Tenant's Right to Break a Rental Lease in Texas (Português)
muitos locatários que assinam um contrato de arrendamento para o seu apartamento ou unidade de aluguer planeiam ficar pelo tempo total exigido no contrato, como um ano. Mas, apesar de suas melhores intenções, você pode querer (ou precisar) para sair antes que seu contrato é até—por exemplo, se você é um estudante na Universidade do Texas, em Austin, e só quer ficar no seu apartamento, para o período de tempo em que a escola está em sessão. Ou talvez vás viver com o teu namorado ou namorada., Às vezes, você pode precisar se mudar para estar mais perto de seu novo emprego ou um pai idoso que precisa de sua ajuda.
sair antes de um contrato de Locação a prazo expirar sem pagar o restante da renda devida ao abrigo do contrato de Locação é chamado de quebra do contrato de Locação. Aqui está uma breve revisão dos direitos do inquilino no Texas para quebrar um contrato de arrendamento sem mais responsabilidade pela renda.
direitos e Responsabilidades do inquilino ao assinar um contrato de arrendamento no Texas
um contrato de arrendamento obriga você e seu senhorio por um determinado período de tempo, geralmente um ano., Em um contrato de arrendamento típico, um proprietário não pode aumentar o aluguel ou mudar outras condições, até que o contrato se esgote (a menos que o próprio contrato preveja uma mudança, como um aumento do aluguel no meio do contrato). Um senhorio não pode forçá-lo a sair antes do fim do contrato, a menos que você não pague o aluguel ou viole outro termo significativo, como repetidamente organizar grandes e ruidosas festas. Nestes casos, os proprietários no Texas devem seguir procedimentos específicos para acabar com o arrendamento., Por exemplo, seu proprietário deve dar-lhe três dias de aviso prévio (a menos que o arrendamento especifica um tempo mais curto ou mais longo) para pagar o aluguel ou licença (Texas Prop. Código Ann. § 24.005) antes de apresentar um processo de despejo.
Os inquilinos estão legalmente obrigados a pagar a renda para o período de Locação total, normalmente um ano, quer você continue ou não a viver na unidade de aluguer—com algumas exceções, como se segue.quando a quebra de um contrato de arrendamento é justificada no Texas há algumas exceções importantes à regra geral de que um inquilino que quebra um contrato de arrendamento deve a renda para todo o período de Locação., Você pode ser capaz de sair legalmente antes do termo do arrendamento termina nas seguintes situações.
você está começando o serviço militar ativo
Se você entrar no serviço militar ativo após assinar um contrato de Locação, você tem o direito de quebrar o contrato de Locação nos termos da Lei federal. (War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § 501 e seguintes., Você deve fazer parte dos” serviços uniformizados”, que incluem as forças armadas, o corpo comissionado da Administração Oceânica e Atmosférica nacional (NOAA), o corpo comissionado do serviço de Saúde Pública e a Guarda Nacional ativada. Tem de avisar por escrito o senhorio da sua intenção de cancelar o seu arrendamento por razões militares. Uma vez que o aviso é enviado ou entregue, o seu arrendamento terminará 30 dias após a data de vencimento do aluguel, mesmo que essa data seja vários meses antes de seu contrato expirar., A legislação do Estado pode prever regras adicionais para a cessação antecipada de funções devido a deveres militares activos.
você é uma vítima (ou o pai de uma vítima) de agressão Sexual ou perseguição
Lei Estadual (Tex. Apoiar. Código Ann. O § 92.0161) prevê direitos de rescisão antecipada para os inquilinos que são vítimas de agressão sexual ou perseguição, desde que sejam cumpridas determinadas condições (como o inquilino que garante uma ordem de proteção).,
A Unidade de Locação É Inseguro ou Viola Texas Saúde ou Códigos de Segurança
Se o seu senhorio não fornece habitável de habitação em local e habitacional do estado de códigos, um tribunal provavelmente concluir que foram “despejados de forma construtiva;” isso significa que o senhorio, mediante o fornecimento inabitável habitação, tem para todos os fins práticos “expulsos” de você, então você não tem mais a responsabilidade para o aluguel. Texas law (Tex. Código De Aderência Ann. § § § 92.056, 92.0561) estabelece requisitos específicos para os procedimentos que você deve seguir antes de sair devido a um grande problema de reparação., O problema deve ser verdadeiramente grave, como a falta de calor ou outro serviço essencial.
