Tenant ' s Diritto di rompere un contratto di locazione in Texas
Molti inquilini che firmano un contratto di locazione per il loro appartamento o unità in affitto piano di rimanere per l’intero periodo di tempo richiesto nel contratto di locazione, ad esempio un anno. Ma nonostante le tue migliori intenzioni, potresti voler (o aver bisogno) di andartene prima che il tuo contratto di locazione sia scaduto, ad esempio se sei uno studente dell’Università del Texas ad Austin e vuoi solo rimanere nel tuo appartamento per il periodo di tempo in cui la scuola è in sessione. O forse stai andando a vivere con il tuo ragazzo o la tua ragazza., A volte, potrebbe essere necessario spostare al fine di essere più vicino al vostro nuovo lavoro o un genitore anziano che ha bisogno del vostro aiuto.
Lasciare prima che un contratto di locazione a tempo determinato scada senza pagare il resto dell’affitto dovuto nell’ambito del contratto di locazione è chiamato rompere il contratto di locazione. Ecco una breve rassegna dei diritti degli inquilini in Texas per rompere un contratto di locazione senza ulteriori responsabilità per l’affitto.
Diritti e responsabilità degli inquilini Quando si firma un contratto di locazione in Texas
Un contratto di locazione obbliga sia voi che il vostro padrone di casa per un determinato periodo di tempo, di solito un anno., In un contratto di locazione tipico, un proprietario non può aumentare l’affitto o modificare altri termini, fino a quando il contratto di locazione si esaurisce (a meno che il contratto di locazione stesso non preveda una modifica, ad esempio un aumento dell’affitto a metà contratto di locazione). Un padrone di casa non può costringerti a uscire prima della fine del contratto di locazione, a meno che non si riesca a pagare l’affitto o a violare un altro termine significativo, ad esempio lanciando ripetutamente feste grandi e rumorose. In questi casi, i proprietari in Texas devono seguire procedure specifiche per terminare la locazione., Ad esempio, il padrone di casa deve dare tre giorni di preavviso (a meno che il contratto di locazione specifica un tempo più breve o più lungo) per pagare l’affitto o lasciare (Texas Prop. Codice Ann. § 24.005) prima di presentare una causa di sfratto.
Gli inquilini sono legalmente tenuti a pagare l’affitto per l’intero periodo di locazione, in genere un anno, indipendentemente dal fatto che tu continui a vivere o meno nell’unità di noleggio, con alcune eccezioni, come segue.
Quando la rottura di un contratto di locazione è giustificata in Texas
Ci sono alcune importanti eccezioni alla regola generale che un inquilino che rompe un contratto di locazione deve l’affitto per l’intero periodo di locazione., Si può essere in grado di spostare legalmente fuori prima che il termine di locazione si conclude nelle seguenti situazioni.
Si sta iniziando Servizio militare attivo
Se si entra in servizio militare attivo dopo la firma di un contratto di locazione, si ha il diritto di rompere il contratto di locazione ai sensi della legge federale. (Guerra e Difesa nazionale Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § § 501 e seguenti.,) Devi far parte dei “servizi in uniforme”, che includono le forze armate, i corpi commissionati della National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), i corpi commissionati del Servizio sanitario pubblico e la Guardia Nazionale attivata. Devi dare al tuo padrone di casa un avviso scritto della tua intenzione di terminare la tua locazione per motivi militari. Una volta che l’avviso viene inviato o consegnato, il contratto di locazione terminerà 30 giorni dopo la data in cui l’affitto è prossimo dovuto, anche se tale data è di diversi mesi prima della scadenza del contratto di locazione., La legge statale può fornire regole aggiuntive per la risoluzione anticipata a causa di un servizio militare attivo.
Sei una vittima (o il genitore di una vittima) di violenza sessuale o stalking
Legge dello Stato (Tex. Puntello. Codice Ann. § 92.0161) prevede diritti di risoluzione anticipata per gli inquilini che sono vittime di violenza sessuale o stalking, a condizione che siano soddisfatte le condizioni specificate (come ad esempio l’inquilino garantire un ordine di protezione).,
L’unità di noleggio non è sicura o viola i codici di salute o sicurezza del Texas
Se il tuo padrone di casa non fornisce alloggi abitabili secondo i codici locali e statali, un tribunale probabilmente concluderebbe che sei stato “sfrattato costruttivamente”; ciò significa che il proprietario, fornendo alloggi non ammissibili, ti ha per tutti gli scopi pratici “sfrattato”, quindi non hai ulteriori responsabilità per l’affitto. Legge del Texas (Tex. Codice di puntello Ann. § § 92.056, 92.0561) stabilisce requisiti specifici per le procedure da seguire prima di uscire a causa di un grave problema di riparazione., Il problema deve essere veramente serio, come la mancanza di calore o altri servizi essenziali.
