Qu’est-ce qu’un Multipropriété et comment ça marche?
à un moment ou à un autre, nous avons tous reçu des invitations par la poste pour des escapades de week-end « gratuites” ou des billets Disney en échange de l’écoute d’une courte présentation à temps partagé. Mais une fois que vous êtes dans la pièce, vous réalisez rapidement que vous êtes piégé avec un vendeur extrêmement talentueux.
Vous savez comment se passe le pitch: Pourquoi payer pour posséder un endroit où vous n’allez qu’une fois par an? Pourquoi ne pas partager la dépense avec d’autres et convenir d’une période de l’année pour chacun de vous de l’utiliser? Avant de le savoir, vous pensez, Ouais! C’est exactement ce dont je ne savais pas que j’avais besoin!,
Si vous ne vous êtes jamais assis à travers des ventes à haute pression, Bienvenue dans les grandes ligues! Ils savent exactement quoi dire pour vous faire acheter. Saviez-vous que l’industrie de la Multipropriété est une industrie de 9,6 milliards de dollars à la fin de 2017?(1) Il y a beaucoup en jeu et ils veulent vraiment votre argent!
mais la propriété à temps partagé est-elle vraiment tout ce qu’elle a craqué pour être? Nous vous montrerons tout ce que vous devez savoir sur les multipropriétés afin que vous puissiez toujours profiter de votre argent durement gagné et de vos congés.
Qu’est-ce qu’un Multipropriété?,
Une Multipropriété est un arrangement de propriété de vacances qui vous permet de partager le coût de la propriété avec d’autres afin de garantir le temps à la propriété. Mais ce qu’ils ne mentionnent pas, ce sont les frais d’entretien croissants et autres frais accessoires chaque année qui peuvent rendre la possession d’un insupportable.
Comment fonctionnent les multipropriétés?
Une fois que vous faites bouillir cette soupe à la viande et aux pommes de terre, il n’y a vraiment que deux choses à considérer sur les multipropriétés: le type de contrat et le type de propriété—ou qui est propriétaire de la propriété et comment cela fonctionne pour vous de visiter votre Multipropriété.,
types de contrats de Multipropriété
tout d’abord, examinons à qui appartient la propriété de Multipropriété dans votre contrat. Avez-vous l’acte ou de quelqu’un d’autre?
contrats cédés partagés
Les contrats cédés partagés divisent la propriété de la propriété entre toutes les personnes impliquées dans la Multipropriété. Vous savez, comme un acte que vous partagez. Chaque « propriétaire » est généralement lié à une semaine spécifique ou à un ensemble de semaines qu’ils peuvent utiliser. Ainsi, comme il y a 52 semaines dans une année, la société de Multipropriété pourrait techniquement vendre cette unité à 52 propriétaires différents., Ce type de propriété n’expire généralement pas et peut être vendu (bonne chance!), légués ou donnés à d’autres.
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même si shared Deed signifie que vous obtenez un acte réel sur un bien réel, vous ne pouvez pas le traiter comme un bien immobilier normal. C’est comme si la maison de grand-mère était voulue à ses 52 petits-enfants et qu’ils doivent tous être d’accord avant de pouvoir changer cette tuile rose dans la salle de bain!,
partagé loué
partagé LOUÉ A Généralement le même arrangement que partagé deeded, sauf que l’acte pour la propriété reste avec la station où il est situé. Et loué signifie loué, donc vous n’obtenez pas d’acte parce que vous ne louez que l’utilisation d’une propriété spécifique. C’est comme si vous louiez la même chambre d’hôtel dans le même complexe depuis 20 ans! L’option de location partagée a également une limite de temps définie avant l’expiration du bail—donc 20 ans dans cet exemple, ou lorsque le propriétaire décède.,
Les temps partagés cédés ou partagés loués ne peuvent pas vraiment être appelés biens immobiliers parce que vous ne les possédez pas vraiment. On pourrait même dire que c’est un faux domaine! Mais une fois que vous êtes enfermé dans un contrat, comment allez-vous utiliser votre propriété?
Types de propriété à temps partagé
la propriété à temps partagé est une autre façon dont les employés de l’entreprise expliquent comment vous utilisez la propriété pendant la ou les semaines que vous avez désignées.
option semaine fixe
avec une option semaine fixe, vous sélectionnez une semaine spécifique de l’année pour passer des vacances sur la propriété., Si vos voisins ont déjà annoncé , » nous allons à la Maison Du Lac chaque année la semaine après le Memorial Day! »ils pourraient être en temps partagé à une semaine fixe.
bien sûr, si vous voulez essayer une autre semaine de l’année, vous êtes en haut d’un ruisseau. Changer votre semaine allouée pourrait prendre un acte du Congrès (ou au moins des frais de mise à niveau élevés).
option semaine flottante
l’option semaine flottante vous permet de choisir votre semaine dans certaines limites. L’offre serait quelque chose comme, « vous pouvez réserver n’importe quelle semaine entre janvier 2 à mai 4 . . . sauf pour les deux semaines avant et après Pâques.,”
Chaque réservation doit être faite pendant une fenêtre de temps. Vous pourriez être encouragé à appeler juste après la nouvelle année pour réserver votre semaine de vacances d’été à la station. « Rappelez-vous: premier arrivé, premier servi! »Si vous manquez la fenêtre et que vous êtes coincé avec une semaine au hasard en plein hiver, c’est juste difficile!
système de Points
un système de points est une autre façon d’obtenir un accès à temps partagé de nos jours, également connu sous le nom de « programme d’échange de temps partagé., »Cela fonctionne essentiellement comme ceci: votre Multipropriété vaut un certain nombre de points, et vous pouvez utiliser ces points (avec les frais supplémentaires occasionnels) pour accéder à d’autres stations dans le même système.
vous devez cependant faire attention. Une Multipropriété mountain cabin dans le Tennessee ne coûte pas le même nombre de points qu’une Multipropriété Walt Disney World Resort. Vous devrez payer un supplément pour quelque chose comme ça.
