Co To jest Timeshare i jak to działa?

w pewnym momencie wszyscy otrzymywaliśmy zaproszenia na „darmowe” weekendowe wypady lub bilety Disneya w zamian za wysłuchanie krótkiej prezentacji timeshare. Ale kiedy już jesteś w pokoju, szybko zdajesz sobie sprawę, że jesteś uwięziony z niezwykle utalentowanym sprzedawcą.

wiesz jak to jest: po co płacić za posiadanie lokalu, do którego chodzisz tylko raz w roku? Dlaczego nie podzielić się wydatkami z innymi i uzgodnić porę roku dla każdego z was, aby go używać? Zanim się obejrzysz, pomyśl, tak! To jest dokładnie to, czego nigdy nie wiedziałem, że potrzebuję!,

Jeśli nigdy nie siedziałeś pod presją sprzedaży, Witaj w wielkich ligach! Wiedzą dokładnie, co powiedzieć, żebyś się wpisał. Czy wiesz, że branża timeshare jest branża wartą 9,6 miliarda dolarów na koniec 2017 roku?(1) stawka jest duża i naprawdę chcą Twoich pieniędzy!

ale czy własność timeshare jest naprawdę wszystkim, czym się zajmuje? Pokażemy Ci wszystko, co musisz wiedzieć o timeshares, abyś mógł nadal cieszyć się ciężko zarobionymi pieniędzmi i czasem wolnym.

Co To jest Timeshare?,

timeshare to wakacyjny układ Nieruchomości, który pozwala dzielić koszty nieruchomości z innymi, aby zagwarantować czas w nieruchomości. Ale nie wspominają o rosnących opłatach za utrzymanie i innych dodatkowych kosztach każdego roku, które mogą sprawić, że posiadanie jednego będzie nie do zniesienia.

jak działają Timeshare?

Po ugotowaniu tej zupy do mięsa i ziemniaków, istnieją naprawdę tylko dwie rzeczy do rozważenia o timeshare: rodzaj umowy i rodzaj własności – lub kto jest właścicielem nieruchomości i jak to działa, aby odwiedzić timeshare.,

rodzaje umów Timeshare

najpierw przyjrzyjmy się, kto jest właścicielem nieruchomości timeshare w Twojej umowie. Masz akt własności czy ktoś inny?

umowy dzielone

umowy dzielone dzielą własność nieruchomości między wszystkich zaangażowanych w timeshare. Wiesz, jak akt, którym się dzielisz. Każdy „właściciel” jest zwykle związany z określonym tygodniem lub zestawem tygodni, z których mogą go używać. Tak więc, ponieważ w ciągu roku są 52 tygodnie, firma timeshare może technicznie sprzedać tę jedną jednostkę 52 różnym właścicielom., Ten rodzaj własności zwykle nie wygasa i może być sprzedany (powodzenia!), Woli lub dany innym.

mimo, że współdzielenie oznacza, że otrzymujesz rzeczywisty akt własności, nie możesz traktować go jak normalnej nieruchomości. To tak, jakby dom babci był przeznaczony dla jej 52 wnuków i wszyscy muszą się zgodzić, zanim będą mogli zmienić tę różową kafelkę w łazience!,

współwłasność dzierżawiona

współwłasność dzierżawiona zazwyczaj ma taki sam układ jak współwłasność dzierżawiona, z tym wyjątkiem, że akt własności nieruchomości pozostaje w ośrodku, w którym się znajduje. A dzierżawa oznacza dzierżawę, więc nie dostaniesz czynu, bo wydzierżawisz tylko użytkowanie określonej nieruchomości. To tak, jakbyś wynajmował ten sam pokój hotelowy w tym samym ośrodku przez 20 lat! Opcja dzierżawy współdzielonej ma również ustalony limit czasu przed wygaśnięciem dzierżawy—czyli 20 lat w tym przykładzie lub gdy właściciel umiera.,

współdzielone lub współdzielone dzierżawione timeshares nie można tak naprawdę nazwać nieruchomościami, ponieważ tak naprawdę nie jesteś ich właścicielem. Można nawet powiedzieć, że to fałszywy majątek! Ale po zawarciu umowy, jak możesz korzystać z nieruchomości?

rodzaje własności nieruchomości w oznaczonym czasie

własność nieruchomości w oznaczonym czasie to inny sposób, w jaki pracownicy firmy wyjaśniają, w jaki sposób można korzystać z nieruchomości w wyznaczonym tygodniu lub tygodniach.

opcja naprawiony tydzień

za pomocą opcji naprawiony tydzień wybierzesz konkretny tydzień w roku, aby spędzić wakacje w obiekcie., Jeśli twoi sąsiedzi kiedykolwiek ogłosili: „chodzimy do domu nad jeziorem co roku, tydzień po Dniu Pamięci!”mogą być na czas oznaczony tygodniowo.

oczywiście, jeśli chcesz spróbować innego tygodnia w roku, jesteś w strumyku. Zmiana przydzielonego tygodnia może wymagać aktu Kongresu(lub co najmniej dużej opłaty za uaktualnienie).

opcja Floating Week

opcja floating week pozwala wybrać tydzień w określonych granicach. Oferta będzie coś w stylu: „możesz rezerwować w dowolnym tygodniu od 2 stycznia do 4 maja . . . z wyjątkiem dwóch tygodni przed i po Wielkanocy.,”

Każda rezerwacja musi być również dokonana w określonym terminie. Zachęcamy, aby zadzwonić zaraz po nowym roku, aby zarezerwować letni tydzień wakacji w ośrodku. „Pamiętaj: kto pierwszy, ten lepszy!”Jeśli przegapisz okno i utkniesz z jakimś przypadkowym tygodniem w środku zimy, to jest po prostu trudne!

system punktów

System punktów to kolejny sposób na uzyskanie dostępu do timeshare w dzisiejszych czasach, znany również jako „program wymiany timeshare.,”Zasadniczo działa to tak: twój timeshare jest wart określonej liczby punktów i możesz wykorzystać te punkty (wraz z okazjonalnymi dodatkowymi opłatami), aby uzyskać dostęp do innych ośrodków w tym samym systemie.

trzeba jednak uważać. Wynajem timeshare w górach w Tennessee nie kosztuje tyle samo punktów, co wynajem Timeshare w Walt Disney World Resort. Będziesz musiał zapłacić za coś takiego.

co jest wliczone w koszty Timeshare?