Il tuo padrone di casa ti molesta o viola i tuoi diritti sulla privacy
Il Texas non ha una legge statale che specifica la quantità di preavviso che il tuo padrone di casa deve darti per entrare nella proprietà in affitto. Se il tuo padrone di casa viola ripetutamente i tuoi diritti alla privacy, o fa cose come rimuovere finestre o porte, spegnere le utenze o cambiare le serrature, verrai considerato “sfrattato costruttivamente”, come descritto sopra; questo di solito ti giustificherebbe rompere il contratto di locazione senza ulteriori obblighi di affitto.,
Dovere del padrone di casa per trovare un nuovo inquilino in Texas
Se non si dispone di una giustificazione legale per rompere il contratto di locazione, la buona notizia è che si può ancora essere fuori dai guai per pagare tutto l’affitto dovuto per il restante periodo di locazione. Questo perché secondo la legge del Texas (Tex. Puntello. Codice Ann. § 91.006), il padrone di casa deve fare sforzi ragionevoli per ri-affittare la vostra unità—non importa quale sia il motivo per lasciare—piuttosto che pagare per l’affitto residuo totale dovuto sotto il contratto di locazione. Quindi potrebbe non essere necessario pagare molto, se qualsiasi affitto aggiuntivo, se si rompe il contratto di locazione., Devi pagare solo l’importo dell’affitto che il proprietario perde perché ti sei trasferito presto. Questo perché il Texas richiede ai proprietari di adottare misure ragionevoli per ridurre al minimo le perdite o per “mitigare i danni” in termini legali.
Quindi, se rompi il contratto di locazione e ti trasferisci senza giustificazione legale, il tuo padrone di casa di solito non può semplicemente sedersi e aspettare fino alla fine del contratto di locazione, e poi farti causa per l’importo totale dell’affitto perso. Il padrone di casa deve cercare di rerent la proprietà ragionevolmente rapidamente e sottrarre l’affitto ricevuto da nuovi inquilini dall’importo dovuto., Il padrone di casa non ha bisogno di rilassarsi standard per gli inquilini accettabili—per esempio, di accettare qualcuno con una storia di credito poveri. Inoltre, il padrone di casa non è tenuto ad affittare l’unità per meno di valore equo di mercato, o di girare immediatamente la sua attenzione per affittare la vostra unità trascurando altre attività. Inoltre, il proprietario può aggiungere spese legittime alla bolletta, ad esempio i costi della pubblicità della proprietà.,
Se il tuo padrone di casa rilegge rapidamente la proprietà (più probabilmente nelle città universitarie e nei mercati simili), tutto ciò di cui sarai responsabile è la quantità (si spera breve) di tempo in cui l’unità è stata vacante.
La cattiva notizia è che se il proprietario tenta di inviare nuovamente la tua unità e non riesce a trovare un inquilino accettabile, sarai responsabile del pagamento dell’affitto per il resto della durata del contratto di locazione. Questa potrebbe essere una notevole quantità di denaro se si lascia diversi mesi prima della fine del contratto di locazione. Il padrone di casa sarà probabilmente prima utilizzare il deposito cauzionale per coprire l’importo dovuto., Ma se il deposito non è sufficiente, il padrone di casa può citare in giudizio, probabilmente in tribunale per le controversie di modesta entità, dove il limite è di Texas 10.000 in Texas.
Come ridurre al minimo la responsabilità finanziaria quando si rompe un contratto di locazione
Se si desidera lasciare presto, e non si dispone di una giustificazione legale per farlo, ci sono opzioni migliori rispetto al semplice spostamento e sperando che il padrone di casa ottiene un nuovo inquilino rapidamente. C’è molto che puoi fare per limitare la quantità di denaro che devi pagare al tuo padrone di casa—e contribuire a garantire un buon riferimento dal padrone di casa quando stai cercando il tuo prossimo posto in cui vivere.,
Puoi aiutare molto la situazione fornendo il maggior preavviso possibile e scrivendo una lettera sincera al tuo padrone di casa spiegando perché devi andartene presto. Idealmente puoi offrire al tuo padrone di casa un inquilino sostitutivo qualificato, qualcuno con un buon credito e riferimenti eccellenti, per firmare un nuovo contratto di locazione con il tuo padrone di casa.,
Ulteriori informazioni sui diritti degli inquilini di rompere un contratto di locazione
Guida legale di ogni inquilino, da Janet Portman e Marcia Stewart (Nolo) fornisce una vasta consulenza legale e pratica che ogni inquilino ha bisogno, da spostare in per spostare fuori, tra cui come ottenere il vostro padrone di casa per annullare il contratto di locazione, oltre a decine
Ulteriori informazioni sulla legge locatore-inquilino in Texas
Per ulteriori informazioni sulle leggi locatore-inquilino nel tuo stato, consulta la sezione Leggi locatore-inquilino dello Stato del sito Nolo.