Che cos’è una multiproprietà e come funziona?
Ad un certo punto o in un altro, abbiamo tutti ricevuto inviti per posta per fughe di fine settimana “gratuite” o biglietti Disney in cambio dell’ascolto di una breve presentazione in multiproprietà. Ma una volta che sei nella stanza, ti rendi subito conto che sei intrappolato con un venditore di grande talento.
Sai come va il campo: perché pagare per possedere un posto in cui vai solo una volta all’anno? Perché non condividere la spesa con gli altri e concordare un periodo dell’anno per ciascuno di voi di usarlo? Prima che te ne accorga, stai pensando, Sì! Questo è esattamente quello che non ho mai saputo di aver bisogno!,
Se non hai mai seduto attraverso le vendite ad alta pressione, benvenuto ai grandi campionati! Sanno esattamente cosa dire per farti comprare. Lo sapevate che l’industria multiproprietà è un settore billion 9.6 miliardi di dollari a partire dalla fine del 2017?(1) C’è molto in gioco e vogliono davvero i tuoi soldi!
Ma la proprietà della multiproprietà è davvero tutto ciò che è incrinato? Vi mostreremo tutto quello che c’è da sapere su multiproprietà in modo da poter ancora godere i vostri soldi sudati e tempo libero.
Che cos’è una multiproprietà?,
Una multiproprietà è un accordo di proprietà di vacanza che consente di condividere il costo della proprietà con gli altri al fine di garantire il tempo presso la proprietà. Ma quello che non menzionano sono le crescenti spese di manutenzione e altri costi incidentali ogni anno che possono rendere insopportabile possederne uno.
Come funzionano le multiproprietà?
Una volta che fai bollire questa zuppa fino alla carne e alle patate, ci sono solo due cose da considerare sulle multiproprietà: il tipo di contratto e il tipo di proprietà—o chi possiede la proprietà e come funziona per visitare la tua multiproprietà.,
Tipi di contratti di multiproprietà
In primo luogo, diamo un’occhiata a chi possiede la proprietà multiproprietà nel contratto. Hai l’atto o lo fa qualcun altro?
Contratti Deeded condivisi
I contratti deeded condivisi dividono la proprietà della proprietà tra tutte le persone coinvolte nella multiproprietà. Sai, come un atto che si condivide. Ogni “proprietario” è di solito legato a una settimana specifica o un insieme di settimane che possono usarlo. Quindi, dal momento che ci sono 52 settimane in un anno, la società di multiproprietà potrebbe tecnicamente vendere quell’unità a 52 proprietari diversi., Questo tipo di proprietà di solito non scade e può essere venduto (buona fortuna!), voluto o dato ad altri.
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Anche se condiviso deeded significa che si ottiene un atto effettivo di un pezzo reale di proprietà, non si può trattare come normale immobiliare. È come se la casa della nonna fosse stata voluta dai suoi nipoti 52 e tutti devono essere d’accordo prima di poter cambiare quella piastrella rosa in bagno!,
Shared Leased
Shared leased in genere ha la stessa disposizione di shareded, tranne che l’atto per la proprietà rimane con il resort in cui si trova. E affittato significa affittato, quindi non ottieni un atto perché stai solo affittando l’uso di una proprietà specifica. È come se stessi affittando la stessa camera d’albergo nello stesso resort per 20 anni! L’opzione affittata condivisa ha anche un limite di tempo impostato prima della scadenza del contratto di locazione, quindi 20 anni in questo esempio o quando il proprietario muore.,
Le multiproprietà condivise o affittate condivise non possono davvero essere chiamate immobili perché non le possiedi davvero. Si potrebbe anche dire che è falso immobiliare! Ma una volta che sei bloccato in un contratto, come si fa a utilizzare la vostra proprietà?
Tipi di proprietà multiproprietà
La proprietà multiproprietà è un altro modo in cui quelli nel business spiegano come si arriva a utilizzare la proprietà sulla vostra settimana o settimane designate.
Opzione Settimana fissa
Con un’opzione settimana fissa, selezionerai una settimana specifica dell’anno per le vacanze sulla proprietà., Se i tuoi vicini hanno mai annunciato: “Andiamo alla casa sul lago ogni anno la settimana dopo il Memorial Day!”potrebbero essere in una multiproprietà a settimana fissa.
Naturalmente, se si vuole provare una settimana diversa dell’anno, sei su un torrente. Cambiare la settimana assegnata potrebbe richiedere un atto del Congresso (o almeno una tassa di aggiornamento pesante).
Opzione Settimana fluttuante
L’opzione settimana fluttuante ti consente di scegliere la tua settimana entro determinati limiti. L “offerta sarebbe qualcosa di simile,” È possibile prenotare qualsiasi settimana tra gennaio 2 a maggio 4 . . . tranne le due settimane prima e dopo Pasqua.,”
Ogni prenotazione deve essere effettuata anche durante una specifica finestra di tempo. Si potrebbe essere incoraggiati a chiamare subito dopo il nuovo anno per prenotare la vostra settimana di vacanza estiva presso il resort. “Ricorda: primo arrivato, primo servito!”Se si perde la finestra e rimanere bloccati con qualche settimana a caso in pieno inverno, che è solo dura!