Qu’est-ce qui est inclus dans les coûts de Multipropriété?
Si cela semble encore beaucoup, n’oublions pas de mentionner le chargement des coûts associés à ces mauvais garçons., Tout d’abord, vous aurez le prix d’achat initial qui dépasse en moyenne 22 000$. Si vous n’avez pas déjà économisé cet argent, vous chercherez probablement un prêt (ce que vous ne devriez pas faire de toute façon). Mais les banques ne vous accorderont pas de prêt pour acheter une Multipropriété. C’est parce que si vous faites défaut sur leur prêt, ils ne peuvent pas aller reprendre une semaine de vacances!
Mais ne vous inquiétez pas. Vos nouveaux amis de la société de Multipropriété viendront à la rescousse avec un moyen pratique de financer votre achat épique!, Comme ils savent que vous avez si peu d’options de financement, ils peuvent facturer des taux d’intérêt scandaleux—généralement de 14 à 20%. Et vous êtes un peu coincé avec eux parce qu’ils sont le seul jeu en ville.
Ce qui tend à se faufiler sur vous après que sont les frais supplémentaires après l’achat initial. Les frais d’entretien incontrôlables s’élèvent en moyenne à 980 annually par an et augmentent d’environ 4% chaque année.
et si cela ne suffit pas, ajoutez les cotisations HOA, les frais d’échange (lorsque vous n’avez pas assez de points pour ce condo de plage) et les « évaluations spéciales” pour toutes les réparations effectuées sur votre unité., Avec tous ces extras, Le coût total peut vider votre compte bancaire plus rapidement que ce prince Nigérian qui vous envoie de l’argent!
disons que votre achat initial de Multipropriété est ce prix moyen de 22 000 with avec les frais de maintenance annuels de 980$. Au cours des 10 prochaines années d’utilisation de votre Multipropriété, vous seriez admissible à rester 60 nuits (le séjour de chaque semaine est de sept jours et six nuits). Découvrez ces nombres:
Lorsque vous maths tout, vous payez au moins 530 $en une nuit pour aller à la même place chaque année depuis 10 ans!, Ce n’est même pas compte tenu des frais d’entretien qui augmentent chaque année et de tous ces autres coûts imprévus que nous avons mentionnés plus tôt. Et si vous l’avez financé avec la société de Multipropriété, le coût de la nuit pourrait facilement atteindre 879 a la nuit! Oups! Dave Ramsey dit que vous n’obtenez rien de payer pour une Multipropriété, sauf la perte de choix et la perte de votre argent.
Les multipropriétés sont sérieusement une utilisation terrible de votre argent! Alors, que pouvez-vous faire à la place?
une meilleure Alternative: des vacances payées!
Dave dit: « Les multipropriétés vous obligent essentiellement à prépayer votre facture d’hôtel pendant 20 ans., Juste mis de l’argent dans un investissement et il pourrait payer votre facture d’hôtel! »
plutôt que de dépenser tout votre argent durement gagné sur un terrible” investissement » comme une Multipropriété, une option est de commencer un fonds d’amortissement pour vos vacances. Cela signifie simplement faire des dépôts réguliers au fil du temps dans un fonds séparé qui ajoute ensuite un gros morceau de changement que vous pouvez utiliser pour aller où vous le souhaitez.
ou rappelez-vous les chiffres que nous avons parcourus plus tôt? Et si vous preniez votre investissement initial de 22 000 plus plus les frais d’entretien de la première année (totalisant 22 980$) et que vous le mettiez dans un fonds avec un intérêt de 10%?, Avec cet investissement simple, vous créeriez un fonds perpétuel faisant près de 2 300 interest d’intérêt chaque année à utiliser pour les vacances! Et puis l’année prochaine, Vous pouvez retourner au même endroit ou (Voici une idée folle) quelque part où vous n’êtes jamais allé auparavant.
qui veut être lié à un endroit chaque année? C’est ennuyeux! Ou qu’en est-il des courses pour faire votre réservation avant que tous les meilleurs week-ends ne soient pris? Quel tracas! Ou que diriez-vous d’essayer de passer à un autre « complexe participant »? Parlez de cher!
Simple est souvent le mieux. Économisez jusqu’! Aller sur vos vacances. Rincez et répétez!,
Mais si vous avez déjà un temps partagé, vous pourriez avoir réalisé (sucky) que vous n’êtes pas dans une bonne situation—et vous savez que le temps partagé va être difficile à sortir.
La vérité est, vous pouvez vous débarrasser d’un contrat de multipropriété. Timeshare Exit Team vous aidera à quitter votre temps partagé pour de bon. De plus, ils sont la seule société de sortie en Multipropriété que Dave Ramsey recommande. Si vous vous êtes déjà emmêlé avec ces serpents, il est bon de savoir que quelqu’un vous soutient au milieu du chaos.