuten vuokran nousu mid-lease). Vuokranantaja voi pakottaa sinua muuttamaan pois, ennen kuin vuokrasopimus päättyy, jos et pysty maksamaan vuokraa tai rikkoa toinen merkittävä termi, kuten toistuvasti heittää suuri ja meluisa osapuolille. Näissä tapauksissa Vuokranantajien Texasissa on noudatettava erityisiä menettelyjä lopettaa vuokrasopimuksen., Esimerkiksi vuokranantajan on annettava sinulle kolmen päivän irtisanomisaika (ellei vuokrasopimuksessa määrätä lyhyempää tai pidempää aikaa) vuokran tai loman maksamiseen (Texas Prop. Koodi Ann. § 24.005) ennen häätökanteen nostamista.
vuokralaiset ovat lain mukaan velvollisia maksamaan vuokran koko vuokrakauden ajan, tyypillisesti vuoden, riippumatta siitä, asutko edelleen vuokrausyksikössä—joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta, seuraavasti.
Kun Breaking Vuokrasopimus On Perusteltua, Texas
On olemassa muutamia tärkeitä poikkeuksia huopa sääntö, että vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen velkaa vuokraa koko vuokra-ajan., Voit muuttaa laillisesti ennen kuin vuokrasopimus päättyy seuraavissa tilanteissa.
olet aloittamassa aktiivista asevelvollisuutta
jos ryhdyt aktiiviseen asepalvelukseen vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen, sinulla on oikeus rikkoa vuokrasopimus liittovaltion lain mukaan. (War and National Defense Servicembers Civil Relief Act, 50 App. § § 501 ja sen jälkeen.,) Sinun täytyy olla osa ”virkapukuinen palvelut”, joka sisältää puolustusvoimien, tilasi corps of national Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), tilasi corps of Public Health Service, ja aktivoitu National Guard. Vuokranantajan on ilmoitettava kirjallisesti aikomuksestaan irtisanoa vuokrasopimus sotilaallisista syistä. Kun ilmoitus on postitettu tai toimitettu, vuokrasopimuksesi päättyy 30 päivän kuluttua siitä päivästä, jona vuokra erääntyy seuraavaksi, vaikka kyseinen päivämäärä olisi useita kuukausia ennen vuokrasopimuksen päättymistä., Valtion lainsäädännössä voidaan säätää lisäsäännöistä, jotka koskevat ennenaikaista irtisanomista aktiivisen asevelvollisuuden vuoksi.
olet seksuaalisen väkivallan tai Vaanimisen uhri (tai uhrin vanhempi)
valtiolaki (Tex. Rekvisiitta. Koodi Ann. § 92.0161) tarjoaa ennenaikaisesti oikeudet vuokralaisille, jotka ovat joutuneet seksuaalisen väkivallan tai häiriköinnin, edellyttäen, että määrätyt edellytykset täyttyvät (esimerkiksi vuokralainen turvaaminen suojaava järjestyksessä).,
Vuokra Yksikkö On Vaarallinen tai Rikkoo Texas Terveyttä tai Turvallisuutta Koodit
Jos vuokranantaja ei tarjoa asuttava asunto paikallispuudutuksessa ja valtion asunto-koodit, tuomioistuimen olisi varmaan päätellä, että sinulla on ollut ”rakentavasti häätää;” tämä tarkoittaa, että vuokranantaja, toimittamalla unlivable asunto, on kaikkia käytännön tarkoituksia varten ”häätää” sinua, joten sinulla ei ole edelleen vastuussa vuokran. Texasin laki (Tex. Rekvisiittakoodi Ann. § § 92.056, 92.0561) asettaa erityiset vaatimukset, menettelyt, sinun täytyy noudattaa ennen muuttoa pois, koska merkittävä korjaus ongelma., Ongelman täytyy olla todella vakava, kuten lämmön puute tai muu välttämätön palvelu.
