Leietaker's Rett til å Bryte Leie, Lease i Texas
Mange leietakere som registrerer en leie for leiligheten eller hytten planlegger å bo for hele beløpet av tid som kreves i leieavtalen, for eksempel ett år. Men til tross for din beste intensjoner, kan det hende du ønsker (eller trenger) å forlate før leieavtalen er opp—for eksempel, hvis du er en student ved University of Texas i Austin og bare ønsker å bo i leiligheten for den perioden som skolen er i sesjon. Eller kanskje du går med kjæresten din eller kjæresten din., Noen ganger kan det hende du må bevege deg i for å være nærmere en ny jobb eller en eldre foreldre som trenger din hjelp.
Forlater før en tidsbestemt leieavtale opphører uten å betale resten av leie på grunn under leieperioden er kalt breaking leieavtalen. Her er en kort gjennomgang av leietaker rettigheter i Texas for å bryte en leieavtale uten videre ansvar for leie.
Leietaker Rettigheter og plikter Ved inngåelse av en Leieavtale i Texas
En leieavtale forplikter både du og utleier for en angitt periode, vanligvis et år., Under en typisk lease, en utleier kan ikke heve leie eller endre andre vilkår, inntil leieavtalen går ut (med mindre avtalen i seg selv gir for en endring, for eksempel en leie øke mid-lease). En utleier kan ikke tvinge deg til å flytte ut før leieforholdet er avsluttet, med mindre du unnlater å betale leie eller krenker et annet viktig begrep, som gjentatte ganger kaster stor og støyende partier. I disse tilfellene, utleiere i Texas må følge bestemte prosedyrer for å avslutte leieforholdet., For eksempel, din utleier må gi deg tre-dagers varsel (med mindre leieavtalen angir en kortere eller lengre tid) til å betale husleie eller forlate (Texas Prop. Koden Ann. § 24.005) før innlevering av en utkastelse søksmål.
Leietakere er juridisk forpliktet til å betale leie for hele leieperioden, vanligvis ett år, om ikke du fortsette å bo i hytten—med noen unntak som følger.
Når Bryte en Leieavtale Er Begrunnet i Texas
Det er noen viktige unntak fra generell regel at en leietaker som bryter en leieavtale skylder leie for hele leieperioden., Du kan være i stand til å lovlig flytte ut før leieperioden avsluttes i følgende situasjoner.
Du Er i ferd med Aktiv militærtjeneste
Hvis du angir aktiv militær tjeneste etter å ha signert en leieavtale, har du rett til å bryte leieavtalen i henhold til føderal lov. (Krig og Nasjonalt Forsvar Servicemembers Sivile Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § § 501 og følgende.,) Du må være en del av «uniformerte tjenester», som omfatter de væpnede styrker, bestilt korps av national Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), bestilt korps av den Offentlige helsetjenesten, og den aktiveres National Guard. Du må gi din utleier skriftlig varsel om din intensjon med å si opp leieforholdet for militære grunner. Når oppsigelsen er postlagt eller levert, din leieforholdet vil opphøre 30 dager etter den dato leie er neste på grunn, selv om denne datoen er flere måneder før leieperioden utløper., Statlige lover kan gi ytterligere regler for tidlig opphør på grunn av aktiv militærtjeneste.
Du Er et Offer (eller Foreldre til et Offer) av Seksuelle Overgrep eller Forfølgelse
State law (Tex. Støtte. Koden Ann. § 92.0161) gir tidlig avslutning rettigheter for leietakere som er ofre for seksuelle overgrep eller forfølgelse, forutsatt at angitte vilkår er oppfylt (som leietaker å sikre en beskyttende rekkefølge).,
Den hytten Er Usikre eller Bryter Texas Helse eller Sikkerhet Koder
Om utleier gir ikke beboelig bolig under lokale og statlige bolig-koder, en domstol ville trolig konkludere med at du har vært «konstruktivt ut;» dette betyr at utleier, ved å levere unlivable bolig, har for alle praktiske formål «kastet ut» du, så du har ingen ytterligere ansvar for leie. Texas lov (Tex. Prop Kode Ann. § § 92.056, 92.0561) stiller bestemte krav til prosedyrer du må følge før du flytter ut på grunn av en større reparasjon problem., Problemet må være virkelig alvorlig, som for eksempel mangel på varme eller andre viktige tjenesten.