Sistema di punti
Un sistema di punti è un altro modo è possibile ottenere l’accesso multiproprietà al giorno d’oggi, noto anche come un “programma di scambio multiproprietà.,”Funziona fondamentalmente in questo modo: la tua multiproprietà vale un certo numero di punti, ed è possibile utilizzare quei punti (insieme con le spese aggiuntive occasionali) per accedere ad altri resort nello stesso sistema.
Devi stare attento però. Una multiproprietà mountain cabin in Tennessee non costa la stessa quantità di punti di una multiproprietà Walt Disney World Resort. Dovrai pagare un extra per una cosa del genere.
Cosa è incluso nei costi di multiproprietà?
Se questo suona ancora come un grande affare, non dimentichiamo di menzionare il carico di costi associati a questi cattivi ragazzi., In primo luogo, avrete il prezzo di acquisto anticipato che in media oltre $22.000. Se non hai già quei soldi risparmiati, probabilmente starai cercando un prestito (che non dovresti fare comunque). Ma le banche non ti daranno un prestito per acquistare una multiproprietà. Questo perché se si default sul loro prestito, non possono andare e riappropriarsi di una settimana di tempo di vacanza!
Ma non preoccuparti. I tuoi nuovi amici della società multiproprietà verranno in soccorso con un modo conveniente per finanziare il tuo acquisto epico!, Dal momento che sanno di avere così poche opzioni per il finanziamento, possono addebitare tassi di interesse oltraggiosi—in genere dal 14 al 20%. E sei un po ‘ bloccato con loro perché sono l’unico gioco in città.
Ciò che tende a sgattaiolare su di voi dopo che sono le tasse extra dopo l’acquisto iniziale. Spese di manutenzione incontrollabili eseguire una media di annually 980 ogni anno e salire intorno al 4% ogni anno.
E se questo non è abbastanza, gettare in quote HOA, tasse di cambio (quando non si hanno abbastanza punti per quel condominio spiaggia), e le “valutazioni speciali” per eventuali riparazioni effettuate alla vostra unità., Con tutti quegli extra, il costo totale può drenare il vostro conto in banca più veloce di quello nigeriano principe e-mail per soldi!
Diciamo che il tuo acquisto di multiproprietà iniziale è quel prezzo medio di $22,000 con la tassa di manutenzione annuale di $980. Nei prossimi 10 anni di utilizzo della tua multiproprietà, avrai diritto a soggiornare 60 notti (il soggiorno di ogni settimana è di sette giorni e sei notti). Dai un’occhiata a questi numeri:
Quando fai la matematica, paghi almeno 5 530 a notte per andare nello stesso posto ogni anno per 10 anni!, Questo non è nemmeno considerando le spese di manutenzione che aumentano ogni anno e tutti quegli altri costi imprevisti che abbiamo menzionato in precedenza. E se l’hai finanziato con la società di multiproprietà, il costo notturno potrebbe facilmente arrivare fino a 8 879 a notte! Accidenti! Dave Ramsey dice che non ottieni nulla dal pagamento di una multiproprietà tranne la perdita di scelte e la perdita dei tuoi soldi.
Multiproprietà sono seriamente un uso terribile del vostro denaro! Quindi, cosa puoi fare invece?
Un’alternativa migliore: una vacanza a pagamento!
Dave dice: “Le multiproprietà ti fanno pagare in anticipo la bolletta dell’hotel per 20 anni., Basta mettere quei soldi in un investimento e potrebbe pagare il conto dell’hotel!”
Piuttosto che spendere tutti i tuoi sudati soldi su un terribile” investimento ” come una multiproprietà, un’opzione è quella di avviare un fondo di affondamento per la tua vacanza. Questo significa solo fare depositi regolari nel tempo in un fondo separato che poi aggiunge fino a un grosso pezzo di cambiamento è possibile utilizzare per andare ovunque vuoi.
O ricorda i numeri che abbiamo passato in precedenza? Cosa succede se hai preso il tuo investimento iniziale di fees 22.000 più le spese di manutenzione del primo anno (per un totale di $22.980) e metterlo in un fondo con interesse del 10%?, Con quel semplice investimento, si creerebbe un fondo perpetuo rendendo quasi interest 2.300 in interesse ogni anno da utilizzare per le vacanze! E poi l’anno prossimo, puoi tornare nello stesso posto o (ecco un’idea pazza) da qualche parte che non sei mai stato prima.
Chi vuole essere legato a un posto ogni anno? Che noia! O che dire di corsa per effettuare la prenotazione prima di tutti i migliori fine settimana sono presi? Che seccatura! O che ne dici di provare a passare a un altro “resort partecipante”? Parlare di costoso!
Semplice è spesso migliore. Risparmia! Vai in vacanza. Risciacquare e ripetere!,
Ma se hai già una multiproprietà, potresti essere arrivato alla (sucky) realizzazione che non sei in una buona situazione—e sai che la multiproprietà sarà difficile da uscire.
La verità è che puoi sbarazzarti di un accordo di multiproprietà. Multiproprietà Exit Team ti aiuterà a uscire dalla tua multiproprietà per sempre. Inoltre, sono l’unica società di uscita multiproprietà che Dave Ramsey raccomanda. Se hai già ottenuto te stesso aggrovigliato con questi serpenti, è bello sapere che qualcuno ha la schiena in mezzo al caos.