Jeśli to nadal brzmi jak dużo, nie zapomnijmy wspomnieć o obciążeniu kosztami związanymi z tymi bad boys., Po pierwsze, będziesz miał z góry cenę zakupu, która średnio przekracza $22,000. Jeśli nie masz już zaoszczędzonych pieniędzy, prawdopodobnie będziesz szukał pożyczki (której i tak nie powinieneś robić). Ale banki nie dadzą ci kredytu na zakup nieruchomości w oznaczonym czasie. To dlatego, że jeśli nie spłacisz kredytu, nie mogą zabrać tygodnia urlopu!

ale nie martw się. Twoi nowi znajomi w firmie timeshare przyjdą na ratunek z wygodnym sposobem finansowania epickiego zakupu!, Ponieważ wiedzą, że masz tak mało opcji finansowania, mogą pobierać skandaliczne stopy procentowe-zazwyczaj od 14 do 20%. A Ty utknąłeś z nimi, bo to jedyna gra w mieście.

to, co ma tendencję do podkradania się do ciebie po tym, to dodatkowe opłaty po pierwszym zakupie. Niekontrolowane opłaty za utrzymanie wynoszą średnio 980 USD rocznie i rosną o około 4% rocznie.

a jeśli to nie wystarczy, dorzuć składki HOA, opłaty za wymianę (gdy nie masz wystarczającej ilości punktów za to mieszkanie na plaży) i „specjalne oceny” za wszelkie naprawy dokonane w Twojej jednostce., Z tymi wszystkimi dodatkami, całkowity koszt może spuścić swoje konto bankowe szybciej niż ten nigeryjski książę wysyłając Ci e-maila o pieniądze!

Załóżmy, że Twój początkowy zakup timeshare to średnia cena 22 000 USD z roczną opłatą za utrzymanie w wysokości 980 USD. W ciągu najbliższych 10 lat korzystania z timeshare, będziesz uprawniony do pobytu 60 nocy (każdy tydzień pobytu to siedem dni i sześć nocy). Sprawdź te numery:

Kiedy obliczysz to wszystko, płacisz co najmniej $530 za noc, aby przejść do tego samego miejsca co roku przez 10 lat!, To nie jest nawet biorąc pod uwagę koszty utrzymania rosnące każdego roku i wszystkie te inne nieprzewidziane koszty, o których wspominaliśmy wcześniej. A jeśli sfinansujesz go z timeshare company, koszt nocy może łatwo dostać się do $879 za noc! Rany! Dave Ramsey mówi, że nie masz nic z płacenia za timeshare z wyjątkiem utraty wyborów i utraty pieniędzy.

Timeshare to naprawdę straszne wykorzystanie Twoich pieniędzy! Więc, co możesz zrobić zamiast tego?

lepsza alternatywa: płatne wakacje!

, Po prostu zainwestuj te pieniądze i zapłacisz za hotel!”

zamiast wydawać całą ciężko zarobioną gotówkę na straszną „inwestycję”, jaką jest timeshare, jedną z opcji jest założenie Funduszu na wakacje. Oznacza to po prostu regularne wpłaty w czasie w oddzielnym funduszu, który następnie dodaje się do dużej części zmian można użyć, aby przejść gdziekolwiek chcesz.

a może pamiętasz numery, przez które przechodziliśmy wcześniej? Co zrobić, jeśli wziął swoją początkową inwestycję w wysokości $22,000 plus opłaty za utrzymanie pierwszego roku (w sumie $22,980) i umieścić go w Funduszu z 10% odsetek?, Dzięki tej prostej inwestycji stworzyłbyś fundusz wieczysty zarabiając prawie 2300 dolarów odsetek rocznie na wakacje! A w przyszłym roku możesz wrócić do tego samego miejsca lub (Tu jest szalony pomysł) gdzieś, gdzie nigdy wcześniej nie byłeś.

kto chce być przywiązany do jednego miejsca co roku? To nudne! A co z wyścigami, aby dokonać rezerwacji, zanim wszystkie najlepsze weekendy zostaną podjęte? Co za kłopot! A może spróbujesz przejść do innego „ośrodka uczestniczącego”? A propos drogich!

proste jest często lepsze. Oszczędzaj! Jedź na wakacje. Spłucz i powtórz!,

ale jeśli masz już timeshare, możesz dojść do (beznadziejnej) świadomości, że nie jesteś w dobrej sytuacji—i wiesz, że timeshare będzie trudno się z niego wydostać.

prawda jest taka, że możesz pozbyć się Umowy timeshare. Timeshare Exit Team pomoże Ci wyjść z timeshare na dobre. Poza tym, to jedyna firma, którą Dave Ramsey poleca. Jeśli już zaplątałeś się w te węże, to miło wiedzieć, że ktoś cię wspiera pośród chaosu.

---