Utleier Trakasserer Deg eller Krenker Personvernet Rettigheter
Texas har ikke en statlig lov som angir mengden av merker at utleier må gi dere inn utleieboliger. Hvis utleier gjentatte ganger krenker dine rettigheter til personvern, eller gjør ting som å fjerne vinduer eller dører, slå av dine verktøy, eller bytte av låser, du vil bli ansett som «konstruktivt kastet ut», som beskrevet ovenfor; dette ville vanligvis rettferdiggjøre du bryte avtalen uten videre leie forpliktelse.,
Utleier har Plikt til å Finne en Ny Leietaker i Texas
Hvis du ikke har en juridisk begrunnelse for å bryte leieavtalen, er den gode nyheten er at du fortsatt kan være av kroken for å betale hele leien grunn for den resterende leieperioden. Dette er fordi i Texas lov (Tex. Støtte. Koden Ann. § 91.006), utleier må gjøre en rimelig innsats for å re-leie din enhet—ingen rolle hva din grunn for å forlate stedet for å belaste deg for den totale gjenværende leie på grunn under leieavtalen. Så det kan hende du ikke å betale mye, om noen ekstra leie, hvis du bryter leieavtalen., Du må betale bare mengden av leie utleier taper fordi du har flyttet ut tidlig. Dette er fordi Texas krever utleieren for å ta i bruk rimelige steg for å holde sine tap til et minimum—eller å «begrense skader» i juridiske termer.
Så, hvis du bryter leieavtalen og flytte ut uten lovlig begrunnelse, utleier vanligvis kan ikke bare lene seg tilbake og vente til slutten av leieavtalen, og da saksøke deg for den totale mengden av tapt leie. Utleier må prøve å rerent holderen rimelig raskt og trekke fra husleien mottatt fra nye leietakere fra beløpet du skylder., Utleier ikke trenger å slappe av standarder for akseptabel leietakere, for eksempel for å godta noen som har en dårlig kreditt historie. Også, utleier er ikke nødvendig å leie enhet for mindre enn virkelig verdi, eller til å umiddelbart slå sin oppmerksomhet til leie din enhet hensyn til annen virksomhet. Også, utleier kan legge til legitime utgifter til regningen for eksempel kostnader til reklame holderen.,
Hvis din utleier rerents holderen raskt (mer sannsynlig i college byer og lignende markeder), alle vil du være ansvarlig for er (forhåpentligvis kort) hvor lenge enheten var ledig.
Den dårlige nyheten er at hvis utleier prøver å rerent enheten, og kan ikke finne en akseptabel leietaker, vil du være ansvarlig for å betale leie for resten av leieperioden. Dette kan være en betydelig sum penger hvis du går flere måneder før leieavtalen opphører. Utleier vil trolig først bruke depositum for å dekke det beløpet du skylder., Men hvis ditt innskudd er ikke tilstrekkelig, utleier kan saksøke deg, sannsynligvis i forliksrådet, hvor grensen er $10 000 i Texas.
Hvordan for å Minimere Økonomisk Ansvar Når Bryte en Leieavtale
Hvis du ønsker å dra tidlig, og du ikke har juridisk tillatelse til å gjøre det, det finnes bedre alternativer enn bare å flytte ut og håpe at utleier får en ny leietaker raskt. Det er mye du kan gjøre for å begrense mengden av penger du må betale utleier—og bidra til å sikre en god referanse fra utleier når du er på jakt etter din neste sted å bo.,
Du kan hjelpe situasjonen mye ved å gi så mye varsel som mulig og skrive en oppriktig brev til utleier og forklare hvorfor du trenger for å dra tidlig. Ideelt sett kan tilby utleier en kvalifisert erstatter leietaker, noen med god kreditt og gode referanser, for å signere en ny leieavtale med utleier.,
Mer Informasjon om Leietaker Rettigheter til å Bryte en Leieavtale
Hver Leietaker er Lovlig Guide, av Janet Portman og Marcia Stewart (Nolo) gir omfattende juridiske og praktiske råd som hver leietaker behov, fra å bevege seg i å flytte ut, inkludert hvordan å få utleier til å kansellere leieavtalen, pluss dusinvis av former og eksempel bokstaver.
Mer Informasjon om Utleier-Leietaker Rett i Texas
for Å lære mer om utleier-leietaker lovene i staten, se State Utleier-Leietaker Lover delen av Nolo-området.