isännöitsijältä Häiritsee Sinua tai Loukkaa Yksityisyyttä Oikeudet
Texas ei ole valtion laki, joka määrittää, kuinka ilmoitus isännöitsijältä täytyy antaa sinua antamaan vuokra omaisuutta. Jos vuokranantaja toistuvasti loukkaa oikeutta yksityisyyteen, vai onko asioita, kuten poistaminen windows tai ovet, sammuttamalla utilities, tai vaihdat lukot, sinun olisi pidettävä ”rakentavasti häätää,” kuten edellä on kuvattu; tätä ei yleensä oikeuta sinua rikkomaan vuokrasopimus ilman erillistä vuokraa velvoite.,
Vuokranantajan on Velvollisuus Etsiä Uusi Vuokralainen Texas
Jos sinulla ei ole laillista oikeutusta rikkoa vuokrasopimuksen, hyvä uutinen on, että voit silti olla pois koukku maksaa koko vuokran, koska jäljellä olevan vuokra-ajan. Tämä johtuu Texasin lain (Tex. Rekvisiitta. Koodi Ann. § 91.006), isännöitsijältä on toteutettava kohtuulliset toimenpiteet uudelleen vuokrata oman yksikön—ei ole väliä mitä syy jättää—sen sijaan veloittaa koko jäljellä oleva vuokra maksetaan vuokrasopimuksen. Joten sinun ei ehkä tarvitse maksaa paljon, jos ylimääräistä vuokraa, jos rikot vuokrasopimuksen., Tarvitset maksaa vain vuokranantajan menettämän vuokran, koska muutit pois etuajassa. Tämä johtuu siitä, että Texas vaatii vuokranantajia ryhtymään kohtuullisiin toimiin pitääkseen tappionsa minimissä-tai” lieventämään vahingonkorvauksia ” juridisesti.
Joten, jos et rikkoa vuokrasopimuksen ja muuttaa pois ilman laillista perustetta, isännöitsijältä yleensä voi vain istua takaisin ja odota, kunnes lopussa vuokrasopimuksen, ja sitten haastaa sinut kokonaismäärä menetti vuokraa. Vuokranantajan on yritettävä muuttaa kiinteistöä kohtuullisen nopeasti ja vähennettävä uusilta vuokralaisilta saatu vuokra velkasummasta., Vuokranantajan ei tarvitse höllentää hyväksyttävien vuokralaisten normeja—esimerkiksi ottaa vastaan joku, jolla on huono luottohistoria. Vuokranantajan ei myöskään tarvitse vuokrata yksikköä alle käyvän markkina-arvon tai kiinnittää välittömästi huomiota yksikön vuokraamiseen muusta liiketoiminnasta piittaamatta. Vuokranantaja voi myös lisätä laskuusi laillisia kuluja-esimerkiksi kiinteistön mainoskuluja.,
Jos vuokraisäntäsi pyörittää kiinteistöä nopeasti (todennäköisemmin yliopistokaupungeissa ja vastaavilla markkinoilla), olet vastuussa vain siitä (toivottavasti lyhyestä) ajasta, jonka yksikkö oli tyhjillään.
huono uutinen on, että jos vuokranantaja yrittää rerent laitteen, ja voi löytää hyväksyttävä vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraa jäljellä vuokra-ajan. Tämä voi olla huomattava määrä rahaa, jos lähdet useita kuukausia ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokraisäntäsi luultavasti käyttää ensin vakuustalletustasi maksaaksesi velkasi., Mutta jos talletuksesi ei riitä, vuokraisäntäsi voi haastaa sinut oikeuteen, luultavasti pienten korvausvaatimusten tuomioistuimessa, jossa raja on 10 000 dollaria Texasissa.
Miten Minimoida Taloudellista Vastuuta, Kun Breaking Vuokrasopimus
Jos haluat lähteä aikaisin, ja sinulla ei ole laillista oikeutta tehdä niin, on olemassa parempia vaihtoehtoja kuin vain muuttaa pois ja toivoen teidän vuokranantaja saa uuden vuokralaisen nopeasti. On paljon voit tehdä rajoittaa rahaa sinun täytyy maksaa vuokranantajalle-ja auttaa varmistamaan hyvän viittauksen vuokranantajalta, kun etsit seuraavaa asuinpaikkaa.,
voit auttaa tilannetta paljon ilmoittamalla asiasta mahdollisimman paljon ja kirjoittamalla vuokranantajalle vilpittömän kirjeen, jossa kerrotaan, miksi sinun on lähdettävä aikaisin. Ihannetapauksessa voit tarjota vuokranantajalle Pätevä korvaava vuokralainen, joku hyvä luotto ja erinomaiset viitteet, allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa.,
Lisää Tietoa Vuokralaisen Oikeudet Rikkoa Vuokrasopimuksen
Jokainen Vuokralainen on Oikeudellinen Opas, Janet Portman ja Marcia Stewart (Nolo) tarjoaa laajaa oikeudellista ja käytännön neuvoja, että jokainen vuokralainen tarvitsee, liikkumaan muuttamaan pois, mukaan lukien miten saada vuokranantaja peruuttaa vuokrasopimus, plus kymmeniä lomakkeita ja näytteen kirjeitä.
Lisää Tietoa Vuokranantaja-Vuokralainen Lakia Texas
lisätietoja vuokranantaja-vuokralainen lait oman valtion, katso Valtion Vuokranantaja-Vuokralainen Lait-osiossa Nolo sivuston.