Mi az a Timeshare és hogyan működik?

egy vagy másik ponton mindannyian meghívókat kaptunk az e-mailben az “ingyenes” hétvégi kiruccanásokra vagy a Disney jegyekre, cserébe egy rövid időmegosztásos prezentáció hallgatásáért. De ha egyszer a szobában vagy, gyorsan rájössz, hogy csapdába esett egy rendkívül tehetséges eladóval.

tudod, hogy a pályán megy: miért fizet, hogy saját egy hely, csak megy évente egyszer? Miért nem osztja meg a költségeket másokkal, és állapodjon meg abban az évszakban, amikor mindenki használhatja? Mielőtt észrevennéd, gondolkodsz, Igen! Pontosan ez az, amit soha nem tudtam, hogy szükségem van!,

Ha még soha nem ültél át nagynyomású értékesítésen, Üdvözöljük a nagy ligákban! Ők pontosan tudják, mit kell mondani, hogy neked vásárolni. Tudta, hogy az timeshare ipar 9.6 milliárd dolláros iparág 2017 végétől?(1) van egy csomó forog kockán, és tényleg szeretné a pénzt!

de a timeshare tulajdonjoga valóban minden, ami megrepedt? Megmutatunk mindent, amit tudni kell az időmérőkről, hogy még mindig élvezhesse a nehezen megkeresett pénzét és szabadidejét.

mi az a Timeshare?,

a timeshare egy nyaraló ingatlan megállapodás, amely lehetővé teszi, hogy megosszák az ingatlan költsége másokkal annak érdekében, hogy időt az ingatlan. De amit nem említenek, az a növekvő karbantartási díjak és egyéb járulékos költségek évente, amelyek elviselhetetlenné tehetik a birtoklást.

hogyan működnek az időmérők?

ha egyszer felforraljuk ezt a levest a húsra és a burgonyára, valójában csak két dolgot kell figyelembe venni az időtartományokról: a szerződés típusát és a tulajdonjog típusát—vagy azt, hogy ki birtokolja az ingatlant, és hogyan működik az Ön számára, hogy látogassa meg a timeshare-t.,

Timeshare szerződések típusai

először nézzük meg, ki birtokolja a timeshare tulajdonságot a szerződésben. Megvan a tett, vagy valaki más?

megosztott Deedelt szerződések

megosztott deedelt szerződések osztják az ingatlan tulajdonjogát az időben megosztott használati jogban részt vevők között. Tudod, mint egy tett, amit megosztasz. Minden “tulajdonos” általában egy adott héthez vagy hetekhez kötődik, amelyeket felhasználhatnak. Tehát, mivel egy év alatt 52 hét van, az timeshare társaság technikailag eladhatja ezt az egy egységet 52 különböző tulajdonosnak., Ez a fajta tulajdon általában nem jár le, eladható (sok szerencsét!), akarva vagy másoknak adva.

annak ellenére, hogy a megosztott deededed azt jelenti, hogy tényleges okiratot kap egy tényleges ingatlanhoz, nem kezelheti úgy, mint egy normál ingatlan. Olyan ez, mintha a nagymama házát az 52 unokájának akarnák, és mindenkinek egyet kell értenie, mielőtt kicserélik a rózsaszín csempe a fürdőszobában!,

Shared Leased

Shared leased általában ugyanaz a megállapodás, mint a shared deeded, kivéve az okirat az ingatlan marad a központban, ahol található. A lízingelt eszközöket pedig bérbe adják, így nem kapnak okiratot, mert csak egy adott ingatlan használatát lízingelik. Olyan, mintha ugyanazt a szállodai szobát bérelné ugyanabban az üdülőhelyen 20 évig! A megosztott bérelt opciónak a lízing lejárta előtt is van meghatározott határideje-tehát ebben a példában 20 év, vagy amikor a tulajdonos meghal.,

A megosztott vagy megosztott bérelt időt nem lehet igazán ingatlannak nevezni,mert nem igazán birtokolja. Még azt is mondhatjuk, hogy hamis birtok! De ha egyszer be van zárva egy szerződés, hogyan megy a használata a tulajdon?

típusú Timeshare tulajdonosi

Timeshare tulajdonosi egy másik módja annak, hogy az üzleti megmagyarázni, hogyan kap, hogy használja az ingatlant a kijelölt héten vagy hetekben.

Fix hét opció

egy fix hét opcióval kiválaszthatja az év egy adott hetét a nyaraláshoz az ingatlanon., Ha a szomszédok valaha is bejelentette, “megyünk a tó ház minden évben követő héten Emléknap!”lehet, hogy egy fix hetes timeshare.

természetesen, ha az év egy másik hetét szeretné kipróbálni, akkor egy patakon vagy. A kiosztott hét megváltoztatása Kongresszusi aktust (vagy legalább egy izmos frissítési díjat) igényelhet.

úszó hét opció

a lebegő hét opció lehetővé teszi a hét kiválasztását bizonyos határokon belül. Az ajánlat lenne valami, mint, ” lehet foglalni minden héten január 2 május 4 . . . kivéve a húsvét előtti és utáni két hetet.,”

minden foglalást egy adott időablak alatt is meg kell tenni. Lehet, hogy arra ösztönzik, hogy hívja közvetlenül az új év után, hogy fenntartsák a nyári vakáció héten az üdülőhelyen. “Ne feledje: először jön, először szolgált!”Ha hiányzik az ablak, és elakad néhány véletlen héten a tél közepén, ez csak kemény!