o seu senhorio persegue-o ou viola os seus direitos de Privacidade
Texas não tem uma lei estadual que especifica a quantidade de aviso que o seu senhorio deve dar-lhe para entrar em propriedade de aluguer. Se o seu senhorio viola repetidamente os seus direitos à privacidade, ou faz coisas como remover janelas ou portas, desligar os seus utilitários, ou mudar as fechaduras, você seria considerado “construtivamente despejado”, como descrito acima; isso normalmente justificaria que você quebrasse o contrato sem mais obrigações de aluguel.,
o dever do proprietário de encontrar um novo inquilino no Texas
Se você não tem uma justificação legal para quebrar o seu contrato de arrendamento, a boa notícia é que você ainda pode estar fora do gancho para pagar toda a renda devida para o restante prazo de Locação. Isso ocorre porque sob a Lei do Texas (Tex. Apoiar. Código Ann. § 91.006), o seu senhorio deve fazer esforços razoáveis para re—alugar a sua unidade—não importa qual a sua razão para sair-em vez de cobrar-lhe a renda total restante devido ao arrendamento. Então você pode não ter que pagar muito, se algum aluguel adicional, se você quebrar o seu arrendamento., Você precisa pagar apenas o montante da renda que o senhorio perde porque você se mudou mais cedo. Isto porque o Texas exige que os proprietários tomem medidas razoáveis para manter suas perdas ao mínimo—ou para “mitigar danos” em termos legais.por isso, se quebrar o contrato de arrendamento e se mudar sem justificação legal, o seu senhorio normalmente não pode apenas sentar-se e esperar até ao fim do contrato de arrendamento, e depois processá-lo pelo montante total da renda perdida. O seu senhorio deve tentar diferenciar a propriedade razoavelmente rapidamente e subtrair o aluguel recebido de novos inquilinos do montante que você deve., O proprietário não precisa relaxar os padrões para inquilinos aceitáveis-por exemplo, para aceitar alguém com um histórico de crédito pobre. Além disso, o senhorio não é obrigado a alugar a unidade por um valor inferior ao justo valor de mercado, ou a virar imediatamente a sua atenção para alugar a sua unidade ignorando outros negócios. Além disso, o proprietário pode adicionar despesas legítimas à sua conta—por exemplo, os custos de publicidade da propriedade.,
Se o seu senhorio redirecciona a propriedade rapidamente (mais provável em cidades universitárias e mercados semelhantes), tudo o que você será responsável é a quantidade (esperançosamente breve) de tempo que a unidade estava vago.
a má notícia é que se o senhorio tentar diferenciar a sua unidade, e não conseguir encontrar um inquilino aceitável, você será responsável por pagar a renda pelo resto do seu prazo de arrendamento. Isto pode ser uma quantidade substancial de dinheiro se você sair vários meses antes de seu contrato terminar. O seu senhorio provavelmente usará primeiro o seu depósito de segurança para cobrir o montante que deve., Mas se o seu depósito não for suficiente, o seu senhorio pode processá-lo, provavelmente no Tribunal de pequenas indemnizações, onde o limite é de 10 mil dólares no Texas.
como minimizar a sua responsabilidade financeira ao quebrar um contrato de arrendamento
Se você quiser sair mais cedo, e você não tem justificação legal para fazê-lo, há melhores opções do que simplesmente sair e esperar que o seu senhorio recebe um novo inquilino rapidamente. Há muito que você pode fazer para limitar a quantidade de dinheiro que você precisa para pagar o seu senhorio—e ajudar a garantir uma boa referência do senhorio quando você está procurando o seu próximo lugar para viver.,
Você pode ajudar muito a situação, fornecendo o máximo de aviso possível e escrevendo uma carta sincera ao seu senhorio explicando por que você precisa sair mais cedo. Idealmente você pode oferecer ao seu senhorio um inquilino substituto qualificado, alguém com bom crédito e excelentes referências, para assinar um novo contrato de arrendamento com o seu senhorio.,
mais informações sobre os direitos do inquilino para quebrar um contrato de arrendamento
cada inquilino Guia Legal, por Janet Portman e Marcia Stewart (Nolo) fornece extensos conselhos legais e práticos que todo inquilino precisa, de mudança para sair, incluindo como fazer o seu proprietário cancelar o contrato, mais dezenas de formulários e cartas de amostra.
mais informações sobre a Lei do senhorio-inquilino no Texas
para saber mais sobre as leis do senhorio-inquilino em seu estado, consulte a seção de leis do Estado proprietário-inquilino do site Nolo.