O que é um Timeshare e como ele funciona?
em um ponto ou outro, todos nós recebemos convites no correio para escapadas de fim de semana “grátis” ou bilhetes da Disney em troca de ouvir uma apresentação curta de timeshare. Mas quando estás na sala, apercebes-te rapidamente que estás presa com uma vendedora extremamente talentosa. você sabe como é o lançamento: por que pagar para ter um lugar onde você só vai uma vez por ano? Por que não dividir a despesa com os outros e concordar em uma época do ano para cada um de vocês usá-lo? Quando dás por isso, estás a pensar, Sim! Isso é exactamente o que eu nunca soube que precisava!,se nunca passou por vendas de alta pressão, bem-vindo às grandes ligas! Eles sabem exactamente o que dizer para te fazer entrar. Sabia que a indústria de timeshare é uma indústria de 9,6 bilhões de dólares a partir do final de 2017?(1) há muito em jogo e eles realmente querem o seu dinheiro! mas a propriedade do timeshare é tudo o que dizem? Vamos mostrar-lhe tudo o que precisa de saber sobre timeshares para que ainda possa desfrutar do seu dinheiro e tempo de folga.o que é um Timeshare?,
uma timeshare é um acordo de propriedade de férias que lhe permite compartilhar o custo da propriedade com outros, a fim de garantir o tempo na propriedade. Mas o que eles não mencionam são as crescentes taxas de manutenção e outros custos incidentais a cada ano que pode tornar a posse de um insuportável. como funcionam os Timeshares?
Uma vez que você ferve esta sopa para a carne e batatas, há realmente apenas duas coisas a considerar sobre timeshares: o tipo de contrato e o tipo de propriedade—ou quem possui a propriedade e como funciona para você visitar o seu timeshare.,
tipos de contratos de Timeshare
Em Primeiro Lugar, vamos ver quem é o proprietário da propriedade timeshare no seu contrato. Tens a escritura ou outra pessoa? os contratos partilhados dividem a propriedade dos bens entre todas as pessoas envolvidas no timeshare. Sabes, como uma escritura que partilhas. Cada “proprietário” é geralmente amarrado a uma semana específica ou conjunto de semanas que eles podem usá-lo. Então, como há 52 semanas em um ano, a empresa de timeshare poderia tecnicamente vender essa unidade a 52 proprietários diferentes., Este tipo de propriedade geralmente não expira e pode ser vendido (boa sorte!), desejados ou dados a outros.
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mesmo que compartilhado significa que você tem uma escritura real para um pedaço de propriedade real, você não pode tratá-lo como um imóvel normal. É como se a casa da avó fosse deixada aos 52 netos e todos eles tivessem de concordar antes de poderem trocar o azulejo rosa na casa de banho!,
compartilhado arrendado
compartilhado arrendado normalmente tem o mesmo Acordo que compartilhado cedido, exceto a escritura da propriedade permanece com o resort onde está localizado. E arrendado significa alugado, para que não tenhas uma escritura porque só estás a alugar o uso de uma propriedade específica. É como se você estivesse alugando o mesmo quarto de hotel no mesmo resort por 20 anos! A opção de Locação compartilhada também tem um limite de tempo definido antes do arrendamento expirar—então 20 anos neste exemplo, ou quando o proprietário morre.,
Timeshares compartilhados ou compartilhados alugados não podem realmente ser chamados de imóveis porque você realmente não possui. Até se pode dizer que é uma propriedade falsa! Mas uma vez Fechado num contrato, como é que se usa a propriedade?
tipos de propriedade de Timeshare
propriedade de Timeshare é outra maneira que os da empresa explicar como você começa a usar a propriedade na sua semana ou semanas designadas.
opção semana Fixa
com uma opção semana fixa, você vai selecionar uma semana específica do ano para férias na propriedade., Se os seus vizinhos alguma vez anunciaram, “nós vamos à casa do Lago Todos os anos na semana após o Memorial Day!”podem estar num timeshare de semana fixa.é claro que, se quiser tentar uma semana diferente do ano, está tramado. Mudar a sua semana alocada pode levar um ato do Congresso (ou pelo menos uma taxa de atualização pesada).
opção semana flutuante
a opção semana flutuante permite-lhe escolher a sua semana dentro de certos limites. A oferta seria algo como, “você pode reservar qualquer semana entre 2 de Janeiro e 4 de Maio . . . excepto as duas semanas antes e depois da Páscoa.,”
cada reserva também tem de ser feita durante uma determinada janela de tempo. Você pode ser encorajado a ligar logo após o ano novo para reservar a sua semana de férias de verão no resort. “Lembrem-se: primeiro a chegar, primeiro a ser servido!”Se você perder a janela e ficar preso com uma semana aleatória no meio do inverno, isso é difícil!