Points System

A points rendszer egy másik módja annak, hogy timeshare hozzáférést manapság, más néven a ” timeshare exchange program.,”Ez alapvetően így működik: a timeshare érdemes egy bizonyos számú pontot, és akkor használja ezeket a pontokat (együtt az alkalmi kiegészítő díjak) eléréséhez más üdülőhelyek ugyanabban a rendszerben.

óvatosnak kell lenned. A mountain cabin timeshare Tennessee nem kerül ugyanannyi pontot, mint a Walt Disney World Resort timeshare. Ezért többet kell fizetnie.

mit tartalmaz az időmegosztási költségek?

Ha ez még mindig úgy hangzik, mint egy nagy, ne felejtsük el megemlíteni a hajórakomány kapcsolódó költségek ezeket a rossz fiúk., Először is, akkor az előzetes vételár, hogy átlagok felett $22,000. Ha már nincs megtakarítva ez a pénz, akkor valószínűleg kölcsönt keres (amit egyébként nem kellene tennie). De a bankok nem adnak hitelt, hogy megvásároljanak egy timeshare – t. Ez azért van, mert ha az alapértelmezett a hitel, nem tudnak menni, és visszaszerezze egy hét szabadság ideje!

de ne aggódj. Az új barátok a timeshare cég jön a mentő egy kényelmes módja annak, hogy finanszírozza az epikus vásárlás!, Mivel tudják, hogy olyan kevés lehetőség van a finanszírozásra, felháborító kamatlábakat számolhatnak fel—általában 14-20%. És azért ragadtál velük, mert ők az egyetlen játék a városban.

mi hajlamos arra, hogy settenkedik után, hogy az extra díjak után az első vásárlás. Az ellenőrizhetetlen karbantartási díjak évente átlagosan 980 dollárt tesznek ki, és évente körülbelül 4% – kal emelkednek.

és ha ez nem elég, dobja HOA díjak, csere díjak (ha nincs elég pont, hogy a beach condo), valamint a “különleges értékelések” bármilyen javítást végzett az egység., Az összes extrával a teljes költség gyorsabban elvezetheti bankszámláját,mint a nigériai herceg, aki pénzt küld Önnek!

tegyük fel, hogy a kezdeti timeshare vásárlás az, hogy az átlagos ár $22,000 az éves karbantartási díj $980. A következő 10 évben a használata a timeshare, Ön jogosult lenne maradni 60 éjszaka (minden héten tartózkodás hét nap hat éjszaka). Nézze meg ezeket a számokat:

ha matematikai mindent ki, akkor fizet legalább $530 egy éjszaka, hogy menjen ugyanazon a helyen minden évben 10 évek!, Ez még azt sem veszi figyelembe, hogy a karbantartási díjak évről évre emelkednek, és az összes többi előre nem látható költség, amit korábban említettünk. Ha pedig a timeshare céggel finanszírozta, az éjszakai költség könnyedén elérheti a 879 dollárt egy éjszaka alatt! Juj! Dave Ramsey azt mondja, hogy semmit sem kapsz abból, ha egy időmegosztást fizetsz, kivéve a választás elvesztését és a pénzed elvesztését.

Timeshares komolyan szörnyű használata a pénzt! Szóval, mit tehetsz helyette?

jobb alternatíva: Fizetett nyaralás!

Dave azt mondja: “az időmérők alapvetően arra késztetik Önt, hogy 20 évre előre fizesse be a szállodai számlát., Csak tedd azt a pénzt egy befektetésbe, és kifizetheti a szállodai számlát!”

ahelyett, hogy az összes nehezen megkeresett készpénzt szörnyű “befektetésre” költené, mint egy időzített, az egyik lehetőség egy süllyedő alap indítása a nyaraláshoz. Ez csak azt jelenti, hogy a rendszeres betétek idővel egy külön alap, amely aztán összead egy nagy darab változás segítségével megy bárhová szeretne.

vagy emlékszel a számokra, amelyeken korábban futottunk? Mi lenne, ha bevennéd a kezdeti 22.000 dolláros befektetésedet, plusz az első évi karbantartási díjakat (összesen 22.980 dollár), és ezt egy 10% – os kamatozású alapba helyeznéd?, Ezzel az egyszerű befektetéssel létrehozna egy örökös alapot, amely évente majdnem 2300 dollárt keres a nyaraláshoz! Aztán jövőre visszatérhet ugyanarra a helyre, vagy (itt egy őrült ötlet) olyan helyre, ahol még soha nem volt.

Ki akar minden évben egy helyre kötni? Ez unalmas! Vagy mi a helyzet a versenyzés, hogy a foglalás előtt a legjobb hétvégén veszik? Micsoda balhé! Vagy mi lenne, ha megpróbálnánk frissíteni egy másik “résztvevő üdülőhelyre”? Beszélj drága!

az egyszerű gyakran jobb. Spórolj! Menj nyaralni. Öblítsük le és ismételjük meg!,

de ha már van egy timeshare, lehet, hogy jött a (balek) felismerés, hogy te nem vagy jó helyzetben—, és tudod, hogy a timeshare lesz nehéz kijutni.

Az igazság az, hogy megszabadulhat egy timeshare megállapodástól. Timeshare Exit csapat segít kilépni a timeshare jó. Plusz, ők az egyetlen timeshare exit company Dave Ramsey ajánlja. Ha már elkaptad magad ezekkel a kígyókkal, jó tudni, hogy valaki hátat fordít a káosz közepén.

---