Ce este un Timeshare și cum funcționează?
la un moment dat sau altul, am primit cu toții invitații prin poștă pentru escapade de weekend „gratuite” sau bilete Disney în schimbul ascultării unei prezentări scurte pe durată limitată. Dar odată ce ești în cameră, îți dai seama repede că ești prins cu un agent de vânzări extrem de talentat.
știți cum merge pitch-ul: de ce să plătiți pentru a deține un loc în care mergeți doar o dată pe an? De ce să nu împărțiți cheltuielile cu alții și să fiți de acord cu o perioadă a anului pentru ca fiecare dintre voi să o folosească? Înainte să-ți dai seama, te gândești, Da! Exact de asta nu știam că am nevoie!,dacă nu ați stat niciodată prin vânzări de înaltă presiune, Bine ați venit în ligile mari! Ei știu exact ce să spună pentru a obține să cumpere în. Știați că industria de folosință pe durată limitată este o industrie de $9.6 miliarde de dolari de la sfârșitul anului 2017?(1) există o mulțime în joc și ei doresc cu adevărat banii!
dar este proprietatea pe durată limitată într-adevăr tot ce este crăpat până să fie? Vă vom arăta tot ce trebuie să știți despre timeshares, astfel încât să vă puteți bucura în continuare de banii câștigați cu greu și de timpul liber.
ce este o proprietate pe durată limitată?,
o proprietate pe durată limitată este un aranjament de proprietate de vacanță care vă permite să partajați costul proprietății cu alții pentru a garanta timpul petrecut la proprietate. Dar ceea ce nu menționează Sunt taxele de întreținere în creștere și alte costuri incidentale în fiecare an, care pot face ca deținerea unuia să fie insuportabilă.
cum funcționează Timeshares?
după ce se fierbe supa de la carne și cartofi, există de fapt doar două lucruri să ia în considerare despre actiuni: tipul de contract și de tipul de proprietate—sau la care deține proprietatea și cum funcționează pentru tine de a vizita ta pe durată limitată.,
tipuri de contracte pe durată limitată
În primul rând, să ne uităm la cine deține proprietatea pe durată limitată în contractul dvs. Ai actul sau altcineva?
contracte partajate deeded
contractele partajate deeded împart dreptul de proprietate asupra proprietății între toți cei implicați în timeshare. Știi, ca o faptă pe care o împarți. Fiecare „proprietar” este de obicei legat de o anumită săptămână sau set de săptămâni pe care le pot folosi. Deci, din moment ce există 52 săptămâni într-un an, compania pe durată limitată ar putea vinde tehnic acea unitate către 52 de proprietari diferiți., Acest tip de proprietate, de obicei, nu expiră și pot fi vândute (noroc!), voit sau dat altora.
rezervați o consultație gratuită și aflați cum să ieșiți din proprietatea dvs. pe durată limitată.chiar dacă în comun deeded înseamnă că veți obține o faptă reală la o bucată reală de proprietate, nu se poate trata ca imobiliare normale. Este ca și cum casa bunicii ar fi voită nepoților ei 52 și toți trebuie să fie de acord înainte de a putea schimba acea țiglă roz în baie!,
închiriate în comun
închiriate în comun are de obicei același aranjament ca și în comun deeded, cu excepția faptei pentru proprietatea rămâne cu stațiunea în care se află. Și închiriate înseamnă închiriate, astfel încât să nu obține un act pentru că ești doar leasing utilizarea unei proprietăți specifice. Este ca și cum ai închiria aceeași cameră de hotel în aceeași stațiune timp de 20 de ani! Opțiunea închiriată partajată are, de asemenea, o limită stabilită de timp înainte de expirarea contractului de închiriere—deci 20 de ani în acest exemplu sau când proprietarul moare.,
timeshares închiriate deeded sau partajate nu pot fi numite într-adevăr imobiliare pentru că nu-l într-adevăr proprii. Ai putea spune chiar că este o proprietate falsă! Dar odată ce ești blocat într-un contract, cum te duci despre utilizarea proprietatea dumneavoastră?
tipuri de proprietate pe durată limitată
proprietatea pe durată limitată este un alt mod în care cei din afacere explică modul în care puteți utiliza proprietatea în săptămâna sau săptămânile desemnate.
opțiune pentru o săptămână fixă
cu opțiunea pentru o săptămână fixă, veți selecta o anumită săptămână din an pentru vacanță pe proprietate., Dacă vecinii tăi au anunțat vreodată: „mergem la casa de pe lac în fiecare an săptămâna de după Ziua Memorialului!”s-ar putea să fie pe o durată limitată de o săptămână.desigur, dacă doriți să încercați o săptămână diferită a anului, sunteți un pârâu. Schimbarea săptămâna alocat ar putea lua un act de Congres (sau cel puțin o taxă de upgrade voinic).