Points System
a points system is another way you can get timeshare access today, also known as a ” timeshare exchange program.,”Ele basicamente funciona assim: seu timeshare vale um certo número de pontos, e você pode usar esses pontos (juntamente com as taxas adicionais ocasionais) para acessar outros resorts no mesmo sistema.no entanto, tem de ter cuidado. Um timeshare de cabana de montanha no Tennessee não custa a mesma quantidade de pontos que um timeshare de Resort Walt Disney World Resort. Vais ter de pagar mais por uma coisa dessas.
o que está incluído nos custos de Timeshare?
Se isso ainda soa como um grande negócio, não vamos esquecer de mencionar a carga de custos associados com esses bad boys., Primeiro, terá o preço inicial de compra que, em média, ultrapassa os 22 mil dólares. Se você não tem esse dinheiro já guardado, Você provavelmente estará procurando um empréstimo (o que você não deve fazer de qualquer maneira). Mas os bancos não lhe dão um empréstimo para comprar um timeshare. Isso é porque se você falhar em seu empréstimo, eles não podem ir e recuperar uma semana de férias!mas não te preocupes. Seus novos amigos na empresa timeshare virá em seu socorro com uma maneira conveniente de financiar sua compra épica!, Uma vez que eles sabem que você tem tão poucas opções de financiamento, eles podem cobrar taxas de juros ultrajantes—tipicamente 14 a 20%. E tu estás preso a eles porque eles são o único jogo na cidade.
O que tende a esgueirar-se sobre você depois que são as taxas extras após a compra inicial. As taxas de manutenção incontroláveis correm uma média de US $ 980 anualmente e sobem cerca de 4% a cada ano.
E se isso não for suficiente, adicione taxas de HOA, taxas de câmbio (quando você não tem pontos suficientes para aquele condomínio de praia), e as “avaliações especiais” para quaisquer reparos feitos à sua unidade., Com todos esses extras, o custo total pode drenar a sua conta bancária mais rápido do que aquele príncipe nigeriano a enviar-lhe um e-mail por Dinheiro!digamos que a sua compra inicial de timeshare é o preço médio de US $ 22.000 com a taxa anual de manutenção de US $ 980. Ao longo dos próximos 10 anos de Uso do seu timeshare, você seria elegível para ficar 60 noites (cada semana de estadia é de sete dias e seis noites). Confira estes números:
Quando você calcula tudo, você está pagando pelo menos $530 por noite para ir ao mesmo lugar todos os anos por 10 anos!, Isso nem sequer é considerar as taxas de manutenção a subir todos os anos e todos os outros custos imprevistos que mencionámos anteriormente. E se você o financiou com a empresa de timeshare, o custo noturno poderia facilmente chegar a US $ 879 por noite! Caramba! O Dave Ramsey diz que não ganhas nada em pagar um timeshare, excepto a perda de escolhas e a perda do teu dinheiro.Timeshares são um uso terrível do seu dinheiro! Então, o que podes fazer em vez disso?uma alternativa melhor: férias pagas!Dave diz, ” Timeshares estão basicamente fazendo você pré-pagar sua conta de hotel por 20 anos., Põe esse dinheiro num investimento e pode pagar a conta do hotel!”
ao invés de gastar todo o seu dinheiro suado em um terrível “investimento” como um timeshare, uma opção é começar um fundo afundando para suas férias. Isso só significa fazer depósitos regulares ao longo do Tempo em um fundo separado que, em seguida, soma-se a um grande pedaço de mudança que você pode usar para ir onde quiser. ou lembras-te dos números que passámos antes? E se você pegar seu investimento inicial de US $22.000 mais as taxas de manutenção do primeiro ano (totalizando US $22.980) e colocar isso em um fundo com juros de 10%?, Com esse simples investimento, você criaria um Fundo Perpétuo que ganharia quase $ 2.300 em juros todos os anos para usar nas férias! E então no próximo ano, você pode voltar para o mesmo lugar ou (aqui está uma idéia louca) em algum lugar que você nunca esteve antes.quem quer ser amarrado a um lugar todos os anos? Isso é chato! Ou sobre corridas para fazer a sua reserva antes de todos os melhores fins de semana são tomadas? Que chatice! Ou que tal tentar mudar para outro”resort participante”? Isto é que é caro!
simples é muitas vezes melhor. Poupem! Vai de férias. Enxaguem e repitam!,
mas se você já tem um timeshare, você pode ter chegado à (porcaria) compreensão de que você não está em uma boa situação—e você sabe que o timeshare vai ser difícil de sair.
A verdade é que você pode se livrar de um acordo de timeshare. A equipa de saída do Timeshare irá ajudá-lo a sair do seu timeshare de vez. Além disso, são a única empresa de saída de timeshare que o Dave Ramsey recomenda. Se já te meteste com estas cobras, é bom saber que alguém te apoia no meio do Caos.