Floating Week Option
opțiunea floating week vă permite să alegeți săptămâna în anumite limite. Oferta ar fi ceva de genul: „puteți rezerva orice săptămână între 2 ianuarie și 4 mai . . . cu excepția celor două săptămâni înainte și după Paște.,”
fiecare rezervare trebuie, de asemenea, să fie făcută într-o anumită perioadă de timp. S-ar putea să fiți încurajați să sunați imediat după Anul Nou pentru a vă rezerva săptămâna de vacanță de vară la stațiune. „Amintiți-vă: primul venit, primul servit!”Dacă ți-e dor de fereastră și te blochezi cu o săptămână aleatoare în toiul iernii, asta e doar greu!
sistem de puncte
un sistem de puncte este un alt mod în care puteți obține acces pe durată limitată în zilele noastre, cunoscut și sub numele de „program de schimb pe durată limitată.,”Practic funcționează astfel: proprietatea dvs. pe durată limitată valorează un anumit număr de puncte și puteți utiliza aceste puncte (împreună cu taxele suplimentare ocazionale) pentru a accesa alte stațiuni din același sistem.
trebuie să fii atent, totuși. O cabină de munte pe durată limitată în Tennessee nu costa aceeași sumă de puncte ca un Walt Disney World Resort pe durată limitată. Va trebui să plătiți în plus pentru așa ceva.
ce este inclus în costurile de folosință pe durată limitată?
dacă acest lucru încă sună ca o afacere mare, să nu uităm să menționăm boatload de costuri asociate cu acești băieți răi., În primul rând, veți avea prețul de achiziție în avans, care este în medie de peste $22,000. Dacă nu aveți deja banii economisiți, probabil că veți căuta un împrumut (ceea ce nu ar trebui să faceți oricum). Dar băncile nu vă vor da un împrumut pentru a achiziționa o durată limitată. Asta pentru că dacă implicit pe împrumutul lor, ei nu pot merge și repossess o săptămână de timp de vacanță!
dar nu vă faceți griji. Noii tăi prieteni de la compania timeshare vor veni la salvare cu un mod convenabil de a-ți finanța achiziția epică!, Din moment ce știu că aveți atât de puține opțiuni de finanțare, pot percepe rate ale dobânzii scandaloase—de obicei între 14 și 20%. Și tu ești un fel de blocat cu ei, deoarece acestea sunt singurul joc din oraș. ceea ce tinde să se strecoare pe tine după care sunt taxele suplimentare după achiziția inițială. Taxele de întreținere incontrolabile rulează în medie 980 USD anual și cresc în jur de 4% în fiecare an.și dacă acest lucru nu este suficient, aruncați Taxe HOA, taxe de schimb (atunci când nu aveți suficiente puncte pentru acel apartament pe plajă) și „evaluări speciale” pentru orice reparații efectuate la unitatea dvs., Cu toate aceste suplimente, costul total vă poate scurge contul bancar mai repede decât acel prinț Nigerian care vă trimite prin e-mail pentru bani!
Să presupunem că achiziția dvs. inițială pe durată limitată este prețul mediu de $22,000 cu taxa anuală de întreținere de $980. În următorii 10 ani de utilizare a dreptului de folosință pe durată limitată, veți fi eligibil să stați 60 de nopți (șederea în fiecare săptămână este de șapte zile și șase nopți). Check out aceste numere:
atunci Când matematica de toate, vei plăti cel puțin $530 de o noapte pentru a merge la același loc în fiecare an, timp de 10 ani!, Asta nu are în vedere nici măcar taxele de întreținere care cresc în fiecare an și toate celelalte costuri neprevăzute pe care le-am menționat mai devreme. Și dacă ați finanțat-o cu compania de durată limitată, costul de noapte ar putea ajunge cu ușurință până la 879 USD pe noapte! Yikes! Dave Ramsey spune că nu obțineți nimic din plata pentru o durată limitată, cu excepția pierderii alegerilor și a pierderii banilor.Timeshares sunt serios o utilizare teribil de banii tai! Deci, ce poți face în schimb?
o alternativă mai bună: o vacanță plătită!
Dave spune, ” Timeshares sunt practic obtinerea să plătiți anticipat factura de hotel pentru 20 de ani., Doar pune banii într-o investiție și ar putea plăti factura de hotel!în loc să cheltuiți toți banii câștigați cu greu pe o „investiție” teribilă, cum ar fi o durată limitată, o opțiune este să începeți un fond de scufundare pentru vacanța dvs. Acest lucru înseamnă doar a face depozite regulate în timp într-un fond separat, care apoi adaugă până la o bucată mare de schimbare puteți utiliza pentru a merge oriunde doriți.
sau vă amintiți numerele prin care am trecut mai devreme? Ce se întâmplă dacă ați luat investiția inițială de $22,000 plus taxele de întreținere primul an (în valoare totală de $22,980) și pune că într-un fond cu 10% interes?, Cu această investiție simplă, ați crea un fond perpetuu, făcând aproape 2,300 de dolari în interes în fiecare an pentru a-l folosi pentru vacanță! Și apoi anul viitor, vă puteți întoarce în același loc sau (iată o idee nebună) undeva unde nu ați mai fost niciodată.
cine vrea să fie legat de un loc în fiecare an? Asta e plictisitor! Sau Ce zici de curse pentru a face rezervarea înainte de toate cele mai bune week-end sunt luate? Ce bătaie de cap! Sau Ce zici de încercarea de a trece la o altă „stațiune participantă”? Vorbim despre scump!
simplu este adesea mai bine. Economisiți! Du-te în vacanță. Clătiți și repetați!,
dar dacă aveți deja o proprietate pe durată limitată, s—ar putea să fi ajuns la realizarea (nașpa) a faptului că nu sunteți într-o situație bună-și știți că proprietatea pe durată limitată va fi greu de scăpat. adevărul este că puteți scăpa de un acord pe durată limitată. Timeshare Exit Team vă va ajuta să ieșiți din timeshare dvs. pentru totdeauna. În plus, sunt singura companie de ieșire pe durată limitată pe care Dave Ramsey o recomandă. Dacă v-ați încurcat deja cu acești șerpi, este bine să știți că cineva vă are spatele în mijlocul haosului.